アトラス苦楽園菊谷町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス苦楽園菊谷町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kurakuen/index.html/

所在地：兵庫県西宮市菊谷町116番1（地番）
交通：阪急電鉄甲陽線「苦楽園口」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.54平米～164.05平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

浴室がビックサイズなのが魅力。
他にも室内設備こだわっていますね。
間取りの広さが100㎡超えですから、値段も高いでしょうね。
総住戸数が少ない典型的な高額物件。
駐車場が地下。
憧れですね。
ただ、間取りにもう少しこだわりがあっても良かったのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

総戸数が１８戸と少なすぎて、ちょっとびっくりです。
戸数が少ないので戸建て感覚で住めるということでしょうか。
今の段階では代表プランが１プランのみオープンとなっています。
駅にも近く便利な立地にある物件ではあるので、
もう少し詳しい情報が知りたいなと思いました。

[3: 匿名さん]

きっと、値段は高いでしょう。
間取りの広さから判断してもそう思いました。
金融機関と買い物施設がマンションから近いのはいいです。
今の住まいは郵便局さえなくて、本当に不便で困っていますから。
やはり、ロケーションも大切な判断材料ですね。

[4: 周辺住民さん]

旭化成って、マンションディべとしても有名なの？
宋兄弟、ノーベル化学賞のイメージしか？

[5: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリ。
ただ高級マンションだけに、手が届きにくいのはあるでしょうね。

[6: 匿名さん]

旭化成のマンションって兵庫の方にもあるのかなあ。あまり聞かないように思います。
東京の方だとアトラスのマンションはたくさん建ってるんですけど。
菊谷町だと新築マンションが20年ぶりともありますし、希少性も併せて注目されるんでしょうね。
部屋はもう全戸プレミアムプランですね。どの部屋も億超えは当然でしょうか。

[7: 匿名さん]

2LDKで100㎡越えってすごいなと思いました。平均143㎡だなんて、贅沢なマンションですね。
一番広い間取りだけでなく、どのプランにもトイレが二か所あるのも驚きました。何人暮らしの想定なのでしょうか。洗面ボールも二つ付いてます。主婦的には掃除がたいへんそうなんて思っちゃいました。浴室は一つなので、どうせならシャワールームなども付いていれば良かったかなとも思います。
設備仕様も素敵なんでしょうね。公開が楽しみです。

[8: 匿名さん]

マンションでこれ程の平米数があるタイプがそろっているのが高級マンションという感じ。
専用庭も戸建てよりもあるんじゃないか位、広い敷地になっているところが余裕があってすごい。

一邸一邸が広々としているため、総戸数が少ないのでプライバシー確保としては魅力的

こういった高級マンションを購入される方は、管理費が高くても気にならないんでしょうね。

[9: 匿名さん]

地下平面駐車場もカッコイイんだろうなと想像します。
きっと高級車がずらりと並ぶのでしょう。
雨風埃もしのげて手入れも落ち着いてできる空間なのだろうなと思います。
どのプランも100㎡以上、図面を見てるだけでも見ごたえがありました。
これだけ贅沢なプランならアルコープももっと広くてもいいのにと思ったのだけど、
無駄なスペースはつくらず居室のほうに取り込んで広々とした室内を確保してるのかなとも考えました。

[10: 検討板ユーザーさん]

間取りも立地もいい感じ
最低１億前半ぐらいはしそうですね

[11: 匿名さん]

マンション全体で18邸なのは小規模。
管理費や修繕積立金も高くなるのではと予想しています。

マンション価格も1億超えそうですよね

一番広いAタイプを見ました。納戸がとにかく広くて、季節品も入れておけそうです。収納多いですね！
また、洗面もキッチンからと廊下からと2方向から行けるのが便利そう。家事導線が考えられています。

せっかく広い間取りなので、キッチンがアイランドになっているとよかったかなと思いました。
冷蔵庫も置き場が四角く囲まれてしまっているので外国製の大型は入るのかな・・・？
こういったマンションに住む人の生活を考えると「こうだったらいいのに」と考える点がちらほら出てきちゃいました。

[12: 匿名さん]

こんな物件になると必ず買えもせんのにピーチク　パーチクほざく人間が出てきよる。
疲れる。

[13: 匿名さん]

小規模マンションというよりも、高級マンションって感じなので
ここまで行くと戸数なんか関係ないのかなと思います。
確かに購入出来ないとはいえ、素敵だなぁってみんな思うのでしょうね。

[14: 匿名さん]

最近は、高層マンションや大規模マンションが流行っています。
なので、ここまで小規模なマンションは珍しいと思います。
専有面積が広く、使いやすい部屋の配置が素敵。
ここまで広々としたマイホームって憧れますね!!

[15: マンション検討中さん]

苦楽園か芦屋、どっちがいいんだ？

[16: 匿名さん]

芦屋のどの辺りと比べてか分からないですが、苦楽園とでは比較にならんでしょう。

[17: マンコミュファンさん]

苦楽園という響きはいいですが、支線ですしね。
平田町や松浜町以外の43号より下ならこっちの方がいいかな。

[18: 匿名さん]

オーダーメイドシステムができると書いてありました。
いつまで設計変更できるんでしょうか。
変更も、アイランドキッチンを壁側にするとか簡単なものから、3LDKを2LDKにするとか、ウォールドアにするとかもできそうです。あんまり大々的な変更はできないのかもしれないですけど…
間取りはアイランドキッチンが多く、LDKが広い分、アイランドキッチンも映える気がしました。

トイレが2つ、洗面が2台と贅沢です。
トイレ、2つあると、朝の忙しい時期にトイレが重なってもイライラしなくてよさそうです。
お風呂も客用に1つあると相当贅沢ですが、間取り変更される人はいないのかな…？

[19: 匿名さん]

>>オーダーメイドシステムができると書いてありました。
>>いつまで設計変更できるんでしょうか。

建て始めるまではまだオーダーできるのではないでしょうか。
どのプランも専有面積が広いので戸建て感覚で住めそうですね。
他の物件と違ってオーダーで好み通りのマイホームって素敵だと思います。
自分のような普通のサラリーマンにとっては購入はなかなか厳しいかもしれませんが憧れます。

[20: マンション検討中さん]

戸建買った方が。。