パークホームズ瑞穂運動場スカイステージ

[パークホームズ]

パークホームズ瑞穂運動場スカイステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区彌富通３丁目２番１
交通：名古屋市営地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩7分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「新瑞橋」駅徒歩12分
間取：2LDK-4LDK
面積：74.25平米-90.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/J0703
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[10: 物件比較中さん]

個人的にはいい物件だと思うんですけど
売れてないんでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

ココ全く売れてないようですが、何故なのかご存知の方教えてください。
プラウドは完売しましたが。
ガーデンステージ延期の影響もあるのでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

ライバルデベロッパーの営業マンに聞くと、どうも設計と実物が違うらしいですね。壁の厚さが違ったそうで大変な事になっていると聞きました。　もしこれが本当なら大変な事ですね。

[16: 購入検討中さん]

ガーデンステージは夏からのようです。

[18: 匿名さん]

瑞穂運動場の近くですが、サッカーの試合やイベントなどがある日は渋滞するんでしょうか？

[19: 匿名]

サッカーで渋滞は特にありません。よろしく

[20: 匿名さん]

みんな公共交通機関使うのでは？

駐車場ってあったっけ。

[21: 匿名]

近隣住民です。このあたりは、マンションがどんどん建設中です。みなさん様子見なのではないでしょうか・・・

[22: 匿名さん]

＞マンションがどんどん建設中です。
そうなんだ。
マンション建てるようなスペースそんなにたくさんあったっけか？
何が潰れていったんだろう…。

[23: 匿名]

２２さん、
萩山中学のあたりに、２件建設中です。
何の跡かは、ちょっと覚えてないんですが、一つはかなり大きな土地です。

[24: 匿名さん]

果樹園だったりアパートだったり駐車場だったり
で、地下鉄できてじいちゃん死んでラッキーってなもんだな

[25: 匿名さん]

萩山中学は頭がいい学校で有名ですよね。
人気が出そうです。

[26: 匿名]

２５さん、

うちは、小学生なので詳しいことはわかりませんが、周辺の高校のレベルが高いので
みんな必死みたいです。
みなさん塾へ行って大変そう。
今はどこも塾通いなのかなぁ。

[27: 匿名さん]

>>23
>>24
ありがとうございます。
地下鉄の延伸もマンション建築ラッシュの要因になってるんですね～。

[28: 物件比較中さん]

この物件、なかなか盛り上がりませんね。
総合的にみると、わりと良い物件だと思うのですが。
以下のポイントについてどう思われますか。

個人的に気になるポイントは、
１．大通り沿いの騒音や排気の影響。
２．良くも悪くもかなりシンプルな作り。シャワートイレや換気扇など室内のスペックが簡素。バルコニーのシンクやディスポーザーなどもない。
３．外観がいまいち垢抜けない感じ。
４．戸数が少ない（４７戸）
５．自転車一台300円/月が高いのでは。
６．管理人も巡回でエレベーターも一台だけど、意外と管理費が高い。

良い点は、
１．駅や小学校が近い。学区も良い。
２．瑞穂公園が近い。
３．交番、郵便局が近い。
４．三井ブランドの信頼性。（これが管理費が高い理由か？）

というわけで、マンションそのものは特別アピールポイントがないけれど無難、立地や環境は結構よい、というのが私の感想です。「マンションは立地を買う」といいますが、将来的な資産価値は、どうなんでしょうね。
今ご近所で作っているガーデンステージやプラウドは、どうやらかなり戸数の限られたマンションになりそうですよね。価格も5000万弱からが中心かなと予想しています。皆さん、様子見なんでしょうか。

ほかに見学した方や住民の方に、お話を聞きたいです。

[29: 匿名さん]

みんな様子見してるんだろうね～。
ガーデンステージの値段が出たらここも動くと思いますが。

[30: 匿名]

先日見学に行きました。立地、設備、広さから価格は高過ぎず、安すぎずバランスのとれたマンションといった印象を受けました。
南側が弥富通沿いですが、洗濯を干す上で排気とか気にならないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

弥富通は交通量が多いので、排気ガスは確かに気になりますね。それと騒音も。

[33: マンション投資家さん]

三井のアフター・フォロー体制は最悪なのでお勧め出来ません。少なくとも名古屋支店の対応は期待できません。怒鳴り付けないと仕事をしませんから。怒鳴りつけても、対応せずに放置する場合もありますから・・・
買わなければよかった。

[34: 入居済み住民さん]

何度も苦労しとるんで、希望があれば実名出しまっせ(笑)
ワシの名も、三井の担当の名も。

例えば、新築マンションのふすまの建付けが悪いとしよう。
直せと指示して、業者と共に三井の連中が立ち会って5回程度来たが、何も直らへんし変わらへん(笑)　毎回毎回、土日に時間潰されて、何も変わらへんから｢もう来るな｣言うたわ。

こんなのは可愛い方で、建物の瑕疵もほったらかし(笑)
マンションの駐車場が水没するから、｢なんとかせぇ｣言うても、｢排水溝にビニールが詰まってました｣とか言うて1年以上ほったらかし。怒鳴りつけても動かへんから牛か象以下やな(笑)

確かに三井は財閥系やけど、別にレジデンスに力入れとる訳やないし、建てとるのは地元の土建屋で三井も不具合をフォローする気もないんやから、高い銭出して、幻想抱いて買わん方がええで。

地元の安い物件買うか、賃貸に居た方が賢明やで。

[35: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

[38: 匿名さん]

>36さん
>新未婚生活応援フェアもやってはるし。

新未婚ってなんでしょうね～？。

[39: 匿名]

新しく未婚になった人≒離婚したての人

では？

[41: 匿名さん]

100万相当ポイント進呈ですか？
もう住んでる人は関係ない話？

[44: 匿名さん]

家電100万ポイントは実勢価格では40万円くらいしかないんじゃない？

[46: 匿名さん]

まだ販売中でしょうか？

[47: 匿名さん]

夜、電気がついてない部屋が結構あるように見えます。ここは、売れてないんでしょうか？

[48: 匿名さん]

2月まで待てば決算価格になりそう

[49: 匿名さん]

決算価格始まってますよ！

[50: 匿名さん]

決算価格って何割位値引きしてくれるんですか？

[53: 匿名さん]

1割でも3500万→3150万の350万値引き。

[54: 匿名]

ここは場所の割に価格設定が高いからなぁ～。

過去の物件をみてると、1000くらい落として相場って感じがする。

[55: 匿名]

買いたくても買えないのねｗ

[56: 匿名さん]

築2年になればだいたい15％ｵﾌで3500万→2980万 520万の値引きにはなるかもしれないけど
売れ残りは2階や3階ではないでしょうか
モデルルームとして小ｷｽﾞがたくさんあるでしょうし。

[57: 匿名さん]

２、３階は避けたいですが、
住めば あっという間に小キズだらけになりますし
モデルルームでもいいかな。

ローンで購入する場合、５００万減らすのに何年かかるか計算すると
売れ残り物件を安く買うことの良さがわかる。

即完売物件と完売まで時間がかかった物件も
将来売却時の差はそれ程大きくはない。

[58: 匿名]

でも、不人気物件は、やっぱり住みたい場所じゃないから不人気なわけで
そんなとこに一生住むくらいなら
チョット頑張って住みたいトコに住むデショふつう。

[59: 匿名]

この物件はこの辺りじゃ安い方ですよ。

ここレベルが買えないなら瑞穂区で大手デベ物件には縁がないと思わないとね。

[60: 匿名さん]

でも、いまだにこんなに売れ残ってるということは決してこの物件が成功してるとは言えないですね。

[61: 匿名]

そういう物件は手を出さないのが一番ですね。

[62: 匿名さん]

そんなに売れ残っているのですか？
教育機関は良いとききましたが・・・

[63: 匿名さん]

ホームページは当てにならないから、窓にカーテンが何軒ついてないかだ。

[64: 匿名さん]

高層階もまだ残っているんですか？

[65: 匿名さん]

近所の人で見れる人はいないかな？

[66: 匿名さん]

ここの売れ残り住戸は4000万台が多いですよ。

[67: 匿名さん]

高いから売れ残ってんだろうなぁ

[69: 匿名さん]

15階建てはタワーじゃないでしょうね…
家具付きモデルルーム分譲中みたいですけどいくらで売り出してるんでしょうか。

[70: 匿名]

家具付きで価格は一緒かと。
ただ家具いらないといえば普通は価格とかで調整してくれるでしょう。

[71: 匿名]

完成してかなりたちますよね…このまま空き部屋が残ると、残った空き部屋の管理費・修繕積立費は住んでいる人で負担することになるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

売主が負担することになってます。

[73: 匿名さん]

売主が負担することになってます。
あと何戸ですか？

[74: 周辺住民さん]

ベランダの大きな幕が、売れ残りの象徴のよう。

[75: 匿名さん]

でもないと売れ残ってることを知らせることできない。今はそこらじゅう売れ残ってるからしかたない。

[76: 匿名さん]

なかなか売れないのは、それなりの理由があるんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

部屋からお墓が見えるからかな？
それとも駅が遠いから？

毎日外を眺めるわけではないから、仕様的には魅力ありますよね…。
3月決算のためか、価格も要相談でした。

[78: 匿名さん]

価格の要相談は魅力的ですね。まだ東側のお部屋は残っているんでしょうか？

[79: 匿名]

ここは、大きく値引きするくらいなら、あと二年くらい完売しなくてもいいと営業マンに言われました。

まぁ 、気長に販売していき売れれば良いといったスタンスなんでしょうね。

[80: 匿名]

大きな垂れ幕は、まだまだ下がっているということですかね。

[81: 匿名さん]

公式HPに申込終了ってなってますが、完売したのでしょうか。

[83: 物件比較中さん]

まだ完売はしていないらしく、
高層階でなければ4LDKもあるみたいです。
実際にたっている建物とモデルルームを比較するのは難しいですね。

[84: 匿名さん]

>>79さん。

うちのときはかなり値段を下げてくれましたよ。
３月決算で売り切りたいのでしょう。
とても親切な営業さんでした。

[85: 匿名さん]

値段下げてくれたこととかって、話していいんでしょうか。
ここだけの話って言われていたら言わない方がいいのかも。

高いまま購入した人もいるんだから、そこは気をつけないといけませんよ。

[86: 匿名]

うちも値下げしてもらったケド…

[87: 匿名さん]

何%くらい?

[89: 入居済み住民さん]

確かにこのマンションは三井の物件以外にメリットが見あたらないと思っていたが、
いつまで売れ残るんだよ…。

[91: 匿名]

最大の理由ではなく、
>89が言っているように、
三井と駅近と言うこと以外、
全てがダメな理由なのでは？

大通沿いの劣悪環境
瑞穂区なのに落ち着かない住環境駐車場代が高額
管理費や修繕費も高額
三井物件と言うだけで無駄に高い
構造や設備もこれと言って良くない（むしろ悪い）
近くに日常生活に必要な施設が少ない
…etc.

[92: 匿名]

確かに高いと思います。
大通り沿いの点は他にも似たような環境にあるマンションもあるしＭＲでは防音サッシのおかげで静かだったので一年中1日窓開けておきたい人じゃなければ気にならないような、、、

プラウドにも行きましたがそこの営業が水没する場所だとか嘘の情報流していたので売れ行きが悪いのだと思います。そこまで言うか!?というほどいろんな難癖つけていたので。帰ってハザードマップで確認したら水没しない場所でしたし。営業妨害の餌食にされて可哀想でした。

[93: 匿名]

プラウドは共和のほうでも野村の古い物件の隣にたつ他社のマンションの建設反対の垂れ幕を下げさせてました。日照権の問題ではなく景観無視という文句でした。

[94: 匿名]

弥富学区はこの物件のメリットではないですか？


瑞穂区で唯一モデル校に指定されていて、パイロット事業では理科と国語を取り上げてるし。その上取り組みを文科省に表彰されてるくらいだから子育て世代には魅力的ではないでしょうか。教育は財産です。通学路は交番前を通って大通り沿いを歩くのでここで事件に巻き込まれるなら日本全土どこにいても危険ってくらい安全ですし。近いのもいいですね。たった一つの大通り沿い故のメリットかもです。


少々高い管理費や修繕積立金は将来の修繕のためなので何十年先も住みたいならけちってはいけないお金ですからね。足りなくなって一時金を徴収されるよりはマシです。正しく修繕できなくて将来団地みたいにいかにもツキが落ちそうな佇まいになってほしくないですよ。


本当に人それぞれ考え方は違いますね。私は三井ブランドに魅力は感じませんが、立地と仕様は大変気に入りました。

[95: 近隣住民さん]

学区が悪いとは言わないが、取り立てて良いとも思わんが
（この地域の人間は他の良い地域を知らなすぎる…）

立地も仕様も中途半端なため、>94の様に中途半端な面を良いと感じる人間しか買わないと言うこと。

大方の人は、ちょっと良いけど高すぎる
または、
大して良くないから、同じ価格で条件のもっと良い物件へ流れる。

要するにコストパフォーマンスが低いんですよ。

[96: 匿名]

>94
うさんくさい

[97: ビギナーさん]

>95
他の良いところって具体的にどこですかね？
参考にしたいので教えてください。

[98: 匿名さん]

中途半端って具体的にどこが？

[99: 匿名さん]

９４ですが、他の地区の学区も熟知した上で書き込みしましたが胡散臭かったですかすみません。

他の方がどれだけ調べて知っているかは知りませんが教育の現場に携る仕事をしている自分の視点からそう判断したのです。

子育てを考えない方からみたら皆様の仰るとおりですね。値引きはあるそうなので相談して決めます。

[100: 匿名]

ここは値引きしても売れ残るのは何故でしょう。竣工一年は新古扱いでしょうか

[101: 匿名]

全て中途半端だから…

[102: 購入検討中さん]

ネガキャンしてるのは、同一人物かな。
競合他社さん、おつとめご苦労さまですw

[103: 匿名さん]

ネガキャンしなくても売れてないから関係無さそう…

[105: 匿名さん]

このマンションの仕様でどこらへんがもの足りない？

[106: 匿名さん]

↑
最初からず～っと読み直したらよくわかるよ。

全てってみんな言ってる…

[107: 匿名]

このマンションの競合他社って何処ですか？
あんまりなさそうな気がしますが。

むしろ、工作員っぽいカキコミの方が気になります・・・。

[108: 匿名]

競合が無いのに工作員はつかないんじゃないの？

ただ単に物件観に行った感想をみんな書いてるんだと思うよ。

自分も観に行ったケド、立地も悪いし、内装・設備もイマイチ。
三井の物件でブランドイメージは良いが、パークホームズは三井の物件でも位置付けが低いため、知ってる人からは、無理して三井に住みましたって思われるのも嫌です。
あと、三井の物件だけあって、管理費は他のマンションに比べて無駄に高いと感じました。

皆さん、総合的に見て中途半端って感じたんじゃないでしょうか？

[109: 物件比較中さん]

>106
お前こそ、ちゃんと読めよw
購入検討してますとか、メリットの書き込みのあとに、
必ず否定コメント入ってる。
競合じゃないとしたら三井嫌いか。