リビオレゾン勝どきnexってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/kachidoki/?iad2=yahoo-f

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[140: 匿名さん]

販売側の一存で割引やプッシュ度決めれるのかな？　デベがある程度の制御を効かせるイメージ

[141: 評判気になるさん]

同デベの別マンションでまだ建築中なのに「売主さんからの意向で」といきなり値引きについて言われたことある。ここは竣工してるのにのんびりしてんね。

[142: 匿名さん]

>>127　評判気になるさん
新婚当時、1LDKに住んでいました。

AタイプもBタイプも寝室が3畳とちょっと狭いんですよね……。
ベッドが入るかどうか、2人ともテレワークの時にどうするかなど課題はありそう。
収納も1人暮らし用な気がしています。

Bタイプの家具間取りでは、ダイニングにカウンターテーブル置いて新婚さん用みたいな雰囲気なんですよね。ということは住めるのかなとも思います。

[143: 匿名さん]

契約者専用スレッドできたけど0コメ…
ここって同じような言い回しの、マンション褒めるような書き込み多かったけど、実際の住人はほとんどいなかったのか。

[144: 匿名さん]

住人板はまだ書き込みがないのですね。
販売状況は先着順が10戸なので86戸は売れている計算ですか？
掲示板の存在を知らないか、特にネットでの交流を求めていないタイプの住人さんなのでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143　144
スルーされているのですよ。
こんな挑発に乗らない優秀な住民なのでしょう。
内心はこんなくだらないコメントをしてバカだなと思っていますよ。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
次期販売分まだある
でもほとんど北向きの1Rしか残ってないから

[149: 匿名さん]

Cタイプに住んでます
収納が多くてキッチンやお風呂、トイレも綺麗でまぁ満足しています。
広さ的にこのマンションは完全に単身用かと

[150: 匿名さん]

1LDKは2階の商談ルームとモデルルームしか残ってないよ。
北向きの実質1Rの1DKだけまだ十数戸残ってます。

[151: 匿名さん]

もう商談ルームだけでしたけどね。
あとは北向きだけみたいですよ

[152: 匿名さん]

公式ホームページで竣工ギャラリーを拝見しましたが
エントランスロビーのデザインがかっこいいですね！
ワークラウンジはワーククッション、アクセルボール採用で
形だけでなく実用的なところがいいと思いました。

[153: 匿名さん]

見ていると、意外と高層階が今は販売対象になっていました。
マンションって上の階から売れていくもんだと思っていたんですが、コスパがいい方から売れていったっていうことですか？
間取り的に実需よりも資産運用のためという方は多そうだとは思っておりましたが。
あとは先着順9戸だけでおしまいなのかな。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
1Kは投資家向けなので割高な高層階は売れないんですよ
隣に賃貸棟もあるので利回り厳しいと思います

[155: 匿名さん]

ロケーションとしては全然文句なしの印象です。
買い物面はもちろんですが、銀座へのアクセスなど、
生活も遊びも充実しそうな印象がありました。

[156: マンションマニアさん]

ここの管理会社が他で金の横領やってるんですが、購入時に説明うけましたか？この件について会社に問い合わせても返事ないんですが。大丈夫なんですか？

https://www.ns-community.co.jp/ns/20190415_document.pdf

[157: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
AタイプやBタイプではなくCタイプを選んだ決め手は何でしたか？
参考にお伺いしたいです

[158: 匿名さん]

これまでの契約者専用スレッドは実際に入居してみた感想や共用施設や設備への質問、
同じ住人に向けた挨拶などが書き込まれていたように思います。
誰も検討板で挑発されているので書き込みを控えようとは考えないのでは？

[159: ご近所さん]

>>156 マンションマニアさん
重要事項じゃないんじゃね？

[160: 匿名さん]

物件としては投資用として全然ありだと思ったのですが、
今の時代ですと徒歩９分の物件ってどのように見られるのでしょうか？
個人的にはあまり気にならない距離ではあるのでしょうが。

[161: 匿名さん]

売れてないわけですから、
全然なし
と思われてるということですね。

駅近タワマン中心のエリアで駅遠狭小板マン、
隣で日鉄がそっくり賃貸もやってるわけでね。

投資家にも実需にも出口なしです。

[162: 匿名さん]

>>161
若葉くん、ちゃんと勉強してから投稿しなさい。

[163: 匿名さん]

少なくとも話の結論は正しいんじゃないかな？

[164: 匿名さん]

徒歩9分というのが投資用としては悩ましいところかもしれません。
アクセスを気にしなければ買い物できるお店が徒歩3分くらいのところにありますし、
十分便利な暮らしができそうですが。

[173: マンション検討中さん]

[No.146～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 匿名さん]

月々１万円くらいからでもマンション投資をできるという風に見ると
自分でもできそうだなぁというような気もしてきます。
将来的にやっぱりマンションには自分が住みたいってなった時って、
入居者に引っ越してもらうことって簡単にできるものなのでしょうか。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん

普通借家契約では無理（借主から引越を言い出さない限りまず出ていってもらえない）、定期借家契約なら期間満了で退居してもらえるけど賃料は下がる、というところです。定期借家の募集は厳しいですね。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンションマニアさん
これは最低やね。偽装杭打ちと同じで、企業文化に根ざす問題やから、指導受けたぐらいでは治らんな。今後リビオはキツイな。

[177: 匿名さん]

1DKでも寝室を別にできるというのは魅力的ではありますが、
寝室に窓がないというのがちょっと気になるところです。
ドアを開放すれば朝日は入りそうですが。

[178: 匿名さん]

エリア的にも今後も価格上昇が期待されるエリアでこの価格は安いですね。

[179: 匿名さん]

広さを考えると、寝室に窓がないっていうのはまあ仕方がないのかも知れないですが…
サーキュレーターなどもうまく使って
室内の空気をうまく循環させる等必要だとは思う。
この広さなので、
サーキュレーターも1台あれば十分じゃないかと。

[180: マンション検討中さん]

既にエントランス部にある地面にある照明が破壊されてるな。あの「座らないでください」と書いてあるやつ。

[181: 匿名さん]

お部屋の面積に比べると結構大きめのバルコニーが付いているんですね。
Iタイプの窓の形状がイマイチイメージできないのですが、
一応引き戸？の窓になっているのでしょうか。

[182: 匿名さん]

今ってHタイプしか公式サイトに掲載されていないけれど…
ワンルームと１DKが一応、販売対象となっているようです。Hタイプがその１DKにあたるのだろうか？
これでおしまい？それともまだ販売しなければならない物件というのが
存在するのでしょうか？？

[183: 匿名さん]

もう予約できないですけど
遂に完売？

[184: 匿名さん]

ようやく完売しましたね
最初は割高だったけど相場が上がってむしろ割安に見えてきた

[185: 匿名さん]

数ヶ月前は、ゴーストタウンのように灯りがついてないって写真が話題になってたけどデマだったのかね。賃貸に出されたりバルク売りされてちゃったとかではないのかね？ちゃんと売れたんならおめでたです！

[186: 匿名さん]

今5戸は賃貸にでてますね。
日鉄系の仲介だったりはしますけど、みんな分譲で買った人が賃貸に出したのかな
https://www.homes.co.jp/archive/c-26617/

[187: マンション検討中さん]

最後はバルクで売ったかそのまま賃貸に出したっぽい

[188: 評判気になるさん]

>>187
今どきバルク売りなんてある訳ねーだろ。

[189: マンション検討中さん]

賃貸募集、埋まらないな。オーナー息してるのかな。