ザ・サンメゾン千住大橋ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
ザ・サンメゾン千住大橋について語りましょう。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1-54、1-44、1-45（地番）
交通：京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩3分
間取： 2LDK+WIC+SIC～3LDK+2WIC+SIC
面積：57.16m2～73.60m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 口コミ知りたいさん]

近所なので気になって調べてみました。
高過ぎるし管理会社の評判悪いのは致命的ですね。
57.16㎡で4780万。この値段で売れると思っているのがすごい。
サンヨーホームズコミュニティは検索すれば沢山情報でてきます。

ネガティブポイントは、デベ、管理会社（評判悪い）、施工業者（倒産しすぎ）、規模（戸数少ない）、管理費（高い）、修繕積立金（低い）。

ポジティブポイントは、駅近いことと商業施設が近いことだけど、中古競合も同じ条件。

周辺競合マンション（オーベル、オーベルエアーズ、アクアビスタ、シティハウス）のは築5～8年で現在坪単価195～220万位で取引されてて、サンメゾン第1期分譲で268～280万位。
70㎡換算だと周辺競合が4340万（坪205万前提）、サンメゾンは5802万（坪274万前提）。

金額高くても価値があれば問題ないですがサンメゾンは・・・。

1階店舗は期待してます！
（店舗部分も分譲で売らなかったのかな。。誰が所有なんだろう。う～ん。）