杜の街グレース 岡山THE TOWER

[匿名さん]

遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地　岡山市北区下石井二丁目10番107
交通　JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模　鉄筋コンクリート造　一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数　363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理　両備ホールディングス株式会社　まちづくりカンパニー
建物売主　三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店　広島支店
販売開始予定時期　2019年10月下旬
入居時期　2021年12月予定

【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21　管理担当】

[1099: 周辺住民さん]

中四国や中国の金余り人には良さそうなマンション
全国的に見てタワマンはもう流行らない

[1100: 匿名さん]

はいはい　入居が楽しみです

[1101: マンション検討中さん]

いやもうチャイナ風味のデザインやら偏狭地元フードコートやらカタチが見えて興味薄れたわｗ

[1102: マンション検討中さん]

市役所の再開発でさらに魅力的になるなぁ
岡山ならここだよなぁ

[1103: 匿名さん]

>>1102 マンション検討中さん

いやぁ、私は同意できませんけど。
駅近がいいな。

まあ人それぞれですね。

[1105: 匿名さん]

イメージ図が安っぽくて、がっがり。

デニムも安っぽいし、色やデザインも軽薄だし、フードホールに名前を変えてもフードコートに毛が生えた程度でしかない。

もちろん美味しい食事や上質なサービスを目的として行く場所ではあるけれど、飲食店に行く楽しみのひとつは、その店舗ならではの雰囲気や空間的魅力の体感だと思う。

あの絵の安っぽいフードホールには、大人が寛いで楽しめるだけの魅力がない。

[1106: ご近所さん]

灯りを抑制した落ち着いた雰囲気の喫茶店、ショットバー、和食処、鮨屋、天ぷら屋、蕎麦屋、串焼屋、炉端焼屋など、特に和の飲食店は白木のカウンターに電球色の照明といったシンプルで品格のあるのがいいね。
中華やコリアンは掃いて捨てるほど（という表現はよくないか）、フレンチ・イタリアン・スパニッシュなどは岡山にもそこそこあるし、実は意外といい感じのペルー料理、モンゴル料理、ベトナムなどエスニック料理の店もあるけれど、岡山には東ヨーロッパから北ヨーロッパにかけての飲食店がないのは残念だな。
ロシア料理、ノルウェー料理やスウェーデン料理などのスカンジナビア料理、デンマーク料理やフィンランド料理、イギリス料理というかイングランドやスコットランドのパブ、ドイツ料理、オランダ料理、スイス料理、オーストリア料理などのうちいくつかは岡山にあればいいのに。ブーランジェリーやショコラティエやパティスリー、あるいは洋菓子店もね。

[1107: 匿名さん]

1105さん、1106さん

同感です。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。

[1108: eマンションさん]

思ったより全然安かった
https://m.ryobi-chintai.info/areasearch_rc_k/bknshiku_rc33101/%E6%9D%9...

[1109: マンション検討中さん]

ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。←そのとおり、まったくです。

名前負けっぽい杜の街という名前も嘘で、大きな樹木が少ないし、種類も今のところ少ないうえに偏ってます。
どうせ、ビルの上などに盆栽みたいなのを並べて誤魔化すだけで、紅葉や黄葉や枝ぶりを楽しめる杜は出来ないんでしょうね。
がっかりです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 eマンションさん

そうですよね、もっとするのかな？とも思ってました。
まぁ、結構分譲価格も高い部屋もあったけど普通に安い部屋もあったのでその辺りが出たらこんなもんなのかな？
家賃だけでなく管理費も安いですね。

[1111: マンション検討中さん]

岡山のランドマーク
もうすぐ入居
楽しみ

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
壮観ですよね！

[1114: 通りがかりさん]

>>1113 マンション検討中さん
いい加減しつこい。
無理や。うまくいってサンステ

[1115: 名無しさん]

>>1114 マンション検討中さん
普通に考えてありえない事だけど　どうしても
自分のこだわりをアピールしたい方なんでしょう　ほっておきましょう

[1117: マンコミュファンさん]

>>1116 デベにお勤めさん

俺は1115さんの意見に賛成。
毎度の全国うまいもん店紹介はもう十分堪能させてもらったので、そろそろ勘弁して欲しいです。

[1118: マンコミュファンさん]

>>1099 周辺住民さん
中四国や中国ってなんやねん
中四国って中国と四国って意味やからな

[一部テキストを削除しました。]

[1120: 口コミ知りたいさん]

2期工事の情報ありますか？
あったら教えていただきたいです。

[1121: マンコミュファンさん]

[No.1113～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: マンコミュファンさん]

物件概要で賃貸住戸18戸ってなってるのに26戸も出てるやないの！やはり完売してなかったんだネ。

[1123: マンション検討中さん]

完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ？
売ってくれたらいいのに。

[1124: マンコミュファンさん]

う～ん？会社の事情 笑

[1125: 検討板ユーザーさん]

購入された方が賃貸に出されてるんじゃないですか？

[1126: マンション検討中さん]

SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな？
両備からは5階以下が賃貸（として販売しないフロア）と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。

[1127: マンコミュファンさん]

狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件？又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件？

[1128: ご近所さん]

そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1126 マンション検討中さん

完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。

[1130: マンコミュファンさん]

ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ！

[1131: 通りがかりさん]

引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます！

[1132: 購入経験者さん]

>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 購入経験者さん

是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ

[1134: マンション検討中さん]

同じく毎日高級ホテルに宿泊している気分です

[1136: マンション検討中さん]

例えばどの高級ホテルに宿泊されてる気分ですか？

[1137: 通りがかりさん]

ハレクラニ　ブセナテラス　リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン　ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな

[1138: 購入経験者さん]

ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念！

[1139: マンション掲示板さん]

年内に窓綺麗にして欲しい。

[1140: マンション検討中さん]

コンシェルジュが3人もいるのは助かる

[1141: 通りがかりさん]

３人もいるんですか！！
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり＆頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか？

[1142: マンコミュファンさん]

お！賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ？でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

[1143: マンション検討中さん]

入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね

[1144: 低層階角部屋入居者]

賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね！
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない！子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です！と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

[1145: マンション検討中さん]

ランドマークタワーなんですか？

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね

[1147: マンション検討中さん]

自分はランドマークタワーに住んでます！的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

[1148: 通りがかりさん]

六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん

[1149: eマンションさん]

キャンセル分譲物件5室出ましたね。角もあるみたい。

[1150: 通りがかりさん]

当初の価格からだいぶ上がってますよね。

[1151: マンション検討中さん]

キャンセル分譲の物件どこから見えますか！？

[1152: リーマン]

住居棟はまずまずの滑り出しみたいだけど、オフィスと商業棟が集まらなくてきついみたいだね。大方の予想通りだとは思うけど。

[1153: リーマン]

>>1148 通りがかりさん

同列に扱うのは六本木ヒルズに失礼すぎるでしょw

[1154: 購入経験者さん]

>>1152 リーマンさん
スーパーは森のマルシェが桑田町から移転するくるし、街　残念。

[1155: マンション検討中さん]

このエリアのリフォーム外注で良い業者知ってる方いらっしゃいますか？

[1156: eマンションさん]

>>1151 マンション検討中さん
売れ残り↓

https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_97978853/

[1157: マンション検討中さん]

キャンセルがでたの？
直近の株安？
他のマンションを買う前なら
買ってたのに
内覧行く価値あるね

[1158: ご近所さん]

>>1156 eマンションさん
売残りじゃなくて何処かの法人か個人が残金の支払いが出来なくて手放したんでしょうね。

[1159: eマンションさん]

>>1158 ご近所さん
1月に出た5室キャンセル物件の中の売れ残りって意味よ。
北西の角とかもあったけどスーモに載っていないってことは売れたんかなあ。

[1160: マンション掲示板さん]

遊プラザ跡地に141mのタワマン建設するらしいですね。
思った以上にタワマン需要高いらしい。。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 さん

岡山No.1マンションになりそうですね！

それはそれとして、いろんなスレに同じこと書き込むと嫌われますよ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1156 eマンションさん
この広告消えましたね
売れたのでしょうかね

[1163: マンション検討中さん]

岡山最高峰だけに売れるよ
内廊下は、まさにホテル
高級ホテル住みは
人生の勝ち組

[1164: マンション比較中さん]

外観が安っぽい。まあグレースタワマンの使う資材の高騰で質おさえてるんだろ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション比較中さん

それは仕方ないですが、外観が安っぽくても何も不自由ないですよ。
食べて寝るのにはなんの不便もありませんが。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション比較中さん

安っぽいですか？
むしろ私は、金かかってるなって思いましたが。

人の見方ってそれぞれですね。

[1167: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけどなぁ

[1168: マンション検討中さん]

単にミトーカデザインが安っぽいんよ

同じような事やっても岡山がダサい理由
よその良い物を否定してムリヤリ個性？岡山らしさでもないコジツケ岡山らしさとやらを出そうとするからダサくなる

一例がドーンミトーカの駄作

[1169: 購入経験者さん]

このマンションはミトーカさんのデザインではないですよ！ミトーカさんがデザインしたのはオフィス棟の方。
マンションは三井不動産レジデンシャルシリーズです。

[1170: 匿名さん]

小嶋さんが「杜の街２期は世界的な富裕層に対応できる最上級グレードのラグジュアリーホテルを誘致し都市の風格づくりに貢献したい」と言ってましたね。

フードホールもできますし、この一体がより盛り上がりそうで嬉しいです。

[1171: 周辺住民さん]

↑駅から遠いのに富裕層向けのホテル？

[1172: 匿名さん]

そもそもの再開発コンセプトがミドルとラグジュアリーの中間のまちづくりなので高級ホテル誘致はほぼ確定かと。
コロナ後の市電環状化工事が無事終わればアクセスもだいぶ良くなるでしょうし。

[1173: 周辺住民さん]

市電環状化工事って本当に市役所まで路面電車が来るの？
それだとこのマンションと市役所勤務の為に伸ばすみたいですね

[1174: 匿名さん]

市電の延伸は市民団体が30年くらい前から市に要望してたんでマンションは関係ないかな。駅前乗り入れを皮切りに新市民劇場とか後楽園、ゆくゆくは清輝橋から日赤方面まで延伸するらしい。

[1175: 検討板ユーザーさん]

赤黒くて凸凹して野暮ったい建築デザイン、なぜか南国の観葉植物やそこら辺に生えているような低木が並ぶ緑地帯、飲食店は日清の社食事業に大箱フードホール、、、、何から何まで垢抜けない。

せめて２期の外資系ホテルと付帯する飲食店群、周囲の緑化や修景環境整備だけは上品な本物をお願いしたい。

[1176: 評判気になるさん]

店舗やホテルが気になりますね、なかなか発表ないけどやっぱりなかなか決まらないのかな？
近所なので賑わってくれるか期待してますが、、

[1177: たなかしげ]

中古で購入しようと思います。
15階が2部屋今空いてますが、新築時の値段わかりますかね？

[1182: 管理担当]

[No.1178～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1183: 購入経験者さん]

車持ちはやめとけ、出庫でやたらと待たされることがあるぞ。

[1184: 購入希望]

>>1183 購入経験者さん
地下駐車場もですか？

[1185: 通りがかりさん]

フードホールのラインナップが残念すぎる

[1186: マンション検討中さん]

>>1177 たなかしげさん

北向の一番安いタイプですね。3800万ぐらいだったからかなり盛ってますね。

[1187: eマンションさん]

でましたね！上層階
https://suumo.jp/sp/chukomansion/okayama/sc_101/pj_70475711/

[1188: マンション検討中さん]

諸費用入れて2億越え…笑うしかない。
買う人いるの？もちろん私は買えないけど。

[1189: マンション検討中さん]

買えないけど
内覧に行ってもいいですか
不動産屋に怒られるかなぁ

[1190: 口コミ知りたいさん]

まともな不動産屋なら怒ったりしません。
将来のお客さんになるかも知れないのですから。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンション検討中さん

内覧はできるけどアンケート書かされるんじゃないかな？
年収、資産、職業など

[1192: マンション掲示板さん]

数年前に岡山県からCHANELとBVLGARIが撤退しました。
外資系のハイブランドは、かなりマーケティングに対してシビアで、その県や、その周辺の地方にどれくらいの人口がいて、売上がどれくらい見込めるかなどの明確な数値の基準があり、それに満たないと店舗を撤退させます。
なので、関西や関東など基準を満たした大都市は基準を満たしているため、多数のハイブランドがあります。

飲食店のマーケティングについては私は存じ上げませんが、岡山県の1つのマンションの住人のためだけに、ハイブランドじゃなくても、様々なジャンルの高級な有名店が続々と集まってくるのだろうか…とは、当初から疑問に思っていました。

タワマンの住人以外にも、その周辺の方々も利用してくれるような富裕層が多い地域ならくるのかな、と思ったりもしますが…。

今後どうなるのでしょうか。

[1193: 通りがかりさん]

ハイブランドや有名店は首都圏や京阪神の大都市に任せたらいいじゃない。

これからの地方は生活基盤の維持が課題。
近くにイオンモールがあれば最低限暮らしていくのに不自由なことないでしょ。飲食店も歩いて行ける範囲に普通のチェーン店があるだけでありがたいことだよ。

[1194: 検討板ユーザーさん]

正直言って、岡山という都会とは違った地域に合うはずもない事を知っていたらもっと違う形の投資が出来たはずだ。現場の声をとことん本気で聞くことが今後につながる事ではないか。

[1195: 匿名さん]

嫉妬するなよ

[1196: 匿名さん]

住居以外全て「閑」。このつけを住居住民に廻されないうちに、そして価値がまだ高いうちに、売り払う！もう飽きた。

[1197: 名無しさん]

タワマンに何を求めているのやら

[1198: マンコミュファンさん]

東京の有名店が来てほしいなど幻想を抱いて人はどうしてるんだろなぁ
現実が見えてきて目が覚めたかな。