公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
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[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
プラウドタワー金町ってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-11-13 20:33:02
削除依頼
>>148 eマンションさん
可能性があるからその設定でハザードマップ作ってんだろ。 今回の台風でも被災地ではハザードマップで危険地域になって無かった所も被災した。 何十年住んでいてこんなに酷いのは初めてだと言っていた人が多かった。 デベロッパーは「大丈夫ですよ」と適当な事言っても売ってしまえば知らん顔できるが、 ハザードマップ作ってる行政は嘘や適当な事はできない。責任を問われるから。 これからは19号規模が当たり前に来ると言われているのだから用心するに越した事はない。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 通りがかりさん 2019-11-13 22:01:19
プラウドタワー金町の最上階は坪単価400万円越えとの噂だけど、本当？正気か？
シティテラス金町の方で書かれてた。 それともシティテラス金町の方に呼び込む為に住友社員が書いたガセ？ |
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| No.153 |
by マンション掲示板さん 2019-11-13 22:31:00
世帯年収1500万以下の普通のリーマンはここ買ったら破産します。
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| No.154 |
by 匿名さん 2019-11-13 23:13:47
なんだここは北千住のザ・タワーと張り合おうとしてるのか？
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| No.155 |
by 購入経験者さん 2019-11-14 01:36:07
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| No.156 |
by 匿名さん 2019-11-14 08:30:50
金町の相場は北千住の1割減くらい。坪単価350万円ならありえる。
中央区のタワマンである東京タワーズが坪単価200万円くらいで買える時代に、ヴィナシス金町は坪単価240万円で売り出し世間を驚かせたが、利便性の高さからすぐに完売。 今、中央区の駅近タワマンを買う場合は余裕で坪単価400万円を越えますよね？ ここが坪単価350万円なら格安ですよ。坪単価400万円でも違和感は無い。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2019-11-14 08:41:41
朝から営業マン乙ｗ
そのヴィナシスの最近の坪単価に語らないｗ 2路線しかない金町で、徒歩圏内でユニクロや無印すらない町と北千住や湾岸を比べるのは無理があるｗ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2019-11-14 09:04:57
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| No.159 |
by 検討板ユーザーさん 2019-11-14 20:21:01
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| No.160 |
by 匿名さん 2019-11-15 16:01:13
場所は文句なしだけど、南にヴィナシスあって、日光が入らなそうな部屋ばかり。日中家に居ない人向けかな。
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| No.161 |
by 匿名さん 2019-11-16 07:41:04
ユニクロや無印なんて街の利便性をはかる度合いにはならないでしょ。北口にできるショッピングモールに入るだろうし、隣の亀有でも松戸でも買える。
ここは産・学・官・民一体だからこそ実現する、ハイスペックな駅前複合再開発タワー。 進化する金町の駅前という絶好のポジションを活かし、住宅・教育・行政・民間、それぞれの英知を結集。商業施設や複合公益施設の誘致が予定される他、東京理科大学との協働による魅力的なプランニングが行われる。 正直、坪単価400万円でも安すぎると思いますよ。 パンダ部屋の坪単価350万円の部屋は高倍率がつきますよ。都内で駅徒歩1分ですから、物件への問い合わせも非常に多い模様。 |
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| No.162 |
by 購入経験者さん 2019-11-16 10:06:37
利便性という点であれば、
・速達型（優等）列車が停車すること ・バス網の拠点となっていること ・必然的に多くなる人の流れに応じた駅商業施設が発展していること が重要。金町は周辺駅にいずれの点でも劣っている。 「産・学・官・民一体」などというキーワードは見た目と耳障りはいいが、大した中身はなくあまり意味がない。 謳い文句を全部理想的に実現できて他の競争相手に変化がなければという画餅で、ギリギリその値段という程度。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2019-11-16 11:07:30
坪単価400万円でも安すぎるとかどこのカッペだよｗｗｗ坪単価400万円以上は武蔵小山駅前（目黒から二駅となり）や豊洲駅前や亀戸駅前や錦糸町駅前レベル。ちなみに三路線ある本八幡の駅前のタワマンは30階以上であって内廊下でディスポーザーも付き、築浅で坪単価320万円やぞ。東京駅や新宿にも近いしな。そういった地域の街レベルで見ても金町は劣っているし、そんな所に坪単価300万円以上とかあり得ないわ。
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| No.164 |
by マンション検討中さん 2019-11-16 12:56:50
千葉の本八幡築６年よりは新築23区駅前プラウドのが高そう
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| No.165 |
by 検討板ユーザーさん 2019-11-16 13:01:32
坪単価の予想し合いなんぞ野暮。
買う人は買うだろうから、外野の予想屋はダンマリでいいんじゃね笑笑 JR金町駅だって北口の再開発が始まれば建て替えも必然的だろうし。 理科大も規模を段階的に拡大していくから、今の駅キャパじゃあまりに脆弱過ぎるよね。 将来への投資とすれば、ディスられ気味の金町は明らかに買いでしょよ。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2019-11-16 13:09:59
高値で仕入れちゃったから適当な理由つけて高値で売りたいだけでしょ
その結果、駅近という立地でしか勝負できない、企画力も何もないしょーもないマンションになってる 需要層の駅近信仰は確かにあるが、実際の住環境や街力は駅近だけでは満たされない 資産価値に特化してる声高層はそりゃ賃貸層を取り込みやすい駅近を推すが、 一般住民購買層や高所得層は（エリアが異なるが）利便性、回遊性、間取り、保育、周辺環境など、複合的な要因で判断する 売主まで駅近信仰に絆されすぎてそれ以外に何も考えてないんじゃないか |
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| No.167 |
by 匿名さん 2019-11-16 14:14:27
立地は良いが、間取りがね・・・。何とかできんかったものかねぇ。
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| No.168 |
by 匿名さん 2019-11-16 19:11:52
馬鹿の一つ覚えのように再開発を連呼している人がいるが、北口の再開発は2029年頃に建築物竣工なんだけどｗ今から10年後ってｗ
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| No.169 |
by 匿名さん 2019-11-16 19:16:41
北口は「まちのメインステージとなる空間をつくるエリアで」で、地上38階の地下2階、住戸数約700戸、つまり南口は何も手付かずで発展のしようがないのさ。北口だけが便利になるのなら南口の「プラウド金町」の優位性はどこにもないんですが？
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| No.170 |
by マンション検討中さん 2019-11-16 19:31:30
10年先を見越せるってことじゃ？
将来が明るいってことでしょ！ 難癖つけるのは何故か笑笑 |
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| No.171 |
by マンション検討中さん 2019-11-16 21:16:05
北口出てすぐ左側の駐輪場だけど、間もなくなくなるそうですね。
来年には遊歩道になることが決定しています。 確かに再開発はゆっくりですが、10年後に向かいながらじわじわと開発されて行っています。 |
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| No.172 |
by マンション掲示板さん 2019-11-16 22:37:28
歩道ってどこまでできるかご存知のかたいますか？やはり区民センターこえたところまででしょうか？ヨーカドーの裏口まで行けたら最高なんですけどね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2019-11-16 22:43:03
北口の再開発は三期に分かれており、第一期が竣工するのは2024年。ここが竣工してからたった3年後。金町はプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラス、パークタワーなどブランドマンションが集う稀有な街だから坪単価は右肩上がり。ここが坪単価400万円は当然でしょ。そもそも23区内の駅近の新築マンションは坪単価400万円台や500万円台は当たり前。
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| No.174 |
by 匿名さん 2019-11-17 16:30:49
金。。町。。。だよ。。。。。
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| No.175 |
by 通りがかりさん 2019-11-17 17:39:13
現在進行形または決定事項
2021 プラウドタワー金町竣工 2021 シティテラス金町竣工 2021 葛飾赤十字病院竣工 2023 東京理科大学新校舎竣工 2024 三菱ショッピングモール竣工 2029 三井タワーマンション竣工 2025までには金町駅建て替えについても方向性が打ち出されるでしょう。 |
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| No.176 |
by マンション掲示板さん 2019-11-17 20:25:49
理科大新校舎って金町の発展になんか意味あんのかね。あの理科大の広場が無くなっちゃうんだよね。ふるさと祭りの出店とかどこでやるんだろ。
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| No.177 |
by 匿名さん 2019-11-17 23:19:02
金町で坪単価300万円以上はあり得ないな。駅力にあった坪単価280万円前後が妥当な線だろうよ
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| No.178 |
by 匿名さん 2019-11-18 07:23:11
坪単価280万円なんて絵空事ですよ。
プラウドタワー武蔵小金井が坪単価380万円で好調な売れ行き、プラウドタワー亀戸が坪単価400万円で問い合わせ多数。 野村も慈善事業しているわけではないから駅徒歩1分のタワマンを安値では売らない。金町全体の大規模再開発を織り込んで坪単価350万円が適正。 ちなみに北口の遊歩道は区民センターのところまで。ヨーカドー周辺の歩道整備は三井・三菱のショッピングモールの完成まで待つ必要がある。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2019-11-18 09:11:47
280万円くらいだと思います。亀戸は駅の大きさが違うし、武蔵小金井に至ってはショッピングモールとの複合開発です。
お隣の亀有と比べても便利さには差がありますし |
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| No.180 |
by 匿名さん 2019-11-18 13:23:09
亀戸駅前のプラウドは商業施設との一体型なので坪単価400万円でも驚きではない。そもそも亀戸より栄えている錦糸町でも坪単価400万円前後。金町より遥かに都心寄りだし、金町で坪単価300万円超えはあり得ない。ちなみにマンション●●●氏は坪単価285万円予想
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| No.181 |
by 匿名さん 2019-11-18 20:09:09
悪いがマンマニは当初坪単価330万円予想だった。彼は元の水準に戻すか坪単価350万円に上方修正してくるよ。
俺が愛用しているロレックスのデイトナだが、ここ５年で急激に値上がりしている。アメリカや日本の株価もしかり。 駅近マンションは言うまでもなく極めて資産性が高い。葛飾区とはいえ最上階なら坪単価400万円を越えるのは至極当然である。 |
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| No.182 |
by 名無しさん 2019-11-18 20:52:40
金町ならいくら駅前レベルでも良く見ても280万が妥当。300越えで買う場所じゃないね。たら東京寄の千葉の方がまし。
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| No.183 |
by 通りがかりさん 2019-11-18 23:03:24
街の開発や利便性なんて時代とともに移り変わっていくけど、東京が日本の中心であることは変わらないだろうな。だから、東京に近い千葉を買うぐらいなら、少しでも都心に近い金町を自分なら選ぶよ。
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| No.184 |
by 匿名さん 2019-11-19 00:35:58
予想価格なんかどうでもいいわ
もうちょいしたらわかる事だし |
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| No.185 |
by マンション検討中さん 2019-11-19 01:02:32
駅の改修、西口改札の設置に強く期待です。
JRは、金町駅の人口増で毎年大きな収益を得ているはずなので、もう少し葛飾区に協力すべきと思っています。 |
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| No.186 |
by 購入経験者さん 2019-11-19 01:23:50
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| No.187 |
by 匿名さん 2019-11-19 01:58:58
>>185 マンション検討中さん
その理屈が通るのならJRはとっくに武蔵小杉駅を拡張してるよね。 2023年にやっと拡張されるらしいけど、何年かかったんだよ。 あの武蔵小杉駅でさえそんな状態。 それよりもJRはホームドアの設置を優先したいらしいから、金町駅なんて後回し。 |
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| No.188 |
by 購入経験者さん 2019-11-19 02:11:48
葛飾区は駅遠物件の影響が強く、この物件は別と言いたいところだろうが、
他の区のあそこもこうだからこっちも、と言えるような状況・環境ではないかな。 https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/?page=3 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2019-11-19 06:40:45
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| No.190 |
by 通りがかりさん 2019-11-19 07:49:47
ここまで◯◯円なら買いだ、とかの書き込みが多いスレは初めてみた。本当にそう思ってるなら、販売始まって黙って申し込みする方がいいと思うんだけど。なんでだろうなあ。
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| No.191 |
by 匿名さん 2019-11-19 08:38:38
>>189 匿名さん
持続可能なわけないですよね。タワマンはお荷物になると気付いて規制を始めた自治体もあります。 タワマン推しの人の中には「タワマン好きは多く、一定数おり、そういう人達の中で売買されたり、 貸し借りされたりして、何だかんだ言われながらも回っていくんですよ」と言う人がいますが、 人口が減って行き、しかもこれからの若者のどれくらいがタワマン好きになるのかわからないのに、 そう言い切れるのがすごいなぁと思います。絶対いつか手詰まりになりますよね。 デベは売れればいいのでそんな事知った事じゃ無いんでしょうけど。 売った後は住民からので管理費や維持費で儲ける仕組みです。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2019-11-19 08:43:52
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| No.193 |
by 匿名さん 2019-11-19 09:08:31
>>191 匿名さん
おっしゃる通りですね。縮む日本で都市機能はどんどんスマートシュリンクしていきます。東京で本当に価値が残るのは都心5区+有名な駅だけでしょう。とはいえ、メジャーなデベの力はまだあるから、金町界隈でも街の価値を創れるのでしょうが、持続するかは疑問。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2019-11-19 11:54:49
>>190
●●なら買いだなんてレスは一つもないですよ。多数の人が金町程度の駅力では坪単価300万円以下が妥当と言っているだけです。どっかの営業さんは必死に坪単価350や400とか常識外の価格を言っていますが。。。今のうちに付箋を貼って置きたいんですかね。。。いずれにしても金町レベルの駅力で坪単価300以上は近い将来大損するだけだと思いますけどね。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2019-11-19 16:26:41
大阪ならプラウドタワー北浜買えますね。
本当に東京は高いと思う。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2019-11-19 18:40:28
坪単価300万円以下で駅近タワマンを買いたいなら埼玉、千葉、神奈川に行くしかないでしょ。金町は再開発規模が大きく、かつ長く続くから相場は上がり続ける。
常磐線、千代田線、小田急線が一本で繋がっているから便利。京成線もあって新金線の旅客化も期待できる。 このプラウドタワーはお宝物件。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2019-11-19 19:50:10
>>196 匿名さん
2011年のワテラスとか、2013年のキャピタルゲートあたりをお宝物件というのよ。その後、10年足らずで倍近くに値上がりした。金町はせいぜいあまり下がらないという話。バカバカしいにもほどがあるわ。 |
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| No.198 |
by マンション掲示板さん 2019-11-19 21:12:44
まじで暇な営業がいるのか、ほんとにばかなのか区別つかないわ。いずれにしても投稿内容がヘンテコなやつが何人かいる
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| No.199 |
by 匿名さん 2019-11-19 21:25:14
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| No.200 |
by 匿名さん 2019-11-19 23:03:46
野村と住不はネットマーケティング部隊を社内に飼ってるからね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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