オハナ 中浦和ってどうですか？

[職人さん]

野村不動産による94戸のマンションです。彩湖公園や秋ヶ瀬公園などにも自転車で行けます。

公式URL：https://www.087sumai.com/nakaurawa/

地名地番 埼玉県さいたま市桜区田島3-975ほか
住居表示 埼玉県さいたま市桜区田島3-10
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 5 階
階数（地下） 階
延床面積 9041.93 ㎡
建築面積 2264.87 ㎡
敷地面積 3832.37 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/31
完成 2021/07/30
備考 共同住宅(分譲94戸)

管理会社：野村不動産パートナーズ
交通：ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
　　　　　　　　ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
間取：3LDK ・4LDK
面積：72.10m2 ～ 90.09m2

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　後編　[オハナ中浦和]　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/28051/

[102: 匿名さん]

階が異なるから安くなったように見えるだけなんじゃないかと思います
なんとなく差額を見ていると
数階違うのかなぁというようなピッタリとした価格差なので。
値下げがあったら、
かなり「新価格！！」みたいにアピールがあると思いますよ。

[103: 匿名さん]

二期になりました

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

それとは別に先着順11戸ありますね。
これは1期の売れ残りなのでしょうか？

[105: 匿名さん]

コロナによる来場時におけるご協力のお願いがアップされていました。

https://www.087sumai.com/common/pdf/20210108.pdf

・予約制で案内
・検温と手指等の消毒
・スタッフはマスク着用
・キッズルーム閉鎖

これまでもモデルルームは予約して行っていましたし、大きな変更はそんなにないです。キッズルームが使えないのが痛いくらいでしょうか。

「第2期以降期分け販売をするか、一括販売するかが決定しておらず」と書いてありました。「先着順」と「第2期予告」と分かれていました。先着順が11戸みたいでしたよ。

[106: 匿名さん]

そうですね、第1期で販売された分でまだ売れていないのが11戸あることになりますね。次期以降の条件と比較して順次売れていくようになるのでは。オハナは手ごろで必要なものが揃っていてよけいなものが無いというイメージでしたが、今度は広さに重点を置いているのですね。最寄り駅から10分以内で72.10m2 ～ 90.09m2の広さがあるのっていいなと思います。

[107: 匿名さん]

価格は目に優しい

[108: 匿名さん]

最寄りの駅は
ＪＲ武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩8分
ＪＲ埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分
ＪＲ埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩20分
ＪＲ京浜東北線 「浦和」駅
　バス約16分 「田島」バス停より 徒歩4分

浦和駅が揃ってますね。
東浦和駅と南浦和駅が見当たらないですが。

[109: 匿名さん]

華がある

[110: マンション検討中さん]

広い！デザインも悪くない！
でも立地が…

[111: 匿名さん]

線路沿いなのが気になっています。
武蔵浦和駅近くだとよかったかなと思いますけど、あまり贅沢を言うと価格が高くなっちゃうので…

お買い物はみなさんダイエーですか？
行ったことないんですが、Big-Aってどうなんでしょう？
中浦和駅には西友もあり、武蔵浦和駅にはマルエツもあります。車があれば自由自在に動けそうです。

[112: 匿名さん]

ビッグ・エーは安いからすきです

[113: マンション検討中さん]

ここはリセール期待できそうですか？

[114: 匿名さん]

オハナの物件シリーズなので設備や間取りは悪くないなと思います。
その代わりにといいうのか、立地はあまり期待できないことがマイナス点。
最寄り駅まで徒歩１０分前後をどう考えるかですね。

[115: 通りがかりさん]

現地に行きましたが、電車近いですよね。
駅からもそこそこ距離あるし、立地を考えると価格高いな～と思います。

[116: マンション検討中さん]

野村はマンションをプラウド1本に絞るってウワサですね。そのうちオハナシリーズってマンションあったなあって、懐かしく思う日がくるんでしょうね。ある意味プレミア感は出るかも。

[117: 匿名さん]

えっ、オハナの開発はストップとなるんですか？
理由が知りたいところですがコロナの影響だったりします？
オハナでは当初見込まれていた営業利益が出なかったからなんでしょうか。

[118: 匿名さん]

オハナシリーズって、そうなんですか？
ググっても特に出てこないのだけど。
駅から少し離れているけど規模が大きくてファミリー向けっていうかんじで
コンセプトはものすごくわかりやすいんだけどなぁ。
広まらなかったみたいなのがあるのかな。

[119: 匿名さん]

ガセかぁ

[120: 匿名さん]

駅からの距離の割には、ここは電車近いですよね…
まだここはデルタ線の外側だから、まだいいほうだとは思うのだけど。
西浦和駅で実質10分くらいで辿り着けそう。
その他のところで名前が出ている駅は、15分くらいかかるのか？
夏場だとかなり大変そう。

[121: 通りがかりさん]

近隣戸建てに住んでます
この辺りのネガ
・東の道路は大宮バイパスの裏道として使われており、日中夕方はこのマンション前まで渋滞が発生する事がある。
・真夜中でも武蔵野線貨物が容赦なく通過する。特に大宮経由の貨物は3階(？)の高架を通過するため轟音が降り注ぐ。耐えられるかどうかは人次第。ここで生まれた子は何も感じないが我々夫婦は夜中に起きる事があったので全部屋にソノグラス入れた
・西浦和駅はコンビニ(キオスク)、喫茶店(ドトール、パディントン、和吉)が潰れて寂れてく一方。

ポジ
・電車走っていない時はメチャクチャ静か
・裏道(高架下駐車場≒悪い事)使えばほぼ雨に濡れず駅まで行ける
・地価が安い！


正直なところ、このマンションが遮蔽物となってくれてたおかげか、少し静かになった気がする