ロジュマン上杉

[ロジュマン]

ロジュマン上杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.mid.co.jp/kamisugi/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市青葉区上杉３丁目１２４—３番地
　　　　他
価格：4480万円-7880万円
間取：3LDK-4LDK
面積：101.02平米-127.75平米

[3: 物件比較中さん]

価格的にも高いし、売れなさそうですね。

[5: 購入検討中さん]

立地条件としてはどうなのでしょう。南側は一方通行の道路に面しているようですが、近くに高いマンションなど建つ可能性はあるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

住宅地域なので関係ない

[7: 購入検討中さん]

匿名さん、
お返事ありがとうございます。住宅地とはいえ、第二種住居地域ということは、ある程度の高さの建物が建つ可能性はあるかと思ったのですが。。。７階建て以上の建物は建ちませんでしょうか。

[8: 匿名さん]

設備は食洗機と床暖だけ。共用施設なし、床スラブ20ｃｍ〜免震じゃない・・・
なぜにこんなに高いんだ・・・

[9: 匿名さん]

＞設備は食洗機と床暖だけ。共用施設なし、床スラブ20ｃｍ〜免震じゃない

別にロジュマンの味方をしているわけじゃないですが、
あまりに不勉強まるだしの書き込みなので・・・

確かにスラブ厚はもう少しあった方がいいかもしれません。ただ全12戸のマンションで
駐車場、駐輪場以外の共用施設は無意味です。キッズルーム、プール、コンシェルジュ・・・
100世帯以上では数家族の利用があるでしょうが、この世帯数では全く必要ありません。
あと、上杉の地盤のいい場所で、この低層では免震は必要ありません。6階でもあんまり揺れませんからね。
12世帯でこのビルを所有している訳ですから、贅沢ですよね。
当然、値段も高くなります。お金があれば、私も買いたいくらいです。
共用施設云々を書き込みするのは、これつきのマンションを買ってしまった人か、
その物件を売っているデベさんでしょう。
もっと勉強して下さい。

[10: 匿名さん]

>6階でもあんまり揺れませんからね
地震があったらゆれないわけない
青葉区で震度６の地震がきたらここも同じように震度６の地震がくるだろ。

[11: 匿名さん]

っていうか、２０階以上よりは揺れないという意味。
免震つけたからといって、6階じゃあまり変わらんだろう。
免震装置を高層マンションにつける意味わかってる？

[12: 物件比較中さん]

No.9/No.11さんへ
No.8さんへ
私は構造力学の専門家です。建物の固有周期という言葉をお聞きになったことはありますか？地震動における卓越周期という言葉をお聞きになったことがありますでしょうか？これまでに起きた大地震の地震波の解析は詳細に行われていて、すべてではないですが、多くの場合はこの卓越周期が１秒以下です。この卓越周期が、中低層の建物の固有周期（多くの場合１秒以下）と一致すると共鳴という現象により、建物は極端に大きく揺れ、低層の建物でも大きな被害を受けます。その一方で、高層の建物の固有周期は長くなり、地震の卓越周期からはずれる傾向にあります（ただし高層の建物は、固有周期が長いので、逆にはるか遠方で起きた大地震の長周期波が建物に到達して大きな被害をもたらすことがあります）。免震装置は、鉄筋コンクリート造りの建物が持つ短い固有周期を人工的に長くする装置であり、多くの地震動の持つ卓越周期からはずすことによって揺れを建物に伝えない役割を果たします。免震装置を中低層階の建物に設置すれば絶大な効果を発揮します。中低層階であっても高層階の建物であっても、力学的モデルを組み、地震動を対象とする建物に入力し、時刻変化による揺れの大きさ等を各階ごとに算出する事ができきるので、免震の物件を検討される方は、その結果を見せてもらうと良いです。ただし、通常は６０m以上の建物でないと、そのような解析が義務づけられていませんので、分譲マンションの低層・中層の免震建物の場合はデータが少ないです。

下記を参考にされると理解の助けになるかもしれません。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/07/index1.html

[13: 物件比較中さん]

No.12です。補足です。

地震動（地震波）の卓越周期と言ってもわかりにくいと思います。下記をご覧下さい。何やら色々と書いてありますが、図３をご覧下さい（図２も同じ意味）。地震の波というのは、色々な周期の波が合わさったものになっていて、どの周期の波が多く含まれているかを知ることが重要です。この図は、色々な地震に対して、何秒の周期の波がどのくらいの強さで含まれているのか、その分布を示していると考えて下さい。すなわち、横軸が波の周期、縦軸がそのときの波の強さです。縦軸の数字が大きいほど地震力が強いと考えて下さい。図を見ると、山になっている箇所がいくつもありますが、それらをその地震における卓越周期と呼ぶ事になります。黒い線の２００３年５月２６日の宮城県沖地震の卓越周期は0.25秒位にありますので（一番縦軸の大きい位置）、この0.25秒と一致した固有周期を持つ建物の場合は共振（共鳴）して大きな揺れとなりますが、もし免震装置を入れて建物の固有周期を３−４秒にすれば、地震の影響を大きく減じることができます。しかし、逆に海外の地震では卓越周期３秒の大地震もなくはないので、そのような性質を持った地震がくれば、免震建物が共振することになります。

なお、地盤の軟弱さに応じた揺れの問題は別の問題として取り扱う事ができます（地盤の増幅効果など）。

http://www.seisvol.kishou.go.jp/eq/kyoshin/kaisetsu/outou.htm

[14: 物件比較中さん]

６階程度で免震にするトコはないでしょ
僅か１２戸で免震のトコがあったらネ申

[15: 物件比較中さん]

ネット上でアウトレット物件と出ていましたが、どのくらい交渉できるものなのでしょうか？
アドバイスお願いします。
実際、住んでらっしゃる方、見学に行かれた方感想をお聞かせください

[16: 匿名さん]

残り１戸となったそうです。価格交渉は８掛けが目安ですが、あとは競争相手がいるかどうかでしょうね。ご健闘お祈りします。

[17: 物件比較中さん]

＞匿名様

ご意見ありがとうございます。
広告では最初の販売価格から1000万近く値下げしたようですが、そこからさらに8掛けが目指せるものでしょうか？
モデルルームだったり販売開始から時間がたっていることから、大きな価格交渉が期待できるものでしょうか？

実際に住んでいる方はどうお感じなのでしょう？

[18: 匿名さん]

最初の価格からの８掛けという意味です。残りの１つはもとが5180で広告では4380ですよね。部屋の広さ、立地からして4100ぐらいでも売れてしまうでしょう。3000万台は難しいのではないでしょうか。

[19: 物件比較中さん]

やはり元値の8掛けなんですね。
3000万円台だったら絶対買いですよね。

見学に行ってみようと思います

[20: 物件比較中さん]

HPでは残り1邸とありますが、空いているのでしょうか？
元々戸数が少ないですが、入居者の皆さんからの感想を教えていただきたいです。
こちらを見学された方・検討された方、ご意見ください

[21: マンション検討中さん]

現在売りに出されていますが、内廊下、センターイン、両面バルコニー、魅力的な作りです。
戸数の少ない物件の今後の管理体制に不安を感じますが、皆さんどう思いますか？

[22: 購入経験者さん]

>>21 マンション検討中さん


管理体制については、自分事として向き合えるオーナーたちであれば大丈夫でしょう。
ただ12戸しかないと、どうしても維持・管理費が高くなってしまいますね。

例えばエレベーターは50戸あたり１基が一般的です。
エントランスやホールの作りも、12戸と50戸では変わりません。
それを12戸でまかなうわけですから維持費は高くなってしまいます。

[23: マンション検討中さん]

ご回答ありがとうございます。
戸数が少ないということは、費用負担が増えるという問題があるのですね。
12戸のみのマンション自体、かなり贅沢なんですね。