プレシス本厚木ソルティエってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス本厚木ソルティエについての情報を希望しています。
駅から地下道を通っていけるようです。
雨の日や寒い日はよさそうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市寿町二丁目532番1 他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅徒歩6分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～68.79平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかり]

飯田グループは本当に土地の目の付け所がいいと思いました。
また、エクシアもイトヨが無くなって大変と思っていたら、なんと隣の区画に移転。
持っているな、と思いました。
徒歩6分は今ではちょっと弱いけど、地下道は魅力だし、大きさ的に手頃で、また安い価格で売って早期完売を目指すのでしょうか。

[2: 匿名さん]

本厚木の地下道って色々とイベントやってたりするんですね。検索したら出てきました。

ここのマンションだと地下道使って徒歩6分なんですか？その位でしたら自分なら許容範囲。
夏の暑い日や雨の日なんかだと有難みがよく分かるでしょうね。
反面、夜間はどんな感じでしょうか。
こういった地下道ってどこも夜だと人通りが少なくなってちょっと怖いような印象があります…。

[3: 匿名さん]

1さんの書き込みで知りました。
イトーヨーカドー無くなったとばかり思っていたのですが、移転だったのですね。
昔、ちょっと話題（やはり赤字からの復活）になったお店なので気になっていました。

2さんと同じ意見です。
寒い冬もぬくぬくした地下道は利用価値大なんですが、夜がどうかなというのが心配だったりします。
以前行った時には若い人たちが踊ってたりしましたが、ひと気がないよりは安心なのかな。

予定販売価格は、2,900万円台～4,500万円台と出ています。
やはり早期完売を目指している感じでしょうか。

[4: 匿名]

先週見学しました。明らかに他より安いですね。ルネあたりを意識した価格設定でしょうか。あの立地だと私なら普通に地上歩いて帰りますね。
悪くないと思います。

[5: 匿名さん]

公式ページの代表間取り、ちょっと見にくかったです。色が薄いのかな？
家具がセットしてあるので生活スタイルがイメージしやすいですが、もう少し濃い色で記載して欲しい
１LKD+２サービスルームで、形としては３LDKのような形ですが、実際はサービスルームになってしまっているところがもったいない
平米数としては家族が住めそうですが、部屋としてカウントされないとなると
リセール時に不利にならないかしら？心配です

[6: 匿名]

確かにHPの間取り、わかりづらい笑
モデルルームで他の間取りも見せてもらいましたが、そちらは綺麗でした。
まあ、そのうちHPに反映されるのでしょう。
うちもサービスルームの件は気になりましたが、営業さんの説明だと、実際の
日当たりの問題というよりは隣の土地との境界線との距離の問題で、サービス
ルームという表記になる、とのこと。
たしかに廊下側の洋室の前にエレベーターがあるわけではなく、抜けてるから
暗くはなさそう。
間取りの表記以外はBタイプ安いし、迷うな。。

[7: 匿名さん]

まだ正式にプランなどの詳細が出ていないのですね。2,900万円台～という価格は、たしかに魅力的だと思います。
全戸南向き、ワンフロア3邸なのも落ち着いて暮らせそうな規模だと思います。角部屋が高めになるとすると最安価格はBタイプになるのでしょうね。
リビングの隣の部屋は自由に開放できるようなので何かと便利だと思います。サービスルームも窓が大き目に思えるのでそんなに暗くもなさそうに思います。

[8: 匿名]

意外と良さそうな物件ですよね。ある程度の階数でもお手頃で、設備も必要なものはそろっていました。金額的にもうちはここかな。。

[9: マンション検討中さん]

42戸だと、管理費、修繕積立金が高い可能性大、、、
他は、100戸以上、、、
物件価格だけ見て買うと失敗しますかね？
価格魅力的なので
情報あれば、お願いします。

[10: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
68.62㎡　管理費修繕費合計19,560円
1㎡あたり285円でした。

某本厚木マンションが1㎡あたり297円でしたので変わらないですね。。

印象は良かったですね。全体的に。

[11: 匿名さん]

管理費修繕費合計で2万円弱なのですか。これはどちらがどの程度なのかしら。管理費が高めで修繕費が控えめだとすると修繕費は段階的に値上がりしてくと思われるので、余裕をもって考えておく必要があるかと思います。
もうすぐ販売予定の時期となりますが、やはり2,900万円台の部屋に人気が集中するでしょうか。最多価格帯の部屋と比べてどうなのでしょう、広さ的にはどの部屋もあまり差がないと思うのですが。

[12: 坪単価比較中さん]

先着順で申し込みを受け付けてますね。
抽選とかではないとのこと。
10件ほどでしょうか。埋まってました。

[13: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

本厚木駅に近いのはやっぱり魅力的。
できればJRの駅だと・・とは思いますが、乗り換えればいいですから。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
小学校など教育施設が近いのもいいですが、評判はどんな感じなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

角住戸でなくとも南向きの一応ワイドスパンになると思うので、その点はとてもよいなと思います。
せっかくの南側バルコニーですから、スロップシンクが欲しかったかも。
とはいえ、この価格で食洗器や、浴室のサーモスタット付混合水栓や浴室暖房乾燥機、ウォシュレット一体型トイレ等々が付いていて、設備面も悪くないと思います。
床暖房は無しなのかな。フラット35適用とかで省エネルギー性も重要視されているので、無しでもいいのかも。よけいな光熱費もかからないでしょうし。

[16: 匿名さん]

スロップシンク、水回りの系統が増えると将来的な修繕に手がかかる…とも言われますけれど、
あればあったで便利でしたよね^^;
ないならないで、やっていくしか無いのですけれども。

床暖房、今の基準の建物だとどうなんでしょう。
あったら嬉しいけれど、コンクリートの冷たさがダイレクトで来ないならば
ホットカーペットで対応してもいいのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

一部を除いて二重床＋二重天井となっているので、
コンクリートの冷たさがじかに伝わってはこない感じではないでしょうか。
床はフローリングの下にパーチクルボードというのが付いていて、
それは木材のチップを加工したものらしいので、
案外冷えないのではと想像します。

床暖房無しならばカーペットやホットカーペットを敷いたり、
暖かいスリッパを履いたり、何かちょっとした工夫で冬を乗り切ることもできるのでは。
エアコンや暖房器具で全体が暖かくなれば良いなとは思います。

[18: 匿名さん]

ああ、床暖房がない可能性があるのですね。確かにリビングの所に床暖房を示すものが付いてないですので…。
二重床＋二重天井は防音面からして評価は高いのですけど、そこは残念だったです。
ですが今どきの新築マンションなら気密性は高いでしょうし、窓の仕様もしっかりしているのでエアコンを付ければ大丈夫なんじゃないかと思っておきます。

[19: 匿名さん]

毎日寒いと、床暖房ほしいな?って思いますけれどね…
ただ、床暖房だけでは部屋の空気は暖められないので、エアコンと併用していく形になっていきます。
そうなってくると、
光熱費は結構かかってきてしまうでしょう。

間取り図見ているのですが、居室が若干凸凹してしまっているのは残念です。
リビングはそういうことは無いようですが。

[20: 匿名さん]

建物自体はしっかり断熱できているでしょうし（最近の基準だったら大丈夫では…？）
床から冷え冷えとした空気がやってくるというのはさすがにないのでは？
床暖なしでも、やってはいけるかと思います。
ペットがいたりすると
専用のペットホットカーペットとかおいてあげたほうが良いでしょうけれど。

[21: 匿名さん]

第２期の予定販売価格出てました。
3,200万円台～3,900万円台だそうです。
2900万円?のファミリータイプというのはもうないんですか？
物件概要には書かれていないので、第2期じゃないってことなのでしょうが、
これから出てくるんでしょうか。

[22: 匿名さん]

床暖房は光熱費かかるので使っていません。
今の住まいでも。
母やリビングは冬でもエアコンなしで過ごしています。
キッチンは水はねが凄いし汚れるから、スリッパなしで過ごすのは厳しい。
私は自室ではエアコン入れますけど電気カーペットも温かくないのに電気代馬鹿高い。

[23: ご近所さん]

こことルネのどちらかでしょうね。さすがに本厚木で4,000万円越えはちょっと、、。

[24: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になりました。
家族で住むのですれば７０平米はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[25: 匿名さん]

68㎡という専有面積なので、そこまで極端に狭いというわけではないと思うのだけどナァ。柱が邪魔にならないのでスッキリしていると思います。
あとは、梁がどういうふうになっているのかは要チェックですね。
そこまで梁がないのだったら、
圧迫感的なものも感じなくて済みます。
実際の広さも大切ですが、視覚的な広さも求めていけるといいですよ。

[26: マンション比較中さん]

2990万円＝43.5万/m2とかいうパンダなんて残っているわけないのに公式にはまだ203号室2990万円の表記が残ったまま。
グランファーレと同じく誠実さが足りないかな、公取通報案件？

[27: マンション検討中さん]

AタイプWebから消えた。
意外と残り少ないのかな？

[28: マンション検討中さん]

先週モデルルームに行きました。残り少なくなってきましたが、まだ3,000万円台半ば？はありました。他が高すぎるので、前向きに検討しています。

[29: 匿名さん]

他の物件見に行った際に賃貸レベルって言われてました

[30: 評判気になるさん]

残り2戸
他物件の営業に賃貸レベルとボロクソに言われてたものの、どっちが先に売り抜けるか...

[31: マンション検討中さん]

完売とのこと。