エステムプラザ京都河原町通ってどうですか？

[物件比較中さん]

エステムプラザ京都河原町通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市下京区土手町通正面下る紺屋町396番他（地番）
交通：
京阪本線 「七条」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.43平米・43.06平米
売主・事業主：東京日商エステム
販売代理：日商エステム


施工会社：株式会社 森本組 大阪支店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[1: 匿名さん]

投資向けだろ？これ。
ローン控除もないのに居住用に買うのか？

[2: 元住人]

立地や設備はよく、住みやすいです。
ただ、住民のマナーが最悪ですべて台無し。はっきりいって、おすすめしません。賃貸で借りましたが、転居しました。

入口前で夜中に大声でダンスの練習・路上駐車・不要なチラシをエントランスに撒き散らす・夜中にピアノなど…。まるで学生寮です。

壁が薄いので、上下左右の音がかなり聞こえます。夜寝るときは耳栓をたびたび使用していました。

[3: 匿名さん]

住民のマナーって、本当になってないてとこ多いよな。
うちも今は賃貸だからって諦めてるけど、上も隣もうるさい。
挨拶もできないし、ゴミ出しも守らない人がいて困ってる。
なんか悲しくなるね。まったくさ。

[4: 匿名さん]

マナーって、住人もだけど管理人次第なんじゃない？
やっぱり仕切る人次第で良くも悪くもなるよ。
ところで、ここのスレは書き込み少ないね。

[5: 匿名さん]

他のマンションなどを見ると
売れ残ってる物件が多い中で、ここは完売。

なのに、2さんみたいにお引越しする人が多いの？
マナーとかだけの問題なのかな。

こうやって考えると分譲より賃貸のほうが
お引越しとか気軽に出来て良いのかな。

[6: 通りすがりの元住人]

住人の多くが学生さんと思われます。ま、京都だから仕方ないのかもね。
ちなみに住人の退去率は高いと思います。私が居た1年の間に同じ階で私も含め3部屋出て行きました。当然出て行ったのは学生さんではなく社会人と思われ。。。
あと、管理人がどうであれ、住人の意識が低ければ良くはならないです。というかならなかったです。来客用の駐車場は常に住人（もしくは彼氏？）の車で埋まってるとか。賃貸で入ってるから、どうでもいいのでしょう。特に学生さんは。
でも、学生の一人暮らしには贅沢すぎる物件だと思われますが。

[7: 匿名さん]

住民専用スレッドを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215059/

[8: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215059/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。