Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016


京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。

駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。

検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。


『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE（テラス棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番3,4（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数：253戸 （（総販売戸数253戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期：2024年11月中旬（予定）
引渡時期：2025年1月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、

『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE（タワー棟）』
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通　：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数：520戸 （（総販売戸数520戸））
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期：2022年9月5日完了済み
引渡時期：2023年9月下旬（予定）
売り主　：東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社


[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE　思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/


【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27　管理担当】

[10181: 通りがかりさん]

>>10178 匿名さん
住人版のノリっていってるけど、あれも正義面した文句のこえばっかりでかいやつが、有益な情報とが率先して色々とやってくれた人をつるし上げて自分の正義をねじ曲がった形で声をデカくしてたりとがいただけで、そのあとも犯罪予告や、幼稚な返しをして住人かも怪しいやつの荒らしだからね。ほんとそういうやつ集まるよね。

[10182: マンション検討中さん]

>>10181 通りがかりさん

こんなこと書くとまた顔真っ赤しながら煽り勢がくるわだろうなwww

[10183: 匿名さん2]

>>10180 匿名さん
間違えを正したいだけですよ
間違えを認めない、認めたくない、もしくはわからないでしょ？
住人板の話題出すこと自体でお察し

[10186: 匿名さん]

住民ではないと思うのでスルーしましょう

[10187: 通りがかりさん]

昨日ここのスレを最初から途中でまで読んでいたのですが、ネットの件は結局どのように解決したのでしょうか？

[10189: 管理担当]

[No.10163～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10190: マンション検討中さん]

3期2次の価格上がりすぎだなぁ。3LDK64平米で6000万円越えか・・・。

[10191: 匿名さん]

今までがおトクすぎましたよね。駅直結にもなりましたし・・・。

[10192: マンション検討中さん]

駅徒歩時間の短縮が価格に影響したということですかね。購入検討の身としては予想外の値上げ幅で痛いです…

[10193: 口コミ知りたいさん]

>>10190 マンション検討中さん
高いですね。どのくらいの階数でその値段なんですか？

[10194: マンション検討中さん]

駅直結で便利になるのは間違いないね。
特にテラスに近い駅西側道路はバスターミナル側に横断歩道が無くて最短ルートを通れなかったから、駅東側道路が最短のタワーより恩恵は大きそう。

ただ、せいせきC館の中を通るなら駅徒歩表記には使えないはず。

[10195: 検討板ユーザーさん]

>>10193 口コミ知りたいさん
8階ですね。別の間取りで14階もありましたが、全体的に値上がりした為か階数はあまり価格に影響ないように思いました。

[10196: 通りがかりさん]

大迫力です！

[10197: 通りがかりさん]

>>10195 検討板ユーザーさん

それだと第3期第1次から価格変わってないのでは…？と思ったのですが、100万くらい上がった感じでしょうか。

ここ、100-200万位の小幅値上げを繰り返していますよね。

[10198: 検討板ユーザーさん]

>>10197 通りがかりさん
ここの価格スレを見るとわかりますが、テラスは1期から2期3次まで価格はほぼ据え置きで坪250~300万円くらいです。

（私の記憶が正しければ）3期1次で少し上がり、3期2次で大きく上がりました。
今期の予定価格は坪単価310万円～になっています。

タワーの中古も好調ですしテラスの新築も値上げということで、実際に資産価値が上昇している物件と言えますね。

[10199: 買い替え検討中さん]

>>10198 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
https://manmani.net/?p=53484
マンションマニアさんの記事のとおり、第3期第1次（2月販売開始）で一気に高くなったのですが、来月販売予定の第2次ではここから更に大きく上がったのですね…。

[10200: 匿名さん]

>>10179 匿名さん2さん

考え方としては間違いでは無いですよ。

レジデンスは乾式壁ですが、テラスは湿式壁です。

その違いから、どうしても基本の防音性能はテラスに軍配が上ります。

ただ、一般的には乾式壁でも湿式壁の200ミリ程度の防音性能を目指して設計されるはずなので、通常は必要十分ですし、壁の厚み以外にも防音性能に影響の与える要素はある為、正確に比較は出来ません。

あくまでも、テラスの方は200ミリ以上のコンクリート壁（一部の部屋を除く）のため、有利な条件という事です。

[10201: マンコミュファンさん]

みなさん、子育てエコホール支援事業の申し込みはしましたか？

[10202: マンション掲示板さん]

>>10196 通りがかりさん
来月の見学会が楽しみです～。

[10203: eマンションさん]

>>10201 マンコミュファンさん
はじめてしりました！どのような補助を受けるのかおしえてほしいです！

[10204: 匿名さん2]

>>10200 匿名さん
10176さんと同じ人かわかりませんが私の見解を書かせていただきます
＞例えば戸境壁の壁芯、タワーはロックウール
これは間違えです
https://bt-seiseki-br.com/page3/
の戸境壁に書いてある通りグラウウールです
そのページに
＞戸境壁を耐火遮音構造の乾式間仕切壁（約136mm）
と記載してありますので壁厚から考え、耐火遮音壁は吉野石膏A2000WⅠである可能性が高いです
マンションモデルルームに行っていますがそこで確認や仕様書、図面を見ていないで確実とは言えませんが…
https://yoshino-gypsum.com/system/A-2000%E3%83%BBWI
また、湿式．乾式の話ですが過去にこのサイトのスレで語られているのでご紹介しておきます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50573/res/1-200/
ここでは遮音性能比べるのにTLD値で話します（Hzよって得意不得意があります）
A2000WⅠは　TLD-56
コンクリート200ミリ　TLD-48　下記参考
https://www.toho-zinc.co.jp/business/softcalm/pdf/P5-RC_GL-1.pdf
どちらが優れてるかわかりますよね？
＞一般的には乾式壁でも湿式壁の200ミリ程度の防音性能を目指して設計されるはずなので、通常は必要十分ですし、壁の厚み以外にも防音性能に影響の与える要素はある為、正確に比較は出来ません。
これは同意意見です。音は壁以外にも伝わりますので壁の性能がすべてではありません。サッシであればタワーは2重サッシ、テラスはT2サッシ（一部T3サッシ）です。
ここでも性能差はあります。
どちらが優れてるとは一概には言えません。これが私の見解です。
いかがでしょうか？

[10205: 検討板ユーザーさん]

Xの件もだけどここの住民は一々お気持ち表明したり知識をひけらかさないと気が済まないのかな？

[10206: 通りがかりさん]

>>10205 検討板ユーザーさん

Xで何があったんですか

[10207: マンション掲示板さん]

>>10204 匿名さん2さん
https://www.toho-zinc.co.jp/business/softcalm/pdf/P5-RC_GL-1.pdf は
鉛複合板のメーカーがコンクリート200ミリに自社製品の鉛板を貼り付けてどの程度遮音性能が改善するかを実験した際に、たまたま200ミリでTLD値が48のコンクリート壁を用いたという話のようですな。コンクリート200ミリなら全てTLDが48というわけではないだろうからこれをもってタワーの壁とテラスの壁の「どちらが優れてるかわかりますよね？」と問われても苦笑するしかない。それともあなたはテラスの壁がTLD48程度しかないという根拠を持っている？

[10208: マンション検討中さん]

>>10201 マンコミュファンさん

初耳だった。助かる

[10209: 名無しさん]

>>10205 検討板ユーザーさん
マンション板はどこもそんなもんだよ。

[10210: マンション比較中さん]

アタオカばっかりやな

[10211: 周辺住民さん]

どちらの住民でもないですがやはりタワーを見ちゃうと小ぶりですね。
タワーに届かなかった人がなくなく買うものだと思うのでしょうがないですが・・・

[10212: 匿名さん]

>>10204 匿名さん2さん
タワーの乾式壁はグラスウールを使っているのですね。ロックウールの方が断熱性など性能面で若干優位なんですがコスト重視だとグラスウールになりますかね。ちなみにA2000W1であれば認定仕様上はグラスウール、ロックウールどちらでも使用可能です。いづれにせよタワーの乾式とテラスの湿式の遮音性能の比較に影響する話ではありません。

[10213: 評判気になるさん]

遮音性能はどちらも大差ないけど、
コンクリ壁でも乾式壁でも壁面積も専有面積にカウントされるので、
おなじ65㎡表記でもコンクリートの厚みのあるコンクリ壁の部屋の方が
実際に使える面積が減っちゃうんだよね。

[10214: 評判気になるさん]

>>10213 評判気になるさん
細かいこと言うね。それならタワーの間取りで圧倒的に多い柱の専有部への食い込みも計算に入れてごらん。柱も専有面積にカウントされてるんだよね。おまけに形がいびつになると使い勝手が悪くなるので感覚的にはさらにマイナス。

[10215: マンション検討中さん]

>>10208 マンション検討中さん

担当に確認したら対象外とのこと。チーン

[10216: 口コミ知りたいさん]

>>10215 マンション検討中さん

そうなんですか‥

[10217: eマンションさん]

>>10215 マンション検討中さん

対象外の理由は何でしょうか？

[10218: 通りがかりさん]

>>10217 eマンションさん

補助対象期間
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001726206.pdf

[10219: 通りがかりさん]

対象だったら営業さんが言ってくれるでしょうから…。私は営業さんが教えてくれたので、去年の予算で滑り込みました。

価格も階数考慮すると70平米クラスで1000万円近く上がってますし、補助金も出ないとなると、これから契約する方にとっては、この物件の魅力減ってますね。

[10220: 口コミ知りたいさん]

>>10219 通りがかりさん

基礎工事より後の工程の工事に着手したタイミングによって建物全体が対象になるかどうかが決まるので、同じマンションの購入者はみんな同じ扱いになると思うんだけどな。貴方が滑り込んだのはどこか別の物件ですかね。

[10221: マンコミュファンさん]

>>10219 通りがかりさん
去年やってたやつですかね？
確か10月くらいに予算切れでその時期に契約した私はギリギリ申し込めなかったのですが。

[10222: 評判気になるさん]

こどもエコすまい支援事業と
子育てエコホーム支援事業の
狭間で支援を受けられないのか
税金は同じように払ってるのに
この不公平感

[10223: 検討板ユーザーさん]

タワー棟にお住まいの方にお聞きします。
玄関電子錠オプション（テブラキーやラクセスキー）って売主オプションとインテリアオプションのどちらだったでしょうか？
テラスにもまだ付けられるかどうか知りたいです。

[10224: eマンションさん]

>>10223 検討板ユーザーさん
テラスの営業さんに聞いた方がいいですよ。

[10225: 名無しさん]

>>10223 検討板ユーザーさん
確か、インテリアオプションの相談会の時に申し込んだ記憶があります。
テレビを壁掛けにするパネルとか、窓に貼るフィルムとか売主オプションとはまた違ったオプション品があり色々注文しました。
カーテンは取り付けまで済ませてもらえるとのことなのでお願いしたのですがこれが一番良かった。
意外にサイズ測ったりも含めて面倒なので。
素敵なお部屋になりますように

[10226: 検討板ユーザーさん]

>>10220 口コミ知りたいさん

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/
・去年の補助金では本物件は対象ですが、予算切れのため、現時点では受け取れない。

・今年の補助金では、10218のリンク先のとおり、「基礎工事より後の工程の工事」への着手日の基準で本物件は対象外。

ってことですね。

[10227: 検討板ユーザーさん]

>>10224 eマンションさん
おっしゃる通りなんですけどね
経験談を聞いてみたくてあえてここで聞かせていただきました

>>10225 名無しさん
ありがとうございます、付けられそうで良かったです！

タワー棟の皆様、他にもオプションで買って良かった、やっぱいらなかったとか体験談あったら教えていただきたいです！

[10229: 口コミ知りたいさん]

>>10227 さん

>>10227 検討板ユーザーさん
経験談を聞きたい人は10223のような質問はしないよなあ。
不自然すぎて業者の営業かと疑いたくなりますなあ。

[10232: マンコミュファンさん]

タワー買えなくて悔しい
毎日見上げて涙してます

[10234: 契約者さん5]

大丈夫、タワーだって低階層に住んでいる人たくさんいるのです。それに比べればテラスの方が良いかもしれませんよ！

[10235: 検討板ユーザーさん]

>>10232 マンコミュファンさん
タワー買った人の自演やろ笑

[10236: 匿名さん]

>>10234 契約者さん5さん

タワーだと低層、高層に限らず免震で地震保険料が安くなるのと、ゲストルーム、スカイテラス、各階ごみ置き場、2階までのエスカレーター、24時間有人管理と、テラスと仕様の差が結構あるのが気になります

もちろん、その分だけ管理費はちょっとだけ（2割くらい）安いのですが

[10239: 名無しさん]

聖蹟桜ヶ丘って乗降者数も少ないし10年20年したら特急も停まらなくなって、価値下がりそうじゃない。

[10240: マンコミュファンさん]

>>10239 名無しさん
確かにその可能性はある。但し、沿線価値を下げないために京王がなんとかすると信じている。

[10241: 匿名さん]

だからこそのこの価格では
資産価値なら京王線だと調布、明大前、笹塚、新宿だろうけど最弱の調布さえここの１．５倍する

[10242: 名無しさん]

>>10241 匿名さん
明大前()

路線図だけ見てわかった気になっちゃった？

[10243: 通りがかりさん]

>>10239 名無しさん
元々特急とかが停まってた駅で停まらなくなった事例とかって東京であるの？適当なこといってて恥ずかしくないですか?

[10244: 評判気になるさん]

>>10241 匿名さん
さすがに1.5倍は盛りすぎたけど、調布くらいの時間で新宿まで行けたら最高。
車使うからコストコ、ロピア、角上、高速も近いのでそれはそれで立地的には聖蹟桜ヶ丘も悪くはないけども。

調布、府中辺りで眺望が抜けたタワーマンションでも建ってほしいですー

[10245: マンション掲示板さん]

朝の通勤時間帯は調布過ぎたあたりからのろのろ運転になるから距離が近くなった程の恩恵は受けられないという。。。
生きてる間に改善されるだろうか

[10246: 評判気になるさん]

>>10239 名無しさん
京王本社がどうなるか次第

>>10245 マンション掲示板さん
複々線化するしかないだろうけど、半世紀とかかかりそうだよね

[10247: マンション検討中さん]

>>10243 通りがかりさん
京葉線でついこの前あったじゃないですか。そこまで言い切るならちょっとは調べてからにしましょうw

[10248: マンション検討中さん]

>>10247 マンション検討中さん

あなたこそちゃんと文章読んだ方がいいですよ。ぜんぜんこの解答に対した返しになってないですよ。

[10250: マンコミュファンさん]

聖蹟桜ヶ丘は厳しいだろうな
古臭いし団地多いから老人ばかり、、、、　
徒歩駅5分新築タワマン想定で
調布450
府中380
多摩センター300
聖蹟桜ヶ丘290

このくらいの差はでると思うからから妥当

[10252: 通りがかりさん]

京葉線は快速自体の廃止論争であって、快速停車駅が減るわけではない。

それより連絡通路はなかなか便利だね。
駅までの徒歩5分内で、ほとんどが屋根ありか、室内を通れる。

[10253: 匿名]

>>10250 マンコミュファンさん
仙川や笹塚は坪単価どれくらいですかね？(京王線比較の目安で知りたいです。)

[10254: 管理担当]

[No.10237～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10255: 匿名さん]

住宅ローンどこにする予定ですか

[10256: 通りがかりさん]

テラスって後のこりどれ位なんでしょうか？

[10257: 名無しさん]

>>10256 通りがかりさん

少しでも気になるならモデルルームへ行ってみましょう！

[10258: 検討板ユーザーさん]

>>10257 名無しさん
ハザード立地はよく考えた方が良いので、安易に人に勧めるのはよろしくないですよ。

[10259: 検討板ユーザーさん]

>>10258 検討板ユーザーさん
ここはハザードにかかっているので、あなたはこのスレッドを見ないことをお勧めします。

[10260: eマンションさん]

>>10259 検討板ユーザーさん
ハザードは経験した身からするといくら対策されててもとても大切。

[10261: eマンションさん]

>>10260 eマンションさん
災害のリスクは出来るだけ排除したいですもんね

[10262: 評判気になるさん]

タワー民ですがテラスも有りだと思います

[10263: 通りがかりさん]

>>10262 評判気になるさん
いや、タワー民がテラスの有り無しを判断するなんて何様なんでしょうか。なんか見下した発言で気分悪い。

[10264: マンション検討中さん]

繊細すぎませんか…何でもかんでも口撃されたと感じて反論してたら議論できませんって

[10265: マンション検討中さん]

見下し見下ろされるテラス民

[10267: 口コミ知りたいさん]

https://tama-inagi.goguynet.jp/2024/04/12/proud/

オーパ隣はオハナではなくプラウドになるみたいですね。
立地も良いですし、相場を上げてくれると期待しています。

[10268: eマンションさん]

>>10266 通りがかりさん

見おろされるのはしょうがないですけど、見くだされる謂れはないですねえ。そんな性格の悪い住人、本当にタワー棟にいらっしゃるんですかね(^_^;)
だとしたら、タワー棟購入、間に合わなくて良かったです。

自分は、各階ゴミ置き場や管理人常駐等々より、各戸宅配ボックスや寝室床暖房のテラスの方がいいですね（ランドリーは微妙。）。
タワーの免震は羨ましいですが、将来的なメンテナンス費用考えると無くてもそれはそれでやむなし。
なので中古でもタワー棟を買おうとは思わなかったですね。

テラス棟もかなり値上がっちゃったんで、これから買う方は、設備と管理費・修繕積立金を考慮してタワーがいいなら中古で買えばいいんじゃないでしょうか。

[10269: ご近所さん]

テラス棟民ではないですが、相手にしないほうがいいかと・・・

[10270: マンション検討中さん]

プラウドとどっちが高いかな?
早く発表してもらい比較したいんだが、その頃にはもうプラン残ってなさそう。

[10271: ご近所さん]

プラウドはタワー棟と勝負で正直テラスでは全く比較対象にならないと思いますね

[10272: 口コミ知りたいさん]

>>10271 ご近所さん
そうですね、テラスは捨てでプラウド待つのが得策かと思います。

[10273: 地元の人]

>>10272 口コミ知りたいさん
プラウドはいかんせん土地が狭い上に形状がいびつ、周囲に古めの建物ありなので高級感を出すのに苦労しそう。もろに街中なので眺望、公園へのアクセクも今ひとつゆえファミリーには向かないかな。どう仕上げるのかお手並み拝見。

[10274: 匿名さん]

>>10270 マンション検討中さん

テラスは、馬鹿にされ粘着されながらも(笑)、残りスカスカになってきたので、狙っている部屋タイプによっては、そろそろ売り切れかキャンセル待ちになりそう。特に角部屋とか、各タイプ１個あるか無いかだった希ガス。

価格面で言うと、第3期1次から2次で、坪単価が30万円近く上がっているので、テラスに限らずマンション全体で、さらに加速的に上昇が続きそうなので、待てば待つほど高くなる可能性が高い。

概要で比較すると、プラウドは18F・134戸なので、間取り・設備・構造とかは、テラスが比較対象になるかなとは思うが、半分ぐらいの戸数で、やや小さめ。

[10275: 通りがかりさん]

基本的に後発のマンションの方が坪単価が高いのがセオリーですよね。

[10276: ご近所さん]

テラスの人はなんか余裕なくて怖い

[10277: 匿名さん]

>>10276 ご近所さん
テラスの人って、まだ誰も入居してないんだが？

[10278: ご近所さん]

余裕持ちましょう、他と比較しなきゃいい物件だと私も思います。

[10279: 評判気になるさん]

テラスとタワーが同じ板なのが悪い

[10280: マンコミュファンさん]

>>10276 ご近所さん
タワーは魅力的だけどテラスは何の魅力も無いからね。テラス買うなら他のマンション購入する方が良いと思う。