クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸！12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
大綱を読んだうえで話してるの？

[246: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
40㎡台のことですが

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
50m2以上でも2020/4から2020/9の間に契約してる場合は控除無理です？？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
50㎡台の話最初から誰もしてませんよ。。
ただし2020/4から2020/9の間に契約してる場合は10年間しか控除できないが、
2020/10以降は13年間控除できます

[249: 通りすがりさん]

>>248 匿名さん
いやいや、こないだの改正しか見てないからそうなるんだよ。その間に契約しても13年受けられますよ

[250: 匿名さん]

>>249 通りすがりさん
そうだったらよかったですね

[251: 匿名さん]

>>249 通りすがりさん
50㎡台はもともと今年年末まで入居なら13年、それ以降なら10年
税制改正によって20/10~21/09の契約分、21/01~22/12の間入居なら13年になったわけ
20/09以前に契約した来年入居のここ、13年受けられる根拠はどこにありますか？

[252: 通りすがりさん]

読み違い過ぎてうけるw

[253: 匿名さん]

>>252 通りすがりさん
読み違いなら正しい読み教えていただければ？

[254: 名無しさん]

>>253 匿名さん
252さんは偉そうになってますけど言ってること正しいよ。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020121000817&g=eco&p=20201210ax08S&...

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん
情報ありがとうございます。
コロナ特例のことですね。入居延期が条件だった記憶がそこも改正されますってことですか？

[256: マンション検討中さん]

>>254 名無しさん

252が正しい。入居日が基準だ。

[257: 匿名]

住宅ローン控除の話も大事だけど、そもそもここって売れてるのかな？坪単価スゲー割高だと思うけど？

[258: 匿名さん]

駅徒歩1分の立地にこれまで一度も住んだことがないのでわからないのですが、
アクセスに不便することがないから車はなくても大丈夫ですかね？
こういった立地をきっかけに車を手放すことができるのかなと思いました。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
駅徒歩2分に住んでいますが、車は不要ですね。
必要なときはレンタカーで事足ります。
車が趣味でない限り、維持費もそうですがメンテナンスが面倒なので…。

[260: 匿名さん]

ここっていつ完売するんだろう…
最寄駅はマイナー、ブランドがない中小(しかみ日鉄みたいな面白い取り組みもない)ってなると価格でしか勝負できないのにどう考えても高いわでSUUMOみてても一番不安になる物件w

[261: 通りがかりさん]

一瞬検討しましたのですが、駅近とはいえ大江戸線は、地下の深ーいところにあるので実際のところ乗車までは、7、８分でしょうか。
いろいろ考えましたがやっぱ大江戸線というところがネックで別のマンションを購入しました

[262: マンション検討中さん]

正解だと思います。

[263: 匿名さん]

控除の話マンマニさん記事にしましたね。
50㎡以上、かつコロナ影響なしなら、11月までの契約は10年のみです。
13年ほしいなら12月以降の契約が必要か、コロナ影響あるかです。
40㎡台も、11月までの契約は控除ゼロです。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/
よって252さんの負け。
251さんも10月までだと読み間違ってるようで同じく負け。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
勝ち負けの話ではないと思いますが？
しかも税制面の話は税金のプロに確認をとありますよ。

あなたが正しいとはまだ言い切れない。

[266: 匿名さん]

>>263 匿名さん
何この記事結論が分かりませんって笑
こんなリンク持ってくるのやめて笑笑

[269: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
正解だと思います。何と言っても隣地が昭和の大事件の舞台ですからね。

[273: 検討板ユーザーさん]

[No.265～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[274: 匿名さん]

>>269 匿名さん
昭和の大事件ってどういった事件ですか？

[275: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

新しいチラシ、Dタイプの掲載がなかった。
まさか、Dタイプが完売したのか？

[277: 匿名さん]

公式サイトはDタイプ掲載されています。
チラシだとスペースの関係で掲載できない、みたいなのがあるのか？
公式サイトに掲載されているということは、
少なくても買うことはできるということなんだという認識だけど…
その時時によって状況が変わってくるので
掲載があるにしてもないにしても、確認しないといけないですね。

[278: 匿名さん]

内廊下のマンションなんですね…。
玄関開けてすぐ外からの気候に影響されないのはいいけど、
換気とかきっちりしておかないと行けないよねぇとは思いました。
こういうところって空調効かせている場合が多いし
空気の流れ自体はできているとは思いますが、
換気という面ではどのように対策されているのでしょう。

[279: マンション検討中さん]

いい加減、早く完売させろよな。
近くにタマホームの分譲マンションが、発表されちまったし。

[280: 匿名さん]

分譲マンションで外廊下の方が良いという方もいらっしゃるんですね。
どちらかというとうち廊下派の方が多いかと思っていました。
外気の影響が少ないですし、虫とかも寄り付かなくてうち廊下の方が暮らしやすそうなのですが。

[282: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
換気はちょっと気になりますね。外廊下なら窓とドアを開けて部屋の換気ができますが、内廊下ならそうは行かないので。

[283: 匿名さん]

確かに換気の観点からいうと外廊下の方が良いところですよね。
ちなみに外廊下の物件に住んだ事がないのですが、
玄関外やドアって定期的に掃除しなければ汚くなりますか？

[284: 評判気になるさん]

>>283 匿名さん
内廊下・外廊下とは関係なく、玄関の外は共有部分ですので、廊下の掃除は管理会社の業務範囲のはずです。明和管理がどういった掃除をするのかは分かりませんが、営業担当に質問されれば分かると思います。

玄関ドアの外側も共有部分のはずですが、ドアの掃除を管理会社がやるとは聞いたことが無いです。今住んでいるマンションも廊下の掃除は管理会社の方でやって下さっていますが、ドアまでは掃除していません。ただ、内廊下という事もあってか汚れた感じは特にしません。

[285: 匿名さん]

あまり管理会社がドアを清掃するというのは耳にしませんね。
内廊下や外廊下にかかわらず、ドアはご自身でされるのがどちらかというと一般的かと。
共用部分はさすがに清掃が入るかとは思いますが。

[286: 匿名さん]

だいたいどのマンションも同じかと思いますがバルコニーや物干しは
拭き掃除が必要ですし、玄関周りも定期的に清掃した方がいいと思います。
ただドアの掃除は大掃除のタイミング程度でいいんじゃないですか？
玄関ドアはバルコニー同様住人が行うのだと思います。

[287: 匿名さん]

このマンション、場所も間取りも良いと思うんですがなかなか完売しないですね

[288: 匿名さん]

>>280 匿名さん
内廊下のほうが防犯・美観の観点から良いに決まっており、ラグジュアリー物件には内廊下しかありません。

[289: 匿名さん]

今住んでいるマンションは外廊下だけど、管理会社の掃除の人がささっと玄関ドアを拭いているのを何回か見かけたことがある。
玄関ドアの掃除って、やってもらえていたんだぁと思ったんですが
そうではないところもあるんですね。
ドア開ける時は、きちんと外を確認しないといけないなぁ。

[290: 匿名さん]

>>287 匿名さん
値段は無茶だからじゃない？
ほぼ同じ値段で御茶ノ水のクリオ買えたから
そっちは一ヶ月で完売
こっちは二年経っても完売できてない

[291: 匿名さん]

マンションの玄関外やドアは定期的に掃除しなければ汚くなりますか？という質問ですが、
掃除の頻度は戸建ての玄関掃除と同じ感覚ではないでしょうか？
ちなみにバルコニーの手摺や物干しはどこに住んでいようと汚れるので
毎回拭き掃除が必要になると思います。

[292: マンション検討中さん]

今日から、足場の解体工事が始まりました。
完成まであと少しですね。

[293: 匿名さん]

内覧会が楽しみですね。
コロナの影響でどんな形になるか分からないけど……

[294: マンション検討中さん]

ようやく、分譲最終期の文字が見えてきたな。売れ行きが良くなったきたのか？

[295: マンション検討中さん]

さきほど、近くを通過したので。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
ありがとうー！

[297: 匿名さん]

立地の良さと眺望を求めるなら最高の物件でしょう。
もちろん、眺望は住む階にもよるのですが・・・。

最終期となるようですが
せっかくホームページがあるので、
どのプランが残っているのか、ホームページに記載してほしいなと思いました。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
物件概要のページによると最終期の予定販売戸数が4戸で、さらに間取りのページにはAタイプは載っていない事からすると、
残り4戸でB,C,D,Eタイプが一部屋づつなのかな、と予想しています。

[299: 評判気になるさん]

ここは産院のあった場所ですか？

[300: マンコミュファンさん]

>>299 評判気になるさん

それは違うのでは、正確に調べる必要ありますが、
隣とか別の場所だったと記憶しております。

[301: 匿名さん]

>>299 評判気になるさん
>>300 さんの仰る通り正確に調べる必要があるとは思いますが、「寿産院事件　跡地」で検索した結果に出てくる複数のページでは、2件隣の空き地（駐車場？）が現場とされている事が多いようです。

それらも根拠があるのか怪しいとは思いますが、一等地とは言えずともそこそこ良い立地にポカンと空いた場所がある形になっているので、もしかして……とは思います。

[302: 301]

もう70年以上も前の事で、関係者も鬼籍に入っている方が多いと思われますので、今更気にするべきではないと私は思います。
とはいえ気になるようでしたら、こういった場所ではなく明和地所の営業の方に質問されるのが良いと思います。

ちなみにパソコンからGoogleストリートビューを使うと数年前の写真を見る事ができまして、前に建っていた建物の写真であればそこで確認できます。以前は焼肉屋さんだったようです。

[303: 匿名さん]

マンションができる前は焼き肉屋さんだったんですね！
自分が住む事になるマンションであれば地歴や以前の建物が気になるところですが
マイナス情報は営業さんも教えてくれないので地元の方の口コミに頼るしかなく
情報入手が意外と難しいですよね。

[304: マンション掲示板さん]

私も近くに用事があったので様子を見て来ました。
幕は全部撤去されていて、ほぼ、あとは内装工事という状況のようです。（あと一階の外壁はまだタイルを貼っていないようでした）

[305: ぽんぽん]

こちら1LDK30平米でおいくらくらいなんですか？
まだ販売されてるようですねー
何階かまだ売れてないか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[306: マンション掲示板さん]

>>305 ぽんぽんさん
いま残っているのが何階かはちょっと分からないですね……
明和地所に聞いてみるのが良いかと思います。気に予算が合わなければ買わなければ良いだけですし。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 ぽんぽんさん
下にマンションマニアさんが書いてくれてますやん…
４階4493万で９階4891万
関係ないですけど末尾の額が違うの珍しい？

[308: ぽんぽん]

>>306 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
そうしてみます！

[309: ぽんぽん]

>>307 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが知ってるんですか？
4階、9階がまだ売れてないんですか？

[311: こんにちは]

[No.310と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[313: マンション掲示板さん]

何階かは分からないですが、公式ホームページに値段出ましたね

[315: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
外観はすっかり出来上がっているようですが後は内装ですか？
竣工は8月下旬との事ですが、建物内はいつ頃から見学可能になりますでしょうか？

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
315さんはまだ検討中で契約されていない方でしょうか？

契約時にもらった資料には7?8月に内覧会と書いてありましたので、この前後の時期であれば中を見せてもらえる可能性は高いと思います。

[317: マンション掲示板さん]

だんだんと完成に近付いてきましたね。部屋の内装工事は、残すところ11階から13階のみのようです。

[319: 匿名さん]

>318さん
マンションのオプションでの取り付け、ということであればオプション会は既に終わっており、内装会社への申込締め切りは11日（金）でした。まだ申込できるか、明和地所の担当さんに早めに照会されたほうがいいかもしれません。

[320: 匿名さん]

１３階からの眺望素敵だなと思いました。
価格を見ると、なかなか厳しいですけど…。
アクセスも良い立地ですし、既に他の階は完売状態は納得です。
この価格でも入居時期には完売しそうですね。

[321: マンション掲示板さん]

公式ホームページを見たら、ようやく残り一邸となったみたいですね。ここまで長かった…

[322: マンション掲示板さん]

残ってるのは12階のBタイプみたいですね。
早く売れてくれると良いのですが。

[323: マンション掲示板さん]

エントランスが出来てきましたね！

[325: eマンションさん]

>>324 マンコミュファンさん

私もしようか悩み中です。
どのコーティングにするかは決まってらっしゃるのですか?
どれ位、傷や汚れへの耐久性とかがあるかですよね。

[326: 毎日見てる君]

通勤経路にあるので、毎日みてます。なぜ南側に障害物が無いのに、窓が刑務所並みに小さいのか不思議です。陽当たりの嫌いな人には最高ですが、見た目も違和感だらけです。

[327: 匿名さん]

>>326 毎日見てる君
南側は商業地域だから、今は低い建物でも将来的に隣に高い建物が建って重なる可能性があるからではないでしょうか?
反対に北側は道路挟んでの向かいのビルなので、建物同士が重ならないので南側より大きい窓のようです。

それとＤ,Ｅタイプにしかない南東向きのリビングと居室は、窓がかなり大きいですし、南東は前方が低層地域で将来的にもビル等が重なる可能性がないから大きくしてるのでは?と思いました。

南側は、高いビルが建った時に隣と視線が合わないよう配慮してるのだと思います。敢えて南側を大きくしなくても、南東向きリビング窓は大きくて(3階より上は)眺望も遮るものがなく明るいですからね。

[329: 匿名さん]

南側の窓が小さいと教えて下さりありがとうございます。
323さんがアップして下さった写真を見ると、並びにある白い建物の窓も小さいですね。
写真を見る限りですが、リビングの窓が大きければ採光は十分に確保できるのではないでしょうか。

[331: マンション掲示板さん]

>>330 検討板ユーザーさん

325さんではないですが、ちょっと教えて下さい！

それって、オプション会の業者さんではなく別の所で内装の申込みをされたって事でしょうか？

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

私もそう思います。この物件はリビングの窓が大きくとられてる部屋が多いので、採光はとても良いと感じました。
リビング側で建物が重なるような部屋がほとんどないので、将来的にも採光の心配はないと思いますね。
特にEタイプは明るいのではと思います。

[334: たろう]

エントラストから出て、道路右側の視界がよくありませんねー。車に注意が必要ですね。

[335: マンション掲示板さん]

お子さんのいる方は特に要注意ですね。

そもそもなんで大通りに直接出られるようにはなってないんでしょうね。防犯でしょうか。

[337: eマンションさん]

>>335 マンション掲示板さん

前に明和の方から聞いたのが、大通りから？女性がマンションの中に入っていくのをなるべく見せないように…みたいな事を言ってましたよー！道路側には緑を植えるとか…

[338: 評判気になるさん]

なるほど、考えられてますねー…

[339: 評判気になるさん]

もし引き渡しまでに最後の一部屋が完売しない場合、入居後の費用（修繕積立金と管理費）ってどうなるんでしょうか。
Bタイプ一部屋分だけで管理費が赤字になる事は流石に無いだろうとは思いますが、気になりますよね。

[340: 匿名さん]

常識的に考えて売主負担だと思われますが

[341: 匿名さん]

>>334
子供って急に飛び出したりしますから、手をつないで飛び出さないように注意しないと危険が伴いますね。
マンション周辺の交通量はどの程度なのでしょうか？それによって変わってくると思います。
もし、交通量が多いのであれば狭い道なので歩道が歩きにくいのはデメリットでしょう。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
確かに今は気になりますね。
でも拡幅工事で道幅も広くなり、自転車用の道と歩道も分けられて広くなるのでこれからリスクは減ってくるのではと思っています。
植樹もされて、無電柱化やLED街路灯も進むそうなので、きれいに整備されていくと思います。

因みに、外苑東通りの拡幅は市谷柳町の交差点から薬王寺区間までが2022年に完成と弁天町区間が2027年終了予定みたいです。
完成予想図を見れば、今よりだいぶ雰囲気変わると思いますよ。

[343: マンション掲示板さん]

すみません、内覧会の時にエレベーターの扉の幅を測った方がいらっしゃぃしたら、何センチだったか教えて頂けないでしょうか。

家具や家電の搬入の為に必要なのですが、測るのを忘れてしまいまして……

[344: 周辺住民さん]

住宅用のエレベーターは大体どこも規格が決まっているので営業の方に聞けばわかると思いますが…
よほどの大型でなければ板状のエレベーターは扉幅800mm(片開き)のケースがほとんどですね
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/cad/pdf/03_spacel_r...
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/catalog/pdf/c-c01-1-c876...