ディーテラス宝塚雲雀丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディーテラス宝塚雲雀丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/

所在地：兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
交通：阪急電鉄宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅から徒歩3分
　　　福知山線「川西池田」駅から徒歩14分
　　　阪急電鉄宝塚線「川西能勢口」駅から徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：93.65平米～109.79平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

総戸数10戸、「長屋」発言もわかります。
住宅を購入するよりもマンションの方が安いと思っているのですが・・・。
価格はいくらなんでしょう。
マンションの方が戸建よりもセキュリティや安全性が高く、何かトラブルがあった時にも管理会社が仲介してくれるのも期待しています。

ホームページにあるTERRACE-9を見たんですが、ほぼ戸建ですよね。
1階にも2階にもトイレがあり、1階が玄関。
角住戸ではないので戸建よりも狭さを感じるんでしょうか。

分類は「分譲タウンハウス」だそう。マンションでもなく戸建でもない新しい分類みたいです。

[22: 地元住民]

>>21 匿名さん
新しくないです
昔々にはよくありました

[23: 匿名さん]

戸建て感覚で住める面白い発想だと思う。
マンションと戸建てと迷っている方にとっては、ちょうどいいですね。

１Fはリビングと浴室、トイレ、２Fはそれぞれの洋室になっておりトイレも１Fと２F両方にあるので、夜中にトイレに行きたくなった時
わざわざ降りなくても良いのが良いと思う。
平米数はそれほどひろくはありませんが、四人家族だったら十分な広さだと思いますし、
子どもに部屋を与えてあげられるのは理想的ですね

[24: 匿名さん]

何よりも駅が近いのが魅力だと思います。
それと広さと戸建て的な開放感というのか。

それだけに価格は高くなるのだろうと思いますが。
注目度は高いのではとも思います。

価格次第ですぐ売れてしまうか、
完売までに時間がかかるのかが分かれそうな気もします。

10戸という少なさでもあり、
どうなるのか読めない面もあるかと思います。

3月には完成ということもあり、実物を見てからじっくり買えるのか、
その前に売れてしまうのかも気になるところ。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

>>工事完了予定年月日 令和2年3月予定

完成してからだと内装もオプションも選べないのに戸建でこんな売り方あるのか・・・

[26: 匿名さん]

販売開始が二月下旬、工事完了が三月とあるので早々に申し込めば壁紙くらいは選べるんでしょうか。
こういったのは建売と一緒で内装やオプションにこだわることなく、出来上がってるものを買うって感じなんでしょうね。
そもそも場所ありきの物件でしょうからね。
こういったテラスハウスだと三階建てとか一個しかトイレがないなどもよくありますが、ここはどちらも該当してないところは良かったです。

[27: 通りがかりさん]

2月下旬販売開始で3月完成、3月入居予定。
そして販売価格は未定。

もはや売る気があるのか疑わしいレベル。

[28: 匿名さん]

販売戸数などもまだ何も決まっていないみたいなことが書かれていますね、物件概要にも。
購入してすぐ入居できる人もそれほどいないのではと思うのだけど、忙しい予定だなと思います。

面白いなと思ったのが
「TERRACE-2、3、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用出来る床仕上げになります」
という点です。

これはちょっと魅力に感じる人もいそうな感じがします。
車や自転車を自分の家の一部に置けるのって安心感もあるし便利だと思うので。
メンテナンスなんかもしやすいと思います。

[29: 匿名さん]

駅から近いのはこの写真を見たら一目瞭然やな。
ただし雲雀丘花屋敷駅に住む層はそういうの求めてないからなぁ。

利便性が高い地域が好きなら豊中駅とか池田駅とかあるしな。

[30: 匿名さん]

この完成図見て思うのは木造の高級長屋って感じかな。

[31: 匿名さん]

近くの商業施設を網羅してるけど1㎞以上離れた施設を列挙してるもんなー。
逆に川西能勢口駅の宣伝してるみたいで違和感しかない。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/loca...
ロケーション｜〈公式〉｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜兵庫県宝塚市｜分譲タウンハウス｜ダイワハウス

商業施設
セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店約180ｍ　徒歩3分
ローソン 宝塚平井店約600ｍ　徒歩8分
エディオン 能勢口駅前店約1,090ｍ　徒歩14分
西友 川西店約1,210ｍ　徒歩16分
TSUTAYA 川西能勢口店約1,260ｍ　徒歩16分
ベルフローラ・かわにし約1,260ｍ　徒歩16分
川西阪急約1,290ｍ　徒歩17分アステ川西約1,300ｍ　徒歩17分
成城石井　アステ川西店約1,300ｍ　徒歩17分
田村書店　川西店 (アステ川西2F)約1,300ｍ　徒歩17分
モザイクボックス約1,310ｍ　徒歩17分
ウエルシア 川西加茂店約1,350ｍ　徒歩17分
万代 南花屋敷店約1,400ｍ　徒歩18分
ツルハドラッグ 南花屋敷店約1,440ｍ　徒歩18分
コープ山本約1,460ｍ　徒歩19分
KOHYO 川西店約1,480ｍ　徒歩19分
イオンリカー＆ビューティー 川西店約1,500ｍ　徒歩19分

[32: 匿名さん]

貼り忘れた。

[33: 匿名さん]

テラス9のプランを見ていて二階のトイレを見落としてしまい、夜中にトイレに行くの大変だろうなと思ったら、皆さんのご意見にもあるように二階にもトイレありますね。それなら安心です。リビングダイニングからトイレのドアが見えないのはいいと思いますし、階段もむき出しではなくちゃんと仕切られているのは落ち着きがあっていいと思います。

[34: 匿名さん]

いいですね。
間取りが広い点が魅力。
マンションと違うから賛否両論あるでしょうけれどプライバシー感が高めで好きかも。
外観カッコイイですね。
車を使う生活でも駅から近くないと売りにくいから、そこは外せないですね。

[35: 匿名さん]

ごくごく普通の住宅街という街
買い物自体は1駅先の川西能勢口駅を利用吸うことになるので
利便性は正直どうなんだろうと思います。
車があれば
なんてこともないでしょうけれど…年を取ったときは電車を使ったりするのかな。

[36: 匿名さん]

そうですね、買い物は川西能勢口駅方面に行くことになりそうな感じでしょうか。歩いても行けそうだけれど、荷物を持って帰るにはちょっと遠いので、自転車利用か仕事帰りに立ち寄って買い物してくる感じになるかなと思います。

どんな間取りなのか見ていないのですが、専有面積から考えるとかなりゆとりのある間取りのような感じがします。建物は完成したのでしょうか？入居予定は今月のようですが。第一期で4戸販売されていますね。

[37: 匿名さん]

3月完成でまだ1期か。
1期の販売戸数って知ってる方いますか？
ひょっとしてまだ1戸も成約してないってことかな？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/takarazukahibari/gaiy...
物件概要｜ディーテラス宝塚雲雀丘｜分譲マンション｜ダイワハウス

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 104.22m2･106.35m2･108.36m2･108.58m2
バルコニー面積 4.50m2･6.50m2･8.00m2
室外機置場面積 0.50m2
アルコーブ面積 2.86m2･3.23m2
テラス面積 6.32m2･10.84m2･21.90m2
販売価格（税込） 5,980万円･6,190万円･6,690万円･6,870万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 16,260円･16,590円･16,900円･16,940円
管理準備金／一括 ： 20,000円
修繕積立金／月額 ： 6,250円･6,380円･6,500円･6,510円
修繕積立基金／一括 ： 625,300円･638,100円･650,200円･651,500円
登録受付期間 先着順申込受付中
●ロフト面積/8.70m2～16.64m2（TERRACE-10を除く3戸）
●サイクルポート面積/2.41m2～2.92m2
●TERRACE-2の専有面積108.58m2、TERRACE-4の専有面積108.36m2には、納戸18.25m2が含まれます。
（TERRACE-2、4の納戸につきましては、駐車・駐輪スペースとして利用できる床仕上げとなります。）

●申込の際にお持ちいただくもの/印鑑、直近2年分の所得が分かるもの（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）

[38: 匿名さん]

駅前にしてはこの価格はわるくない感じがします。
なにしろ93.65平米～109.79平米という余裕のある間取りなので。
そのわりに修繕積立金が低価格からの開始なのも負担が軽くて良いかと。
管理費は少し高めかなとは思うけど。
管理準備金って何でしょう？
他でもありましたっけ？
間取りは資料請求しないと見れないものですか？
TERRACE-2、4はなかなかユニークな間取りのようですね。
車と自転車が身近に置けるというのは安心だと思います。

[39: 匿名さん]

敷地面積1,143.91m2
坪換算346.032775坪

敷地の20％を提供道路で市に寄贈して公道にして
1戸27坪のばら売りの完全戸建住宅にして大和ハウスで建てるようにすれば売れてたかもね。

昭和の長屋とは違うけど最新長屋住宅なとこに住みたい人がおるとは思えない。
現時点で1戸も成約してないようだし。

[40: 匿名さん]

管理準備金は、他にもあるところお見かけしますよ。
修繕費準備金と一緒に書かれています。
最初にドカンと払うから、
月々の物が抑えられる…みたいなのかなと思うのですが。

公式サイトにあまり情報が無いのですね。
知りたい人はモデルルームに、ということなんでしょうか。