レ・ジェイド大倉山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大倉山についての情報を希望しています。
小学校や公園が近く、スーパーも５分以内にあるようです。
横浜や渋谷へも東横線で行けるので便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/okurayama25/

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山五丁目1299番（地番）
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩12分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：61.22㎡～80.10㎡（防災倉庫面積含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

検討にあたり以下の点が気になっています。
・目の前の小学校グラウンド
→ 砂埃や日中、土日の音
・近隣に水再生センター（下水処理場）
→風向きによって臭気があるのか？
・バス停至近といいつつも、ほぼ1時間に1本しかないバス便

近隣で事情や使い勝手にお詳しい方は、いらっしゃいませんか？

[2: 匿名さん]

アクセスの項目を見たらバスを乗っても駅まで10分掛かるんですね。
それで一時間に一本というのなら普通に徒歩か自転車の方が現実的だと思いました…。
商店街を通るルートなら夜遅くなっても人目はあるでしょうしね。
>>1にある事項、私も気になりました。
高い建物がマンション前にないので眺望は良いのですが、学校の音・声なんかは直接届きそうですものね。

[3: 匿名さん]

駅徒歩10分超えで、駐車場設置率が低い、そのうえバスの本数が少ないとなると・・・。

[4: 匿名さん]

リセールを考えると「？」になってしまいますが、それを除けばスーパーが近いので悪くないかも。
ただ値段によりますけど。
多分、総住戸数が少ないので販売価格は高いと予測しています。
ここだと自転車だけじゃ、長く住むのは大変かもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

概要にある会員優先分譲とはなんですか？

[6: 匿名さん]

大倉山の周辺環境、好きなので気になりました。
会員優先分譲住戸は地権者の持ち物ではなくて優先販売なのでしょうか。
時々地権者（オーナー）が所有して分譲賃貸にして不動産収入を得ている物件もあります。
会社の社宅などで借り上げなら、住んでいる方も有名企業の方だったりして安心です。
詳細が書いていないからわからないですけど。

駅から徒歩12分はリセールしにくいですが、住宅街で検討していて、大倉山の環境が気に入ればいいのではないかと思います。

管理費などが未定なこと、駐車場が10台で少なめなのが気になりました。

[7: 通りがかりさん]

貴重な大倉山アドレスのマンションですが、、、
事業主:日本エスコン
施工:株式会社大勝
どちらも聞いたことないんですよねえ

[8: 匿名さん]

会員優先分譲ってデベの友の会会員を対象に優先的に販売するってやつ。ただ、優先販売は不動産公正取引協議会のルールがあって、物件告知前からの友の会会員だけが対象。時々、物件告知後に資料請求した人を会員にして優先販売するおきて破るのケースもある。こういうことするモラルのない会社は要注意。

ちなみに地権者住戸は、販売戸数〇戸（うち地権者住戸〇戸を含む）って記載される。地権者住戸ってオーナーが住む部屋以外は賃貸にされるケースが多いんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。６さんがコメントしてる社宅とは限らないってことに注意が必要。

[9: 匿名さん]

掟破りの優先販売を常習してる某デベの物件で、土地の一部だけを掘り下げてそこを地盤面にして建築確認していたんだけど、近隣住民が裁判を起こして高さ制限違反の判決が出たケースもある。横浜市の物件なんだけど、横浜市では過去に土地の一部を盛り土してそこを地盤面にして同じく違法判決、その後に条例もできていた。盛り土だけを禁止した横浜市も間抜けだけど、土地の一部だけを残して掘り下げるなんて同じ理屈で明らかな脱法行為。

モラルのない会社は何でもあり。

[10: マンション検討中さん]

>>7 通りがかりさん
エスコンは確か関西系だけど、上場企業では？

[11: 名無しさん]

↑10さま
上場企業 ≠ 実際の知名度、安心度
ということでは

[12: 匿名さん]

>>7 さん
>>日本エスコン
聞いたことはあります。

ウィキペディアによると
"株式会社日本エスコンは、東京都千代田区に東京本社を、大阪市中央区に大阪本社を置く不動産会社。 2018年、中部電力との資本・業務提携により同社の持分法適用関連会社となっている。”
とありました。

他のマンションも比較しているので、レ・ジェイドシリーズで見たことがあったのかもしれません。

>>株式会社大勝
こちらは聞いたことがないです。工務店でしょうか。

[13: 匿名さん]

レジェイドで検索をかけると、結構関東圏のマンションもあるので、
最近こちらでも増え始めているのかもしれないですね。
デベに関しては、電力会社もついているということなので、安定経営を期待できるのではないでしょうか。

電力会社系のマンションってひところはオール電化のところが多かったように思います。
最近ではそうでもないのかな？
ここはまだ設備面が出てきていないんで、どうなっていくのかな？と思って見てます。

[14: 匿名さん]

中部電力だから、ここをオール電化にしてもメリットないような気が。

[15: 匿名さん]

先進のテクノロジーを取り入れたとコンセプトのところに書いてありました。高断熱性能や省エネ設備機器に優れいている模様ではあります。ホームページのバリューのところに具体的にそれらの紹介があって、断熱材やサッシ、ガラスなどは他でも見かけるような気がするのですが、ルームエアコン付き温水床暖房とかLDルームエアコン、高効率給湯器、節湯式水栓などなど、ちょっと見かけたことの無いような項目も並んでいます。でもそれらは電気なのでしょうかガスも使うのでしょうか？明記されていないのでわかりにくいです。

[16: マンション検討中さん]

大倉山駅利用中の勤め人なので、
気になる物件なのですが。
マンション前からの朝のバス便だと、始発が8時過ぎ、以後30分から1時間おきのバス便。
終バスは21時前。
駅まで歩くと恐らく15分以上（Hpでは12分）。
絶妙？微妙？な立地です。

[17: 匿名さん]

ZEHで眉唾なのは高断熱や樹脂サッシつかってるのに２４時間換気を全熱交換にしていないこと。夏とは部屋冷やして、外からの熱はいらないようにしてるのに、２４時間換気で暑い外気を取り込んじゃう。

[18: 匿名さん]

お風呂のお湯は配管を通しても熱が逃げる。魔法瓶浴槽ってカタログデータほどの効果ないから期待しすぎないように。

[19: 匿名さん]

・ルームエアコン付き温水床暖房

この表現分かりにくいかな。床暖房って立ち上がりが遅いから、設置してあるエアコンで最初は温めてってことなだけだよね。

[20: 匿名さん]

LOW-Eってコーティングの仕方で遮熱タイプと断熱タイプがある。遮熱も断熱もできるような記載してるけど、本当かな？

[21: 匿名さん]

ルームエアコン付き温水床暖房
って、そういうことだったんですか。
すごい画期的なシステムなのかと思いました。
両方が連動していて室内の温度を一定に保つとかじゃないんですね。
普通にエアコンと床暖房が付いてて自分でスイッチを入れたり切ったりするってことなのかな。
それでもリビングダイニングキッチンは暖かく過ごせそうではありますね。
24時間換気は外気を取り込むんですか。
となると室温調節でやはりエアコンを稼働させないといけないですよね。
普通の場合よりは節電省エネになりますよってことなのかな。

[22: 匿名さん]

エアコンはランニングコストかさむから、立ち上がり遅い床暖房はタイマー使って温めておくってのが普通の使い方。エアコン併用するのって急いで温める必要があるときくらいなんだけどね。

[23: 匿名さん]

>>19　匿名さん
知り合いの戸建の人は、床暖房でタイマーつきですよ。ここは直接ON・OFFなのかな。
タイマーがあると朝の何時から何時までと設定ができます。

床暖にタイマーなくても、エアコンは市販のものでタイマーがつけられるので、起きる前の時間につけておくと部屋が暖かくなりますね。

オイルヒーターもそうですが、ゆっくりじんわり温まるので、床暖は消した後も30分ほどは暖かいです。
イメージとしてはホットカーペットに近いのだと思います。
寒い日は床暖もエアコンもかけるんでしょうね。

[24: 口コミ知りたいさん]

ネガっぽい書き込みは、他社営業さん？？あまり参考にならない

[25: 匿名さん]

単なる感想だよ。

[26: 匿名さん]

ネガティブなコメント書かれると他社の妨害と思うのって自分たちがよそでやってるからかな。

[27: 匿名さん]

ルームエアコン付きという事はエアコンが最初から設置してあるという事じゃないでしょうか？
床暖房とエアコンは別で機能できるようになっていないのかしら？

断熱材や高性能冊子などを使用しているので、夏の暑い時期や冬の寒い時期でも室内温度はある程度保てる
様になっているという事でしょうね。

[28: マンション検討中さん]

76平米の4LDKと66平米の2LDK＋S、1部屋ごとが狭すぎて使いづらいよ。廊下を削って無理やりリビングって今風だね。

[29: 匿名さん]

リビングの隣にある部屋って寝室にするにはちょっと無理が出るんですよね。
夜リビングでテレビを見るにも寝てる人がいると気を使っちゃいます。引き戸の方だと音も届きがちになるかと思います。
Aが西、Dが東向きですがB、Cタイプは何向きになるんでしょう？B・Cは南向き中部屋と捉えていいんでしょうか。
デザインを見ても部屋配置がいまいち掴めなくて。

[30: 名無しさん]

大倉山は久々の販売だから、即完も有り得るね。
早めに予約した方が賢明！

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん

ちょっと前まで以下物件が販売されてましたけど。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636671/

[32: ご近所さん]

スーモのサイトで省エネの設備とか色々説明してるっぽいですよ。公式に書いてない設備の説明もありました。どっちが正しいんでしょう・・

[33: マンション検討中さん]

モデルルームがオープンしたので、訪問してきました。

予定価格も教えていただきましたが、
広い（といっても76m2）間取りだと、7000万オーバー、70m2弱でも概ね6000万スタート！

大倉山とは言え、強気の値付けでした。
特に7000万オーバーはねえ。
中層階2LDK+S、辺りが良い選択でしょうか。

ただ、この価格で購入しても、万が一の転居、売却の際には、かなりの価格下落は避けられないでしょうね。

[34: 匿名さん]

>33

将来の売却について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが確実。まあ、一般論で言えば、マンションで駅徒歩10分以上は資産価値維持できない。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
駅近マンションなんて、大倉山には建設されないし、資産価値を気にし過ぎたら買えないよ。
怖がらず、勇気出して！

[36: 匿名さん]

売りに出す必要が生じたときに、売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産を所有するとリスクも負うことになる。資産価値気にしないなんて無謀。

[37: 匿名さん]

ZEHって断熱性能上げてるのに、２４時間換気が全熱交換じゃなくて夏は暑い、冬は寒い外気をそのまま取り入れちゃうってのが眉唾ものなんだよね。

[38: マンション検討中さん]

築年数は違えど、近隣同程度以上の面積のマンションと比較して、ひと回り以上（千万）高い。
で、数年して、この小規模で同じ土俵で勝負になるのか？
冷静にね。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ZEHの分が価格にオンされてるのでしょうか？
そうじゃなく、サービス的なもの？

[40: 匿名さん]

ZEHのコストもオンされてるから周辺物件よりも高い。

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
コストに見合ったものなのかね？
ZEHって。

[42: 匿名さん]

光熱費と税制でメリットがあるみたいだけど、新しい仕組みだからペイするかどうかは実際に生活してみないとわからないってところか。

[43: なっこ]

>>33 マンション検討中さん

安物買いの銭失いにならないようにね！
東横線に住みたい！
今週見学に行きます！

[44: マンション検討中さん]

>>43
そういうあなたこそ高値つかみにならないようにね

[45: 通りがかりさん]

>>43 なっこさん

見学したら、様子教えてくださいね。
また、出来れば「安物買い」なさいませんように。
ご近所の品って、大事ですから。

[46: 匿名さん]

>>42 匿名さん
これからは環境に配慮する住宅が評価されると思います。そこに重きを置く方は値段よりもZEHを優先するのでは？

[47: 匿名さん]

>46

結局はコストだよ。環境に配慮といっても、例えばレジ袋だって有料化されないとエコバック持参せずにみんなもらうでしょ。

[48: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
1000万予想より高い。
ならば別の東京寄りの駅でも買える価格。
でも最終価格じゃないと説明ありました。
これからどうなるか見ながら判断したらいいと思う。

[49: 匿名さん]

>48

予定価格を伝えて反応を探って価格調整はするけど、特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように調整する程度。平均坪単価レベルで大幅に価格を下げるとその時点で不人気とバレちゃう。１０００万も乖離があると判断したのなら期待しないほうがいいよ。

[50: 口コミ知りたいさん]

価格や面積より
地元の人にはこの駅に住み続けたいという人が多いと説明されました。私たちは正式価格発表次第。この辺りはすぐに売り切れるマンションが多いから、価格によっては早めに売り切れそうな感じがします。要望はどのくらい決まってるのか？

[51: 匿名]

>>41 通りがかりさん
年間4万のお得、金利優遇10年、はならではのメリットですね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
どの程度、お安くなりますかね…。
いつ頃行けば正式価格は分かりますか？
ここの話が本当ならば行くのも躊躇うほどです。

[53: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん
300万くらい？

[54: なっこ]

>>53 匿名さん
500万！
ウチはその位期待して待ちます！
安物買いの銭失いにならないように！

[55: 匿名さん]

>51

一千万高いというのが妥当で、それがZEHのためだったら、その程度のメリット焼け石に水。

[56: 匿名さん]

>52

正式価格発表は販売の1週間くらい前。値下げを期待するのなら待ってないでむしろモデルルームに行って意思表示すべき。

皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

[57: マンション検討中さん]

東横沿線に住みたいけど大倉山に遅延がありません。各駅だけで駅近でもないのに6000万円以上…何がそんなに人気で高値になるのですか？

[58: 匿名さん]

>>43 なっこさん

見学どうでしたか？
2月上旬販売開始になってますけど、第一期は始まってましたか？

[59: 匿名さん]

>58

予告広告を出したら本広告を出してから販売開始ってルールだからまだ始まってない。一般的に販売開始前には見込み客にモデルルームに来てもらって販売価格を伝えて意向を確認ってことする。その動きがないみたいだから上旬販売開始はないかな。

ずるずる遅れるようだと苦戦するパターン。

[60: 匿名さん]

>57

大倉山は閑静な住宅地で各停だけど人気はある。ただ駅徒歩10分以上にしては高すぎかな。ZEHにお金をかけたからこの価格か。ただ、ZEHってペイするかどうかわからないところが難しい。

まあ、アドバイスとしては自分で価格が妥当かどうかわかるように場数を踏むことかな。ただ、デベによっては強引な営業をするところがある。モデルルーム行く前にはその辺の評判は要確認。練習には大手デベが手ごろかな。買えないとみるや一通り説明だけしてはいさようならしてくれる。

[61: マンション検討中さん]

リビングと洋室を繋げて、リビングを広く使いたい人向けのプランだから、3LDKは2LDKの値段プラスアルファが適切だと思うと、予定価格は高かった。第1期は10戸程度の販売ならば普通。15戸以上ならば人気高いと判断。大倉山ファンは他には無いから決めていくだろう。

[62: 匿名さん]

>61

60平米台って以前は２LDKが普通だった。３LDKを謳うために無理やり区切ってるだけだものね。

[63: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
残念ながら要望と商談が入ってましたよ。
待ってたらいい部屋無くなる？

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

どこのデベもよく使う手口ですよね。
モデルルームの、「大好評、要望書多数」って。
慌てることないと思います。

[65: 匿名]

>>58 匿名さん
Ｆは第一期かな？
いい間取り。
7000万なら買い？

[66: 匿名さん]

>>59 匿名さん
意向を隔離し始めてますよ。
基本的には希望する部屋を抽選無しで
優先されるようです。返済出来るか色々と相談中。
スーパー近いから、駅近じゃなくても不便はないかも。

[67: 匿名さん]

住戸の希望を調整できるってことは人気のないことの裏返し。

[68: 匿名さん]

>>60 匿名さん
うん、確かに大倉山は人気あるから、25戸でこの価格なら早めに売り切るかも。

[69: 匿名さん]

>>59 匿名さん
スーモからお知らせ更新メール来ました。21日から販売開始みたいです。

[70: マンション検討中さん]

元住吉戸悩んでます。価格発表次第です。

[71: マンコミュファンさん]

南向きじゃないのは残念だけど
賑やかさを抜けたちょうどいい場所なんじゃないかな。モデルルームが7200万。高いという意見多いけど、人気あるタイプだからね。

[72: 匿名さん]

東向きは夏、朝から暑いよ。タワマンは別として低層で南向きメインじゃないのはきつい。

[73: マンション検討中]

>>65 匿名さん

確かに、南東角の住戸のD、Fタイプは
魅力的。
特に最上階角、唯一のルーフバルコニー付きの
Fタイプは、8000辺りでも妥当じゃない？

[74: 匿名さん]

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回って音問題起こしちゃったりする。デベはそういうことわかってて作っちゃうんだよね。

[75: 通りがかり]

>>72 匿名さん

リビングの方角で、
暑さが問題になるのは、
西向きの西日。
東向きが暑いという話は
あまり聞きません。
参考までに。

[76: 匿名さん]

朝日も暑いよ。西日と同じく高度が低いから直射が部屋の奥まで差し込んでくる。夜に気温が下がるから西日よりもましだけど、熱帯夜が増えたからね。

[77: 匿名さん]

東向きは冬は寒いしね。

[78: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
少し値段下がった？

[79: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん
暑さ対策よりも冬に洗濯物が乾きにくいのは共働きの私的には懸念材料です。

[80: 比較中さん]

>>69 匿名さん

21日から2戸販売だったのが、一気に15戸に増えた。
これは他のマンションから、ここに流れて、ここだけ早く完売する可能性たかいね。

[81: 匿名さん]

二戸販売の予定が15戸って極端だね。営業の読みが甘かったのか、来場者の反応がはっきりしないからとりあえずいっぱい出しえってのか。後者だと売れ残っちゃったりするんだよね。

[82: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
悩んだ答えは？
私も元住吉のマンション、そして日吉のリノベーションも検討してます。

[83: マンション検討中さん]

大倉山の新築マンション価格って、これまで右肩上がりですよね。これからもそうなのかな…

[84: 匿名さん]

高度経済成長⇒バブル崩壊
ミニバブル⇒リーマンショック
アベノミクス⇒

バブルはいつかはじける。リーマンショックって十年ちょっと前なんだけどね。のど元過ぎれば熱さ忘れる。

[85: 匿名さん]

明日から販売開始だと本広告出してなきゃいけないのに。掟破りか。

よく見ると下旬販売開始予定にこっそり書き替えてるね。

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
ここにきて申込予定者が増えたから、急いで販売戸数増やしたかな？

[87: 匿名さん]

5600万ならば頑張れば買えるのかなとも思いますが。ＡＣＥのタイプはリビングと洋室が反対ならよかったのに。ライフ近いのはいいですね。

[88: 匿名さん]

>81

先着順販売してるから売れ残ったみたいだね。強気の読みは外れ。

[89: 比較中さん]

>>88 匿名さん
第2期販売が3月下旬となっているから、
6月から7月に完売するぐらいのイメージなのでは？
すぐに売り切れるようなマンションではない。
でも大倉山で探している人はここしかないから、
ある程度の期間で完売するでしょう。

[90: 匿名]

>>88 匿名さん
先着順5戸　つまり第1期で10戸契約。
だから残り15戸。普通ならあと3ヶ月で完売。
スタートとしてはまずまずなのかな？

[91: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

どこか大倉山以外のマンション見てます？

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
物件概要変わらずでしたね。
今のところ最大売れてたとして10戸ですね。
第2期の3月下旬では何戸出すんでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

>>91 匿名さん
いろいろ見てますが、大倉山が第一希望です。田舎出身なので、人口密度があまり高くないところがいいのですが、利便性と静けさが高バランスしてるところはなかなかありませんね。築浅の中古も視野にいれ始めてます。

[94: 匿名さん]

>90

売れる見込みの部屋を販売して1/3売れ残り。一期って一番売れて後はじり貧になる。コロナもあるしこれからきついよ。

[95: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
マンションの種類は違うけど、このエリアで一番話題性有るのは、割安感とスケールメリットで、プラウドシティ日吉じゃないかな。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 通りがかりさん

自分も見てます。ちょっと駅から遠くありませんか？『プラウド』の響きには、正直憧れあります。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

ここと比べたら駅距離はそんなにかわらないからプラウドシティのがお得感はあります。ただ、プラウドではなくプラウドシティなので響きは良くないですが。何か大規模感丸出しって感じ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

そうですね、自分も小規模マンションのほうが好みです。大倉山の築浅の中古も見ているんですが5000を軽く超えてきますし…

[99: マンション検討中さん]

公式Hpの先着販売戸数、更新されましたね
5戸→4戸
今の状況でも契約する人はいるのですね

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
気に入ったマンションが見つかれば、今の状況でも契約するんじゃないかな。来年に延ばして似たマンションの発売が約束されてる訳じゃないし。今の状況を理由に契約しないのは、かなりの率で言い訳にしてるとも言えるのかも？