サンリヤン別府四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン別府四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/befu4chome/index.html

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目75-2、75-3、75-4、76-1（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府駅」徒歩9分、
　　　西鉄バス「別府四丁目」徒歩4分、「曙二丁目」徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.98平米～96.99平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：西鉄不動産株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

サンリヤン別府4丁目のマンション建設予定地と、南側の既にあるマンションとの間の土地の「広い駐車場用地」が閉鎖されていましたが、別のマンションや建物が建設されるのでしょうか。
マンション購入を検討してるので、気になります。

[2: 匿名さん]

駐車場用地を閉鎖するときは、間違いなくマンションか商業ビル建設確定のサインです。

[3: 口コミ知りたいさん]

フレームがうまく外に出ているの良いですね。ただし立地が微妙なので、価格がそれなりに安くないとね。。
これは個人的な好みですが、公開されている80平米台の部屋は洋室4とリビングをスライドドアで区切るタイプが良かったかも。70平米台の部屋はうまく組んでる印象。70平米台の部屋はどこもそうだけど、収納が少ないですね。。

[4: 匿名さん]

そうですね。。

[5: マンコミュファンさん]

私もそこの土地がどうなるのか気になってます。
正直、そこ込みでサンリヤン別府４のマンション建設されるのかと思ってました。

この閉鎖された元駐車場の土地、、
ここだけだとそんなに大きなマンション等は建設できない気もするんですが…。

横に4階か5階建のマンションが、同じ敷地面積くらいであるので、それくらいのが建設されるかもですね。

[6: 匿名さん]

コーセーアールイーが土地購入して、敷地いっぱいグランフォーレマンションを建てたりして。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
コーセーだったら、ギリギリに建てますよね。お見合いバルコニーも普通に。

[8: マンコミュファンさん]

あ、、
六本松（草香江）のやつみたいなのですね…

未だに隣のマンションに日照権侵害の垂れ幕ありますよね。

ああゆうのが建つ可能性があるならやだなぁ…。

[9: ぺっと]

全間取り図届きましたね！
ただ、値段が気になる..たしかに他の方も仰ってる様に、駅からまぁ距離ありますし、そこそこに値段安くないと絶対買いません

[10: 匿名さん]

そこそこに値段が安いと絶対買いたいという意味ですかね？

[11: 匿名さん]

>>ぺっとさん
そこそこ値段が安いと、買う意欲が出る物件でＯＫですか？
でもそこそこの値段って、どう判断されるのでしょうか？

[12: ぺっと]

近所の新築マンション検討中のママの中では色々と意見ありますが、自分の中では
3LDK3500万以下でしょうか。空港線なので相場はかなり高いのかなと思いますが。。

[13: マンコミュファンさん]

値段気になりますね。

[14: ぺっと]

>>10 匿名さん
そこそこに値段安いなら絶対買います。

[15: 評判気になるさん]

ここのマンションももうすぐ見学会ですねー。
お先に行かれた方、ぜひ感想聞かせてください☆

[16: マンション検討中さん]

南向き3LDKで4500万からでした！

[17: マンション検討中さん]

予想以上に高かったです！

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
どの間取りの金額が気になりますか？

[20: マンション検討中さん]

Bタイプ、Eタイプが気になります

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

>>20 マンション検討中さん
Bタイプが4000万台からでEタイプが4300万台からでしたよ。

[22: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございました。
想像していたよりも、高めでがっかり。
匿名さん、割り込んでしまい、ごめんなさい。

[23: 通りがかりさん]

同じく想像より高いですね?諦めます！

[24: 検討板ユーザーさん]

これでも売れるんだなあ、文句言う人は糸島あたりにどうぞ

[25: マンション検討中さん]

はーい！そうしまーす

[26: マンション検討中さん]

2LDKのFタイプの金額はどうでしょう？

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

糸島いいですよ。予算低くて購入できるし。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

3600万台からでした！

[29: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
でもやっぱり狭いかなー

[30: マンション検討中さん]

4LDKの部屋の金額はもう公開されていますか？

[31: マンション検討中さん]

4Lは5000万台ですね。

[32: マンション検討中さん]

別府駅が博多駅までつながると良い場所ですかね？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

周りに何もないから、微妙ですね。

[34: 名無しさん]

今小5小6より上くらいのお子さんがいるなら、城南中から吹奏楽推薦で楽々修猷館に入るチャンスです！

[35: 評判気になるさん]

その後、見にいかれた方など追加情報ありますか？

[36: マンション検討中さん]

南側の駐車場…今後どれくらいの物が建つのか知りたいです…

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
南側はブライトサンリヤンの駐車場のため、このまま駐車場として使われることになるのではないでしょうか

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション掲示板さん
そうなのですか！返信ありがとうございます。
それなら暫くは安心ですね。

ここの掲示板の初めの方にマンションが建つ南側の駐車場が閉鎖されてるとあったもので…何か建つのか不安だったもので。でもなぜ閉鎖なのでしょうね？現地になかなか行けないので。古く見えたので修繕とかでしょうかね。

[39: マンション検討中さん]

>>5 マンコミュファンさん
↑この方が言っているように、元駐車場のことですね。
ブライトサンリヤンの駐車場とは別

[40: 坪単価比較中さん]

このマンションの敷地は添付地図の赤枠部分と青枠部分を合わせたものになります。
最初にあった書き込みは、青枠部分が（工事開始のため）閉鎖されたということだと思われます。
ちなみに、緑線部分は通り抜けのための歩道になっていましたが赤枠青枠を合体させるために閉鎖し、新たに黄色線部分に通り抜けのための歩道が設置される予定です。

[41: eマンションさん]

>>40 坪単価比較中さん

みなさんありがとうございます。
わかりやすいご説明で納得しました！
不安が払拭され前向きに検討することにします。

[42: マンション検討中さん]

アラフォー男性の足で地下鉄の駅まで歩いてみました。
信号がほぼ無いので西新駅までは15分でした。
別府駅入口までは近道で最短８分。ところがそこからホームまでは２分もかかりました。
これってどうなんですかねぇ。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
ぜひ近道教えてもらえますか。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
先週歩いてみたら改札からマンション東の入り口予定場所まで丁度9分でした

[45: マンション検討中さん]

近道は歯科医院に改装中の建物の駐車場を抜けるショートカットです。
少しですが地下鉄まで早いですよ。
開院後も通れると良いのですが・・・

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん
ありがとうございます。
覚えておきます。

[47: 評判気になるさん]

駅から遠いから将来住み替えの時に売れるかが心配です。永住なら問題ないけど。
平置き100%で、価格も手頃、広さや間取りも悪くない。いい物件だと思います。

[48: 匿名さん]

ちょっとランチしたり、お茶したりできるようなお店が
近くにあったら良いのに！と強く思います。
皆無に等しいかとー。
詳しい方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

[49: マンション検討中さん]

このあたり道が狭いです？
子供連れでも安心して歩けるような広い道だといいのですが。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

そんなに広くはないです。一方通行も多いですし、離合できる程度の道です。Googleマップのストリートビューが参考になります。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
福岡だと道が広い街はどこですかね？

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
荒戸のあたり(大濠公園の北側)とか、千早とか、アイランドシティじゃないですか？

[53: 匿名さん]

この周辺には築浅マンションが多くありますが、その中では別府駅から最も遠い部類に入ります。中古で売る時にどうなるか。同じような築年が多くある地域として注目されて売りやすくなっている可能性もありますね。
それとハザードマップによれば、浸水の危険があります。NTTとか第一交通のマンションは嵩上げしているのでリスクは少ないです。別府団地の玄関は階段が数段ありURはちゃんと考えてあるんだなあと思います。
このマンションは多少嵩上げされるんでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

周囲を回るとスーパーとコンビニには不自由しませんね。
他にこのエリアのメリットは何でしょうか？

[55: 口コミ知りたいさん]

けっこう大通りから入り込んでいる印象ですが、子供とかは大丈夫そうな道ですか、、、実際に知っているからいたら教えてほしいです

[56: 匿名さん]

コロナの影響で工事がストップしないか、心配です。
人手不足で突貫工事、欠陥マンションになってしまう恐れもあるかもしれません。
西鉄さん、三井さんには工事の進捗状況等を公式ホームにのせていただき
安心させていただきたいものです。

[57: マンション検討中さん]

大通りから少し入った場所なので静かでしょうね。バス路線の道路二本で挟まれているので交通の便は良さそうです。
七隈線が早く博多駅まで繋がると一層良いのですが・・・

[58: 評判気になるさん]

結局、いつ繋がるの？

[59: マンション検討中さん]

すぐ売れるかなと思いましたが、意外とまだ半分程度です。なんでだろ？

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 マンション検討中さん
静かでいい場所だけど、七隈線の駅に徒歩９分だからちと不便なのかなぁ。その割に少々お高いのがネックか。

[61: マンション掲示板さん]

コロナでモデルルームも閉鎖されてたし、販売計画ガタガタなんでしょうね

[62: 検討板ユーザーさん]

七隈線延伸は4-5年かかりますよ！

[63: 購入者]

>>62 検討板ユーザーさん

2022年度開通予定です。

[64: 匿名さん]

オプションされた方いますか？
すごく高くてびっくりしました。申込だけで
すごく高いです。
照り葉のサンリヤンを最近買われた友人は
変更も安くて良くしてくれたと言っていたので、、、どうしよう。。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
照葉にすべきでは。

[66: 坪単価比較中さん]

コロナ割引とか、あるといいのにね。
ないと思うけど。

[67: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
斬新なアドバイスですね、照葉と別府に比べようと…

[68: 匿名さん]

博多に繋がるまでは、乗り換えですね。いつになることやら。

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

オプションの意味わかってますか？
オプションに地価が関係ありますか？
希望の変更をしようとしたら、
申込みだけで20万ですよ。地元企業だからと安心してたら足元見られた感じです。

[70: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですか？

[71: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

[72: 匿名]

金額は高めと思いますが、別府あたりはこのくらいのイメージですかね？　今後博多駅まで地下鉄延びたら価値も上がりそうですかね？

[73: 匿名さん]

残り少ないみたいですね（4？）

[74: デベにお勤めさん]

ホームページ見る限り、20戸以上ありそうですが…

[75: 検討板ユーザーさん]

>>74 デベにお勤めさん
18戸と商談中が数件ですね。

[76: マンション検討中さん]

意外に残っているんですね。
金額がネックなのかな？

[77: 評判気になるさん]

>>76 マンション検討中さん

金額でしょうね。

[78: マンション掲示板さん]

Bタイプが完売したと載ってましたね。

[79: 評判気になるさん]

2L50㎡台からで3700万とか
単価も200超ですよね
損得は考えちゃいけません
この場所に住みたいと思った人だけ買えばそれでいいんです

[80: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[81: 口コミ知りたいさん]

Gタイプも完売になりましたね。

[82: マンション検討中さん]

大商談会ってことでDM来てたから再度行ってみたら結構商談に進んでた。
鳥飼、六本松とかの分譲に比べると物件によっては若干安いのかも…？と思いました。それでも高いことには変わりないですが…

[83: マンション検討中さん]

2月末まで待って竣工されたら割引あるから耐えるんだ、「購入予定者さん」たちよ！

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 マンション検討中さん
結構とは具体的にどれくらいでしたか？

[85: ご近所さん]

>>84 口コミ知りたいさん
メールできた状況から3~4件ほど変更ありました。
その後キャンセルになった可能性もあるのであくまで目安ですが…
2LDKは残り1Fのみだった記憶です

[86: 通りがかりさん]

君たちは不動産屋がいってる情報を信じるほど愚かではないと思うけども
商談どころか契約済とかキャンセルでさえ
煽るため&売れ残り感を出さないために調整されてるからね？
まー煽られて買う人が増えれば本当に欲しかった人にはよけいなお世話になるだろうけど

[87: y]

>>85 ご近所さん
詳しくありがとうございます。

[88: マンション検討中さん]

現地の内覧をできるのはいつ頃になりそうですかねー。

[89: 名無しさん]

1月から内覧初まってますよ^_^
部屋は勿論、陽当たり良く、スーパーへの直通路もセンサーキーで出入りできて便利でした。
引越し楽しみ！

[90: マンション検討中さん]

現地モデルルームはまだまだですかねー

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション検討中さん
現地のモデルルームオープンしましたね。
私が見学した時は終日満席と仰ってましたので、結構人が来てるみたいです。
残りも申込済含めると12戸か13戸くらいだったので、見る前に無くなるタイプが出てくるかもですよ。

[92: 購入経験者さん]

マンション周りに植えてある木々やお花ですが
なんだか貧相ですよね。
それにきちんと管理されていないのか
枯れ葉でそこらじゅう埋もれてしまっている所もあるし
完全に枯れたような木もあります。
いったらマンションの顔じゃありませんか？
これではテンション下がります。
共用部もあまり綺麗に掃除されていないようですし
これから先が心配になりました。
モデルルーム見学の人もきっと見ていると思います。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 購入経験者さん

植栽、貧相でしたか？
指摘されるまでそんな風に思いませんでした…
何月をかけて木々や花も育ってだんだんと余白が埋まるような、そんな計算をされてるのではないでしょうか。他のマンションも初めはそうなのではないですか？

[94: 匿名さん]

もうちょっと大商談してくれると嬉しいな！
頑張ってくれ西鉄！！

[95: マンション検討中さん]

値引きどんな感じですか？

[96: マンション検討中さん]

福岡市のハザードマップでは、別府エリアの直径1.5km圏が1?2mの浸水想定区域で気になります。
別府橋付近が、2000年位の豪雨で50cm以上浸水しましたが、この辺りはどうだったのでしょうか？

[97: 匿名さん]

アーベイン曙、修猷館の運動場の隣の防塁公園横のマンションに住んでました。アーベインは西新まで１２分くらいで割と静かでしたが、夜になると、百道の消防署から救急車が２６３号ひっきりなしでした。修猷館横は、朝夕の通勤時に高校生の自転車が邪魔、夕方から夜は西南大生の自転車スマホで、何回もぶつけられました。歩道も広くないのに、学生が歩道はみ出して歩くのでイライラ。別府は朝のハローディへの物品搬入トラックがうるさいです、がそれ以外は気に入ってます。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
別府駅までは、多少微妙ですが、乗ってしまえば、天神南まで１２分位、１年後の博多駅でも15,6分だと思うので苦になりませんよ。バス停も近いです。200番代のバス（天神博多駅行）は、ひっきりなしに来ます。

[99: マンコミュファンさん]

完売しましたね。どんどん売れていった感じでした。