【契約者専用】プラウド日暮里テラス

[マンション検討中さん]

プラウド日暮里テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/

所在地：東京都荒川区東日暮里六丁目772番2他8筆（地番）
交通：ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　成田空港線成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.59平米～100.28平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産アーバンネット株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）へ移動。タイトルを更新しました。2021/03/04 管理担当]

[274: 匿名さん]

まあ、見た目低層高級マンションって感じで山手線駅近く、でこの価格だから、人気にはなるだろうな。
野村は企画と値付けがうまいねえ。

[275: 匿名さん]

[No.273と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[276: 通りがかりさん]

通りがかりですが、排他的な発想は明らかに268だと思う。こういう偏見コメントは、削除対象じゃないのかな？

[277: 匿名さん]

この程度で削除してたらきりがないと思うが。。

[278: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
簡単ですよ、買わなければいいだけではないですか？

[279: 匿名さん]

複数路線使えますし、山手線エリアで便利そうですね。
間取りは特別珍しい感じではありませんが、
一般的な間取りの方が住みやすそうですし、逆に好印象を受けました。

[280: マンション検討中さん]

坪単価が安かった部屋は完売かぁ。
１階とか狙ってたのに、出遅れました。

[281: マンション検討中さん]

住友不動産の近隣の新築は公園前とはいえ、かなり強気の価格。
ここは割安感出たかな。

[282: 匿名さん]

プラウド日暮里テラス ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 2020年6月6日
所在地
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7（地番）
交通情報
ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,911.41m2 (私道部分8.05㎡含む)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第2019確更建築CIAS00245号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
2021年3月上旬 (予定)
入居（引渡）時期
2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
63戸
販売戸数
31 戸
販売価格
59,980,000円 (2戸) ～77,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
6,300万円台
(4戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
63.13m2 ～ 76.18m2 ((トランクルーム面積0.41㎡～0.78㎡含む))
バルコニー
5.30m2 ～ 12.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,500円 ～ 24,800円
修繕積立金(円)/月額
8,930円 ～ 10,770円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,300円 ～ 33,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
892,900円 ～ 1,077,500円
enecoQシステム料金/月額
2,090円
（消費税10％を含みます）
駐車場
8台
機械式：7台、身障者優先平置：1台
月額使用料:27,000円 ～ 34,000円
駐輪場
124台
（屋内：スライド式/33台、大型スライド式/19台、垂直２段式/33台、ラック式/10台・屋外：ラック式/16台、スライド式/13台）
月額使用料:400円 ～ 1,000円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
不二建設株式会社

[283: マンション検討中さん]

残り15戸ということでしょうかね？

[284: マンション検討中さん]

意地でも三河島駅徒歩5分の表記しないんだなww

[285: 匿名さん]

Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

ここは透明ガラス張りだったっけ？　モデルルームで見て忘れてしまった。

[288: 匿名さん]

もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

[289: 匿名さん]

モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
その点、唯一（公開されている間取りの中で）Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
まったく気にならないと思います。
その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

[290: マンション検討中さん]

ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい？)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

[291: 匿名さん]

そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか？
半開きで済みますよね？
いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
他のマンションも同じようなもんですけどね。

[292: マンション検討中さん]

お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね？

[293: 匿名さん]

脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか？
デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
ただ他の部分が結構凝っているので
ここも凝っていてほしかった的なことなのですか？？？

[294: 匿名さん]

購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは？

[295: マンション検討中さん]

モデルルームで壁紙や照明スイッチの質感まで細部にこだわっているので、お風呂だけ残念でした。でも確かにたかが脱着トレイくらい、大したことじゃない気がしてきました。前向きに検討したいと思います。

[296: 匿名さん]

バスルームの脱着式トイレはシルバーのプラスチック製のものですか？
言われてみれば確かに安っぽいかもしれませんが、オプションがありそうなので問い合わせしてみるといいかもしれません。
ここは各戸にトランクルームがあるようですが、在宅時の荷物の置き配も対応してもらえるんでしょうか？

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/equipment/index02.html

不在時の置き配はここにある会社だけだと思います。在宅時はどのマンションでも普通にできるんじゃあないかと。

[298: 匿名さん]

トランクルーム食品を入れるためのボックスみたいですね。
生協がメインみたいで、生活クラブやパルシステムなどもあります。保冷できたりするんでしょうか？
今、生協を注文しているんですが、注文状況によっては何ケースかを一気にもらったりするのでスペース的に余裕があるのかは気になりました。

普通の荷物は宅配ロッカーがあるので、こちらなのかなと思います。
こちらも大型宅配ロッカーもあるんですよね？
イメージが封筒くらいの大きさだったので、はたして入るのかなと思っちゃっています。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
モデルルーム見に行きましたがトランクルームはかなり大きく、しかもモデルルームよりも実際は大きくなるとの事でした(部屋タイプによるかもしれません)。高さもあるので複数ケースを一気に受け取るということも出来ると思います。

[300: マンション検討中さん]

交通利便性と価格とのバランス、仕様の良さで検討してます。ただ、荒川区ならここに限りませんが、やはり水害リスクが頭から離れませんね。おそらく東京23区内は簡単には河川氾濫ないと思うけど、大雨来るたびに不安な時間を過ごす事になるのかなぁって。
とはいえ更に内陸は予算オーバーだし、地盤だけの為に武蔵野台地や多摩方面に住む気にはなりませんし。悩ましいですね。

[301: 匿名さん]

お近くのアトラスグレイスコートが完売したみたいですね。こちらの売れ行きはどうでしょう。。

[302: 匿名さん]

全ての部屋にトランクルームがあるのはとても魅力を感じます。
そのシーズンしか使用しないものなど片づけておけるのは嬉しいです。
他にも収納スペースもしっかり確保されているなと感じました。
ただ立地が良いだけに価格が高く、住みたいけど買えないという人多いかも。

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん
プラウド付近はそんなに水害リスクないけどね？区全体を一括にして考えずに住むところをちゃんと見た方がいいですよ。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

[304: 購入経験者さん]

ハザードマップ見ました。肌色のエリアで区内の他と比較すればマシな方ですが、0.5～３メートルの浸水も想定されるわけで。
投資用や短期で転売するつもりないので、そうなると気候変動もあるので、住んでいる数年のうちに荒川の氾濫も有り得るのか・・・とか、どうしても昨今の球磨川や千曲川の氾濫のニュースを思い出して悪いほう想像してしまうんです。
もっとも、ここが浸水するなら、城東エリアのかなりが被災するわけで、城東エリアを選ぶならどこも同じとも言えますしね。

[305: マンション検討中さん]

>>304 購入経験者さん
そんなに気にするなら購入やめましょう 苦笑
ゲリラ豪雨は西が弱かったりするので、気をつけてください。東は水害対策かなり進んでて台風以外はあんまり怖くなかったりするけど、西は対策されてないところ多いからよく冠水してるよ。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581/3

[306: マンション検討中さん]

>>304 購入経験者さん
あと水害だけじゃなくて地すべり、崖崩れとかも気をつけて確認してくださいね。西も危ないところ多いよ 苦笑
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/180494/2

[307: 名無しさん]

災害は絶対の予測ができないから難しいね。うちは、戸建てよりはマンションの方が被害受けにくいだろうとタカをくくることにしているけど、のちのち後悔するかどうかは誰にもわからない苦笑

[308: 近隣住民さん]

>>304 購入経験者さん
プラウドクラスのハイグレードマンションでここと同じ価格のマンションを西側で探すと驚く。中央線だと三鷹より先、田園都市や東横だと多摩川超えてもはや神奈川県になる。。そんなところで丸の内とかの東京駅近郊に通勤してたら共働きは不可能。。多少リスクあっても都心近くの日暮里にってなるのは自然な流れだと思うよ。通勤は毎日のことだし、一生にあるかないか分からないリスクよりも優先高く考える人が多くいるのは頷ける。そりゃ日暮里の相場もだいぶ上がるわけだ。

[309: 購入経験者さん]

ネット記事でPV稼ぎのタワマン叩き記事が定期的に出るけど、「液状化」とか、「子どもの成長に悪い」とか「階層ヒエラルキーがある」とか嘘を並べたり、、武蔵小杉の件を針小棒大に「うんこが溢れる」とか揶揄して、執拗に攻撃してくるよね。
同様に荒川区とか住めば、永遠に「水害リスクが」とか言われる覚悟は必要ですよ。最も湾岸のタワマンは都会の成り上がりやエリートパワーカップルのアイコンで、田舎者や貧困層のルサンチマンの対象。鬱憤晴らし記事としてニーズがあるんです。
その証拠に、命を失う危険も高い下町の木造密集地のリスクを指摘して叩いたりはしないから。同様に荒川区がルサンチマン記事の対象になることはないでしょう。

あとは本人次第。１０年に1回くらい、床下浸水はあるかもしれません。でも1階住戸でもない限りも題ないし、それを恐れて日々の不便をガマンして八王子の高台とか住みますか？　

[310: マンション検討中さん]

空地率が30％強だから駐車場を作るスペースがなかったんだろうね。プラウドなんだからもう少し余裕のある造りが良かったです。公式HPでは敷地面積のみの記載で、建築面積や延床面積の記載がない。SUUMOには載ってるので公式では隠したかったのかなと邪推してしまう。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
プラウドは戸建以外は載せてないでしょ。

[312: マンション検討中さん]

物件概要、先着順で8戸になりましたね。
着実に減ってるようですが、これはペースとしては早いほうなんですかね？

掲載されてる間取りプランのバリエーションも一気に減りました。検討するなら急がないとなんでしょうが、コロナで価値観変わってきてどうにも悩み中です。

[313: 匿名さん]

水害の話があったのでお伝えすると、仮に浸水するような事があったら東京は愚か首都圏として機能しなくなる。
西の人間は見下すかもしれないが、被災することには変わりない。

[314: マンション検討中さん]

>>312 マンション検討中さん
若くてまだ時間があるなら今は慌てる必要はありません。数年後、新築マンションはおそらく供給は減りますが価格は下がります。アベノミクスでおかしくなった需給バランスが是正されるでしょう。ただ、価格を度外視しないと100％の物件はいつまでもありません。

[315: 近隣住民さん]

>>304 購入経験者さん
これ見ると水害リスクは荒川区は23区の中でかなり低いね。逆に西側はヤバいことになってる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200829-00028609-gonline-bus_...

[316: 匿名さん]

水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん

前に別のマンションですが1階(ほぼ半地下)の部屋を見たとき、営業の方が「マンションは排水しっかりしてるから、部屋に水が入る心配はないです」と言ってました。その真偽は定かではないですが、このマンションでも水害対策を聞いてみると良いかもしれませんね。

[318: 匿名さん]

>316
>水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
>戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
>マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

確かにそうかなとも思いますが
１階の住居が浸水したりしたら、エントランスなどもひどい状態になるでしょうし
それは住居している全員の負担になるのでは?
マンションにしても戸建にしても水害の心配がある地域は避けるべきかなと思います。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
損保負担でしょう。だいたい隅田川が氾濫してこのエリアまで浸水被害あったら、川の近くは相当な被害になる。さすがに行政がしっかり治水対策することを期待しています。

[320: 近隣住民さん]

>>318 匿名さん
いつ地震あるかも分からないし、318さんは賃貸にずっと住んでた方がいいよ。いつでも引っ越せるからね

[321: マンション検討中さん]

日暮里徒歩8分は嘘です。南口階段下のガストまで700mです。そこから階段登って改札までトータルで750メートルなので本当は10分表記が正しいです。歩いてみたらわかります。10分となると一気に資産価値が下がるから細かいところで誤魔化すのは残念。

[322: おいおいさん]

>>321 マンション検討中さん

嘘でも誤魔化しでもない(笑)
徒歩所要時間は、改札ではなく駅敷地までの最短距離で計算する共通ルール。それくらい調べてから投稿したら？700mもあやしいな

[323: 名無しさん]

>>321 マンション検討中さん
どうでもいいですけど、ネガティヴプロモーションは面白くないですね。お疲れ様です。

[324: 匿名さん]

Googleマップだと尾久橋通り口から550m徒歩7分て出ますね。
Googleマップは50m単位っぽいからあと数mの微妙なラインで8分表記になっちゃったんでしょうね。惜しい！

[325: 匿名さん]

キッチンなど水回りの配置がいいですね。
家事動線を考えて設計されているなと感じます。
駅まで徒歩８分程度、買い物も便利ですし
仕事と家事で毎日バタバタ過ごしている主婦に嬉しい立地。
価格次第ではかなりファミリー層に人気物件となりそうですね。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

営業さんですか？条件の悪い残り数戸がなかなか売れなくて大変ですね。まだまだ竣工まで時間あるんですから慌てないで下さい。

[327: 匿名さん]

この書き方は営業だな。

[328: マンション検討中さん]

シルバーウィークでモデルルーム閉鎖なんだ。だから営業が必死にアピールしてたのかな。売れ残りの6戸はどこで、いくらで売るつもりなのかね。

[329: マンション検討中さん]

今日でMR終了だ。これからは値引きが必要ということ。プラウドということで高くても売れる部屋は全て分譲済。売れ残るのは売れ残る理由があるんだよ。10%引けば妥協我慢出来るから竣工前完売するんじゃない？

[330: 匿名さん]

あと4戸になった

[331: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

嘘ではないが舎人ライナー以外の日暮里駅徒歩8分というのは違和感がある。〇〇駅〇〇口から何分と複数表記をしている物件はとても正直で親切だ。この物件のように不動産業界のルールは売主にとって都合良いだけだよ。もちろんこの物件だけではありません。

[332: マンション検討中]

>>331 マンション検討中さん
平坦で信号が少ない道のりなので、あまり気にならないでしょう。東京は坂も信号も多いので、1分に80m進むのは無理、という駅も多いですからね。

[333: 匿名さん]

かなり細かいですがやっぱりディスポーザーがついているかついていないかで
かなり印象が変わってくるのは私だけでしょうか。
細かい生ゴミとかの処理にはやはり欠かせないかと思っています。

[334: 通りがかりさん]

日暮里在住です。
もう既出かもしれませんが、この物件の目の前で絶賛工場も同時に建設中です。
鶏肉加工工場らしく、新しい工場なんで匂いとかは大丈夫かと思いますが、トラックの出入りとかは朝から晩まであるでしょうから気になるかもしれません。

[335: マンション検討中さん]

結局プレミアムプランっていくらだったの？売れたの？

9000万くらいなら買いたかったんだけど。

[336: 近隣住民さん]

>>335 マンション検討中さん
1億2000万円台だったよ。さすがプラウド

[337: 匿名さん]

工場の情報ありがとうございます。
マンションの周辺施設紹介では当然ながら触れられないでしょうし、
地域の方ならではの情報に感謝です。
トラックは物流と異なり早朝、深夜はなさそうですがどうでしょう？

[338: 匿名さん]

過去の書き込み読めば？どうせ大した分量ないんだし

[339: 名無しさん]

残り4戸はいくら値引きしてくれるんですか?

[340: 匿名さん]

舎人ライナーもJRも京成も全て日暮里駅として徒歩８分は違和感ありありで不親切だよ。舎人ライナーの尾久橋通り口からJR乗るのに３分掛かるね。野村不動産ほどの会社が購入者にこういう対応をするのは本当に残念です。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

だからそれ批判するなら、全ての不動産と全ての不動産会社を批判しないと、だってそういうルールなんだから(笑)

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

全ての不動産会社が適用している訳ではない。親切に改札からの時間を載せている会社もある。ここは不親切なのは確か。なぜなら路線毎に時間が全然違うので駅から遠いのがばれるから。

[343: 匿名さん]

>親切に改札からの時間を載せている会社もある。

これは初耳。どこの会社で、その実例を挙げてもらえるとありがたい。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
私も見たことないです、そんなの。
1分80m換算で、一番近い敷地つまり出入口までがルールですよ、

[345: 匿名さん]

>>342
勢い余って「改札からの時間を載せている会社もある」なんて勇み足でしたね。笑

ちなみにここの徒歩8分は雑な表現なのではなく、
舎人ライナーは尾久橋通り口まで、JRと京成は南口（ガスト前）までの所要時間なので、マンションを出てからの経路が全然違うのです。

[346: eマンションさん]

ガスト前からの階段はちょっとキツイが（笑）

[347: 匿名さん]

Google Mapでは物件からガスト日暮里店まで700mですね。何か近道があるのでしょう。確かに最後の坂はちと辛いがギリギリセーフなんですよ。
どこの業界にも変なルールはありますから。

[348: 匿名さん]

自分の今の住まいは駅徒歩4分ですが、地下鉄駅から地上に出るまで数十段、地上に出てから数十段、お詣りくらい高低差あります。感覚的には、改札から10分以上な感じです。それに比べれば、全然良心的です。

[349: マンション検討中さん]

今はどこの部屋があいてますか？

[350: 匿名さん]

ここらにお住いの方はどこで日常的に買い物されますか？
コープ、いなけや、まいばすけっとなどがありますが
やはり食料品はコープを利用する感じになりますかね。

[351: マンション検討中さん]

三河島方面に行けばいなげやと同距離でヒルマもありますよ

[352: 匿名さん]

買い物に関しては多方面で済ませられるので全く心配はなさそうですね。
賃貸であればある程度リサーチはおろそかになることはありますが、
一生に一度の買い物になるかもしれないときには、お店一つにしても抜かりなく確認しておきたいですね。

[353: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん

松坂屋の倉庫跡地に大きなライフも出来ますよ。

[354: 評判気になるさん]

残り4戸は今の価格のままじゃ竣工前完売は無理だろう。もう値下げしてるのかな？

[355: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

気持ち良く完売御礼と言って欲しいですね。

[356: 匿名さん]

アトラス日暮里グレイスコートにキャンセル住戸が出ていました。あちらは家具やエアコン付きなんですかね？全部ついていたらかなりお得な気がするのですが。迷います。

[357: マンション検討中さん]

2020年10月23日付建通新聞（電子版）に記載があったのですが、この辺りにまた新築マンションがたつのでしょうか？？

【荒川】野村不動産住宅事業本部（新宿区）は、共同住宅「（仮称）東日暮里６丁目計画」を新築する。設計をディスク（渋谷区）が担当しており、12月の着工をめどに施工者を決める。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
どのあたりですかね？興味あって色々漁りましたがわかりませんでした。ここだとさすがに敷地狭すぎですかね。
https://arakawa-story.com/?p=4739

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
上記のことしか記載がなかったので、どの辺りかピンポイントに分かりませんでした。
営業さんに聞けば教えてくれるのかな。

[360: 匿名さん]

建通新聞を読みましたが、続きを読むには会員登録が必要なんですね(^^;)
同じ野村物件ですし、着工も12月に迫っているのであればある程度情報も共有されているでしょうから、営業さんから情報をいただけるんじゃないですか？

[361: eマンションさん]

あと20%安くしたら竣工前完売できるよ。

[362: マンション検討中さん]

同じエリアに次のプロジェクトが控えてるならなおさらこちらの物件は完売御礼といきたいところですよね。（値引きあるかな？）

[363: マンコミュファンさん]

建設データバンク出ましたね。完全に朝鮮街三河島物件です。でも野村なら日暮里駅徒歩12分位(尾久橋通り口から)として、三河島駅には触れないかも。

[364: 匿名さん]

金町のモデルルームで営業しているから、早期完売させる気ないんじゃないかな。残り4戸だし。
金町が完売したら、次の計画のモデルルームで営業するのかも。

[365: 匿名さん]

ほう。

[366: マンション検討中さん]

>>363 マンコミュファンさん
14階建てで44戸となるとペンシルっぽいですね。

[367: マンション検討中さん]

もはや賃貸かもしれないですね。

[368: 名無しさん]

囲まれて感半端なくて、諦めた

[369: 検討板ユーザーさん]

ここで残ってるのは南向きの1階と西向きのバルコニーこんにちわ部屋だけでしょ。ただでさえ囲まれてるんだから日照眺望は絶望的。「山手線徒歩圏内、プラウドで坪300以下」くらいじゃないと完売しないよ。実際ここ数カ月変わってないです。

[370: 匿名さん]

現在残り4戸の状態ですが何割か値引き販売があるのか、引き続き正規の価格のまま完売を待つのか、野村はどちらのタイプですか？
竣工まではあと3ヵ月強あるのでこのままでも完売可能ですかね？

[371: 匿名さん]

多分竣工まで売れないから待ってれば値下げしますよ。現地を見ればわかります、残っている部屋は今の価格では売れません。

[372: マンション検討中さん]

いまの情報だと買い手もなかなか決断できないでしょうから、売り急がずに完成後に現地販売するんじゃないですかね？業績も株価も持ち直しているようだし。

[373: マンション検討中さん]

南向きの一階空いてるんだ。

だろうねぇ。道路近いもんねえ。

[374: 匿名さん]

道路近いですが、やはり音はかなり気になってしまいますか？
上層階に比べるとやはり1階は外の音の影響を受けやすいような気がしますが、
車通りとかはいかがでしょうか。

[375: 通りがかりさん]

車通りは少ないです。主に車は尾竹橋通りと繊維街の中央通りが多いですね。
近くにできる鳥工場の騒音がどうなるか、といったとこでしょうか。

[376: 評判気になるさん]

隣の鳥工場のトラックは早朝と夕方に何台か通るでしょう。道も狭いのでそんなに大きくはないでしょう。それより問題は臭い等ではないでしょうか。

[377: マンション検討中さん]

鶏肉工場のトラックとニオイが未知だけど、今の工場を見る限り凄そうなので、何か大幅値引きなどないと敬遠されますよ。逆に工場が稼働して大した事がないと判明すれば今の相場からは割安感が出て、すぐに埋まるのでは？
山手線駅のプラウドで、あの価格ですから。

[378: 口コミ知りたいさん]

現段階で4戸も残ってたら竣工前完売はもう無理っぽいな。再度緊急事態になりそうだし。

[379: 匿名さん]

日暮里の他の中古とか新築とかに比べると割安感が出てきたような…ディスポーザーなど仕様もまあまあだし。

[380: 匿名さん]

隣が鶏肉工場だとは初耳でしたが、現在建築中だったんですね。
完成後に様子を見てから契約するのがマストかと思いますが、
そこまで待ったら売り切れてしまいそうですし難しいものです。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 匿名さん

残り4戸はかなり条件の悪い部屋ですから完成後で充分間に合いますよ。もし値引きをしていないなら竣工前完売は無理でしょう。

[382: マンション検討中さん]

>>381 口コミ知りたいさん

1階以外も条件悪そうですか？？

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん

西側はこんにちわバルコニーで日照眺望に難ありです。悪いこと言いません、竣工ギリギリまで待ってれば値下げしますよ。

[384: 匿名さん]

西側は日の入りが悪いということでしょうか？
それとも西日が強いってことなんですかね。
竣工まで待ってどれくらい安くなるのか気になりますね。

[385: 名無しさん]

>>384 匿名さん

現地に行ってみればわかりますが、西側に面した道路は一方通行で狭いです。
そして真向かいにマンションが建って窓が向かい合っているので、カーテンは常時閉めている必要があります。

南側住戸と西側住戸では大幅に値付けが違いますが、そういう環境を踏まえてのことです。安くプラウドに住める、と判断するなら西側もアリでしょう。

[386: 名無しさん]

せっかくの分譲マンションがバルコニーこんにちわ(恐らく7、8メートル位)はちょっとね。20％から30％値引きが妥協点かな。

[387: 匿名さん]

確かに割高な感じですね。

[388: 検討板ユーザーさん]

今すぐ欲しいじゃなければ宮地のが出来るまで待つのもあり？

[389: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
宮地のとは？？

[390: 匿名さん]

三河島北側再開発？

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 匿名さん
明治通りと小竹橋通りの交差点のところに野村不動産のマンション作り始めてるんですわ
クリオ町屋サザンマークスの隣に

[392: マンション検討中さん]

2027年を目処に大規模再開発入りますね。それを待つか…

[393: 通りがかりさん]

販売戸数が2戸増えてますね。ローンかしら

[394: マンション検討中さん]

>>393 通りがかりさん

どこか増えました？？

[395: 口コミ知りたいさん]

竣工前完売はもう不可能だろう。モデルルームも閉じてるし。やはりかなりの囲まれ感と鶏肉工場が原因かな。

[396: マンション検討中さん]

プラウドがこの値段は非常にお買い得だと思ったのですが、もう少し待った方がいいのでしょうか。
値下げはいつ頃始まるのでしょうか。

[397: 名無しさん]

>>393 通りがかりさん

ローンの本申込は契約後3ヶ月以内ですから単純に手付金放棄のキャンセルじゃないでしょうか。皆さん色んな事情がありますからね。

[398: 評判気になるさん]

価格も物件も良いです。最大3メートルの浸水可能性さえなければ更に良いのですが…

[399: 名無しさん]

現地を見ましたが、車通りのほとんどない静かなエリアです。陽当たりもある程度確保できそう。通行人や向かいマンションの目線は、植栽や目隠しフェンスで隠せます。この辺りで3m浸水だと東京の東側はほぼ壊滅、そんな事態は回避する対策を行政がとるのでは。判断は人によるけど、現地を見てトータルでコスパ十分だと思う人はいると思います。スミフもゆっくりだし、早期の値下げはないかなと。

[400: 匿名さん]

羽田空港アクセス線ができると今以上に交通は便利になりますね。現地見ましたが夜は不気味なくらい静かなエリアでした。静かすぎて少し怖かったです。確かにバランス、コスパで考えると良い物件かもしれませんね。

[401: マンション検討中さん]

近くに住んでいるので見てきました。
外観めっちゃオシャレでいいですね！
ちなみに噂の鶏工場の工事もしていましたが、意外と言っては失礼ですが工場っぽくない外観でした。
我が家では72平米のお部屋は高くて買えませんが、期待しないで見に行くと意外と気に入る人がいるかもれしれませんね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

外観のカッコ良さという点では、周辺のマンションの中ではかなり目立ちますね。同じ町内のプラウド日暮里が比較的平凡な外観なのとは大違いです。

きっと住む人に満足感を与えてくれるでしょう。

[403: 名無しさん]

殆どカキコミなんてないのに401.402はかなり怪しい。野村不動産もこんなもんか、残念。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 名無しさん

殆どカキコミないのをチェックしてるあなたも、実はこのマンションを気になってるんでしょう。

[405: 匿名さん]

いやいや、竣工前完売しないようなマンションを検討外して良かったと確認するためです。

[406: 匿名さん]

暇かっ笑
検討中のマンションのスレ行きなよ笑笑

[407: 検討板ユーザーさん]

南向きは最終1邸と出てますね。

[408: マンション検討中さん]

竣工前完売、いけそうですね。
ここは、なんやかんや言って、お買い得物件であったかもしれないですね。

[409: 匿名さん]

残り4戸は微妙です。

[410: 匿名さん]

日暮里って暮らすのにどうなんでしょう？
地元じゃないので教えてほしいです。

昔、安い古着屋に行き、駄菓子を買って帰ってきました。
下町っぽい雰囲気なのかと思っています。

マンション価格が23区なのに比較的安いことで気になっています。
最終1邸は1階みたいですが、イメージ図で雑草が生えてきそうなのかなと思いました。草刈は自分でやらなくちゃいけないですか？

[411: 匿名さん]

ここは日暮里物件ではなく朝鮮街三河島物件です。最寄り駅は三河島駅です。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん

三河島、日暮里、鶯谷といったJR駅の駅前商業地にアクセス容易なので便利ですよ。
それぞれの街の特徴があります。東西南北どちらに向かっても、何らかの駅にたどり着く。

山手線、常磐線ともに日暮里あたりは変な線形だからこそ、複数の駅（と、その駅前の商店）が利用できます。

[413: eマンションさん]

>>412 マンション検討中さん
通りすがりです。成田へは元々一本ですが、羽田へのアクセスも山手線とつながると一本ですよね。

[414: 評判気になるさん]

常磐線は特殊な車両で遠方に行けないので品川止まりですが
羽田アクセス線が開通すれば全ての車両が羽田に行くのではと期待しています。
羽田も成田も乗り換えなしで行けるかもです。

[415: 匿名さん]

Dタイプの2Fも出ましたね。キャンセルでしょうか。
竣工前完売は無理でしょうね。

[416: 匿名さん]

この物件の３LDKを購入しました。
自分は南向きじゃないと無理なので、アベニューは西向きなんで諦めました。駅まで遠くないし、周り公園、飲食、図書館、コンビニなどいろいろあるし、そして価格も合理的です。いろいろ拘りが強い方は、予算から考えた方がいいと思います。完璧な物件がないので、コスパを重視しましょう。

[417: 匿名さん]

ここは地域ナンバーワンのマンションですから。買えた人は勝ち組ですね。

[418: 通りがかりさん]

別にナンバーワンというほどじゃないし、勝ち組っていうエリアでもない。そういうことを重視する人は湾岸に買うだろう。

[419: マンション検討中さん]

住み心地は良いけど、地味だからそのぶん安いって感じの物件ですね。

[420: 匿名さん]

住み心地良いか？眺望採ないし、鶏肉工事隣接だし。静かな環境求めてたのに朝から工場関係の車が多いんでしょ。

[421: マンション検討中さん]

工場関係の車っていっても大通り沿い交通量に比べたら数百分の一でしょ。そもそもトラック通れるのか疑問だけど。

[422: 匿名さん]

1階南向き住戸が売れたようですね。
あと3戸です。

[423: 匿名さん]

金町が完売したからこっちも買ってねって案内来てたよ。諸々残念。

[424: 匿名さん]

この時代に300万なら安いじゃん

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
意味不明

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん

なかなか完売しないから他物件にまで宣伝を始めたって話でしょ？ここはコロナ前から販売して時間もあったのに竣工前完売出来なかった中途半端で残念な物件だったね。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん

山手線徒歩圏内プラウドにしては安いと思ったんだけどなー。やっぱり立地が悪過ぎた。

[428: 匿名さん]

あと2戸になった

[429: 匿名さん]

最後は野村の自社買いかな。ここ数ヶ月殆ど売れてないのにギリギリで２戸はちょっと怪しい。

[430: 通りがかりさん]

え！デベロッパーが売れない物件を自分で買うなんてことあるんですか？知らなかったです。驚きです。なんでそんなことをするんですかね？将来価値が上がって売却益が見込めると踏んでいるということでしょうかね。

[431: マンション検討中さん]

公式見ましたが売れ残りは一階のみですかね

[432: 匿名さん]

>>430 通りがかりさん

表面上、竣工前完売を発表するため。知らない内に完売してたら怪しいです。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
マンションって普通知らない内に完売するものじゃないんですか？
もともと自社が持っているものを自社で買うってどういうことでしょう。そんな謄本みたら一発でばれるようなマネするもんなんですかね…社員が買わされるとかそういうことですかね？

[435: マンション検討中さん]

完売したとありますね。

[436: 匿名さん]

1月からずっと売れ残っていたのに、入居月の3月に入った途端完売ですか？
こんなことあるんですねぇ。

[437: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[438: 通りがかりさん]

値段の割には外観がピカイチですし、完成形みて決めた方がいるのかな。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん

売れてなかったの全部1階だったはずなんですけどねえ。この地域だとハザードついてますし、庭もない一階をよく買ったなぁと。まあ6000万切ってましたからね

[442: 匿名さん]

アーバンネットが買って賃貸に出すんでは？

[443: 匿名さん]

なるほど。それで借り手がついて利回りが成立したならみんなハッピーですね。

[444: 匿名さん]

正直完売にここまで苦労するとは思ってなかっただろうね。早々に三河島のモデルルーム閉鎖してたし。

[445: 名無しさん]

普通に利回り得られる物件なら、一般の購入じゃないですか？売れない物件ぜんぶ引き取ってたら、収支が成り立たない

[446: 匿名さん]

プラウドでも竣工後の売れ残りは過去にあったから、完売したということは物件に対してコスパが良かったということですかね。購入者のみなさん、おめでとうございます。

[447: 匿名さん]

いわゆる野村マジックですね
おめでとうございます

[448: 匿名さん]

>>446 匿名さん
現に東雲は竣工後販売してますね

[459: 匿名さん]

ここのマンション検討する人なら、金町が良ければ充分金町買えますから、気に入って選んだところを買えて、そこが完売して、良かったですね

[460: 匿名さん]

決算期末のスペシャルチャンスがあったのでしょうね
東雲はチャンスないのかもしれませんが

[461: マンション検討中さん]

残念が口ぐせの一人に掻き乱されるのはもうやめにしましょう。議論が噛み合わないのでキリがない。権限ある人、物件がめでたく完売したのでこのスレッドは閉鎖してください。

[467: マンション検討中さん]

[No.434～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[468: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[469: 周辺住民さん]

入居検討している物です。
備え付けのトランクルームについて、不在時の荷物の置き配には対応してますか？

その場合、どういった運用になっているのでしょうか？
配達業者はオートロックやトランクルームをどのように解錠しますか？

[471: 住民さん1]

[No.434～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[472: 住民さん1]

酷いな。消すなよ、野村不動産。真実を隠すな。武蔵小金井と一緒か？

[473: 住民板ユーザーさん5]

>>472 住民さん1さん

どんなことが？