毎月の住宅ローン返済おいくらですか？

[悩み中の相談]

昨年結婚して、DINKSの賃貸(2LDK50m2)暮らし、家賃+管理費10万です。
相方が転職したのを機会に引越しを考えているのですが、これは、と思うところは
家賃だけでも14万はします。これだけ出せばマンション買えるのでは？！と思うのですが、、、、

実際、ローン組んでいるみなさんは実際いくらぐらい払っていますか？

[35: 匿名]

住宅ローンは９万１千円。最初、デベに勧められた物件を買っていたら、１５万円でした！皆さんも注意しましょうね。

[36: 匿名さん]

>>35

その通り。デベは売って儲けることしか考えていません。購入者がその後ローンをきちんと払っていけるかなんて知ったこっちゃないんです。　耳に聞こえのいいことばかり言って買わせてしまえば後は知らん振りです。

みなさん、賢く知識を身につけて失敗のない住宅購入をしましょう。

[37: 来月から返済]

3450万借り入れ
フラット35で
　１年～　10万9千円
１１年～　11万9千円
２１年～　12万1千円

1パーセント優遇は運がよかったなと思います。
その分は繰上げ返済か、フラットの頭痛の種である団信特約料に
割り当てかなと思ってます。

連帯債務でやっているので、団信はデュエット。
トータルで380万くらいかかるから、優遇分は大分助けになりますね。

＃ハトポッポ政権はあまり好きじゃないけど、この件については感謝感激

[38: 契約済みさん]

24さんは、10年後に、本当に変動金利で2.3パーセント優遇をもらえるのでしょうか・・・
変動金利は選べない気がするのですが。

[39: 33=21です]

>>38

＞24さんは、10年後に、本当に変動金利で2.3パーセント優遇をもらえるのでしょうか・・・
全期間なので、10年後だろうが、20年後だろうが「△2.3％」は有効です。
とはいえ千葉銀行そのものが、傾けば話は別ですが。

＞変動金利は選べない気がするのですが。
10年後は、7年以上の固定はもう選択不可ですが、変動を含めて5年までは固定を選択できます。
変動は選択肢の一つですが、3～5年という選択肢の中で、長期の固定のものを選ぼうと思っています（その後も続ける予定です）。

脇道にそれましたが、変動金利も選択できます。もしも金利が優遇金利を下回ってしまった場合は、金利ナシとなるそうです。

[40: 匿名はん]

月11万ボーナス月プラス5万の35年3年目です。
賃貸の時との違いは貯金の意識が高まって使途不明金がなくなりました。

[41: 匿名さん]

世帯年収　850万（幅を見て家計予算は手取700万にしてます）

固定資産税　年25万
管理費・修繕積み立てなど　月3.5万（今後上がる見込み有り）
住宅ローン返済　8.5万
車両費（保険、ガソリン、税金込）　月4万
食費（外食含む）　月4万
水道光熱通信費（携帯含む）　月3万（冬4万）
保険（年金保険含む）月7万
その他、趣味、衣類、雑貨、交際費　月5万

ここ２年はざっと年300万ペースで貯金してます。
DINKS　共働きで子供がいないので、こんな感じです。

[42: 匿名]

25年の1.65％で2900万円のローン。
月額70000円
ボーナス180000円×2回で
10年後の残債はどれ位あるのでしょう？

教えてください。

[43: 購入経験者さん]

そうやって一から十まで人に頼りきらないで
みかローンで計算してみたらどう？

[44: 匿名さん]

これからローン返済が始まります。

変動0.975
借入額4800万
返済期間30年
返済は月15.5万、他に管理費・修繕・駐車場で4.7万、支払計は月20.2万です。
年収は税込み1100万、定年まであと11年。
ボーナスは不安定要素が多いので返済に設定せず、余裕があれば繰上げに充当する予定です。
子供２人が大学で年に300万掛かるのが今は痛い。

10年後の59歳で死ぬのが家族のためかな。

[45: 匿名さん]

>>44さん、

住宅ローン総額は概算で変動０．９７５で考えても５５００万位？
年収は手取りで９６０万くらいでしょうか？
そこからお子さんの学費で - 年３００万で残りの手取りは６６０万、
住宅ローンが２０万×１２＝２４０万、
負担率＝３６％
１１年後の定年時の残債３６００万・・



何もできませんが応援します！
「アンヴィル」という映画でも見て家族のためにがんばって下さい！

[46: 匿名さん]

>>45
年収税込１１００万だったら手取りは８００万弱では？
８００－３６０－２４０＝２００万
で生活ですよ。

[47: 匿名]

おっさん、何を早まったのか、その心理を聞きたい。

[48: ビギナーさん]

毎月20万とかすごすぎ
さすが富豪は違うわ

[49: 匿名さん]

>>44
定年後の住宅ローン返済計画はありますか？
資産があるなら売却しながら返済できるでしょうけど。

親世代の死後半分ずつ相続させる約束で
二人の子供から毎月10万ずつ家に入れてもらう、
というのがひとつの作戦かもしれませんね。
子宝とは良くいったもので。

[50: 匿名さん]

４４です。

無謀なローンですよね。
特に資産はありません。
在職中はどうにかなるとは思ってますが、定年後は年金もらえるまでの５年間は
退職金でつないでいくしかありません。
その後は年金で払い続けられるかどうかですね・・・厳しい老後だと思います。
いずれにしろローン終了時は７９歳ですから、おそらく生きていないでしょう。
あー

[51: 匿名さん]

>>４４さん、

ひとつお伺いしたいのですが、ここに来てローン開始ということは
今の４９歳というご年齢で新規にマンションを購入されたんですよね？

月々の返済額、負担率など考ええも住宅ローンが通るのが既に不思議な気がしたんですが、
大丈夫だと思った根拠は何だったんでしょうか？

[52: 匿名さん]

４４です。

そうです、ここで新規にマンション購入しました。
他にも自動車ローンと教育ローンがあり、さらに頭金なしの100％ローンで申し込んだので
だめかな？とは思いましたが意外にもローン審査はすんなり通りました。

実質的な負担率は皆さんが書かれているように高いですが、計算上は17％程度でした。
手取額ではなくて税込年収を基本に計算するからでしょうね。
銀行は金利４％で計算して返済率が35％（40％だったかな？）に入っていれば貸してくれるみたいです。
判断基準となっている年収に対する返済比率というのも理解しがたいですよね？
返済期間の１／３しか収入見込みが無いのに･･･。
公務員でも無いので退職金が期待できるほどでもありませんしね。
でも、もっと多く借りることができるみたいな話でしたよ。

問題は、借りられる額と返せる額は違うと言うことですね。そこまでわかっていて借りちゃいました。
あとは死ぬまで節約です。「お前はこの先何を楽しみに生きていくんだ？」と自問自答しちゃいます。

[53: 匿名さん]

４４さん、

もう金消契約はしてしまったんでしょうか？
まだなら手付金放棄＆キャンセルしたほうがまだいいような・・。


デベって恐ろしいですよ！
私も、明らかに返済不能だと思われるローンを平気で進められたことがあります。
たぶん４４さんが通ったのは提携ローンじゃないですか？
提携ローンの場合は、そもそも提携外で借りる場合とは考え方が違うんです。
平気で破産するようなローンを進めてきますよ。


けど、たとえ厳しいローンでも、平々凡々でも健康に暮らせるのが一番幸せだと思いますよ！
体が不自由な方もいるんですから。
宝くじに当たるかもしれないし、新築の家は手に入ったんですから
まずは前向きに考えましょう！

[54: 一年前購入一戸建て]

購入金額３７００万円くらいでローン開始２１００万円です。金利は 変動で優遇つき保険も込みで１、２％くらいだったと思います。支払いは ６万４０００くらいです。３５年で支払い始めてまだ２年目 年収は ６００万円弱です。
今後変動金利で大丈夫ですかね？

[55: 匿名さん]

年収900万　昇給見込みあり　年齢38歳

フレット35S　当初10年　140万/年　10年目以降　155万/年

これ以外に団信13万/年　固定資産税15万/年、管理費駐車場など30万/年

慎重派だって言われますが、そんなことないですよね？
結構住宅関連の負担感はあります。

[56: 匿名]

我が家は世帯年収が850万円で、住宅ローンが年間90万円くらい＋固定資産税が15万円くらいになる予定。
周りは余裕と言うが、共働きでやっとこさこの年収なので、精神的に結構きついです。
55さんはいざとなったら奥様に働いてもらえば楽勝でしょう。

[57: 匿名さん]

我が家は、毎月ローン15万ちょっと、ボーナス時支払いなし、ローン残金4400万です。

11年前に、新築マンションを4000万で購入し、当時住宅減税もあり、節約にがんばって、数年後に繰上げ完済しました。当時は、そのマンションは大変気に入っており、棲家とするつもりでした。

しかし、一昨年、新築マンションのモデルルームの前を通って、半分興味で見学してみたところ、設備とグレードに目を奪われてしまいました。前のマンションを3200万ちょっとで売却し、現在のマンションを購入。正直、住宅ローンの減税措置と低金利で、買い替えに踏み切ることができたと思います。

もう50台に入ってしまいましたので、さすがに、今度こそ、ここを棲家にしたいと思います。そして、遅くとも、定年退職時に完済したいと思います。

[58: 匿名さん]

57さん

と、言うことは、7600万以上のマンション買って、（長めに見て定年65歳としても）毎年300万円以上返済できるってことですか？
定年まで10年としたら、ローンが年200万位で、更に繰上げ返済を毎年200万以上できるってことですよね？
きっと1500万以上の高給取りなんでしょうね。
うらやましい・・・。

[59: 匿名さん]

58さん
　57です。購入したマンションは6500万です。
　夫婦はメーカ勤務のサラリーマンで、高級取りではありません。夫婦の年収合わせるとやっと57さんが推測した年収になるからないかです。

[60: 大変]

>>44
定年後の年金が沢山あるという事でしょうか。
月々20万の住宅費。

我が家も現在月々20万弱、年収は1250万です。
年金は約23万と考えて少しずつ生活も絞っていかなくてはと思っています。

うちは下宿等で費用が予定よりも嵩む場合は日本学生支援機構にて
借りて本人達に返済して貰う予定です。

第二種奨学金（利息付）でしたらサラリーマンの所得
1300万位までだったら奨学金が借りられます。

是非ご検討を！

参考URL
http://www.jasso.go.jp/saiyou/daigaku.html#getugaku

[61: 匿名さん]

60さん

44です。
情報ありがとうございます。
奨学金も検討したのですが、年収でＮＧだと思っていました。
金利なども含めて、もう一度調べてみます。
在学中は無利息と言うのも良いですね。
問題は学業成績が平均レベル以上と言う条件です（笑）

[62: Xx]

2100万の一軒家購入。700万借入しました。1、35%／年で固定金利10年です。支払いは年80万弱です。

[63: 匿名さん]

56歳
ローン5000万。
年収1500万。
このうち300万の収入は、家賃と配当で、永続と考えている。

[64: 匿名さん]

月の返済額は１２万弱、あと１３年で完済。

[65: 匿名さん]

月８万返済　３５年始まりました。
年齢４３歳　年収４５０万　ぐは＞＜

[66: 匿名さん]

>65
がんばれ！

[67: 匿名]

年齢30 （独身)
物件3500 1SLDK
年収1500万
0.775 35年で借り、あと33年
月々10万弱＋管理費＋修繕費＋駐輪場で計15万弱
意外に出費がかさみます。。結婚しても5000万以上の
借金はキツいと考え始めました。

[68: まさ]

42歳
ローン2000万
変動20年 当初3年0.55%の8月から支払いスタート
返済 88000円(1000円未満は忘れました)
年収700万円台
ローン減税終了後繰り上げ予定
金利が1.5上回ったらローン減税終了前に繰り上げしてローン残高を減らす予定です。

[69: 匿名さん]

自分38歳 年収500
嫁は専業主婦20歳
子供ー人
土地は親の土地
建物48坪2000万円
一応デザイナー住宅ってカテゴリー

月56000円の支払いだから、あと2人くらい産んでも大丈夫みたいだ。
高いハウスメーカーだったら狭くてもう一人子供を作る気にならなかったかも。

[70: 匿名さん]

自分39歳 年収600
嫁は勤め41歳 　年収210万
子供2人
住宅ローン2250万円
この前借り換え致しました。10年固定1.25　残り支払年数 29年6か月

月79000円の支払い

先は長い････

[71: 匿名さん]

税込み年収８２５万、残債１６５０万、年返済１４２万程度。残り１２年ぐらい。

[72: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[73: 匿名さん]

37歳 9万弱 余裕はないです。

[74: 匿名さん]

年齢28歳
年収520万

一戸建て
借り入れ3200万円
固定、変動ミックスで35年ローン。

毎月11万2千円。

一応、妻も正社員で年収320万。
子供一人。

去年10月に購入したばかり。
始まってしまった、35年ろーん

妻が会社を辞めたら。。。。
厳しいなぁ。

[75: 匿名さん]

会社で肩で風切っていたような人でも、ローン組むとYESMANに成っちゃう人が多い。人質を取られたような感じですかね。

[76: 匿名さん]

子供できたら嫁さんは家にいないとね。
一日2～3時間パートするくらいならいいが・・

じゃなきゃ子供がかわいそすぎるよ。

[77: 匿名さん]

スレ主へ。
自分で返せる額で決めたら？
毎月10万円家賃を長期にわたって、払える自信があるなら、

マンション買うと管理費と固定資産税で月3万かかるので、
ローンに回せる金額は7万、35年固定2%で2100万のローンが借りれる。

これプラス頭金で帰るものを買えば、安全なのでは。

アドバイスおそすぎるか？

[78: 匿名さん]

手取り90万。ローン支払い月24万。
残り1５年。55歳。

[79: 匿名さん]

手取62万、昨年から返済額11万15年ローン。
尚、建て替え、半額自己資金の為負担軽目

[80: 匿名さん]

手取りっていうのがいつも不思議なんだけど。どこまで抜いてるの？
例えば保険料とかは手取りの内？外？

年収1,200～1,300
ローン月13万。40才。

[81: 匿名さん]

手取りは税金のほか年金など自分で選択できない金額を引かれたもの。
社会保険料、健康保険料は手取りの外。

自分の判断でかける保険や年金は手取りの内。

給与明細貰って、自分で削れるものを全部削った後のが手取り。

額面年収1200まんなら900万位かもっと下。

[82: 匿名さん]

＞78
＞79
手取り〇〇万ってボーナスを月に均して含めてるの？

[83: 匿名さん]

はい。

[84: 匿名さん]

追加、シングルインカムで
妻の稼ぎ手取り年間400万は含んでおりません。

生活費にカウントしてなし、
妻のものだから。

[85: 匿名さん]

実際銀行に振り込まれるお金が手取りではないでしょうか？
ちなみに我が家は手取り９０万ちょいで年収１５００万。
３４歳。ローン月１２万円。キツクもないが余裕過ぎでもないかな？

[86: 匿名さん]

共稼ぎは、何かとイライラの元。
子供にも悪影響。
ちゃんと考えてローン組まないとね。
基本的に夫の今の年収÷5が，月々払える限界です。

子供いない人は÷4とがでも何とかなるかもだけど。
どっちにしても、医療保険(先進医りょう特約付き)、収入保証生命保険(可能なら月20万給付)は、必須。

[87: 匿名さん]

そっかぁ、年収の５分の１までの返済が限界なんだ。
うちは子ども２人いるけど、その基準オーバーしてる(泣)

[88: 匿名さん]

>基本的に夫の今の年収÷5が，月々払える限界です。

数カ月で破産。

[89: 匿名さん]

医療保険は必須じゃないでしょ。
ガン保険はいるかもしれないけど。

[90: 匿名さん]

医療保険？若い時から加入してる生命保険とか個人年金保険の医療特約なら普通に入ってるけど。それとは違うのかな？勿論、先進医療云々のガン保険にも入ってます。

[91: 匿名さん]

たくさん保険に入る人がいるから保険会社って儲かるんですね。

[92: 匿名さん]

基本的に生保レディがいる会社は、保険料ガものすごく高いです。
比較してびっくリした。
危ない危ない。

[93: 匿名さん]

社会人になり直ぐに預金目的で終身や個人年金に加入。個人年金は（６０才から１５年確定）いまやそれらの保険はお宝保険と言うようだ。ラッキーだった。

[94: 匿名さん]

ネットの保険会社は創業が短いし支払い実績が少ないからな。

[95: 匿名]

毎月１５万返済
息切れ気味
あと４年２ヶ月
３５年ローンを１０年
出来ればもっと早く済ましますって嫁さん宣言してから数年
出来ないことはないと思ってたけど、あまりにも本気過ぎて…残り一千万切った
感謝する一方で更に加速しないことを願うだけ
子供二人いてここまで生活切り詰めてローン払ってんのウチぐらいだと思う
ローン明細見ると３４０００の支払いでいい所を１５万払ってんだもん

[96: 匿名さん]

月の返済額変更って簡単にできないよね。繰上？

[97: 匿名]

いいえ
支払い期間を変えない自動繰上返済なんで
支払い額は毎月変わるんですよ

口座に入金した額は百万までは全て引き落としに設定しているので
ちなみに三井住友信託銀行

[98: 匿名]

＞97さん教えてください
繰り上げ手数料は取られないのですか？

[99: 匿名]

９５です
給与振込を２口座に分けているので
三井住友に１５万振込
(今現在、入金は３４０００でいいので残りは全て繰上になるんです)
支払期間は短く出来ても長くは
変更出来ないんで３５年にしたんですよ
余談ですけど
上場企業なんで貰っている方だと思います
業績普通でも株価倍になっているので
賃上げ期待できます

[100: 匿名]

手数料は取られないですよ

[101: 匿名さん]

5000万円を35年で借入。毎月14万返済、別途、管理修繕費で4万円弱。
固定資産税の負担が思っていた以上に大きくて後悔している。
30歳で年収1200万、妻は600万程度。さほど贅沢はしないので、年400万程度は貯金できている。もう少し節約して早く完済したい。

[102: 匿名さん]

>30歳で年収1200万
凄いですね。
ちなみにどんな職業でしょうか。
教えてください。

[103: 匿名さん]

102さん
金融系です。

[104: 匿名さん]

業績不振の銀行ありますよね、表向きは得意の合併みたいだけど。

[105: 匿名]

年収 600万弱
嫁 100万

借り入れ 3200万
変動35年
毎月75000円、ボーナス払い100000円
…ボーナス払いしなきゃよかった。
10年間は繰り上げ返済しません。減税の恩恵は受けたいので…。

[106: 匿名さん]

毎月13万の支払いです。あと25年。繰上げ返済はたまにしかできません。

[107: 匿名さん]

返済遅延が起きないようにすることが先決。遅延なんかしたら当初計画どころじゃなくなりますから。

[108: 匿名さん]

公務員ならまだしも、民間企業だと先々不安ではないですか？

[109: 匿名さん]

ローン破綻の共通項の中にボーナス払いというのがあった。

[110: 匿名さん]

住宅ローンは返すな！
http://diamond.jp/articles/-/13827

繰上げ返済している方は見直した方がいいよ
変動の方や固定でも１％前半なら返さない方がいい

[111: 匿名さん]

ドルねーー、為替の問題があるのでそうは問屋が卸さない。
１０年位前に買ったドル１５０００ドル、１６２５０ドルには成ってたがずーっと塩漬けし暮れに損切りしたよ。

[112: 匿名さん]

あなたが１５０００ドルの米国債を２００４年前後に購入していたら、

１０年物　１５０００ＵＳＤ　→　２２３００ＵＳＤ　今手にしている額
２０年物　１５０００ＵＳＤ　→　４００００ＵＳＤ　２０２４年頃に受け取れる額
３０年物　１５０００ＵＳＤ　→　７３０００ＵＳＤ　２０３４年頃に受け取れる額

という事になります。
米国政府が破綻していない限り上記金額は変動しません、固定です。
ちなみに２００４年の為替レートは１０８円前後です。


ドルを買ってドル預金するだけならメリット低いです。
米国債（ゼロクーポン）は将来の受取額を決めてその為の費用を買います。

[113: 匿名さん]

株や毎月分配のファンドの方が良いや。

[114: 購入検討中さん]

何年前の意見を引用してんだよ

[115: 匿名さん]

現金で買いましょう

[116: 匿名さん]

かき集めればキャッシュで可能かも、只余裕資金は１千万以上無いと安心出来ないので無理だな

[117: 匿名さん]

基本莫大な借金ですからね
相応の余剰金が出来てからでも
マイホームは遅くありませんね
無理はしないことです

[118: 匿名さん]

私、年収550万 39歳 妻 年収800万 42歳

各々2500万づつのペアローン。

変動0.75の35年ローン。月々40000万。ボーナス10万。

金利が2%越えれば借り換えかな。貯金が０なんで余裕そうに見えて厳しい。まぁディンクスなんで何とかなるかな。

[119: 匿名さん]

>金利が2%越えれば借り換えかな。
どうやって、何に借り換えるんですか。
変動がそんな状況になっていたら、固定は3%を軽く超えています。
だから、みんな今借り換えを考えているのですよ。
＞２％
ではtoo late.

[120: 匿名さん]

手取月収５５万、月返済１１万８千位。あと１３年。

[121: 匿名さん]

元気で何もないことを祈ります

[122: 匿名さん]

夫33才、妻33才、 子供二人。公務員共働き世帯お互い600万づつの年収1200万 。 マンション5500万。25年ローンで月々12万返済中、頭金もそれなりにだして、まぁ余裕かと思ったら妻が育休に入り、なんと2年半もとると言い出した。 当然2年目からは無給になるため、 ローン、管理費等、保育園代だけで20万が消える。さすがにしばらく赤字です。

[123: 匿名さん]

１１４さん、その記事の書かれた時より米国債は更に美味しくなってますよｗ
確かにリーマンショック後は利回り落ちてましたが今は２０年で倍以上、３０年で３倍つきます。
３００万、繰り延べ返済するくらいなら２０年後に６万ドル、３０年後に９万ドル貰って返済した方が得すぎます。
日本の住宅ローンの低金利具合は世界でも異常ならぐらい低いですから。

株やファンドは運用成績がよくなければ得しない、損しない可能性がありますが、米国債は２０年後の
償還額を今買うので、将来の収入が約束されます。
ローンと組み合わせると非常に使いやすいです。

[124: 匿名さん]

自分のカネだ、米国債なり何なりとご自由に。そもそもスレチ。

[125: 匿名さん]

そうですか？参考になりましたけど
随分短気な方ですね

[126: 匿名さん]

ローン返済は手取の21.7%、１５年ローン。建てたら達成感なのか分からないが、最近仕事に力が入らない。

[127: 匿名]

夫婦で合計30万
ローン返済10万ボーナス時20万
家賃が13万だったから
少し生活が楽になったよ

[128: 匿名さん]

360/140てこと！？３８．８％じゃない！　手取りと返済で３０％超えたらレッドゾーンですよ。

[129: 匿名さん]

余計なお世話じゃないですか？
失礼なレスは遠慮下さいな。

[130: 匿名さん]

収入の三分の一を家代にかかると、確かにきつそう

[131: 匿名さん]

ローン返済について共通して出ている事が『年間の返済額は年収の25％以内にしましょう』
念のため、この「年収」とは可処分所得。

[132: 匿名さん]

ローン破綻の予防アドバイスではよくある数字。

[133: 匿名]

かわいそうじゃん
それくらいにしてあげて～

[134: 購入経験者さん]

39歳会社員
27歳で中古マンション購入1000万円を頭金400万で3年完済
。30歳で駅近中古アパート3800で購入 金利2.45% 頭金800万で3000万を15年ローン。10年間ほぼ満室で年間450万現在月々約20万返済中。残6年
34歳で自宅兼中古アパート購入 3000万。都内近郊JR駅12分。5年満室で入退去なし。1400万ローンで金利2.45%
残9年で毎月支払い9万3千
一軒目のマンションは3軒目購入時に売却
今でも銀行マンが借りて下さいと来ます
会社員年収780万＋物件660万 妻専業、子供チビ1人です