クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア南千住 RIVER SIDE TWINについての情報を希望しています。
全戸角住戸で3LDKもあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/minamisenju-rt/

所在地：東京都荒川区南千住七丁目146番4（地番）（EAST）、東京都荒川区南千住七丁目146番1（地番）（WEST）
交通：[WEST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩9分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分、京成本線「千住大橋」駅徒歩8分
[EAST]
JR常磐線「南千住」駅徒歩8分・東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩8分、京成本線「千住大橋」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.61平米
売主；伊藤忠都市開発株式会社・フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

情報の更新が7/14以降全くない。２期販売もたったの４戸。全く売れていないという証拠。順調に売れてるなら次々と更新されるはず。やはり立地が悪いのかな。

[63: 匿名さん]

32戸のマンションで二期4戸は少ないように感じますね。完成まであと半年しかないですし。一期は何戸出したのか気になりますが…。
>>49の写真はエントランス側になるのでしょうか。マンションを出たらすぐ車道になるので、出入りには十分注意しないといけないですね。
歩道を示す線も薄くなっちゃってるので。こういう写真があると分かりやすくて良いです。

[64: マンション検討中さん]

1期は10戸ずつの計20戸ですね
2期も7月あたりから毎月後ろにずれてる状況なので、やっぱりあまり反応はよくないのでは、と思います。

[65: マンション検討中さん]

最初のころにMRに見学に行きそのごグローベルのほうに傾きつつある夫婦ですが先日ここの営業から電話が来てグローベルを真剣に考えてると伝えたら勉強させていただくので一度MRに再度見学に来ませんか？との事でした。決心を鈍らすようなことはしてほしくないですが一応値引き額を聞きに行く予定です。

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

新手の営業ですか？言われた方はこんなとこに書き込まないはずです。ここまで必死だと本当に売れてないみたいですね。

[67: マンション検討中さん]

第二期はいつから始まるの?毎月毎月延ばしていくってことは登録が一軒もないのかな。10％引き位じゃ本当にこのまま竣工しちゃうよ。

[69: 口コミ知りたいさん]

建物はほぼ完成して幌が取れてましたね。予想図ではツインタワーで格好良いと思ってましたが、出来てみたら隣のマンションとの差別がなく、橋側から見ると同じようなマンションが4.5棟並んでいるようで、とても残念でした。
ただのグレー色の特長ないマンションで、もう少し色合いなど工夫して欲しかったです。

[70: マンション検討中さん]

週末に撮りました。
確かに隣のマンションとの距離が思ったより近い？

[71: マンション検討中さん]

写真を拝見しますと、下の階でも陽当たりいいですね。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

ちょうど、丁字路のところですし
写真左は駐車場で右は保育園ですから
いい感じに南がぬけてますからね

[73: 口コミ知りたいさん]

このマンションの裏の所だけ河沿いが汚いのはなぜ？歩道や緑道があった方が良かったね。

[74: マンション検討中さん]

エコカラットって効果はどれくらい続くんでしょうか？耐久性次第ではリビング、玄関、浴室、トイレ、寝室に貼りたいと思っております。

[75: 匿名さん]

このマンションも素敵ですよね、お気に入りです。
南向きが憧れです。
ですが、こんなひどいことが書かれています。本当でしょうか・・
不安で考えてしまいます・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
遮光等級の強い高いカーテンが必要です。家具もかなり焼けるし、革製品は干からびます。とにかく夏はエアコン最強かける位暑いが、逆に冬は暖房要らない位暖かいですよ。でもこれからは寒い冬のことより暑い夏のことを考えた方が良いです。

[77: マンション掲示板さん]

マンションの裏手の隅田川の歩道の修景工事が始まったようです。完成は年末のようですが、歩道が整備されて隅田川沿いを散歩できるのは良いですね。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション掲示板さん
あそこは少し汚い印象もあったので整備されるのは良いですね！ちなみにどこの情報でしょうか、、？どこまで整備されるのかなと気になりました。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
今整備が完成している場所から、千住大橋までの約600Mでこのマンションの横側も含まれます。工事の名前は千住大橋右岸修景工事その4ですね。

[80: マンション掲示板さん]

向かいの足立区側の空き地には、タワーマンションの計画がようやく決まりましたね。完成は2025年で、42階建て、足立区で一番背の高いマンションになるようです。

[81: 匿名さん]

左側も右前もマンション作ってるな。何だか残念。

[82: 匿名さん]

1年以上も前から販売してるのにまだ全戸供給さえしてないんでしょ。スミフじゃあるまいし数年も掛けて売るのかね？要望書入ろうが入るまいが全戸販売すれば良いのに、何故しないの？

[83: 匿名さん]

マンション北側、隅田川沿いに遊歩道が建設中です。ここの裏だけ汚かったので、これはプラスですね。まぁ、今更感はありますが。未入居物件にはなりそうですね。

[84: 通りがかりさん]

竣工して半年以上経ってんのに、後何戸残ってんだ？

[85: 匿名さん]

駅から遠いんだもん

坪250でも高いと思う

[86: 匿名さん]

この前夜北千住側から見たら、あまり電気が点いてなかったね。物件概要で最終期と書いてないからまだまだ供給さえしてないんだろう。
入居した人からしたらスカスカで寂しいけど、エレベーターは空いてるし、共用施設の劣化が進まない割にはちゃんと管理費修繕費が入ってくるから良いんじゃないでしょうか。
まぁ、自分が買ったマンションが不人気なのは微妙ですが。

[87: 通りがかりさん]

この間メール来たけど、まだ３分の１くらい売れ残っていましたよ。ちなみに半年くらい前から状況がほとんど変わっていないです。
やばいですね。何年かけて売るつもりなのでしょうか

[88: マンション検討中さん]

クレヴィア日暮里レジデンスの物件ホームページ見てみて
売れ残ってる1LDKを賃借人付き分譲にして投資利回り宣伝してる
売れなければ他のクレヴィアでもこんな感じにして伊藤忠方式と言われそうですね
自分の中でのクレヴィアのブランドイメージが暴落しました

[89: 通りがかりさん]

こっちは日暮里より売れてなさそうだけど、賃借人すら集められないのでは？

[90: 匿名さん]

間取を拝見しましたけどリビングスルーなんですね。
リビングスルーの利点は家族だんらんしやすいこと。まとまりがあるので、家事が楽になることがあげられますが
デメリットとしてはお互いの生活音だと思います。
リビング中心で生活できるのはメリットですし、子供の様子もわかるのがいいですが、
リビングにいても部屋の音が聞こえたり、部屋にいてもリビングの音が聞こえたりするのでプライバシー感がなくなってしまうのはデメリットでしょうね。

[91: マンション検討中さん]

広さが中途半端です。
家族向きには、もう少し広くないとね。
それから、荒川区で投資というほどの物件でもないし。

[92: 匿名さん]

オールリビングインしかないのは無謀。
2棟を1棟にして、オール南向き、普通の田の字で70平米にしてたらもっと売れて田かもね。これだけ駅から遠いのに売りがないもんね。

[93: 通りがかりさん]

SUUMO新築マンションに「これから販売予定のマンション」として載ってたよ。コロナ前から販売してるのに、これには違和感を覚えた。あと数ヶ月で未入居マンションになるが、それでも未供給の部屋があれば「これから販売予定のマンション」になるのだろう。駅徒歩もそうだけど、不動産業界のデベに都合良くデベが作ったルールだな。

[94: マンション検討中さん]

地元ですが、良くチラシが入ってます。
売れてないみたいですね。川沿いは匂いや災害であまりオススメしない、立地が微妙ですよね。
うちは汐入ですが、貨物がうるさいのでこちらの方が静かかな？と思います。
でも買い物や道路幅など、便利なのは汐入かと思います。
教育熱心の方は、汐入地区が良いかと思います。
勉強に熱心な学校です。同じ荒川区でも、小学校によって違うので。中学でしたら第三中がレベル高いですよ。

[95: 匿名さん]

平米数が狭いかなという印象なので、４人家族だと狭すぎるというのが残念です。
最近は子供一人世帯が増えているので、こういったコンパクトマンションがはやっているのでしょうか？
ちょうどいい世帯としては、夫婦二人暮らし＋ペットか子供一人の三人家族が限界かなと
子供がいるとどうしても荷物が増えてしまうので、狭く暮らすならもう少し広いタイプを探した方がよさそうかなと感じます。

[96: 名無しさん]

北側ルーバルプランは高くても売れてる訳でしょ。という事は立地は悪くても価格と間取り次第では売れるんです。普通の田の字3LDK70㎡でファミリーでもギリギリ買える価格部屋を作るべきだった。リバービューは悪くない。

[97: 検討板ユーザーさん]

以前クレヴィアの他物件のMR行っただけなのにここの案内メール来てウザイです
その他物件についてはとっくにメール配信停止したのに

[98: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分以内であることと
周辺環境はとても住みやすい感じでいいと思います。
ただ、家族で住むことを考えるとあまりにも専有面積が狭いですね。
３ＬＤＫで６０㎡はないかなと。
総戸数も少ないので無理に狭い土地にマンション建てたのかなと感じました。

[99: 評判気になるさん]

ランドプランのミス。
最初から苦しいプロジェクトだったんだろうね。

[100: 通りがかりさん]

３機販売いつから延ばしてて、いつまで延ばすんだよ。デベの人達は何を考えて売ってるの？本当に良いマンションだと思って自身持って売ってるのかね。

[102: eマンションさん]

橋側、川側から見ると格好良くない、というか普通。正面はもう少し色の変化が欲しかったが、ツインタワーで格好良い。裏側までお金が回せなかったのかな。

[103: マンコミュファンさん]

夜に川側から見ると電気が半分位しか点いてないんだよね。もちろん出掛けている人もいると思うが、このご時世ですから。単純に住んでる人が少ないのかな。

[104: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行ってきました。日没後だったので、日照はわからず。でも南向きはライトアップされたスカイツリーがとても綺麗でした。北側は隅田川が見えて癒される感じはしましたね。見学中は窓を開けていないので、国道や電車の音は全く気にならなかったです。間取りがあまり希望な感じではなかったものの、実際見てみると印象はかなり違いました。どこも同じでしょうが、ここは竣工後なのか？表示価格より割引が200くらいありそうな感じ。そうなると心が揺れますが、やはり狭めの3LDKなのであちらこちらにドアがあり(開き戸多め)なんならクローゼットもトイレも同じ開き戸が多いので、狭い迷路状態。リビングインの間取りはドアも多いし、LDKの使い方が難しそうです。同じ60㎡の2LDKならDINKS向けの素敵な仕上がりでしたね。

[105: 検討板ユーザーさん]

そうそうクレヴィア開き戸多いよね
ここが引き戸ならいいのに…っていう愛のない設計

[106: 通りがかりさん]

半年以上前のことだけどここ見学に行った時に水害について質問したら鼻で笑われた。川沿いだから気になって当然だし、他の客からも聞かれるだろうに。商品に自信があるなら誠実に回答してもらいたかった。
景観もいいし住みやすそうなエリアではあったけど担当者の態度が引っかかって見送った物件。未だに営業メール来るしなんなんだと思って掲示板見たらまだ売れてないのか。なんか色々納得。

[107: マンション検討中さん]

先日見学に行った時には思ってるより売れてました！1番良いceタイプは全部売れちゃってましたね。思ったより北側のお家も良い感じで、南向きに拘っていないのでアリだなぁと思いつつ、5428万の北側がどのくらいお値引かによってはアリかも知れません。

[108: 匿名さん]

あらら赤裸々な情報ですね…
むしろこれだけ長期間売ってるのにまだこれだけ売れ残っていることに驚き。
立地はスレで貶されてるほど悪くないと思うので、やはりプラン設計の甘さが響いてるね

[109: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん

私が半年前くらいにモデルルーム行った時から2戸くらいしか売れてないですけど。。。
これが思ったより売れている状況なのでしょうか？
竣工からあと3ヶ月で1年経とうとしているのにまだ3分の1近く残ってるって相当やばいと思うのですが。

[110: ユーザーさん1]

夏に見学行きましたが、網戸には小さな羽虫がびっしりついていました。
秋冬に見にいかれる方は川沿いのリスクを考慮して欲しいです。
内装のおさまりも気になりました。
リバービューは良かったです。
駅からはフラットアプローチで、もっと安価であれば都内だしこの距離は許容範囲かなと思いました。

[111: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん

そうなんですね！半年前はこの物件の詳細は知らなかったで…中の雰囲気は良い感じに見えたんですけど、やっぱり間取りというか何か残念なんですよね。