サーパス熊谷星川通りってどうですか？

[匿名さん]

サーパス熊谷星川通り についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/kumagayahoshikawa/

名称　（仮称）サーパス熊谷星川通り
所在地　熊谷市星川一丁目36番4 他（地番）
交　通　JR高崎線「熊谷」駅（北口）より徒歩8分 （予測）
敷地面積　1,720.88㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 84戸
駐車場 54台(平置6台、機械式48台)
バイク置き場　8台
竣工予定　2020年2月中旬
入居予定　2021年12月下旬

設計者　株式会社　穴吹工務店　東京一級建築士事務所
施工者　株式会社　穴吹工務店　東京支店
事業者　株式会社　穴吹工務店　東京支店

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に訂正しました。2020.4.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

全戸南西向きで、外観がきれいなマンションです。
南西側（バルコニー側）に立体駐車場を設けたことにより、日当たりの良い物件となりそうです。
反面、下層階・中層階については、立体駐車場や南側の中層ビル、新幹線の陸橋が目障りとなるかもしれません。
高層階であっても、高崎線南側のマンション等により、荒川の緑地は隠れてしまいそうです。
それでも中層階・高層階なら花火が楽しめるのではないでしょうか。
高崎線大宮以北だと、上尾以外に新築マンションの計画はないため、幅広いエリアの住民から注目されそうです。
駅から徒歩5分以上かかりますが、10分圏内には駅、スーパー、デパート、郵便局、銀行、市役所などがあります。小学校・中学校は近いとは言えません。
周辺の環境は、北側メインエントランスの向かい側が葬祭業ビル（セレネホール熊谷ファミリー館）、南西側サブエントランスの向かい側に閉店した店の多い歓楽街、という立地です。
駅からマンションまでの道のりも歓楽街ですが、環境が気になる方は、１、２分迂回して、南西側のサブエントランスではなく、北側のメインエントランスを利用すれば良いでしょう。
84戸15階建でエレベーター1基であるため、エレベーターの待ち時間が長いと感じるかもしれませんが、修繕積立金は抑えられるでしょう。
駐車場設置率は61パーセントと、東京都内の物件に比べれば高く、周辺には月極駐車場やコインパーキング等もあります。駅北口は繁華街なので、南側の住宅街に比べ駐車料金は高めです。
敷地は南西向きですが、建物は若干南側に向いています。それでも南南西とまではいかず、夏の西日が気になるかもしれません。
また、北側向かいのセレネホール熊谷ファミリー館も高層ビルのため、冬はマンションとの相乗効果で、ビル風が予想されます。
夏暑く、冬は寒い熊谷ですが、戸建てに比べるとマンションは気密性が高いので、カーテンを閉めてエアコンを使えば室内は快適でしょう。
駅徒歩5分から10分の新築戸建てが3000万円から3800万円程度、築浅の中古マンションが3000万円前後であることを考えると、広さにもよりますが、2000台なら割安感があるのではないでしょうか。
3000万円台後半となれば、築浅中古マンションを購入して、1千万かけて豪華モデルルームのようにリフォーム可能となってしまうので、2000万円台後半から3000万円台前半が中心となれば良いですね。
まだ公式ホームページへの掲載はありませんが、他地域の穴吹工務店のマンションを見てみると、床暖房や食洗器が付いていて、設備の良いマンションができるのではないかと楽しみです。

[2: 匿名さん]

これは楽しみ

[3: 匿名さん]

1番さん詳細な情報ありがとうございました。
とても良さそうですね。
マンション周辺も利便性が良さそうですし、地元民にも注目されそう。
後は、値段ですか。
あまり高くないことを期待したいと思います。
室内設備も充実しているといいなぁ。

[4: 匿名さん]

市内在住の者です。
築古マンション在住のため、新築への買換えを検討しています。
休日の午後、熊谷駅から建設予定地まで歩いてみたので、感想を書きます。

駅西通りの歓楽街は避け、北口のロータリーから熊谷駅前通り経由で星川通りを歩いて行ったのですが、星川通りについては路上に煙草の吸殻が多く落ちていたのが気になりました。
星川通りの広場には喫煙所がありますし、夜は客引きがいたり、代行タクシーが路駐しているようなので、星川通りの駅に近いところは環境が良くないようです。
また、おそらくポケモンやドラクエをやっているのか、スマホを持ってウロウロしている人や、路駐している車が多かったです。

市役所通りを渡り、マンションの建設現場に到着する頃には…ちょっと駅から遠いなぁと。心理的なものでしょうか、市役所通りのような大きな通りを渡ると、途端に遠くまで歩いたように感じます。

最初、マンション建設現場が見つからず、通り過ぎてしまったのですが、入口の狭い駐車場があって、看板もあったので、ここだと分かりました。現状、敷地のほとんどが星川通りの一本南西側の通りに面していて、星川通りにはちょっとだけ面している、という形状です。星川通り沿いに並ぶ店舗もマンション用地に含まれているのであれば、土地の形状もきれいな形となり、マンションの見栄えも良くなると思います。

マンションは立地が命と言われますが、市内の他のマンションに比べると、正直、不利な立地だと感じました。
理由は、マンション周辺、駅からマンションまでの道のりに、嫌悪施設が多いというだけではありません。

ニットーモールや八木橋近くのマンションであれば、買い物利便性が高いものの、ここはどちらからも遠く、駅からマンションまでの間に日常使いできるスーパーがありません。
仮に、熊谷駅を降りて、ニットーモールで買い物をしてから帰宅する、となると、駅からニットーモールまで約5分、ニットーモールからマンションまでは10分以上歩くことになり、通勤バッグや傘などを持ったまま買い物をして帰宅、というのは大変です。駅ビルAZの1階にも小さなスーパーがあるので、普段はここで買い物をして、休日は車でまとめ買いに行く、というのが良いと思います。車がないとちょっと不便に感じると思います。

建物が完成してからでないと分かりませんが、星川よりも線路側立地となると、南西側は高崎線、新幹線、秩父鉄道の音、踏切の音、北東側は星川通りや国道17号を走る車の音が気になる可能性があります。
そして、注意しなければいけないなと思ったのが、この辺りはマラソンや祭りなどのイベントのたびに、交通規制になるということです。
イベントが好きで、静かなところではなく、賑やかなところに住みたい、という人向けの立地で、積極的に自治会活動や地域のイベントに関わってみたいと思う人には、とても良い立地だと思います。
閑静かつ眺望も良いマンションを求めるなら駅南口の方が良いでしょうし、買い物利便性を求めるなら、駅東口方面や、少し駅から離れた八木橋・イオン近辺の方が住みやすいと思います。
小中学校からは遠く、嫌悪施設も多いため、多くの子育て世代は検討の対象から外してくるでしょう。

個人的に、購入のポイントとなるのは、価格よりも、豪華で造りが良いかどうか、になると思います。

外観の美しさ、特にマンションの顔となるであろう星川通り側が、星川通りと調和しているかどうか。星川側にエントランスを設けるのであれば、エントランス前の植栽や、道路からエントランスまでのアプローチが美しいかどうか。
星川通りを歩きながら、とてもきれなマンションだ、ぜひ購入したい、買って良かった、と思えるかどうか。星川のランドマークの１つとして、誇れるマンションであるかどうか。

子育て世代には人気のない立地となりそうなので、それ以外の層を取り込むだけの、魅力がある造りであるかどうか、が気になるところです。
熊谷は富裕層というより、小金持ちの多い街なので、その層を取り込めるかが、人気あるマンションとなるか、売れ残るマンションとなるかが分かれてくると思います。

もし、これといって特徴のない、一般的なマンションとなってしまった場合、「星川沿いにある、あの圧迫感のあるマンションね。あの辺りはお店がないし、街の中心だけど、不便だよね」という評価となり、中古マンションや戸建との価格競争に巻き込まれ、値崩れするのではないかという気がします。

現在、熊谷には、専有面積が広めで、天井高が高く、ハイサッシを採用したマンションや、開口部が広めのワイドスパンのマンション、主寝室がアウトポール設計になっているマンションなど、造りが良く、かつ立地面でここよりも有利な中古マンションが多くあるため、これらの中古マンションに負けない造り、不利な立地を補うだけの高級マンションであることが、マンションの価格を維持するために必要かなと。

戸建との勝負となると、更に価格競争は厳しくなると思います。かつて熊谷駅周辺に戸建を持とうとすると4000万円程度しましたが、地価下落にともない、現在は3000万円台、狭小では2000万円台後半からあります。しかも戸建の場合、面積が広いのはもちろんのこと、管理費も修繕積立金も、駐車料金もかからず、駐車場は平置きで、エレベーターを待つ時間もないわけですから。戸建ではなく、マンションに住みたいと思わせる、そんな造りのマンションになってくれたら、ぜひ前向きに検討したいと思います。マンション価格が高騰している今、そんなマンションを望むのは夢なのかもしれませんが…

熊谷は県内一、人口が減少している街です。確か今年8月の新聞記事には人口減少数、減少率共に県内一とありました。しかし、当マンションの近所に住む高齢の親の介護をしたい人、郊外にある空き家となった実家を管理したい人など、需要は一定数あると思われます。
ただ、駅から5分以上離れた立地となれば、マンションの値上がりなどほとんど期待できません。いずれ売却することを検討するならば、他のマンションにはない魅力があって、いかに値下がりしないマンションであるか、が大切になってくると思います。

モデルルームが出来上がったら、ぜひ見に行ってみたいです。どんなマンションができるのか、今からとても楽しみにしています。

[5: 匿名さん]

ゴメン、素人の長文読む気になれない。

[6: 通りがかりさん]

>>5 匿名さん

そんなこと言ったら、おじゃんじゃん。
なら、読むなよ??

[7: 口コミ知りたいさん]

私も周りを歩いてみました。やはり気になったのは歓楽街。夜は歩きたくない。やはり南口の方がいいかな。

[8: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。

マンションから駅まで徒歩８分。
この距離も関係して物件価格がどれくらいになるでしょうか。

[9: デベにお勤めさん]

そうですよね。やっぱり価格。
土手とか桜とかみえるのかな。上の階は4000万超えるのでしょうね。
間取りのBはドレッシングルームの入り口がドアで、開けたままでは鏡が見えませんね。私にとっては難点かな。

[10: 匿名さん]

駅に近すぎず、ちょうど良い立地なのですが
上階はやはり4000万円超えとなる可能性はありますよね。
来月から販売開始ですが、まだ価格帯の公表はされないのかしら。
ファミリー層に人気が出そうな物件。かなり注目されている感じがしますね。

[11: 匿名さん]

HPでは徒歩6分になっていましたね。
わずか2分の差ですけど、これが大きい。
実際に自分がどれくらいでたどり着けるか確認してみないと分かりませんね。
星川シンボルロードを歩いて駅までかな。
両サイドに並木があるので排気ガスを歩いていてもろに受けなくても済みそう。

[12: 匿名さん]

①玄関を出て、エレベーターで1階に降りて、マンションの敷地を出るまでが、2分から4分（エレベーターの待ち時間次第）
②マンションの敷地から駅までが、6分（星川側の出口からだと8分？）
③駅に着いてからホームまでが2分

①から③の時間を足すと、電車に乗る15分前に家を出れば間に合うでしょうか？
10分ではきついですよね？
エレベーターが2台なら、①の時間が短縮できそうで良いのですが。

[13: 匿名さん]

そうですよね、いつも部屋からエントランスまでの所要時間を考えずに時間が足りなくなってしまうことがけっこうあるので、12さんのようにしっかりシミュレーションして時間を計算しておくと安心だと思います。
あとささやかなことなのですけど、ドレッシングルームにカウンターがあること、調理台にカウンターが付いているのがいいなと思う点です。意外に洗面室に物を置ける場所が付いてるとこって無いんですよね。調理台のカウンターは食事やお茶ができるカウンターなのか、料理を置くだけのカウンターなのかが気になりました。

[14: 匿名さん]

来月に販売開始となりますが
まだ販売価格が公表されていないですが、どれくらいの価格帯になるでしょうか。
駅に近いから4000万円台くらいでしょうか。
詳しい情報公開が楽しみです。

[15: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

3000万円代が中心だとおもいますよ

[16: 匿名さん]

3000万円台が中心なら、比較的安いですよね。
4000万円台でも割安な方だと思います！

間取りを見ていると、Aタイプのウォークスルークローゼットがいいなと思いました。
ここまで広かったらストック品も収納できそうです。洋室1から洋室3に行けるので、赤ちゃんを育てていて、赤ちゃんは洋室3で、夫婦は洋室1で過ごすこともできそうですし。
ドレッシングルームのカウンターを見ていないのですが、これはタオルなどをしまっておける場所ですか？洋室1や洗面が引き戸なのもいいと思っています。

[17: 匿名さん]

>>16
逆に言えばA以外はダメですね。3LDKで行燈部屋ばかり。子ども1人でもきびしいわ。

[18: 匿名さん]

ここは駅と八木橋・イオンの中間で便利ではあるけど、昔からの歓楽街、いわば夜の街。
だいぶ少なくなったとはいえ暗くなってからのネオンは独特の雰囲気が漂います。
今は自粛でだいぶ静かですが、元々は日付が変わるまで酔客が徘徊するエリアです。

[19: 匿名さん]

星川の南側には、もともと遊郭があったというのを聞いたことがあるので、その点を考慮すると、価格も控えめになるのかなと思ったのですが…それでも3000万から4000万円超えですか…

この立地で4000万円以上も出せるって、やはり熊谷はそこそこの富裕層が多い街なんですね。
市内の戸建は2000万円台が中心ですし、駅近でも南口徒歩7分の戸建が2棟が、それぞれ3990万円、4290万円なので、これよりはぐっと価格を抑えてくるのではないかと思っていたのですが…
3000万円以下でもそこそこの部屋が買えるのではないかと、なめていました(＞_＜)

熊谷の中古マンションで3000万円以上というのはあまり聞かないので、資産性を考える人には向かないですよね…

[20: マンション検討中さん]

10年前は違法な個室マッサージ店がたくさんあって、カタコトでシャチョサーンって話しかけられましたね。
楽しい時代でした。
ここは、そんな場所ですから今でもあまり子供によい環境というイメージはないですね。
田舎なのに近所にまともな公園すらないし。同じ徒歩圏内でもニットーモール方面は環境がよいです。その辺と同等の値段打ち出してるから、なかなか厳しい物件じゃないかなぁ。
時期も時期ですし。

[21: 匿名さん]

>>20
でも今はすたれ果て過ぎて、風紀がどうのと言うほどでもないかと。
それより駅から現地までの途中（とくに駅から市役所通りの間）に夜のお店が多すぎて、子どもの塾通いなどが心配です。

[22: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
間取りは6タイプあるようですが、まだ3タイプしかオープンになっていないですね。
出来れば全タイプをホームページに掲載されていると参考になるのですが。
広さから考えるとAタイプが80㎡と生活しやすいかなと思います。
階によって、同じタイプでもどれくらい価格の差があるのか情報がほしいところです。

[23: 匿名さん]

そこそこ駅に近いと、繁華街と隣り合わせということになるので
子供がいる人にとっては、
そこは考えなければならないポイントになりますね。
大人だけの世帯だったら
駅まで近くて便利じゃん、でおしまいだけど。

こちらの専有面積を見るに
あからさまにファミリー向けですものね…。

[24: 坪単価比較中さん]

ここの皆さんは説明会等行かれましたか？？
場所的に花火大会は正面だしうちわ祭りは真下になるので
イベントには楽しそうです！
９階以上は新幹線の目線より上になるので
良い天気には富士山等も見れて気持ちが良さそうですよね！

価格帯的には３０００半ばが多いのですが
個人的には申し込みをして買いだと思っています！

[25: マンション比較中さん]

↑↑です。
ちなみに子供もいます＊

[26: 匿名さん]

Aプランは80㎡あるので部屋は広めですが

Bプランは専有面積が狭いからでしょうか。

部屋数はあるのに、どのプランも部屋が狭くて使いづらいなという印象を受けました。

狭い部屋は子供部屋でも良いのですが、逆にベッドや机を置いてしまうと寛ぐスペースがないようにも感じます。

収納スペースを上手く活用すればなんとかなりそうでしょうか？

他のプランはいつ公開されるでしょうね。

[27: 匿名さん]

よいマンションですが、熊谷駅との行き来を考えると少し躊躇いがあります。
夜だけですが、駅近くの居酒屋呼び込みと夜の店の無料案内所が複数あります。少し遠回りすると気にならないのかもしれませんが、近くにそのようなものがあるのがどうしても気になってしまいます。

[28: 匿名さん]

たしかに昼と夜の顔が違う街だと抵抗がある場合もあるかなと思います。その場合は検討から外すか、それでも気になる場合は実際に昼と夜とどちらの時間帯も歩いてみるのがいいのかなと思います。思ったより平気かもしれないし、その逆かもしれない。これだけは人それぞれ感じ方が異なると思うので、口コミよりは実際に見てくる方が確実かなと思っています。

[29: マンション検討中さん]

私は昨年に熊谷銀座にできたマンションの方が良いと思いました。
住めば都かも知らないですが。
広さ的に見ても価格帯（当時）よりも
ここの物件が少し高すぎる点。

徒歩圏内6分だとしても駅から西側と、買い物するにも車が必要になるという所。
銀座は5分だし、スーパー等も近い点

夜車で周りを走っても静かすぎて不気味だと感じました。
前向きに検討しておりましたが、私はやめたのが正直です。
購入希望者がどの程いらっしゃるかは気になるところです。

[30: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩８分の立地のマンション物件を３０００万円台で購入できるって、
そうそうないかと思うので魅力のあると思います。
プラン数もなかなかたくさんありますよね。
ただ柱などの出っ張りがあるので家具の配置などは考えないといけないかもしれないです。

[31: 匿名さん]

少し高めかなぁという意見もありますし、
駅まで徒歩圏内でこの価格帯はそうそうない、という方もおられますね…。
想定していた金額と比べてどうなのかっていうところで、
受ける印象も変わってくるのかもしれません。

実際に自分の帰宅時間帯に歩いてみて
それで考えてみてもいいかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

オートロックや宅配ボックスとかが、顔認証を採用しているとありました
日本初なんだとか…
なんとなく、マンションのセキュリティで
生体認証って少し抵抗があるのですが
その場合は、普通の物理キーなどを使うことは可能なんでしょうか？

[33: 匿名さん]

どうなんでしょう、気になりますね。故障とかだってあるだろうし、停電とかの時もどうなるかわからないから、普通にキーで開けることもできないと困るだろうなと思います。でもそうなるとセキュリティが甘くなってしまうのかなあ。どういう仕組みなんでしょうね。一般化するまでは不明点が多くてとまどってしまうけれど、慣れたらかなり便利かもしれませんね。

[34: 匿名さん]

セキュリティがかなり強化なものになっているということはこのあたりはやはり治安面が
あまりよろしくないということになるのでしょうか。

顔認証ですがスマホと同じように生体認証されますから、安全性は高いと思います。
ただ、マスクをしていたりすると認証されないなど不便がありそうですがどうでしょう？

対応キーのことも記載されていましたから物理キーも利用可能だと思いますよ

[35: 匿名さん]

セキュリティはあくまで標準レベルで価格をあと100から200万ほど下げてくれたらなぁとは感じました。
>>18さんの意見と同じで、駅チカ6分とはいえ周りがあまりよろしくないなとは思いました。
年数的に余裕がある人は数年待って、
運良く中古の空きが出たらちょうどよい価格帯になってそうかとは思います。

[36: マンション検討中さん]

ていうか南通りにもう少しマンション建たないかなぁ。。
落ち着いてるし緑も有るし
できれば南に住みたい。ポレスターが理想なんだけど満室で空きなし・・
栄えてるのは絶対北だけど、子育てに中の人にとっては南のほうが良いと思うんだけどなー

[37: 匿名さん]

じぶんメイド・サーパスのコワーキングスタイルとかセミオープンルームがけっこういいなと思って見ていました。
こんなふうにするとお洒落にも見えて居心地も良さそうに思えます。一部屋多めのプランを選んで余裕のある空間づくりをすればいいのかなと思いました。
ただ気になるのが、リセールすることになった場合のことです。変わった間取りになってしまうと売れにくくなったりするのかなと。

[38: マンション検討中さん]

あまり売れ行きは良くないようですが、周辺環境のせいでしょうか。

マンション自体は良いと思いますが、維持費と環境が難しかったです。

[39: 口コミ知りたいさん]

サーパス検討してますが、、、
商業地域でもあり害虫被害がどうなのか気になります。川もあるし、シャッター店舗は多いですな営業している小さな飲食店もちらほら。みなさんは、どう思われますか？

[40: 匿名さん]

シャッター店舗が多いと夜が寂しのでは。
こちらのマンションのアピールポイントは、設備仕様、構造、セキュリティ、サポート、耐災。
標準装備で食洗器ついているんですね。
エコ対策している点は長い目でみると魅力があるという見方もできるかなと思いました。

[41: 匿名さん]

設備仕様良さそうに思いました。
トイレはオプションでタンクレスにもできるようです。
各プランに更にメニュープランがあるので選択肢も広がるのでは。
床下収納ありというプランもありますから収納重視には良さそう。
角住戸の窓は小さめなのですがFタイプだとキッチンと浴室にも窓があります。
それぞれのプランの良さをピックアップしてみるのも良いかなと思いました。
床暖房は無さそうな感じがします。

[42: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりと管理されているのは良いと思いますが
他の方の意見もあったように、停電した場合など
何かあって、そのシステムが反応しなかったら困りますね。
ただマンションって、非常用に予備発電機があるかなと思うので
そこは担当の方に聞いてみる必要があるなと思いました。

[43: 匿名さん]

どのプランも部屋が広くて使い勝手が良さそうですね。
そして何よりも水回りの設備が充実していると感じました。
できればディスポーザーがついていたら‥と思いますが
価格が高くないので仕方ないですね。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーも考え方次第だとは思いますけれどね。設備が増えると、それだけメンテナンスしないといけないものも増える。
ある程度年月が経ったときには、かなりメンテナンスを頑張らないといけなくなるものが増えるので
ディスポーザーの分がないならそれは悪い話でもないと。

[45: 匿名さん]

夏場とかになると「ディスポーザーあればなー！！」って思ってしまいそう
ただ、大規模修繕ってものすごくお金が掛かると聞きます。

その上で、ディスポーザーのゴミを処理する装置の修繕も加わるのは、長い目で見た気に
かなり大変かもしれないです。

普段の生活利便を取るか、長い目で見たときのメンテナンス費用を見るか、なのかな。

[46: 匿名さん]

プランが多いのでそれぞれの生活スタイルに合わせて選べるのはいいですね。
物件価格も買いやすいのと修繕積立金もかなり安い設定だと思います。
教育資金にこれから嵩んでいく子育て家庭にとってとても嬉しいかな思いました。

[47: 匿名さん]

ほんと、そう思います。
いずれ修繕積立金は値上がりしていくとは思うのだけど
初期費用が低めなのは何かと助かると思います。

ディスポーザーってとても便利だと思うのだけど
排水管が詰まりやすかったりとかないですか？
賃貸の時キッチンの排水管が詰まって大変なことがありました。
ディスポーザーだと生ごみの砕いたものを流すのでそれなりに排水管が
詰まりやすそうに思うのだけど。
もちろん日々の手入れとか薬剤とかもあるのだろうけど。

[48: マンション検討中さん]

買ってから5年ほどで手放した時の価値はどのくらいになるかわかりますか？

[49: マンション検討中さん]

そんなに高くない部屋でしたら大きな値下がりはないのでは。
家賃を超える値下がりがなければ新しい家に住めて快適だと思います。

[50: マンション検討中さん]

こういう新築マンションは値引き交渉等あるんですかね？