プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

[837: マンション比較中さん]

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

[839: 匿名さん]

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

[840: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

[841: 匿名さん]

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

[842: eマンションさん]

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

[843: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

[845: 匿名さん]

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

[848: マンション検討中さん]

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

[849: 検討板ユーザーさん]

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？

[851: マンコミュファンさん]

無理して買う必要はホントなくて、世帯収入に合ったローンを組んで計画的に購入しましょうよ。

[852: 匿名さん]

カツカツの人に買って欲しくないですね。怖いです。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
どうでもいいけど強の使い方間違ってるよ。それじゃ8万弱です。

[854: マンション検討中さん]

なんと言っても朝霞の一等地ですからね。
ある程度プライドのある方が住まう物件なのかと。。
しかし7万がローンとは別にかかるとは！
さすごプラウドさん。
住む人を選びますね！

[855: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

こんないい立地なのに10年で売るんですか？

[856: マンコミュファンさん]

中古マンションを買う人は築10年以内で検索する人が多いそうですよ。
なので売りたいならローン減税を10年使って、マイナスにならないぐらいで10年目で売って新しいマンションか戸建てを買うんです。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>852 匿名さん
なぜそんなにケンケンなさるのか。

[858: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

そうですね、間違えました。すみません。

[859: 匿名さん]

荒らしに来てるだけですね。朝霞台の方でも同じような煽りしてるの見ました。

[860: 匿名さん]

ちなみに確認しましたが、修繕積立金の最大は築20年で一戸平均26000でした。無駄な議論でしたね。

[861: 匿名さん]

そんなことより、住宅ローン減税の方針が変わるので検討者はそちらを気にしたほうが良いですよ。再来年あたりを目処に利息額を最大とする調整をしているようです。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
このことですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
4000万借りて0.6%の利息だと控除額は17～19万くらい。今までの上限40万から改悪です。
変動でなく固定ローンを組む人が増えるかも。

[863: 匿名さん]

住宅ローンの控除もきつくなり、児童手当も世帯年収で貰えなくなるとか、、、厳しい時代になりましたよね。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
最終の支払い総額を鑑みての決断になるから、必ずしもその10年だけで判断することではないと思います。

[865: 匿名さん]

今購入して2021年中に入居したら10年間はローン残高の1%が適用されますか？途中で利息分に変わってしまうのですか？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
詳細情報は出ていないのでわかりませんが、過去の控除期間と条件も購入時期によって変わっているため新規契約分が対象になるのではないでしょうか。

こちらの「3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法」を見ていただければわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[867: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

管理費、修繕費ちょっと高すぎませんか！マンション自体が資材や人件費で上がってるのは聞きますけど、
一般的な新築マンションは管理費修繕費で18000円ぐらいでは、合計13,000円位の差、年16万差として20年で320万、マンション価格に上乗せて考えないと！冷静になって考えないとダメですね

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
もし新規契約者分が対象になるとすると、また駆け込み需要が起きそうですね。
で、翌年はその反動で購入者激減という過去の繰り返し。
そうなるとデベも一時的に供給を絞るかもしれないので、ほんと今が買い時かも。
まあ、ナントカの皮算用を語ってても仕方ないのですが(笑)

[869: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

私もいくつか物件見学にいき、最後にプラウドを見て契約したんですが、他社と比べて管理費が高いなと思いました。修繕積立金は別に…ですが。

ただ誰かも投稿していましたが、野村は全てを一貫して行なっているので、管理費が高いのは仕方ないかなとも思えました。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナがまさにそうで、誰にも未来は見えないので、これに関しては自己判断でとしか言いようがないですね、、判断材料はいくらでもネットで仕入れられるので、ご自身が納得された理由で購入決断されるのが一番いいのです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん
それにしても高いですね。
プライベート感溢れるエレベーター2基が管理修繕を上げてますね。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん

うーん。エレベーター2基も個人的には嬉しいです。
ペット可の物件なので、ペットボタンが押されていれば逆側乗れますし、それだけじゃなくても95世帯が1つのエレベーターに集中しなくていいのは助かります。
どう感じるかですね。

でも住友の物件を見たときもエレベーター2基ありましたが、修繕積立金の計画はプラウドとさほど差はなかったですよ。
管理費がホント高いです。まあこれも納得してるのでいいんですが。

[873: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん
両面バルコニーのある住戸によって廊下が分断されてませんか？片方のエレベーターにしか乗れないと思いますが。

[874: 匿名さん]

私も片方のエレベーターしか乗れないと聞いています。
なので、せっかく2台あるのにメンテナンス時はもう片方が使えず階段になるという話が過去の書き込みにあった気がします。

[875: 通りがかりさん]

シンボルロードのイルミネーションがきれいでした。
上層階を購入されたかたはバルコニーから見えるかもしれませんね。

[876: 評判気になるさん]

昨日建設中を見に行きました。
隣のライオンズさんと比べると明らかに天井高が低いですね。気にはしなかったけど、こうやって見ると低いなあ。

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
建設中を見たと言うことは、天井高を見たのではなく外観の高さを見たということでしょうか。
であれば、あちらは15階でプラウドは14階なので低くて当たり前ですね。
天井高自体は、あちらもこちらも2400～2500mm位なのでほとんど変わらないかと。
プラウドは高さ制限一杯に建てれば各戸の天井高を150～200mmup出来たはずなのに、何故それをやらなかったのか不思議ですね。
太陽光パネルとかあるのかな？または単なるコスカット？

[878: 匿名さん]

右奥のライオンズは透明ガラス手摺で洗濯物が丸見え。みっともないね。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
他所をたたいたってここが人気出るわけではないよな。。森がせっかくあるのに乳白色オンリーのバルコニーって残念って感じますけど。

[880: 通りがかりさん]

乳白色ガラス手摺は日がよく入って明るいですよ。寒い季節でも洗濯物が乾きやすいですし。

[881: マンション検討中さん]

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

[882: 通りがかりさん]

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

[883: 通りがかりさん]

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

[884: マンション検討中さん]

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

[885: 匿名さん]

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。