ロフティ勝川ウイングガーデン

[購入検討中さん]

ロフティ勝川ウイングガーデンについて情報交換しましょう。
昨日から事前内覧会が始まりましたが、行かれた方の感想など教えてください。

公式URL：http://www.fuji-fudosan.co.jp/kachigawa/index.html
売主：株式会社富士不動産
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：菱サ・ビルウェア中部支店

[1: 匿名さん]

結構規模が大きくて安そうなのは魅力ですが
JRが近いのはどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

suumoに載ってましたね。
しかし勝川駅自転車5分って表記どうなのよ。
普通徒歩で書かんか？

[4: ビギナーさん]

野並の物件が売りきれていないのに、ここでまた１００戸規模の物件手掛けていて大丈夫なのでしょうか？、
富士不動産。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[7: 購入経験者さん]

先程、建設現場をとおりかかったが、すぐ近くの公園前の家のフェンス等に
「鳥居松一丁目の環境を壊すな」、「巨大マンション反対」などど
垂れ幕のようなものが掲げてあり、びっくりした。

検討してよけれ住み替えも考えようと思ったが
一気に考えが変わってしまった。

[8: 匿名さん]

・・・反対運動。垂れ幕の数がすごいですね。

[14: 匿名はん]

なんだあのマンションの住人か！って言われる？

[15: 匿名さん]

まだ垂れ幕あるんですか？

[16: 匿名]

昨日車で近くまで行きましたが、マンションのまわり一周、民家のベランダなどに反対の垂れ幕がありました。

[17: 近所をよく知る人]

近くに住んでますが、反対の人の垂れ幕がすごいです。
ボロボロだけど。
富士不動産が、土地を買って建設してるんだし、許可が下りたから建設してるんだし。
何がしたいのか分かりません。
いちゃもんつけて、お金欲しいのか何かして欲しいのかなぁ。
いつまで垂れ幕してるつもりなんだろう？

[18: 匿名さん]

近隣住民の反対って住んだ後もマンションの住人って言われそう。
建ったあとまでしてるのを聞くと、購入意欲が下がっちゃいます。

[19: 匿名さん]

2年前から通勤でJR中央線を利用しています。
マンションの建設が始まる前から垂れ幕があるみたいですね。

これだけ大規模な反対の垂れ幕が、ずっと前からあるのは
何故なんですか？

そのあたりの理由を教えて頂きたく
お願いします。

[22: 匿名]

興味があるなら自分で調べればいいだけのはなし 同じこといちいち聞くなよ

[23: 匿名さん]

建設場所を見るとＪＲが近いようですが、やはり電車の音が気になる場所でしょうか？夏場は窓を開けていられないぐらいとか・・・。どうでしょうか？

[31: 匿名]

ここの売れ行きはどーなんですか？

週末になると、広告が入ってますが。

[33: 匿名さん]

ここおばけが出そうな感じ・・

[36: 匿名さん]

勝川で80戸以上売れたなら頑張った方だな…
価格も安いけどね

[39: 匿名さん]

やっぱり勝川だとマンションがどうってより土地として魅力が足りないなあ
長久手は長久手自体に勢いあるからね
部屋も広いけどバルコニーやテラスが大きく取ってあるのはいいね
西春のパークホームズがベランダの広さを売りにしてたし、ここも
負けずにベランダの広さをアピールしていけばいいと思う
間取り見てて気付いたけど、ロフティはベランダ側に浴室があるマンションなんだね
長久手もそうだった、珍しくてちょっと面白い
使い勝手はどうなんだろう？？

[40: 匿名]

間取りと価格はすごくいいですよね。3ﾒｰﾄﾙのバルコニーもいいですね。
ただ、勝川を選ぶのは交通の便がいいからって事があるのに、駅までかなり遠いです。
そんなに歩くなら一戸建て買う人が多いのでは？

[41: いつか買いたいさん]

ところでここ、周辺の反対運動は？

[42: 匿名さん]

地図で見るとわかるのですが、春日井駅と勝川駅のほぼ中間に位置していますね。春日井駅や勝川駅までは結構距離があるので、決して駅徒歩圏内ではないですね。

[43: 匿名さん]

お風呂から外を見ることができる間取りはいいですね。
バルコニーやテラスも広い。

問題点はみなさんも言っているように立地だと思う。
勝川、春日井といった郊外なのになぜか駅まで徒歩圏ではない。
ここが許せるか許せないかだと思います。

[44: 匿名]

とあるロフティに住んでいますが、富士不動産に立地を望むのはちょっと・・
桑名の物件は駅近みたいですがね。
ここの物件は立地に目を瞑り価格、広さ、間取り等を重視する方でないと。
因みに一度駅まで歩いたら一時間かかりました(涙)
まぁ基本的に車移動の方なら概ね苦にはならないと思いますが、老後車が運転できなくなったらという不安がちょびーーっとあります。

[45: 匿名さん]

先日物件を何部屋か見てきました。
確かにバルコニーは広く開放感はありました！

ただ最近の他の物件に比べると
お風呂が凄く狭かったので、少し残念でした。
床暖房も無かったので、ライオンズやグランドメゾンなど、いわゆるブランドマンションに比べると装備は少し劣るかなぁと言った感じもしました。

やはり春日井だと戸建という選択肢も十分にありだと思うので迷ってしまいますね。
戸建だったら最終的に土地も残るし・・。

マンションは立地でなんぼみたいな所もあるし、
将来事情があって売却したい場合、いくらで売れるのかも少し気になります。

[46: 匿名さん]

勝川付近で戸建てだと新築でも2800万台で買えると聞きました。
このマンションと比較すると値段的にはそう変わらないですね。
うちはマンション希望なので戸建ては検討してないですが
どちらも選択肢に入るご家庭だと悩むところなのでしょうね。

[49: 匿名]

勝川で新築戸建が2800万で買えるって？バカ言っちゃいけませんょ（笑）土地が坪50万位だから、40坪で2000万かかるょ。800万で家は建ちません（笑）もう1000万は出さないと、ろくな家が建たなぃと思います。4000万位は出さないと…

[56: 匿名さん]

3000万くらいの戸建が勝川駅周辺にゴロゴロあるじゃんよ。
春日井でマンション買う利点ってそもそも何？

[57: 周辺住民さん]

>56

あなたねえ。

3000万の戸建て、勝川町でも302以南は勝川とは言えないでしょ(笑)

3000万円の戸建て内訳
@40×40坪=1600万円
外溝200万円
1200万円の建物（税込）

利益3割の計算で家の値段840万円
建坪30坪だとしても28万円

木造戸建ての平均施工単価の半分以下ですね。

価格の内訳まで考えずに物言うと恥ずかしいよ(^-^;

[59: 入居済み住民さん]

ロフティ住人者です。

まず、周囲の反対運動垂れ幕、だんだん減ってきました。
まだ、２、３個ありますが…

とくに、何か言われるでも見られるでもなく普通に挨拶してます。
そして、やはり３メートルのベランダはとても魅力的ですが、お風呂からベランダしかみえません笑


そして勝川駅には余裕で歩いていけます！
線路沿いに歩けば、女性の私で10分程。

ただ、夜は本当に暗くて怖すぎます
一度徒歩で帰宅したら、案の定襲われてしまい警察沙汰になりました。。

やはり勝川なので、治安悪いですね。


そういった点を除けばいいマンションだと思いますよ。
コンビニとかありませんが。笑

[60: デベにお勤めさん]

襲われてしまい・・・って強盗目的？。

[61: ビギナーさん]

ここもそろそろ１年じゃない？
どれくらい売れ残ってるんだろ・・・

[62: 不動産購入勉強中さん]

もう２割引きとか普通にいけるらしいよ。
オプションも付いてくるし、売れ残りの出る物件は買うもんじゃないね・・・

[63: 土地勘無しさん]

そもそも、販売代理の社員の‘腕’が悪いと思います。

[64: 不動産購入勉強中さん]

ロフティ春日井だっけかな、もう４年近く経つのにまだ完売してないもんね。
ここのデペ大丈夫か？

[65: 匿名さん]

＞59
＞一度徒歩で帰宅したら、案の定襲われてしまい警察沙汰になりました。。

って何？

100％の確率で襲われるって普通じゃ考えられないよ。
生きててよかったね。
そして、狙われる人はこの次も狙われるという話も聞くので、防犯ブザーを買おう。

[66: 購入検討中さん]

本当、同感です。
販売員の魅力が乏しすぎ、売る気が見られませんでした。
マンションの魅力が無いのに、販売員もでは売れないと思いました。
値引くしか能が無いの悲しすぎますよ。
３５％引きになったら検討しましょう。

[67: 買い換え検討中]

５９さん

６２さんが２割引とおっしゃっていますが、心境はいかがですか。
心中穏やかではないですか？
これから買う立場では、この物件は２割引でも高いと判断しています。
色々な観点から見て、魅力が無さすぎます。
せめて値段で勝負するしか、完売は無理でしょう。
このままでは、４年後も、ひょっとすると５年後も垂れ幕が取れないかも。
私は４０％引きになってからの検討です。買うは５０％引きで。
ＰＳ：営業マンは迫力無かったですね。変えたほうが売れるよ。

[68: いつか買いたいさん]

５９さん

資料では勝川駅まで１２５０ｍあります。
これを１０分で歩くことは普通では無理。２０分コースです。
走れば別です。


６２さん

私が交渉べたなのか、２割は聞けませんでした。
買う気がないと見られたのかも。
３割引が出れば買いますよ。
生々しい値引き情報、あれば知りたいです。

[70: 不動産購入勉強中さん]

６８さん
某大手デベさんから聞いたお話です。
ここでは言えませんが、近い将来今とは違う環境になるらしく・・・これ以上は勘弁してください＾＾；

[71: 匿名さん]

いろいろありそうな物件ですね。

[72: 匿名さん]

そうなんですか？空港関係なのでしょうか。気になります。
周辺環境見ていたら勝川にもイオンが出来たんですね。
こちらのイオンはどのくらいの規模なのでしょうか。

完成一年もするとさすがに値引きの話が出てるようですね。
特別分譲をやってる101号室ってどんなプランなのでしょうか。
家具や家電は付いてますか？

[73: 匿名]

６９さんへ
仲介手数料は買う人と売る人の両方から、もらうので代理店は２倍の収益です。
だから、仲介がなくなると２５００万物件で約１７０万安くなります。
２０％引きにさらに仲介料１７０万を引くと、２５００万が１８００万円台になります。
なお、完成から１年以上経過した物件は品確法の対象外となりますので、瑕疵担保責任を明確にした方がええですよ。
１年経過時点で、もちろんこの物件は新築ではなく、中古扱いとなります。

[74: 購入経験者さん]

近い将来今と違う環境ってすぐそばにマンションが建つとか？

[76: 不動産購入勉強中さん]

新古マンションを購入する際に注意する事項に詳しい人、教えてください。
何を注意し、チェックするべきかなどを。お願いします。

[77: 匿名さん]

すぐ隣に似たマンションが建たないかチェックすることですかね。

[78: 元販売屋さん]

全然勝川じゃないですねここ
よくこんな名前付けたもんです

仲介手数料は新築の代理の場合はそんなに大きな金額は取れませんよ
金額は上記よりももっと叩かれてるのでそこに目を向けても無駄です
販売が下火になる春以降に考えた方が安くはなるでしょうね

しかしこの規模でエレベーター三基とこの管理会社では長く暮らしていくには厳しいな
修繕積立金は10年以内に2倍くらいは上げないとどうしょうもなさそう
早めに上げれば2・3千円で済ませられるかな

[79: 入居済み住民さん]

さすがに残り少なくなってきたようですね。この物件はウエストウイングとイーストウイングでは景観が全く異なりますので、こまめに足を運ばれて、よく検討されることをお薦めします。
ここでの書き込みを拝見しましたが、かなりの部分は他の業者さんによる妨害のような気がします。また初期の方に書かれていた、元からの住民による建設反対の幕も、もうほとんど撤去されて残っていません。町内会にお一方だけ、声の大きい方がいて、他の方もマンションの完成後は撤去したかったのに、なかなかはがせなかったと聞きました。
先週末まで、隣接する水林公園の桜並木がキレイでした。マンションに建設に合わせて中庭に若木を植えた物件とは違って、見事です。来年がまた楽しみです。

[80: 社宅住まいさん]

反対運動今から何求めてるんだろ？

[81: 入居済み住民さん]

ロフティ勝川に住んでるものです。

最初に聞いた話と違うことがポンポンとでてきました。

来客専用駐車場があると、うたっていて、私自身来客が多いため気に入っていたのですが
会議の際にそんなことは言ってないと。うたっていないと。

電気自動車専用の駐車場だと、手のひら反してきました。
いまのところ、まだ空いている電気自動車駐車場の２台分を予約制で使用するというやりかたですが…２時間以上はだめだの面倒くさいです。


そして、いずれは完璧に電気自動車だけになると。
１００戸以上あるのに、来客ようがないの
皆さん信じられますか？

話と違う、憤慨です。

[82: 匿名さん]

来客用の駐車場がないのはつらいですね。
HPにも来客用の駐車場がありますと案内されていますけれど。
妹や義母が来たりしますし。
駅までもそこそこあるけれどパーキングが近くにあるといいです。
電車できてもらって迎えに行こうかと思います

[83: 親同居さん]

81の話がホントならみんなで不買運動始めないと・・・。

[85: 匿名さん]

よく知らないのですが電気自動車の充電って二時間で大丈夫なものなんですか？
これからも増えてくる車種ですし専用にしたとしても二台分じゃ心許ないですねぇ。。

久々に公式サイトを見ましたが価格帯が随分安くなってますね。
値下げがあったのでしょうか。

駐車場以外の住み心地などが聞いてみたいです。

[86: 匿名さん]

＞２時間以上はだめだの面倒くさいです。

確かにそうですね。来客もスーパーみたいに時間が決められるということなんですね。

他のマンションの話を聞くと、ずっと同じ車がとまっていて迷惑だということもあるようですから、対策のひとつなんでしょうけれどお客さんに「２時間だから帰って」というのは酷ですね。

[87: 契約済みさん]

売却予定

[88: 契約済みさん]

別に気にしすぎじゃね？

[89: 匿名さん]

2時間以上駐車してても平気ですか？

[90: 匿名さん]

空いてるなら良いんじゃないでしょうか？
２時間では満タン充電できませんから。

[91: 匿名さん]

まだ販売中？ちょっと大規模すぎましたか？
でもかなりの戸数を販売できたのね。
通勤パパにはタダでさえ苦しい駅なのに
駅からこんだけ離れたら地獄です。

[92: サラリーマンさん]

今、どれくらい残っているんだろう？
毎週のように値引きチラシが入っているけど・・・

[93: 入居済み住民さん]

ここ2、3ヶ月でまた、結構売れたみたいですね。
引越しのトラックをよく見かけます。

[94: 入居済み住民さん]

あと５ヶ月で、完成２年経過・・・

秋からは勝川駅５分くらい、大和湯のあったところで
三井のマンション　１４階建て８０部屋の販売も始まるようなので、
早く完売させて欲しいです・・

[95: 契約済みさん]

【契約者限定】
ロフティ勝川ウイングガーデンをご契約の方はこちらからどうぞ。
契約者以外の方はご遠慮願います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260689/

[96: 匿名さん]

大和湯って潰れちゃったんですか？？
マンションに建て替わるのかぁ、どんな建物になるのかちょっと楽しみです。
立地はそちらの方が駅に近くて良いですね。
秋になったらこちらの販売価格も変わるのでしょうか。
スタッフブログは今でもぼちぼち更新してるんですね。

[97: サラリーマンさん]

勝川駅に５分で三井なら抽選でほとんど決まりそうですね。
このマンションだと比較の対象にならないかも・・・

こちらはもうすぐ中古扱いなので半値以下でも売りたいのが本音でしょうね。

[98: 物件比較中さん]

残り１６戸ってかなり多くないですか。
売り切れるのか、かなり心配ですけど。

[99: 匿名さん]

無料の地域誌にも広告出し始めたね。
恥かしいからやめてほしい。

[100: ビギナーさん]

他のマンションでも載せてるでしょ。
ここだけの話でもあるまいし。