ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[2802: 周辺住民さん]

[No.2719～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2803: 周辺住民さん]

それともっと言うと、新浦安は丸の内に代表されるオフィス街への通勤が便利で、特に一部上場の中でもトップクラスの大手企業に勤務する企業人が新町地区に多く住んでいる。彼らは浦安出身ではなく日本全国から来ている転勤族である。先祖の墓は浦安にないことが多いことも知っておくべきだし、彼らは浦安に墓地を買う必要性がない。

[2804: マンション検討中さん]

>>2793 匿名さん
震災前は浦安日本一学とか本を出して浦安の不動産投資を提案してましたね。
その後不幸にも震災。液状化は異様に長い第二波の余震。。誰もが予想しえない悲劇。
その悲劇の最中、社長自ら渦中の被災高洲のマンションに自ら引っ越したのをきいて、男気があるなあと当時は感じた(いくらで買ったかは解らんけど)。
まあ震災の復興はある意味社長の影響があることは間違いない。
高洲の開発に期待しましょ

[2805: マンション検討中さん]

管理人がすべて削除してくれましたね。もう浦安老人さんも投稿できないでしょう。

[2806: 評判気になるさん]

第一工区のお部屋、まだ残っているのですね。入居までには完売するんでしょうか。内向き住戸ばかりでしょうからそろそろ値引きも始まってるんですかね。

[2807: 匿名さん]

>>2806 評判気になるさん

一時期なくなっていたはずですがキャンセルかなにかですかね。
2部屋みたいだけど、値下げどころか値上げしてる気が…

[2808: 買い替え検討中さん]

近隣三井は2.50。都内タワマンのうちは2.48。

[2809: eマンションさん]

>>2807 匿名さん

占有面積とバルコニー面積から察するに
T86d or B86c 5898万円
(棟別の修繕費載ってるから、テラス確定か？)
B95d 6398万円
がまだ残ってる感じでしょうか？

いずれもエントランス上の間取りですね。人気ないのかな？2階であれば、下の住人に迷惑かけなくてよさそうですけどね。それでいて、2階。売り切れるといいなあ。

[2810: 匿名さん]

>>2805 マンション検討中さん
浦安老人さんはアク禁ですか？
やっと平和が訪れますね。
場所を変えて他のスレを荒らしたりしているのでしょうか…。

[2811: マンション検討中さん]

GW直前に残っていた部屋と一致するので最後まで売れ残った感じですかね。条件そんなに悪くないので第一工区で早く入居した方がお得と考えるよりも第二工区の選択肢が豊富な方に流れたんでしょうね。

[2812: 匿名さん]

>>2810 匿名さん
ですね。
浦安老人さんが作って放置したと思われる掲示板を見つけました。

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望 part2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212541/

何とも浦安を馬鹿にしたタイトルでビックリです。

[2813: 通りがかりさん]

>>2809 eマンションさん
2811さんの読み通りだと思います。
今週末もモデルルーム満席のようなのです。
第一工区は入居まで４ヶ月、残り2部屋売れるといいですね。

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 通りがかりさん
完成前に完売してくれると購入者側からしても安心しますね。
クオンみたいにいつまでも残ってると、売るとき大丈夫だろうかと心配になります

[2815: マンション検討中さん]

台風が来たら巻き上げられた海水にさらされますか？

[2816: 匿名さん]

>>2815 マンション検討中さん
さらされはしないけど、ベランダはやられますね。
台風じゃなくても潮は飛んでくるのでベランダの柵とか濡れててペロっとするとしょっぱいですw

定期的にベランダを水道水でシャワーすれば問題ないですよ。

[2817: マンション検討中さん]

スロップシンク欲しいですね

[2818: 名無しさん]

>>2817 マンション検討中さん
ベランダは隣との区切りをコンクリート一枚壁にしてほしかったし、スロップシンクなどもう少し近隣マンションを研究してほしかったですね。

[2819: マンション検討中さん]

スロップシンク欲しかったので1階を選びました

[2820: 評判気になるさん]

>>2818 名無しさん

ここの売出し直後も批判の嵐でしたが、エリアマーケティングもう少し綿密にしてほしかったですね。海沿いなのにスロップシンク全戸になかったり駅遠なのに機械式駐車場がほとんどだったり。それでも第一工区完売に近いのはリモートワーク普及の追い風とパークハウスのブランド力でしょうか。

[2821: マンション比較中さん]

>>2820 評判気になるさん
おなじ見立てです。
ほかのパークハウスを金太郎飴みたいに持ってきただけだと思います。

より人気を加速するなら地域性でカスタマイズが必要だったと思います。
欲を言えばあと少しの工夫でとても価値の高い仕様になったと思い悔やまれます。
どこのマンションにもあるあるかもしれませんが。

[2822: マンション検討中さん]

1階駐車場付きが気になるんですがランニングコストが重いのが悩ましい。クオンも一階物件が長く売れ残ってるのは維持費が重すぎるからな気がしてならない

[2823: マンション検討中さん]

クオンの一階は半地下なのがね。
とはいえここの駐車場付きもサニープラザ以外は日当たり悪そうだけど。

[2824: 匿名さん]

一階の駐車場付きはわりとすぐに抽選になると聞きましたが、まだサニーとカームは抽選してないのでしょうか？

[2825: マンション検討中さん]

私も駐車場付きが人気だと思ってたんですが、第一工区は抽選回避する人が多くて倍率が高かったわけではないと聞きました

[2826: マンション検討中さん]

平均以下の狭い部屋しかなかったからね

[2827: マンション検討中さん]

折角新浦安に住むなら広い家がいいですよね。しかし車の維持費も考えると悩ましい

[2828: マンション検討中さん]

北東向きの１階って陽当たりは良くないだろうけど、専用駐車場付きならリセールも見込めるかな。悩ましいです。

[2829: マンション検討中さん]

購入検討しています。平日の雰囲気の通勤がどんな感じか確認したく、近くのホテルに泊まりました。中途半端な距離感よりもバスが始発で座れる(竣工して住民増えたら不明)のと、自転車でもほぼ信号は無く境川沿いを真っ直ぐなのでストレスにはならなかったです。
新浦安のリセール価格は坪180万円くらいかなと思っているので、15年くらい住んで残債割れはないかなと。20年経過の時の太陽光発電の設置について、コストが気になりますが、、
あと雨の日の通勤はバスになると思いますが、雨の日の朝、駅前の渋滞状況が気になります。だれかご存知の方いませんか？

[2830: マンション検討中さん]

>>2828 マンション検討中さん
専用駐車場は駐車場代が絶対に発生する（しかも安くはない）のと設置率は100%なので中古で買った人も1台は必ず確保できる細則になると思われるので、専用駐車場だから売れないとなる可能性も考えたほうが良いかと。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 マンション検討中さん
確かにそうですね。月13000円の駐車料金を35年0.6%でみたら500万高いのと同じですね。それも加味して考えた方が良いですね。

[2832: 周辺住民さん]

>>2829 マンション検討中さん

やはり雨の日はバスは混みます。海風の街のバス停あたりは満員で通過するほどです。でも、潮音の街からでしたら始発なので問題ないかと。それと新浦安駅構内も込みますが、バス路線のロータリーには自家用車が入れない為、奥さんの送迎で自家用車のロータリーの方が込みます。

[2833: マンション検討中さん]

>>2832 周辺住民さん
なるほど。雨の日は送迎をお願いしようと思いましたが、少し早めのバスに乗った方が良さそうですね。

[2834: ご近所さん]

雨の日の新浦安駅周辺はロータリーに入る前から渋滞しますよ。左側車線が渋滞していると隣の車線からでもどんどん割り込んでくるので、いつまでたってもたどり着かないことがありました。
あまりに酷いときは運転手さんが手前で降ろしてくれることもあるくらいです。

[2835: 口コミ知りたいさん]

雨の日に自家用車で送迎と仮定して、舞浜駅にすればどうなるでしょうか？
新浦安駅よりはスムーズに進めますか？それとも皆さん考えることは同じなのでしょうか？
若干遠回りかと思いますが、鉄鋼団体の中を通り抜けしてもいいのなら意外と早く着くのでは、と思っているのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2836: 匿名]

>>2835 口コミ知りたいさん

鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

[2837: マンション検討中さん]

物件概要から1工区の2部屋消えたけど捌けたのかね。

[2838: eマンションさん]

>>2833 マンション検討中さん

いつもより一本早いバスに乗れば、大丈夫だとは思います。

[2839: 口コミ知りたいさん]

>>2836 匿名さん
>>2838 eマンションさん

ありがとうございます！

[2840: 匿名さん]

>>2837 マンション検討中さん

昨日までは確かにトップページにも第一工区の86平米とかの価格記載されてましたしね。今はなくなりましたし、第一工区完売のようですね。嬉しいですね！

[2841: マンション検討中さん]

こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか？
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか？
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか？

[2842: 名無しさん]

>>2841 マンション検討中さん

私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません

[2843: 通りがかりさん]

>>2841 マンション検討中さん

大きく2つあります。

好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。

低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。

要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。

自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。

もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね！

[2844: 匿名さん]

>>2842 名無しさん

管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。

庭いじりとかできる人本当に尊敬します。

[2845: マンション検討中さん]

北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。

[2846: マンション検討中さん]

>>2841 マンション検討中さん

戸建て憧れますよね～
私も同じく三菱の戸建ても見学して検討しました。
液状化の際の被害が心配でそれが払拭できずに、この地での戸建ては断念しました。
311の時に舞浜の戸建てが傾いて苦労された方のニュースを見て、ある程度地盤改良されているとはいえもしものことがあったらと思うと…
このマンションならさすがに傾くことはないかなと。
あとは庭の植栽がとても綺麗ですが、自己管理なのでこの先枯れたりして我が家だけみすぼらしくなったら恥ずかしいなとか考えちゃいました。
結果、ちょっと戸建て感のあるテラス専用扉付きの部屋を契約しました。

[2847: eマンションさん]

>>2845 マンション検討中さん

リセールとは話はズレるかもしれませんが、海沿いの1階は湿気がすごいので、カビ対策が必須です。最初は気合い入っていますが、段々と疎かになると気づいた時にカビがビッシリみたいなこともあるので要注意です。

[2848: マンション検討中さん]

2841です。みなさんご意見ありがとうございます。もう少し悩んでみようと思います！

[2849: マンション検討中さん]

検索しても保育園の話題がなさそうだったのでどなたか教えてください。

新浦安は保育園の入園状況はどうなんでしょうか？高収入ではないのでマンションは共働き前提での購入となるので、どこにも入れない可能性があると怖くて。
0歳児がいます。

[2850: 周辺住民さん]

>>2849 マンション検討中さん

浦安市は千葉県だけではなく関東圏の中でも待機児童が少ない街として有名です。これは地域で子育て政策が充実しているということを表しているのではないでしょうか。
浦安市のホームページで、認定保育園の空き状況も確認することができます。

[2851: 評判気になるさん]

>>2849 マンション検討中さん

https://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/hoikuen/1030301/1030305.ht...
今年の4月の一次調整によると0歳児クラスはけっこう空きが多かったようなので保育園の選択肢を広げれば大丈夫な印象です。
どこの自治体もそうだと思いますが1歳児クラスはぐっと倍率が上がってますね。
もし希望の園に入れなかったとしても新浦安は転勤による転出も多いので転園申請しておくと空きが出ることもあります。

[2852: eマンションさん]

>>2849 マンション検討中さん

現在浦安駅の方に住んでますが預けられないほどどこもいっぱいということはないです。
マリンヴィラに住むということは車有りだと思いますが車の行動範囲内で預けられる場所がないということは無いと思います。

[2853: マンション検討中さん]

プラウド新浦安の中古とマリンヴィラで悩んでいてプラウドの10年以上前の掲示板読んでたんですが、
マリンヴィラよりずっと安いのに高い高いって書き込みばかりで時代を感じます。
マリンヴィラにもリビングイン無しの3LDKが欲しいんですがそうするとお高い部屋しかなくて悩ましいです…

[2854: 匿名さん]

>>2849 マンション検討中さん
昨年度大量に保育園が新設されていますがなかなか埋まっています。
自転車圏内は厳しいと思いますが車で送迎であればないこともないですね。

[2855: マンション検討中さん]

2849です。
皆さん情報ありがとうございます。

例年の状況だと、どこかしらは入れそうですね。ただ、ここまでの大規模マンションができると、また状況は厳しくなるかもしれませんね。

現在は都内住みでカーシェア利用のため
自家用車も持っていないのですが
やはり新浦安だと無いと不便そうですね。
妻(私)は免許すらなく、
車の維持費等も考えると
住むのは現実的ではないのかもしれません…。

[2856: 周辺住民さん]

>>2853 マンション検討中さん

高洲のプラ〇〇との比較だったら、マリンヴィラの一択でしょう。新町の他の中古マンションと比べてもプラ〇〇の選択はあり得ません。

[2857: マンション検討中さん]

陰謀論者って意味もなく伏せ字やアナグラムにして内容の無い事書くよね

[2858: 匿名さん]

>>2856 周辺住民さん

直接的でしたけど、同意します。

[2859: 匿名]

>>2855 マンション検討中さん

新浦安はバス本数、路線多いのでそこまで車社会ってわけでもないのでは？と思いますけど。私も免許なし、普段は電動自転車、雨の日はバス＋徒歩、タクシーを駆使して何とかなりました。
マリンヴィラから徒歩15分圏内に4つ保育園あります。
高洲保育園は徒歩20分弱かかりますが、1歳児クラスでも枠多いです。マリンヴィラ前の停留所から直接バスが出てるので雨の日でも送迎はしやすいかと思います。
高洲から日の出、明海側へ渡る場合は橋の傾斜があるので電動自転車がオススメです。

[2860: 名無しさん]

>>2849 マンション検討中さん
市内からここに引っ越し予定で保育園児がおりますが、浦安駅に比べて新浦安駅は入りやすいです。
1歳児クラスであってもたくさん希望を書いておけば共働き正社員であればどこかしらには入れると思います。
現時点では1歳児クラスでもまだ空きがある園もあるくらいですので、HPご覧になってみてください。

[2861: マンション検討中さん]

同じ低層ならクオンの方が仕様はいいし（ディスポーザーだけないけど）
他の中古はなら眺望があるし、こっちは半分機械式で床暖房なしってデメリットもあるわけだし他のマンションと比べてマリンヴィラ一択って事はないでしょう。
絶対新築でお値段そこそこがいいなら一択でしょうけどメリデメはあるかと

[2862: マンション検討中さん]

>>2855 マンション検討中さん

無責任な投稿ですが、電動自転車で送迎できる範囲なら1つぐらいは見つかるのでは無いでしょうか。雨の日だけカッパで頑張るとかできるだけバスのルートに近いところで探すとかすれば、なんとかなるのでは無いでしょうか。小学校入るまでの6年間乗り切ったら終わりですしなんとかなるのでは。
もしくは、ちょっと頑張って乗り出し100万もしないような中古車を買うとかリース車を契約するという選択肢もあるかと（ローンで買う場合は、住宅ローンの影響に気をつけてください。）

[2863: 匿名さん]

新町で車ないとキツイと思います。。
マリンヴィラくらい遠いと更に。
今なくても買うことになるのかなと思います。

[2864: 匿名さん]

>>2862 マンション検討中さん
保育園はコロナ禍ということもあり、0歳入園は例年より空いていますね！
ただ、一気にマリンヴィラに人が入居すれば、かなり厳しくなるかもしれませんね。
1歳以降はちょこちょこ空いてますが、皆さんが入りたい！と思うようなところには入れないと思っていた方が良さそうです。
あと、遅く入居される方は入れないのではないかと。
市内在住で買う方は今のうちに転園しておく、市外からの方は賃貸に先に一度入居して保育園に入っておけばギリって感じかと。

ちなみに保育園の駐車場は、皆さん良い車に乗っている方が多いので、安い中古車だと自身の気持ち的にどうかなとは思います（あくまで個人的な意見です）。
それなら徒歩か電動自転車の方が気持ち的にラクだと思います。

正直見栄の張り合いみたいな所が少なからずある地区なので、面倒くさいかもしれません。

[2865: マンション検討中さん]

日の出保育園は空きがあるようですが、こちらは園の駐車場から歩いて10分くらいかかるというのをクチコミで見ました。10分てかなり遠いですよね。

[2866: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
公立はまず車送迎が基本認められてませんので、近隣のどこかに誤魔化しながら駐車するしかないですね。

高洲保育園はテレワーク需要か昨年から空きがなくなりました。
例年余裕で入れたんですけどね。
日の出は意外に遠い。
雨の日は辛いかも。

渋幕こども園は私立で駐車場もあり大人気なので激戦。
ただ、0から1の時に受入人数が増えるのでそこが狙いかもですね。

通勤で駅に行くなら駅周辺結構ありますが、テレワークメインだと周辺保育園は厳しいのがコロナ禍での現状。

[2867: 契約者さん1]

車があるとやはり便利です。
どのような車に乗るかは自身の価値観や趣味や家族構成や使い方の問題だと思います。
見栄の張り合いがあるんでしょうか？参加しなければいいだけだと思います。

[2868: 匿名さん]

>>2867 契約者さん1さん
同感ですね。
近隣で国産車に乗ってますが見栄の張り合いを感じたことは無いですね。
高級車勢の間だけでやってるのではないでしょうか。

気にしなければいいだけです。
平置きはあっという間に汚れます。
潮のおかげでボディが傷むのも早いです。

中古でも十分だと思いますよ。

[2869: 匿名]

>>2866 匿名さん
公立保育園で認められていないんですか？
日の出や高洲保育園の駐車場使って送迎している友人たくさんいましたけど。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
高洲送迎可なんですね。
公立は一律｢基本駐車場不可｣だと思ってました。

朗報ありがとうございます。

[2871: マンション検討中さん]

ちなみに私立幼稚園はどこも激戦ですか？
渋谷、暁星、聖徳あたりが近くの私立かと思いますが受験人数多すぎてどこにも入れないってことあるのでしょうか？

[2872: マンション検討中さん]

キャンセル住居の案内来てますね。魅力的なプランがあるんですが今かーという感じで...

[2873: 通りがかりさん]

浦安市のHPの保育園案内に駐車場の有無が書いてありますよ。
https://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/hoikuen/1030301/1030310.ht...
令和3年度保育園・認定こども園のご案内 （PDF 4.2MB）

直リンクは
https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

[2874: マンション検討中さん]

>>2872 マンション検討中さん

めっちゃ値上げしてますね

[2875: マンション検討中さん]

>>2874 マンション検討中さん
ちなみにどのくらい値上げしているのでしょうか…？

[2876: マンション検討中さん]

>>2875 マンション検討中さん

オーシャンビューの2部屋が500万程度
他は値上げ無しか100万程度って感じですかね

[2877: マンション検討中さん]

>>2876 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。こちらのマンションを悩んでおりますが現在売り出し中のサニープラザとカームプラザは日当たりなどどのような感じなのでしょうか。ちなみに3階もしくは4階希望です。もしご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

[2878: マンション検討中さん]

オーシャンビュー最上階は500万で、2階は400万値上げですかね。（のらえもんさんのブログと比較しました）
手付金分儲かってるはずなのに盛ってきましたねー我が家は手が出ないです。売り出したタイミングでマンションのこと考えてなかったのですがマンション購入は初動が大事ですね。

[2879: マンション検討中さん]

>>2877 マンション検討中さん

日当たり重視であれば南東向き一択ではないでしょうか。
部屋数が少ないので早めに行動されて方がよいかと

[2880: マンション掲示板さん]

>>2877 マンション検討中さん
日当たりは部屋ごとのシミュレーションをMRでみせてくれましたよ。

[2881: マンション検討中さん]

>>2878 マンション検討中さん
本当にそう思います。第1期に一度見に行きましたが1軒目だったので他をもう少しと思っているうちに今になってしまいました。

[2882: マンション検討中さん]

>>2879 マンション検討中さん
そうですよね。ありがとうございます。
主人が多忙なため見に行くのは早くても10月中ばになりそうなのでその頃にはどんどん埋まってそうな気がします…風も強い地域ですし日当たりは欲しいなというところなので早く動かないと後悔しますね。

[2883: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
公立は認められてないってことは全くないです。
日の出も高洲も東野も（他は知らない）結構な台数とめられますよ。

渋谷のこども園は、1歳4月か3歳で入らないとその後入園はかなり厳しいです（転園待ち長め）。
ただ、1歳で入ってくる子は、兄弟枠の子ばかりで、新規で入れる子は年にもよりますが、そこまで多くはないです。。

車のマウンティング、参加するしないではなく、軽や小さい車に乗っている人はほぼいません（乗ってる方、ごめんなさい）。
他児ママさんが『あの人なんであんな車に乗ってるんだろうね』って軽ママのことを言った時、ちょっと震えました。。
うちも国産SUVですが、外車ママさんになんか言われてるのかしら？ってたまに思います汗

[2884: eマンションさん]

>>2883 匿名さん

そこの保育園だけでないですか？
そんな事を言ってる親御さんがいたらむしろ軽蔑して見ますが。軽ママとか蔑称を使用している時点で震えます。

[2885: 契約者さん1]

軽自動車とか小さい車とか、そういうことをとやかく言う方がいないことを祈るばかりです…
関わらなければいいだけですが。

[2886: 匿名さん]

>>2878 マンション検討中さん
キャンセル住戸なのに値上げしてくるのがいやらしいですね、管理費等もピンハネしてるんじゃないかと疑ってしまいます。

[2887: マンション検討中さん]

値上げしなかったら転売ヤーが寄ってきて大抽選会になっちゃうからね。
実需でどうしても欲しい人にとっても値上げは良いのではないでしょうか。
どのくらい倍率が付くか興味深いです。

[2888: マンション検討中さん]

そもそも来場済みじゃ無いと申し込めないし再来週までに住宅ローンの仮審査も必要なので今動ける人なんてたかが知れてると思いますがどうなりますかね。
間取り的にはオーシャンビュー2階が気になるんですが2階から海見えましたっけ？...

[2889: 通りすがり]

住宅ローン減税延長へ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/820d0b58a3dd0e55394c831e57e372ad7d14...

[2890: 匿名さん]

>>2871 マンション検討中さん

私は幼稚園落ちた聞いたことないですね。
私立幼稚園は獲得する方が激戦しているのか、新町の幼稚園が数年前から園バスを導入して中町元町まで来てたりします。
kidsduoインターもできて、選択肢が増えたんでしょうね。

[2891: eマンションさん]

>>2886 匿名さん

管理会社が管理費に利益率を乗っけた価格にするのは当たり前なので、それがピンハネと言われても的はずれではないでしょうか。管理費が高いと思うなら買わなければいいという事だと思います。

マンションの管理員の成り手がおらず管理費が高騰している現状では、管理会社自体の経営も苦しくなっているのでしょう。

[2892: 匿名さん]

オーシャンビュー4階、屋上テラスがないのが残念で諦めます。それがあれば乗り換えしたいのですが、、
営業さんによると、転勤などでのキャンセルは、キャンセル料取ってないので、2期以降に合わせた値上げみたいですよ。

[2893: 通りがかりさん]

>>2892 匿名さん
屋上テラスがあっても手付金を捨ててまで乗り換える人いないと思いますけどね。
今検討してる方向けのアナウンスじゃないでしょうか。

[2894: マンション検討中さん]

キャンセル再販になってる部屋、広さはないけどお手頃価格だし3階から4階で眺望も良さそうだし、良いなぁ。特に境川方向へのサービススペースがある部屋。風通し良さそう。

[2895: マンション検討中さん]

こども園や幼稚園のマウントの話はつまらないので、もっとマンションの話してください。
それに、うちは私立に通わせてますが、そんな低俗な人見たことないですし、ある程度金持ってる人は他人が軽自動車に乗ろうが興味ないです。

[2896: 匿名さん]

>>2895 マンション検討中さん
あなた自身がマンションの話をせずに上からマウントとってると思うんですけど…

[2897: 匿名さん]

>>2836 匿名

>>鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

それはない。

平日朝や日中はトラックの往来が激しい為、危険だけれど平日の夜間と休日夜間と日中ともかなり静かになります。

この物件から、舞浜近くまでの中央公園通りを経由しないR 357へ抜けられる鉄鋼団地内の道路はあります。

[2900: 匿名さん]

日の出の跡地はプラウドで決定したか。
最後の大規模新築マンションになりそうね。

[2901: 匿名さん]

>>2883 匿名さん
そうですよね、子持ちで軽や小さい車に乗っている人はほぼいないですよね。
それに、親同士の車のマウンティングはまだしも、自分の子供が同じマンションの同世代の子供から「お前ん家の車しょぼいねー」みたいな色々酷いことを言われて惨めな思いをしなくていいように、周りに合わせた車（レクサスか欧州御三家ブランドのSUVかセダン）を選んだほうが子供のためですよね。

[2902: 通りがかり]

>>2901 匿名さん

そんなしょぼいなんて言う子供に育てないようにしないとね。

[2903: 通りがかりさん]

>>2901 匿名さん
ここ住む年収の人は、外車乗る人多そうですね。ただ、私のように故障率やデザイン性を重視して、あえて国産嗜好の方も多いと思いますよ。私はルックス重視なので、大泉洋さんがCMで大人の感性に響くデザインと称される車に乗っています。

[2904: 匿名さん]

自分が車に興味ないからかもしれないが、こどものときに自分の家と他人の家の車なんて比較したこと一度もなかったなあ。あっても色とか大きさくらいかな？ブランド比較するのって、親が家庭内でそういう価値観で話するから、こどもに伝染するだけだと思うんです。十人十色でいいじゃないのーという育て方をしたいものですね。もちろんブランドを意識した育て方もひとつの個性だとは思いますよ。

[2905: マンション検討中さん]

というか新浦安を少し歩けばどんな車が多いかぐらいわかるでしょ言うほど高級車走ってないぞ
大規模マンションの平置き駐車場で1000万以上する車を雨風に晒す人なんてほとんどいないよ

[2906: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん

いや、他の地域と比較するとダントツに欧州御三家に限らず外車は多いです。賃貸のURの駐車場でもボルシェやフェラーリが駐めてあるぐらいです。
しかし、車の選択は各個人の価値観の問題で見栄を張るために高級車に乗っている人は少ないと思いますよ。基本的に車好きなのでしょう。私の知り合いには年収は2000万あっても軽四に乗ってる人もいますし、そうかと言えば不動産屋さんから聞きましたが、ISLESの一戸建てを買ってベンツ乗ってて年収1500万でもローンで生活ギリギリの方もいるらしいです。それぞれの各家庭の価値観だと思いますし、その価値観を他人に強要することもナンセンスですよね。

[2907: 匿名さん]

>>2903 通りがかりさん
YouTubeでそのCM見ました。ダイハツのタントという軽ですね。大泉洋さんがかっこいいのは同意しますが、タントが感性に響くデザインというのはどう見ても違うだろと私は思います（国産車でデザイン性が高いのはトヨタのハリアーやクラウン、マツダ車くらいでしょう）。外車より国産車のほうが電装系の故障率が低いのは認めますが、外車には充実した保証がついてるので修理の費用は発生しませんし、修理の際は無料で上位グレードの代車を必ず手配してくれますので気分も良いです。何よりも、事故の際の衝突安全性という観点ではレクサスや欧州御三家などの高級車がダントツです。事故の際に私や夫だけでなく子供の命も守るためには、軽なんて怖くて絶対乗れませんよ^^;

[2910: マンション掲示板さん]

>>2907 匿名さん
タントカスタムですよ、私としては同じ軽でもCMの通り大人の感性に響くデザインと思います。それは置いといて、やはり沿岸部雨ざらし対策は何かしら行う必要がありますね。

[2911: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん
近隣ですが、ポルシェ、ジャガー、ハマー、マセラッティいるいる。
よく雨風さらせるなぁと思ってるけど小傷いっぱいついてても高級車を高級と思わないくらいの富裕層がいるんだなぁくらいに見てます。

[2912: マンション検討中さん]

このマンションを購入する層は合理的な判断に長けていると思いますので、皆さんの中にも結構な頻度で軽自動車に乗られている人がいるという事ですね。https://news.yahoo.co.jp/articles/e612b37dae86e268f4db82aaac840280e66b...

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 匿名さん
確かにショールームは多くありますね。
あとは、都内の富裕層がららぽーとトーキョーベイ行きときなんかに浦安を通るからよくみかける感じですかね。

[2914: 通りがかりさん]

どんな車に乗っていても、乗ってる人が天狗になってたり驕らなければいいかな。人それぞれの価値観だし。車の話も良いですが、ここのマンションは平面駐車場が100%じゃないから惜しいですね。

[2915: 名無しさん]

>>2902 通りがかりさん
子は親の鏡と言いますから。

[2916: 匿名さん]

>>2914 通りがかりさん
機械式ってオイコスみたいな地上式でしたっけ？

[2935: 匿名さん]

他のスレッドに比べて（無駄な）知識での言い争い多すぎ。
中途半端に頭が良く中途半端にプライド高い人が多いんだろうなと思う。まあまあな現実で充足感が得られていない中途半端さが本当に出ている。
他者を言いくるめたい攻撃性を、少し違う方向に向けて欲しいです。
浦安市民としてここのスレッド見てるとちょっと残念。治安良くて落ち着いてて、住みやすい街なんですけど。

[2940: マンション掲示板さん]

>>2937 匿名さん
空が広くて素敵ですね。マリンヴィラが低層で良かった。
改めて素敵なマンションだとしみじみ思います。

[2941: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンション検討中さん

タムスの横は以下の浦安市の土地利用計画の通り商業・業務ゾーンになっているそう。

https://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

どんな商業施設が出来るか分からないけど、日の出の方でベビーザらスが撤退して大型スーパーになるようだが、あちこちスーパーが出来ても集客が上手く行くかわからないけど。
この新町にはない商業施設が良いかも知れない。

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

大型スーパーではないよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

ベルクは市川市には数件あるけど、大型と言うには間違いでしたね。
ワイズマートよりは少し大きい中規模？

[2949: 匿名さん]

>>2940 マンション掲示板さん
そう言っていただけて嬉しいです。
最南端の低層って貴重な存在だと思います。
いい写真撮れたらアップしますね。

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん

逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。

だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
>逆に背後の数々の物件の高層階からシービューを助けられたとも。
シービューを助ける？
海の方を見た時に背後なんか見えませんけど？

>だた、冬場の太陽の位置が低い時に東京湾に反射するキラキラ感は中層階以上が良くて、逆に満月時の高度や明るさの関係から東京湾に反射する月明かりのキラキラ感はこのマリンビラが秀麗だと思います。
マリンビラが秀麗？
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにですか？

あなた>>2940さんですか？

[2953: 匿名さん]

参考情報として総合公園から臨む昨年九月末の月明かり。

[2954: 匿名さん]

>>2953 匿名さん
満月は太陽と逆のタイミングで南中高度が高くなったり低くなったりするのにマリンヴィラはいつも秀麗に見えるんですか？
ところであなた>>2940さんですか？

[2955: 通りがかりさん]

>>2949 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！
私が2940です。

[2956: 匿名さん]

先日木曜の千葉県北西部地震の震源の深さ75km、M5.9、震源地は千葉港付近の地震では、ここの物件周辺エリアは地震動が短かったためか不同沈下・噴砂は一切発生しなかった模様。
プレート境界部が滑った地震動で震源が深いために拡散されて、逆に足立区で水道管の損傷の被災が出た様で。

東北地方太平洋沖地震では、低加速度・長継続時間地震動から不同沈下・噴砂が発生したと言われている。

もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったらここのエリアの不同沈下・噴砂だけで無く京葉コンビナートが火災とかで大変な事になっていたと思われます。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
>もし、列島のプレート上の断層で深さ10km、M6.0前後の直下型だったら
それはどういった関係から出てる値ですか？
浦安市が想定してる災害地震は浦安市直下5.1㎞のM7.1ですけど？

タムスの横は結局なにかわからないのですね。
誰も聞いていない日の出の話と満月の話は誤情報でしたね。
どれもこれも、マリンヴィラで語る話じゃありません

その手の続きはこちらでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

[2958: マンコミュファンさん]

>>2957 匿名さん
タムスの横の話は真横の話なので、関係ある、でいんじゃないかな。書いちゃいけないのかな、と書く人は不安になってしまいますよ。
ケンカしなきゃなんでもいいです。
そういえば、その手の続きはこちらでやってください、でケンカの続きやってますね。
それでいいです、このスレがケンカで埋まらなければ私はどんな人の関係ない話でも楽しみますよ。

[2961: 匿名さん]

[No.2908～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2962: 匿名さん]

>>2958 マンコミュファンさん

タムスの横って、現状ベイシティバスの操車場、そしてこの物件のモデルルームが立っていますね。
モデルルームが撤退後のあと、ベイシティバスの操車場はどこに移動するんだろうか？
と。

[2963: 匿名さん]

タムス浦安病院の横は、浦安市の土地利用計画によれば、誘致施設用地で
医療等関連機能ゾーンだったはず。医療・介護関係の施設できる可能性が
高いのではないでしょうか。
あと、モデルルーム撤退してもバスの操車場はそのままかと。モデルルーム
できる前からあそこにありますし。

[2964: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
医療モールか病院、総合病院と多種類のクリニック（内科、小児科、皮膚科、整形外科、歯科あたり）の複合施設、コンビニ併設＋プール付きのジム、クライミングジムとかカフェやレストラン、飲食店を併設してほしいな。この地域はクリニックやコンビニなどが近くに少なくて車なしでは不便そうなので。スタバのドライブスルーでも。採算取れないから無理かな。
現バスターミナルは拡充して高速バス発着できるバスセンターにして向かいの公園隣を市議会議員さんが言うような高洲海浜公園隣に多機能公園誘致してもらえると便利で地区も魅力的になる。ディズニーランドに来た遠方の人が寄って帰りたくなるような場所に。

[2965: マンション検討中さん]

新浦安の魅力は東京にそこそこ近いけど何もない田舎でしょ
病院とかスーパーみたいな地元の人だけが使う施設があればいいんだよそれ以外は車で出かければいいんだから。こっちに作って外から人が集まるような施設は不要

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

確か千葉大学の所有でしたよ。千葉大学病院の研究棟か附属病院が建てられるのでは？

[2967: 名無しさん]

>>2966 匿名さん

クリニックが良いです。救急車ひっきりなしは辛いです。

[2968: 通りがかりさん]

今日の日経新聞のマンション続く盃２で新浦安マリンビラがバス便の殻をうち破いて好評だとか勝ち組の如く書いてあったけど、実際どうなのよ

[2969: マンション検討中さん]

第一工区は引き渡し前に完売したので好調と言っていいんじゃないですか？第二工区を売り切れるかはまだ未知数だと思いますが

[2970: 匿名さん]

マリンヴィラ目の前の高須公園横の重機置き場どうにかならないんですかね？ブラインド用の緑のカバーもボロボロで見るに耐えないです。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん

ま、あきらめてくださいな。

自分の土地でもないし。

[2972: 匿名さん]

>>2967 名無しさん
そーいう意味では既に近所の特養に割と頻繁に来ています。
老人ホームが2軒とタムス。
大学病院に比べたら全く気になりませんが。

[2973: マンション検討中さん]

共用部も専有部も申し分ないマンションですね。
一点気になってるのが、夜の海周辺の様子はどうなんでしょう。こうゆう人が集まらない海辺って怖いイメージがありまして。(昼は良い雰囲気だけど、夜か荒れた人がたむろしていたりしたら嫌だなと)

[2974: マンション検討中さん]

そういうのは自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ

[2975: マンコミュファンさん]

>>2973 マンション検討中さん
近隣に住んでおり、夜釣りによく行ってますが、
静かなものですよ。
夏はたまに若い子がいますが変に騒いだり
というのは見ません。

[2976: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん
マリンヴィラよりは海浜から離れてるので実際のは住んでみないとわからないと思いますが、今年はコロナ禍で花火ゴミが結構ありましたね。

でも距離あるしその間に公園もあるので大丈夫じゃないかな。

[2977: 匿名さん]

ベイプラザ最上階のキャンセル住戸が公式ホームページに載ってますね

[2978: マンション検討中さん]

キャンセル住居のメールまたきてましたね。やはり高いから売れ残っちゃいましたのかな

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

売れ残りじゃないと思います。前の時に知らされたキャンセル住戸と違いますよ。
営業さんにもふんわり聞きましたが、前回のキャンセル住戸、人気の部屋は5倍と言ってました。新しくでたキャンセル住戸じゃないでしょうか？
むしろ、キャンセルで次第住みたい方がたくさん居られるんだと思います。

[2980: マンション比較中さん]

キャンセル物件に手を出したら機械式駐車場になるのだろうか。

[2981: 通りがかりさん]

>>2980 マンション比較中さん
平置きが取れる部屋に手を出させて貰いなさい。欲しいなら。

[2982: 匿名さん]

ここから見えるかな
https://twitter.com/urayasu_koho/status/1451450752073814020?s=20

[2983: 匿名さん]

花火目の前でしたね。
来年から従来の浦安花火大会が復活したら毎年特等席です。

[2984: 匿名さん]

>>2983 匿名さん
数年後には目の前に観光漁業施設ができます。現在ステークホルダーの間でコンセプトデザインを練っているところですが日の出の東京ベイ東急まではいきませんがかなり高層の建物になります。それまでの数年間、眺望をしっかり楽しまれてください。

[2985: 通りすがり]

>>2984 匿名さん
どこから得た情報ですか？

[2986: eマンションさん]

>>2984 匿名さん
初耳で予想外の情報なので信じようか信じまいか、しかも信じたくない情報なので信じようか信じまいか…

[2987: 匿名さん]

>>2985 通りすがりさん
このスレッドを読み返していただければ何度か情報が出ていますよ。区画用途については浦安市の公開資料にも記載されてますし、浦安の某コミュニティペーパーの記事でも浦安市議会議員が言及していますし、前回の浦安市長選挙候補者の一人がネット記事で言及している案もコンセプトデザインのアイデアとして活用しています

[2988: 通りすがり]

>>2987 匿名さん
その記事については、何度も見ています。随分と前から同じような内容が掲載されていますが、施設ができると断言されている理由を教えてほしいです。

[2989: 周辺住民さん]

>>2984 匿名さん
情報が間違っているようです。高層ビルが建とうが花火大会は明海から打ち上げるのでマリンヴィラは方向的に全く問題なしです。
今回の花火は高洲からでしたがそれでも高さはビルより相当高いので皆さんベランダから見れたと思います。

観光施設が本当に魅力的なものであればマリンヴィラのリセールバリューには好影響があるはずです。

[2990: 周辺住民さん]

>>2989 周辺住民さん
花火の高さは300メートルです。観光施設が本当ならとてもワクワクするじゃないですか。
Google地図で見てもごく一部分の視界にひょっこり建物ができるだけで全体の景色に何も問題なさそうです。個人的には眉唾で絵に描いた餅で終わると思ってます。

[2991: 名無し]

むしろ何もできない方が奇跡でしょうね笑
ただ海沿いは公園があるから心配ないでしょう！
公園潰して建てることは浦安市はありえないです。
会議でもそうなっています。
たつとしたら現在ギャラリーがある位置です。

[2992: 匿名希望]

マリンヴィラとは関係ないですが、日の出に某大学のキャンパスを建設中みたいですが、本当にいらないです。邪魔です。学生とかも増えてうるさくなりそう。
その点マリンヴィラは学校が周りにできるわけじゃないからいいですよねー

[2993: 匿名さん]

>>2992 匿名希望さん

勝手なやつ

[2994: 名無し]

>>2991 名無しさん
最高ですね！あなたの不遜な態度以外は。

[2995: 周辺住民さん]

>>2989 周辺住民さん
Youtubeで見れました。復興祈願ですので、控えめな感じです。
https://www.youtube.com/watch?v=FJvTyymjWl4

[2996: 匿名さん]

最近は過疎っててつまらんなあ

[2997: 口コミ知りたいさん]

販売状況どうなんでしょうね。

[2998: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
浦安に詳しい方の書き込みが止んでしまい、寂しい気分です

[2999: 匿名さん]

>>2998 マンション検討中さん

ブロックされて書き込みできないのでしょうね。

[3000: 匿名さん]

10月30日で360戸供給とあるので、割と調子がいい方なのかなと思います。

知り合いが新浦安駅近くに住んでいたのですが、マンションのある南までは行ったことがなくて、どんな場所なのかと思っていました。
近くにオーケーストアがあることですごく親しみの持てる場所になっています。
地図の端にある「ヤオコー」には行ったことがあって、割安でした。イオンもありますし、物価もそこまで高くないので住みやすい気がします。
花火が見えるとリゾート感も一気に増しますね！