オハナ 中浦和ってどうですか？

[職人さん]

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。

公式URL：https://www.087sumai.com/nakaurawa/

地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 5 階
階数（地下） 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社：野村不動産パートナーズ
交通：ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・4LDK
面積：72.10m2 ～ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　後編　[オハナ中浦和]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[82: 口コミ知りたいさん]

高台のグローベルの方は完売しましたね。オハナとはいえ低地なのに価格が高いのはなぁ。。下階は火災保険も必然にフルコースで入らないと不安ですよね。やっぱり場所と価格のバランスの問題ですかね。

[83: マンション掲示板さん]

グローベルはきちんと土地を選んでますよね。オハナもブランズも水害とか気にしないで建てるだけ建ててるイメージ。

[84: 通りがかりさん]

先日、中浦和駅のところで貨物列車が通ってるのに遭遇しました。マンションの上から見えるとしたら、子供にとったら興味深い光景だと思います。ただ、通常の電車と違い結構な音しますね。まぁ幹線道路沿いのマンションよりは全然マシなレベルですが。

[85: 通りがかりさん]

この辺りって去年の水害は大丈夫だったんですかね？
上で書いてる方がいるように災害は免れないのかなあ。。

[86: 評判気になるさん]

とりあえず、さいたま市のハザード見てから考えた方が良さそう。許容できるか否かは、その方次第でしょうか。ここいらあたりは地盤もよくないんですよね。
まあ、価格が安けりゃ妥協できる人は結構いそうな感じはありますが、ここにする決めてって何ですかね。某マンション評論家は、オハナじゃないって言ってましたし、どうなんだろう。

[87: 匿名さん]

いよいよ販売開始になりますね。
好立地までは言わないですが、住みやすい環境にあるマンションだと思います。
駅までも徒歩圏内で歩けない距離ではないので
手が届く範囲なの価格帯であれば素敵だなと思います。

[88: 匿名さん]

もしや値下げした？
物件概要の価格帯が以前と違う。

最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
最高価格 5,900万円台 (4LDK )
予定最多価格帯 4,300万円台

6000万円台の部屋が消えたのは販売に含めなかったのか、下げたのか。。。

[89: 匿名さん]

値下げしましたか？
コロナの影響はいつまで続くんでしょう？？

3月4月頃には、SARSみたいに春や夏が過ぎればと思っていましたが、もう秋ですよね。
インフルエンザが流行するタイミングになりつつあります。

>>6000万円台の部屋
最高が5900万円なので、少し値下げしたんでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
売れないと踏んだから、
下げたのでしょうね。
急いで見学する必要なさそうですね。

[91: マンション検討中さん]

値下げしました
3800万円台です！どうですか？
的な電話きました（笑）

[92: マンション検討中さん]

建設地行ってみました。
思ったよりも南側線路近いしうるさいかも。音は上に抜けるって言うし、
だから、東、西向きなのでしょうが…
線路側は、徒歩ルートだとおもいますが、線路の下は、駐車場になっているのですね。
歩道も無く暗いイメージ。
東側道路は、歩道も狭く、電信柱が邪魔して危ないなぁと思いました。思ったよりも車が通ってたので、自転車は危ないかも…
北側は、倉庫？トラックが止まってました。

徒歩ルートは、線路の高架下が暗く、やはり歩道も無く、あまり良い印象が無かったです。
モデルルーム見る前に建設地に行って良かったです。今回は見送ります。

[93: 匿名さん]

はな

[94: 匿名さん]

さけ！

[95: 匿名さん]

ファミリーで住む方が多いでしょうから、駅までの徒歩の道のりは
安全な道のりになっているということは重要だと思います。

その他に通学指定小中学校までかなり距離があるのは気になりました。徒歩20分の距離を毎日歩かなくてはならないのはつらいかな。

間取が広めなのでお子さんがいたとしても、少し大きくなった世帯がちょうどいいのかな。
ただ、そのくらいの世帯になるとかなり絞られてきますから厳しそうですね

[96: 匿名さん]

プラス5平米みたいなのあるけど、
どうせ販売価格下げるなら、
普通に67平米作った方が良かったのでは？
もっと価格を安くできたろうに。

[97: 匿名さん]

中浦和だと、思い切りターゲットがファミリーだから、コンパクトなタイプよりは
広さがあるタイプの方が受けるという風に見たんじゃないでしょうか。
実際、子供がいる場合は
収納がきちんとあるかとか、そういうところを見ていくし…。
ただ、狭くしたほうが確かに純粋に安くはできますね。

[98: マンション検討中さん]

1期目は何戸売り出したのですか？
先着順無いから申し込み全戸あったんですかね？

[99: 匿名さん]

もう第二期突入なんですね

[100: 匿名さん]

第2期が1月上旬かららしいです。
価格は3600万円、最高価格は5400万円。

>>88さん
>>最低価格 3,600万円台 (2LDK +S )
>>最高価格 5,900万円台 (4LDK )
>>予定最多価格帯 4,300万円台

最低価格は変わっていませんが、最高価格が変更になっているみたい？
4LDKの広めの部屋を狙うなら、もう少し待ってもいいかもしれないです。

[101: 匿名さん]

>>100

最多価格帯が4300万から4100万に変わってますね。
2期は部屋の条件が違うのか、それとも価格見直しをしたのか。

[102: 匿名さん]

階が異なるから安くなったように見えるだけなんじゃないかと思います
なんとなく差額を見ていると
数階違うのかなぁというようなピッタリとした価格差なので。
値下げがあったら、
かなり「新価格！！」みたいにアピールがあると思いますよ。

[103: 匿名さん]

二期になりました

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

それとは別に先着順11戸ありますね。
これは1期の売れ残りなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

コロナによる来場時におけるご協力のお願いがアップされていました。

https://www.087sumai.com/common/pdf/20210108.pdf

・予約制で案内
・検温と手指等の消毒
・スタッフはマスク着用
・キッズルーム閉鎖

これまでもモデルルームは予約して行っていましたし、大きな変更はそんなにないです。キッズルームが使えないのが痛いくらいでしょうか。

「第2期以降期分け販売をするか、一括販売するかが決定しておらず」と書いてありました。「先着順」と「第2期予告」と分かれていました。先着順が11戸みたいでしたよ。

[106: 匿名さん]

そうですね、第1期で販売された分でまだ売れていないのが11戸あることになりますね。次期以降の条件と比較して順次売れていくようになるのでは。オハナは手ごろで必要なものが揃っていてよけいなものが無いというイメージでしたが、今度は広さに重点を置いているのですね。最寄り駅から10分以内で72.10m2 ～ 90.09m2の広さがあるのっていいなと思います。

[107: 匿名さん]

価格は目に優しい

[108: 匿名さん]

最寄りの駅は
ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
ＪＲ京浜東北線 「浦和」駅
　バス約16分 「田島」バス停より 徒歩4分

浦和駅が揃ってますね。
東浦和駅と南浦和駅が見当たらないですが。

[109: 匿名さん]

華がある

[110: マンション検討中さん]

広い！デザインも悪くない！
でも立地が…

[111: 匿名さん]

線路沿いなのが気になっています。
武蔵浦和駅近くだとよかったかなと思いますけど、あまり贅沢を言うと価格が高くなっちゃうので…

お買い物はみなさんダイエーですか？
行ったことないんですが、Big-Aってどうなんでしょう？
中浦和駅には西友もあり、武蔵浦和駅にはマルエツもあります。車があれば自由自在に動けそうです。

[112: 匿名さん]

ビッグ・エーは安いからすきです

[113: マンション検討中さん]

ここはリセール期待できそうですか？

[114: 匿名さん]

オハナの物件シリーズなので設備や間取りは悪くないなと思います。
その代わりにといいうのか、立地はあまり期待できないことがマイナス点。
最寄り駅まで徒歩１０分前後をどう考えるかですね。

[115: 通りがかりさん]

現地に行きましたが、電車近いですよね。
駅からもそこそこ距離あるし、立地を考えると価格高いな～と思います。

[116: マンション検討中さん]

野村はマンションをプラウド1本に絞るってウワサですね。そのうちオハナシリーズってマンションあったなあって、懐かしく思う日がくるんでしょうね。ある意味プレミア感は出るかも。

[117: 匿名さん]

えっ、オハナの開発はストップとなるんですか？
理由が知りたいところですがコロナの影響だったりします？
オハナでは当初見込まれていた営業利益が出なかったからなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

オハナシリーズって、そうなんですか？
ググっても特に出てこないのだけど。
駅から少し離れているけど規模が大きくてファミリー向けっていうかんじで
コンセプトはものすごくわかりやすいんだけどなぁ。
広まらなかったみたいなのがあるのかな。

[119: 匿名さん]

ガセかぁ

[120: 匿名さん]

駅からの距離の割には、ここは電車近いですよね…
まだここはデルタ線の外側だから、まだいいほうだとは思うのだけど。
西浦和駅で実質10分くらいで辿り着けそう。
その他のところで名前が出ている駅は、15分くらいかかるのか？
夏場だとかなり大変そう。

[121: 通りがかりさん]

近隣戸建てに住んでます
この辺りのネガ
・東の道路は大宮バイパスの裏道として使われており、日中夕方はこのマンション前まで渋滞が発生する事がある。
・真夜中でも武蔵野線貨物が容赦なく通過する。特に大宮経由の貨物は3階(？)の高架を通過するため轟音が降り注ぐ。耐えられるかどうかは人次第。ここで生まれた子は何も感じないが我々夫婦は夜中に起きる事があったので全部屋にソノグラス入れた
・西浦和駅はコンビニ(キオスク)、喫茶店(ドトール、パディントン、和吉)が潰れて寂れてく一方。

ポジ
・電車走っていない時はメチャクチャ静か
・裏道(高架下駐車場≒悪い事)使えばほぼ雨に濡れず駅まで行ける
・地価が安い！


正直なところ、このマンションが遮蔽物となってくれてたおかげか、少し静かになった気がする

[124: 検討板ユーザーさん]

西浦和のマンションなんて買う人がいるんですね。驚きです。まだ上尾や蕨の方がましなんじゃと思ってしまいますが

[127: 匿名さん]

ここから中浦和まで歩かれる方もいらっしゃいますか？
すぐ近くが西浦和だけど
埼京線も使えるのだったら、都内までの通勤に乗り換え無しで行けるのかと思いまして…。

マンションの中自体は、
電車の音っていうのはどれくらい影響があるとされているのですか？
最近の建物だと
結構遮音性も高いというふうに聞くけれど、正直わからないですよね。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん
チラッと見たら二重窓でしたね
騒音抑えたいのでしょうが真横に貨物が通るんでどこまで効果があるのか…

[130: 匿名さん]

オハナシリーズの物件は、価格帯は手頃でありながら
物件内容としてはとても充実しているマンションですよね。
駅まで少し距離はありますが
子育て環境も整っていてファミリー世帯には住みやすいと思いました。