プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[856: マンコミュファンさん]

中古マンションを買う人は築10年以内で検索する人が多いそうですよ。
なので売りたいならローン減税を10年使って、マイナスにならないぐらいで10年目で売って新しいマンションか戸建てを買うんです。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>852 匿名さん
なぜそんなにケンケンなさるのか。

[858: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

そうですね、間違えました。すみません。

[859: 匿名さん]

荒らしに来てるだけですね。朝霞台の方でも同じような煽りしてるの見ました。

[860: 匿名さん]

ちなみに確認しましたが、修繕積立金の最大は築20年で一戸平均26000でした。無駄な議論でしたね。

[861: 匿名さん]

そんなことより、住宅ローン減税の方針が変わるので検討者はそちらを気にしたほうが良いですよ。再来年あたりを目処に利息額を最大とする調整をしているようです。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
このことですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
4000万借りて0.6%の利息だと控除額は17～19万くらい。今までの上限40万から改悪です。
変動でなく固定ローンを組む人が増えるかも。

[863: 匿名さん]

住宅ローンの控除もきつくなり、児童手当も世帯年収で貰えなくなるとか、、、厳しい時代になりましたよね。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
最終の支払い総額を鑑みての決断になるから、必ずしもその10年だけで判断することではないと思います。

[865: 匿名さん]

今購入して2021年中に入居したら10年間はローン残高の1%が適用されますか？途中で利息分に変わってしまうのですか？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
詳細情報は出ていないのでわかりませんが、過去の控除期間と条件も購入時期によって変わっているため新規契約分が対象になるのではないでしょうか。

こちらの「3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法」を見ていただければわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[867: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

管理費、修繕費ちょっと高すぎませんか！マンション自体が資材や人件費で上がってるのは聞きますけど、
一般的な新築マンションは管理費修繕費で18000円ぐらいでは、合計13,000円位の差、年16万差として20年で320万、マンション価格に上乗せて考えないと！冷静になって考えないとダメですね

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
もし新規契約者分が対象になるとすると、また駆け込み需要が起きそうですね。
で、翌年はその反動で購入者激減という過去の繰り返し。
そうなるとデベも一時的に供給を絞るかもしれないので、ほんと今が買い時かも。
まあ、ナントカの皮算用を語ってても仕方ないのですが(笑)

[869: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

私もいくつか物件見学にいき、最後にプラウドを見て契約したんですが、他社と比べて管理費が高いなと思いました。修繕積立金は別に…ですが。

ただ誰かも投稿していましたが、野村は全てを一貫して行なっているので、管理費が高いのは仕方ないかなとも思えました。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナがまさにそうで、誰にも未来は見えないので、これに関しては自己判断でとしか言いようがないですね、、判断材料はいくらでもネットで仕入れられるので、ご自身が納得された理由で購入決断されるのが一番いいのです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん
それにしても高いですね。
プライベート感溢れるエレベーター2基が管理修繕を上げてますね。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん

うーん。エレベーター2基も個人的には嬉しいです。
ペット可の物件なので、ペットボタンが押されていれば逆側乗れますし、それだけじゃなくても95世帯が1つのエレベーターに集中しなくていいのは助かります。
どう感じるかですね。

でも住友の物件を見たときもエレベーター2基ありましたが、修繕積立金の計画はプラウドとさほど差はなかったですよ。
管理費がホント高いです。まあこれも納得してるのでいいんですが。

[873: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん
両面バルコニーのある住戸によって廊下が分断されてませんか？片方のエレベーターにしか乗れないと思いますが。

[874: 匿名さん]

私も片方のエレベーターしか乗れないと聞いています。
なので、せっかく2台あるのにメンテナンス時はもう片方が使えず階段になるという話が過去の書き込みにあった気がします。

[875: 通りがかりさん]

シンボルロードのイルミネーションがきれいでした。
上層階を購入されたかたはバルコニーから見えるかもしれませんね。

[876: 評判気になるさん]

昨日建設中を見に行きました。
隣のライオンズさんと比べると明らかに天井高が低いですね。気にはしなかったけど、こうやって見ると低いなあ。

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
建設中を見たと言うことは、天井高を見たのではなく外観の高さを見たということでしょうか。
であれば、あちらは15階でプラウドは14階なので低くて当たり前ですね。
天井高自体は、あちらもこちらも2400～2500mm位なのでほとんど変わらないかと。
プラウドは高さ制限一杯に建てれば各戸の天井高を150～200mmup出来たはずなのに、何故それをやらなかったのか不思議ですね。
太陽光パネルとかあるのかな？または単なるコスカット？

[878: 匿名さん]

右奥のライオンズは透明ガラス手摺で洗濯物が丸見え。みっともないね。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
他所をたたいたってここが人気出るわけではないよな。。森がせっかくあるのに乳白色オンリーのバルコニーって残念って感じますけど。

[880: 通りがかりさん]

乳白色ガラス手摺は日がよく入って明るいですよ。寒い季節でも洗濯物が乾きやすいですし。

[881: マンション検討中さん]

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

[882: 通りがかりさん]

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

[883: 通りがかりさん]

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

[884: マンション検討中さん]

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

[885: 匿名さん]

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

[888: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

[889: 職人さん]

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

[892: 通りがかり]

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

[895: 通りがかりさん]

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

[896: 職人さん]

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

[897: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

[898: 匿名さん]

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

[900: 匿名さん]

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。

[901: 匿名さん]

>>898
志木などでも同じような指摘をしてる方と同一人物でしょうか？
ルールに沿って建てられている以上、どうにもならないでしょうね。

声を挙げるべきは業者へではなく、行政へでしょう。
向けるべき方向性を誤っていると思います。
そもそもルールは以前からご存じだったのではないでしょうか？
それに対し今までは行政に対し何も声を挙げず、いざ建物が立ってから文句を言うのはお門違いも甚だしいと思いますよ。

[902: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

めちゃくちゃ共感するし支援します。

[903: 通りがかり]

>>901 匿名さん
行政に対し何も声を挙げてないかどうかご存知での発言でしょうか？
商業地区に指定される前に声を挙げていれば変わっていたかもしれませんが、
指定前からの住民の方には、こうもマンションが建ち並ぶとは想像していなかったかもしれません。

購入者にとってプラス、周辺住民にとってもプラスになるような建築物が建てばいいですが、
ここに建築業者の利益が絡んでくるとすべての人がいいようにするには難しいのではと思います。

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
この議論の終着点は何処でしょうか...？

ここはマンション検討スレなので趣旨とは外れているように思われます。不満があるのはわかりますが、検討者に当たっても生産性のない議論しか産まないかと思います。

[905: 匿名さん]

>>904
終着点など当該者には無いと思いますよ。
ただ、ここでどんなに騒ごうとも、無駄なのは確かなのではないでしょうか？
ここで騒いでも何も解決もしませんし、改善にも一歩も近付きません。

本気で解決したいならここではない然るべき所へ行って戦うべきしょうね。
それが出来ずここで騒いでいるだけの方はただのアラシと変わりないでしょう。