敷地境界線の土地は広がることは？

[ヤシの木]

私は今土地を契約+建物契約をしました。
私の土地は約50坪、隣の空き地は県が将来所有する40坪の土地です。
そして12月中旬に敷地境界線を引き、それから建物建設をしていきます。
そこで土地契約会社から『土地50坪から小さくなる事はないが、
敷地境界線を決める段階で50坪よりも多少大きくなる可能性はありす』と言われました。
容積率、建ぺい率の関係で理想の家よりもコンパクトになるため
多少でも大きくなるのはありがたいのですが...
そこでいくつか疑問に思い質問です。

①土地50坪で契約をしたが土地会社がいうように土地が多少なりとも大きくなることはあるのか？
②もし可能性があるのであれば立ち会いをお願いしている会社へ交渉を頑張ってもらえるように日にちが決まり次第、電話などしたほうが効果あるのか？
③立ち会いの日にちは平日+土地の知識が全然ないので、
現在土地会社に任せっきりだが自分も立ち会いに参加したほうがいいのか？
④立ち会いが始まるor終わったら土地会社へ何かお礼や粗品を送った方がいいのか？

こんな事誰に相談することも出来なくて12月まで気持ちがモヤモヤするのも嫌なので質問が多くなってしまいました。
何か一つでもわかることがあればお教えください。
よろしくお願いいたします。

[2: サラリーマン]

土地を新たに買った経験から書かせてもらいます。
ちなみに私の場合は、土地を買うにあたり、公共座標管理と境界立会書を作成するのを条件とし土地購入しました。
すると最初は境界柱は無いとの説明を受けていたが、現地にはしっかりした境界柱があることが判明(少し掘れば出てきた)、それをもとに隣接地はすべての人が購入前に境界立会してもらい、境界立会書を作成し、土地管理は公共座標管理として購入しました。
上記のことをしておかないと後日境界でもめた時に困るからです。

その経験を元に書かせてもらいます。
①正確な境界が画定していないため、今後境界画定を行うため、面積が変動するということだと思いますので十分あり得ます。
②どうゆう土地なのかよく分からないのでなんともいえないが、県の所有目的及び立地条件で変わってくると思います。また境界はそもそも、国調の境界復元と現地の常識的なラインで決まるので、まずは復元したのを見てからだと思う。ちなみに常識的なラインをいくら動かせと言っても県も難しい。増える場合は国調を復元したらものすごくずれていた場合。可能性が無いわけではないが、そうなると今度は色々な問題が生じる。
③通常は県有地との境界立会を行うなら平日です。境界立会は土地所有者が行うので、所有権が誰にあるかで決まる。すでに土地登記を行い、所有権がスレ主にあるなら、県はあなたに連絡してきます。まだ登記が完了していないなら、前所有者に連絡が行きます。不動産会社はただの売買の手伝いをしているだけなので、権限は何もありません。
④そもそも不動産会社は立会してもよいが、何の権限も無いので、立会者となり得ません。ただし代理で不動産会社が立会することは可能で、もうそこで境界立会書に印を押したら、それで決定です。境界立会書に代理で押印し、代理で写真に写っていたら後日後でいくら文句を言っても県が座標管理をしており、境界立会書が残っており、県が座標登記をしておけば、境界の動かしようはありません。
従って土地境界の立会は後でもめないように土地所有者自身が行うべきです。なぜなら、あなたの土地の境界であり、あなたが確実に経緯などを知っておく必要があるからです。