ソルフィエスタ堀切菖蒲園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルフィエスタ堀切菖蒲園についての情報を希望しています。
セミオーダーマンションみたいですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.solfiesta.com/sf_horikiri/index.html

所在地：東京都葛飾区堀切一丁目31番4（地番）
交通：京成本線『堀切菖蒲園』駅　徒歩9分
間取： 3LDK～4LDK
面積：54.37m2～77.74m2
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[26: マンション検討中さん]

54㎡で4500万円はけっこう高い気がするのですが、堀切菖蒲園の相場はそのくらいが妥当ですか？

[27: 匿名さん]

どうなんでしょう、都内全体の価格から考えるとそれほど高額には思えない価格帯にも思えますが。地域的な相場っていうのもありますから、気になる点ではあるかなと思います。

ちなみに第2期では3,400万円台～同規模の部屋が販売になるようなので、4500万円の部屋はかなり条件が良い部屋なんじゃないかと思います。相場的には高めになるのかな。

[29: 匿名さん]

堀切菖蒲園の駅を降りると、全体的にレトロ?♪っていう感じで
あまりマンションの相場とかって高そうには見えないんですよね。
そういう先入観持っちゃうと
マンションの価格は高く見えるかもしれないです。
今は東京のマンション、すごく高いので
こういう下町のマンションはここに限らずどこも値段がするっぽいですね。

[30: 別マンション住人]

>>15で書き込みした、別のマンションの住人です

ここと同様、リビングにしか有線LAN口が無かったのですが、先日UCOM光レジデンスに依頼して別の部屋に有線LANを無事に増設できましたのでご参考まで。

壁の中の空配管（CD管）にLANケーブを通すので、見た目もスッキリです。

費用は一か所3万5千円程度と少々高いですが、どうしてもwifiでは不安な方は検討する価値があるかと。
＊CD管に既にLANケーブルが通っている場合の工事費は、一か所1万5千円程度のようですが、このケースは稀と思われます。

尚、業者に頼まずDIYも不可能ではありません。
私もDIYを検討しましたが、素人は素直に業者に任せるのが得策という結論になりました。
自己責任で「CD管　LAN配線」等で検索してみてください。

[31: 匿名さん]

眺望が良さそうですね。特にAタイプのＬ字バルコニーガラス張りがより際立てそう。

[32: 匿名さん]

購入された方、フロアコーティング等床関係のオプションを頼まれる方はいますか？
床の傷は気になる一方で、コーティングをしていない元の質感が気に入ってます。シートフローリングの為そもそもコーティングの必要性ないのでは？とも考えています。

[34: 匿名さん]

あまり規模としては大きくないマンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
気になったのはバスルームのドアなんですが、
まさか透明のままってことはないですよね?

[35: ローン審査中]

>>34 匿名さん
モデルルームは透明でしたが、実際はくもりガラスになるみたいです。

[36: 匿名さん]

バルコニータイルは標準装備なのは珍しい。リビングからフラットで出入りできる。
段差がないので安全に洗濯物を干したりできそう。
ただ、タイル仕様、フラット仕様なので掃除はこまめにしないと室内が汚れる可能性がありますから
掃除は念入りにした方がいいのかな
ワイドスパン仕様で部屋も明るく日中はほとんど電気いらずになりそうですね。

[37: 匿名さん]

仮設足場が外され始めましたね

[38: 通りがかりさん]

バルコニー側が抜けてて眺望が良さそうなマンションですね。立地上リセールはどうでしょうか。

[39: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の時点で...

[40: eマンションさん]

2月入居ということなのでもう人が入ってるかのかな

[41: 通りがかりさん]

地方に住んでいます。偶然この物件を知ったのですが、戸境壁はコンクリート厚250ミリのクロス直貼り、床はスラブ厚275ミリL L40、サッシはT2とかなり快適性の高そうなつくりになっていて単純に感動してしまいました。私が住んでいる地域ではタワマンでもないのに乾式壁になりつつあるし、財閥系のデベでも床は直貼り主流だし、線路沿いでもない限りT2なんてありえません。東京はそれが普通なのでしょうか？羨ましいですね。昔京成沿線に住んでいたことがあり今も住んでいたら購入したいと思いました。

[42: マンコミュファンさん]

まだ売ってますね。周りの中古と比べてお高い気はしますがよいマンションだと思います。

[43: マンション検討中さん]

26日日曜日の抽選会ってどうだったんですかね？
参加するか迷ってたので気になります。

[44: 通りがかりさん]

この会社の営業に関与してるエムズイーストという会社のホームページ見たら
ソルフィエスタ堀切菖蒲園完売しましたって書いてあったよ

[45: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます

[46: 匿名さん]

メモ:
隣接する開発建材株式会社において建物の解体工事をするという案内が来ていたので、解体したあとすごく大きな建物が建造されたら眺望が悪くなるなぁと心配になり、この会社に電話したら単に建替え工事をするだけで今と変わらないぐらいの新しい建物になるみたい。

[47: 周辺住民さん]

現状だと管理会社のほうがずさんなので、確認時は念入りにしたほうがよろしいかと。