グランオアシス蒲生四丁目＜住民専用＞

[住民さん]

入居者皆さまの情報交換の場としてご利用下さい


所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分

[189: 住民さんＢ]

今日も立駐よこに軽のシルバーが止まってたなあ

[190: 入居済みさん]

いつもゴミ置き場前に置いてる脚立積んだ白い車はなんだ？

[191: 住民さんＡ]

管理員に言えば？

[192: マンション住民さん]

ゴミ収集の日に扉あいてるにに堂々と車とめてるけど駐禁とっていいと思う。

[193: 住民さんＣ]

また駐車場のアンケート来てたのね

[194: 入居済みさん]

エレベーターに駐車関連が張り出されてたが、
具体策は無しだね。
青い車とか特定してるなら、
突き止めたらいいのに。

[195: マンション住民さん]

でも進展ではないですか？違法駐車をどんどん　写真で張り出せばいいと思います。
抑止力にはなると思います。

[196: 入居済みさん]

先づは進展ですね。

[197: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[198: 住民さんX]

青いスポーツカー最近見ないね
さすがに掲示板　凄い！
でももっと悪質な「車」他にあるよ
なんで一台だけ特定したのかな？要領悪いねかわいそう

[199: 入居済みさん]

かわいそうとは思わないけど、
三重ナンバーの年寄り夫婦
ハシゴを載せた業者風ドキュン
軽など
早速この前写真取られてたので、
晒されるかも。

[200: マンション住民さん]

誰が撮ってたんだ？見てたのねｗ

[201: 住民さんＣ]

私も見ましたよ

[202: 住民さんＢ]

違法駐車って住人かな？
来客かな？

[203: 住民さんＥ]

趣旨は分かります。違法駐車に対する憤りについても同じだと思っています。

ですが、あまり品のない単語を並べるのはやめましょう。
同じマンションの住民としてがっかりすることがあります。

[204: マンション住民さんＰ]

アリオンをいつも止めているのは　住人の方です
社用車だと思われます　ご自身は普段レクサスに乗って出かけますよ

[205: 住民さんＥ]

管理会社に話しましょうか？
特定出来てるなら。
しかも確信犯ですしね。

[206: 住民さんX]

確信犯ですよ、絶対許せない
子供　年寄りをちょっと降ろして置くだけでも
遠慮してるのに

[207: マンション住民さん]

ある程度の抑止力にはなっていると思いますが、張り紙をしても駐車する人は基本的には　常識が通じない人なのでしょう。ソファーも新しくきれいになっていましたが、駐車違反や器物破損など悪意のあるものについては
マンション側が　断固として対処すべきであろうと思います。駐車違反している車の写真を張り出すべきでしょうね

[208: マンション住民さん]

写真を貼りだすことに賛成です！

[209: 住民さんＢ]

良いベンチ買ったけど、また壊されて管理費から支出されるんだろうなあ、、、

[210: 住民さんＡ]

マンション管理会社や管理組合も動きにくいのかな？
私たちにできる事はなんでしょうね。

[211: 住民さんＡ]

車については　たとえば友人や家族がきて　ちょっと停めたりなどはいいとしても　あれだけ堂々と確信犯的にとめている車については　きちんと張り出すべきでしょう。警察はあの場所は取り締まることができないらしいので。後は　器物破損については　警察に被害届をだせないのでしょうか。防犯カメラもあるし、特定するのは簡単ではないでしょうか。

[212: 住民さんＥ]

おそらくですが、この書き込みなどは一部の人しか見ておらず、駐車している人は見ていないのでしょう。見ていて止めているのであれば　それも神経を疑いますが、、、、
このネット上で　いろいろいっても　伝わらないのであれば　張り出ししかないと思います。管理会社の人も夜はいないので　なかなか現状を把握するのは難しいのかもしれませんね。

[213: 住民さんＡ]

じゃあ理事会しかないでしょうね。

[214: 匿名さん]

ここのマンションの理事会なんもしないの？理事長は？知らん顔？

[215: 入居済みさん]

注意の貼り紙してるでしょう。
理事会頼みと並行して意見ある人は管理組合や管理員宛ポストに投函したりすれば？
傍観者が行動せずに、こういう狭い掲示板だけで現実では何もしないのに偉そぶるのはちょっと、、、

[216: マンション住民さんＰ]

報告ですが

例のアリオン　駐車中の車の前方に注意書きの書いてある　パイロン置いてみた所
翌朝　撤去されてましたが　数日後　該当車が西側の有料Ｐに止めてあるのを確認しました

一応　効果があったのでしょうか？

[217: 入居済みさん]

昨日はシルバーの軽でしたね、、、

[218: 入居済みさん]

玄関横に堂々と自転車が何台も止まっているが、
住人でしょうか？
台数が増えて来ているのが心配です。

[219: 住民さんＡ]

ありゃ、完全に投げてるな。落としたって位置じゃない。どの部屋かは大体察しがつくけどな。

[220: 住民さんＣ]

洗濯もんやないんやから、
あんなもの万が一人に当たったら、ゾッとしますね。

[221: 入居済みさん]

違法駐車に関してはチェーンも視野にって、
管理人以外に誰がかけるんだ？

[222: 住民さんA]

でも 違法駐車減りましたね 良かったです。ありがとうございました

[223: 住民さんＡ]

とりあえず勝手に止めてる人と、管理人に申し出ている人を区別できるように
フロントガラスのところに置く許可書的なものを用意しないと注意しようもないですよね

[224: マンション住民さん]

きちんと良識ある住民が　良識ある対応をしていただき　一つ一つ解決していければと思います。
ところで、自転車置き場ですが、あまりにも狭くて　上段であれば　高齢者や子供では置くのは困難ではないでしょうか。平置きで同じスペースを確保はできないのでしょうか。個人的には平置きをもっと増やしてほしいです。

[225: マンション住民さん]

植木鉢が落ちてきたんですか？ビックリ！

[226: 住民さんＢ]

危ないですよね　自分の子供も物を落としそうになったこともあるので気をつけています。ところで　違法駐車の車種を書いたり、どこそこの階の人が、、といった特定するような書き込みは　この提示版ではしない方がいいと思います。いわゆる吊し上げみたいになっても怖いことですし、他のマンションの提示版をみても怖い事が多々あります。

[227: 住民さんＥ]

最近赤ちゃんやお子さんが増えてきましたね。
子供が増えると監視の意識が高まりますしね。

[228: マンション住民さん]

質問です。西側の住民ですが、喫煙もしませんが、シンク側のベランダのフィルター周りがかなり黒くなってきています。一応　フィルター掃除しているのですが、、、みなさんはフィルター交換をされていますか。
また　クロスが黒くなった場合　何かいい方法がありますか？

[229: 入居済みさん]

どこ？

[230: マンション住民さん]

だいぶ前になりますが、車庫？そばの階段から、車庫の操作盤あたりに向かって立ちションしてる小学生に遭遇しました。すぐに逃げられ注意もできなかったんですが…。

[231: 入居済みさん]

親のしつけを疑いますね…

[232: マンション住民さん]

ええーっ！ビックリ。。。
親が教えてあげないと大人になってからだと罪に問われるよ。

[233: 住民さんＣ]

23日臨時総会ですね。
私も出席しますが、
言いたい事がある方は臨時総会で発言していければ、
ここで書き込むよりは響くと思います。

[234: 住民さんＡ]

上や横の物音って響きます？

[235: 住民さんＤ]

ハイヒールでカツカツ歩く方はひびきますよね。
あと引き戸を何回も閉める方とか。
ガサツな方なのかな？

[236: マンション住民さん]

メモだけさせてくれ

第一優先を場所移動希望者にする、ということは
仮に10000円のスペースが空いた場合
そこの抽選に一台目希望者は入れない、ということだね。
と言う事は
「金払っている人間にだけ権利がある」
「文句があるなら15000円のスペースを借りてから言え」
ってことでokか？

[237: マンション住民さん]

空いたままより一律1万円とかにしてしまったほうがいいような・・・。

[238: 住民さんＢ]

大半の意見が、みんな一万円以上払ってるのに何故一万円のスペースが空いても一台目が優先なのか不公平だと言うものでした。
あるご年輩の方が荒い口調で、一台目優先になった理由がわからないと管理会社や理事会の方に詰め寄っておられました。
結局進展はしてなかったみたいですね。

[239: マンション住民]

新規申込者が優先の場合、例えば、所有者はハイルーフじゃないけど、ハイルーフ用駐車場しか空いてないからハイルーフ用借りて、
1年後に、空いた！と思って申し込んだら、3日前に入居した新規の人が申し込んでたからって、また次に空くまで待つということ？次はいつ？1年先？2年先？
年間ン万円、多めに払ってていつ移れるかわからないなら近隣の安い駐車場借りるよね。
そして、立体駐車場はガラガラで埋まらないってこと？

[240: マンション住民]

↑ごめん、なんかいっぱいスペース入っちゃった。

[241: 住民さんＡ]

結局いかに、駐車場を埋めるかが問題ですよね。15000円のスペースはかれこれ1年以上空いていて
これが、いつかは管理費の積立不足に跳ね返ってくるわけで、住民全体の不利益になると思うんです。

10000円のスペースはあっさり新規の方が入られましたが、こんなやり方ではいつまでも埋まるわけ
無いですよね。

大体、不動産業者に全戸完売になったら希望スペースの順番待ちできると聞いてたんですけど
詐欺的ですよね。他にも同じような説明された方多いんじゃないですか？

販売会社、管理会社に対する不信感が募るのは私だけでしょうか・・・

[242: マンション住民さん]

やっぱり一律にしましょー！
軽でも一万払います。

[243: マンション住民]

みんな持ってる車登録してるのなら、本当に使ってる車の大きさで金額決めたら駄目なのかな？
やっぱり立体駐車場って車の重量は関係すると思うし。
普通車だけど、ハイルーフ用にいれてる人は普通車の金額でいい、とか。
とにかくマンション全体の収入をあげるのが先決だよね。
軽の人まで金額あげる必要はないと思うけど、まず埋めないとね。

飼ってるペットの頭数は嘘ついてる人いるみたいだけど(苦笑)、みんな車種まで嘘つくかな？つかないと思うんだけど。。。

[244: 大きな事言えませんが]

総会後色々考えながらモヤモヤしていると
たまたまこのサイト見かけました。

立体駐車場ですが、
確か８台分くらいのスペースが空いていたと思いますが
６台分くらい車検証提示で10,000円/月契約で貸出すれば
どうかと思ってます。

当初はとにかく空きを埋めて契約してもらう為にも
移動を優先しては？
と思ってまししたが管理会社の説明で考えがかわりました。

修繕費などの問題は無い
（７～８割の契約率で運営出来るよう設定されている）

との事でしたが、空きを放置するのは
もったいないと思います。

提案してみたいと思ってますが、
よければご意見お聞かせ下さい。

[245: マンション住民さん]

台数を限定してしまうと、それ以上の希望者の中で争いが起きかねないので
その辺は慎重にしないといけませんよね。

実際、立体駐車場の維持にどれだけのお金がいるのか、
ハイルーフの金額を下げた時にそのお金は確保できるのか、
もう少し明確な金額提示があれば、もっと違った話も出来るのに…
と思ってしまいます。

一方で駐車場を絶対に借りない人もいるわけで
「駐車場の料金下げます。足らない分は入居者全体で負担しましょう」
ってことになったら
「何で駐車場借りてる人のイザコザのために、借りない私が負担しないといけないのか？」
って意見も出てくると思います。

色んな立場の人がいろんな意見をお持ちなので大変ですね。

[246: 住民さんＡ]

貸出自体は案としては検討に値すると思うのですが、区分所有者より関係のない人のほうが
安いと言うのは難しいかなぁと思います。

あとは、住人以外がマンション敷地内に立ち入ることによるセキュリティ上の問題と
機器をぞんざいに扱われないかというところが気になりますね。

[247: 大きな事言えませんが]

６台という区分は
自動車の高さに合わせてで
価格は従来通り
普通10,000
セミハイルーフ12,000
ハイルーフ15,000
でよいのではと思ってます。

価格は変更すると話がややこしくなると
思いますので…

[248: 大きな事言えませんが]

（続きです）
２台あきを残したのは
ハイルーフの希望者が増えた時の為に
残してもよいのでは？と考えたからですので
実際に契約増えるのは12,000か10,000のスペースですよね

現状仕方なしに15,000・12,000のスペース使っている方も
車検証提示で変更されるという事で如何でしょうか？
不正防止の方法を車検証としてしまって良いのかは不安ですが…

住人以外に貸し出すという考えには反対です。

[249: 住民さんＢ]

過去2回駐車場破損させたのがいたな。
そいつが下げろ下げろと書き込んでたら笑える。

[250: 大きな事言えませんが]

破損て２回もあったんですね…
間の鏡を壊した事はしっておりますが…
破損は同じ人だったんですか？

すみません
セミハイルーフは13,000ですね
勘違いしておりました。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

破損は保険でまかなえるけど、その分また保険料があがるのかな。

[252: 住民さんＡ]

犬の鳴き声うるさいんだけど

[253: 匿名]

私も、部外者に駐車場を貸すのは？です。
もし、住民の希望者が増え、オーバーした時に
その部外者が即解約し撤退しないかも知れませんし。
もし最初の契約で「区分所有者の希望者が出た場合は、即刻契約解除」等の条件を付けるならば良いですが、
そんな都合の良い話は無理でしょうしねぇ・・・

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しっかりと管理会社は、
エレベーターの年間維持費および
予想経年維持費を示し、
駐車料算定理由を提出すべき。
でないと総会にいたジイさんやこの掲示板に湧いてくる駐車料乞食が熱くなるだけだよ。

[255: 主婦さん]

駐車場問題は空きを埋めたいとか料金問題ばかりで、その場しのぎで短絡的意見が多いですね。
一方小さいお子さんや赤ちゃんも最近増えてきたみたいなので、このマンションもようやく生活感が出て来たかな。

[256: 住民さんＥ]

ポストへのチラシ投函もひどいけど自販機のゴミ箱にチラシを捨てる方はどういう神経してるのかな？自分達のマンションなのに、、、

[257: 入居済みさん]

タバコ捨ててるのが住人だったとは

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

掃除のおじさんはいつも一生懸命キレイにしてくれてますね。

[259: 入居済みさん]

隣や上の引き戸やモノ音って気になりませんか？

[260: 住民さんＡ]

最近ゴミ置き場前に停める車が少なくなった。

[261: マンション住民さん]

自販機横の空き缶入れに迷惑チラシを入れる人ってどういう神経してるんでしょう？
自分さえよければいいって思ってる、もしくは何も考えていないのでしょうね。

[262: 住民さんＣ]

エレベーターに住人による投げ捨てと特定してましたね。駐車場や玄関に向かう前のホールですでに吸ってました。次回も貼られていたらだいたいの日時は覚えているので管理員さんに話して、ビデオ検証してもらいましょうか。

[263: 住民さんＡ]

夜犬3匹連れてるおばさんがいました。
マナーが悪く不快に感じました。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買う奴おらんやろ

[267: 働くﾏﾏさん]

ウチも2歳前ですが、お友達がふえるといいな。
幼稚園や保育園のオススメがあれば教えて下さい。

[268: 入居済みさん]

鯰江幼稚園がいいらしいよ。

[269: マンション住民さん]

駐車場の問題で臨時総会の案内が来てましたね。

でも、値下げの話は結局無くなったのでしょうか？

[270: 入居済みさん]

安易に値下げしたら値下げした分の差額が住民負担になる。
管理会社が設定した金額根拠があるはずだから、管理会社が設定根拠を出せばいい。
設定根拠がおかしければ下げればいいが、普通ならおかしくないだろう。
安ければチラシが入ってる蒲生三丁目タワーなどよそで借りれば良いだろう。
嫌なら駐車場込みの一軒家に住めばいい。
自分だけ安くなればいいというのが多いから、ここの駐車場には興味のない住民からみるとどうでもいいよ。

[271: マンション住民さん]

「安いから他に借りる」というのは、駐車場に空きが出てその分の収入が減るということですよ。
設定金額の根拠も一切示されていないのに、それが適切かどうかなんて判断できませんよね。

まぁ最終的には「自分さえ安ければいい」って考えの多数決になりますけど、駐車場に興味のない人にも無関係の問題ではないと思います。
私も車は持たない住民ですから。

[272: 入居済みさん]

適切とはかいてませんよ。
設定根拠を出して、おかしければ下げればいい。我々素人ならわかるが藤和レベルならおかしい数字ではないだろうと書いただけ。
前回の説明では維持出来る契約数を超えてるのだから、値下げうんぬん言う方々は他で借りればいい。
駐車場金額を下げても結局自分達に跳ね返るのだし。
現に私は金額が見合わないと思ったから、利便性よりコストの安い外部で借りている。
値下げだけ考える人達の問題に、我々まで巻き添えにしないで欲しいな。
管理会社にがなりたててたじいさんみたいなのには関わりたくないし、あういう方々はなにするかわからないから怖いですしね。

[273: マンション住民さん]

「おかしくない」と書かれているので、適切と信じきっているのだと思いました。
申し訳ありません。

ただ、高いから他所で借りておられる人が増え、駐車場収入が減るような状況は好ましくないのではと考えます。

[274: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意見は臨時総会で言いましょう。
出席出来ない住民は提出書類で意見を述べましょう。
こんな掲示板で議論しても、総会で伝えなければ実現しません。
総会で発言する一部の方や管理会社で決まるのは本意ではないですし。

そういう我が家も一度も出ていないのですが、
、、

[275: 住民さんＣ]

となりの区役所はやっぱり移転するみたいですね。
跡地は何になるかな？

[276: マンション住民]

前に聞いたのは、区役所の跡地に消防署が移転すると聞きました。
そうなると消防署の跡地は何になるか・・・ですけどね。

[277: 入居済みさん]

サイレンのけたたましい音は北側から南側に移るんですよね…

[278: 入居済みさん]

臨時総会に出れなかったのですが、結局どうなったんでしょうか？

[279: 入居済みさん]

6階の売り出し価格安すぎませんか？
このマンションは売れないんですかねえ、、、

[280: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ箱に犬猫のクソ捨てんじゃねえ。

[281: 住民さんＡ]

そんな人がいるんですか？？？　衛生上もこれからの季節　あぶないですよね。モラルの問題ですけど、とりしまる方法は難しいですかね、、、

[282: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

だからごみ捨て場が臭いんだ

[283: 住民さんＢ]

消防署が区役所の場所へ移動後は、
消防署跡はどうなるんでしょうね。

[284: マンション住民さん]

ベランダにアンテナを取り付けてる家がありますが、問題にはならないですか？
大きなアンテナですが・・・。

[285: マンション住民さん]

両サイドのおかげでしょうか？＞計画停電…。

[286: 住民でない人さん]

東向きのお部屋に住まわれてる方に質問なんですが、車の音はいかがですか？今の時期、窓を開けて生活すると思うのですが、音は気になりますか？今、６階のお部屋が売りに出ていますが、検討中です。参考にしたいと思いますのでお聞かせください。

[287: 住民でない人さん]

近くに似たようなマンション出来たやんか

[288: 中古マンション検討中さん]

ゴミ置き場が汚くなってない？掃除してるの？