公式URL:https://www.ex-ms.com/ext/index.html
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
エクセレント ザ タワー
10361:
匿名さん
[2024-03-04 13:41:43]
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10362:
評判気になるさん
[2024-03-04 14:32:00]
>>10361 匿名さん
管理規約の確認は必要でしょうが、専有部扱いになるケースも多々あるみたい https://uchimadokun.jp/condominiums-internal-window-management-regulat... |
10363:
評判気になるさん
[2024-03-04 14:38:18]
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10364:
匿名さん
[2024-03-04 16:20:38]
まだ、だいぶ先だけど(もとからついている)サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。
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10365:
匿名さん
[2024-03-04 16:26:58]
>外観を変える
売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。 |
10366:
eマンションさん
[2024-03-04 19:23:17]
私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。 内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上~経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。 |
10367:
匿名さん
[2024-03-04 19:38:47]
>工事費の追加料金
今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。 |
10369:
匿名さん
[2024-03-04 19:57:33]
管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。(合意を得るのが困難だから。)
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。 マンションって、思った以上に制約が多いですよ。 |
10372:
匿名さん
[2024-03-04 20:17:09]
>最低限のところまで
実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。 当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。 |
10373:
匿名さん
[2024-03-04 20:18:29]
あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。
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10374:
評判気になるさん
[2024-03-04 20:25:29]
稲毛の実家のマンションでも心配しといてくださいね
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10376:
通りがかりさん
[2024-03-05 22:01:09]
【10月1日(仮)OPEN】西友千葉中央店の開店速報!※オープン場所など最新情報を随時更新中
https://newshop-info.com/【10月1日仮open】西友千葉中央店の開店速報!※オー/ スーパーは西友が復活するみたいですね |
10377:
匿名さん
[2024-03-10 01:43:38]
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
一部屋売りに出ましたね。 15階、32.44平米、3,480万円 坪単価350万円程でしょうか。 |
10378:
匿名さん
[2024-03-10 02:38:49]
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10379:
匿名さん
[2024-03-10 21:05:52]
まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。
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10380:
口コミ知りたいさん
[2024-03-10 21:21:05]
>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。 |
内窓は壁に取り付けるわけで壁が共用部分になるので、管理組合の許可は必要なはず。あとピンク色とかにしちゃうと外観を変えることになるし。