プレサンスロジェ浦添城間ヴォールってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ浦添城間ヴォールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式ULR：http://www.one-clap.jp/pl_urasoegusukuma/

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.43平米～81.60平米
売主： 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[13: eマンションさん]

>>10 匿名さん
回答期待してます

[14: 匿名さん]

>>11 口コミ知りたいさん
>>12 匿名さん

1期は9戸でしたっけ？
2期の9戸はまだ売れてないようだし。
現在は9戸の方が契約を継続するか迷われてるのかな？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

12です。
はい、もう購入していて契約を継続するか、ということです(ToT)
どうすれば…

[16: eマンションさん]

>>10さんではありませんが

一番の購入動機が立地であれば待ちもありです。
倒産しない可能性もありますし、手付け金も瑕疵担保も保証されているので。

資産価値が最重要であれば、手付け金を交渉の上で契約破棄でしょう。

[17: eマンションさん]

ただ、待つにしてもオプションは入れたくないですね。。。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん

個人的には幸せの入り口のマンション買うのにわざわざ危険犯す必要は無いと思うけどね。

ただもう契約しちゃってる方の場合は・・・

社長が逮捕されたような場合は手付金返金で解約できるかどうかなんて法律にも書いてないし裁判例も無いだろうし。

会社側が問題あれば手付金返金、購入側の自由意志なら手付金放棄だけど
今回は社長個人の犯罪容疑だけだし会社事由にはなるかならんか微妙だよね。

[19: 通りがかりさん]

10が書かれているようにリーマンショックの時期に数社破綻しましたが実際既存物件には影響は出たなんて聞いたこともないですし破綻したマンションの資産価値が特別安く売買されていることもないくらい調べれば普通に分かるはずですよ。

[20: 匿名さん]

どうやって調べるのかがわかりません。

[21: 匿名さん]

>>16 eマンションさん
>>18 匿名さん

15です。
住居目的での購入なので資産価値についてはそこまで気になりませんが
やはり会社のイメージが…

オプションなどの別途発生するお金は支払わず
このまま待ちでいいのか迷います。

社長個人の容疑だと会社側の問題にはならないものなのでしょうか？
無知ですみません…

[22: 通りがかりさん]

通りがかりの独り言呟きです。
立地、価格、間取り、資産価値などありますが、それは引渡し受けた後の話しで、今回の問題はそれ以前に、企業姿勢の問題の様な気がします、今後のお客様第一に考える企業姿勢に注目ですね。

アフターフォローキチンとしてくれるのかなー、今まで何社も沖縄に来た本土系分譲不動産企業が売りっぱなしのアフターフォロー無し、中古販売時に図面無し管理会社何社も変わり、土足で入って来てお金で沖縄の土地を喰い漁り不都合が出ると沖縄から即撤退の本土企業、それに利用され我が社も実績有りと勘違いしている沖縄の中小零細地元不動産、お金があれば沖縄で経験実績もほとんど無い会社にも融資し踊らされ市場を狂わす沖縄の銀行、挙句の果てに事業完了後は全てのお金は沖縄に落ちず又本土に流れる。未だに沖縄に色々な本土分譲系不動産が、どんどん入って来て新築販売価格を釣り上げ、県民が購入出来ない価格帯まで新築を釣り上げて中古市場も崩壊、浦添市城間で新都心おもろまち並みの価格帯を購入せざるを得ないお客様。

こちら様の会社には、今後の沖縄を考え又お客様を第一に考えるアフターフォロー含めた企業姿勢と動向に期待し注目ですね簡単に撤退しない様にね、こんなに県内あっちゃこっちゃに入り込んでいるので、沖縄県内分譲不動産業、中古市場大崩壊になりますからね?アフターフォロー期待してます頑張って。

[23: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

もし倒産した場合ですけど
マンションに欠陥があった場合は誰が保証しますか？
アフターサービスとか検査は誰がしてくれるんですか？

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
①10年は施工建築会社
②アフターサービスは２年間、県内販売会社かな
※但しやる気があればの為、引渡し完了したら全ての責任は終了。
③そこも無い場合は管理会社中心※しかしやる気があればの話し管理しかしませんでは、管理組合理事会中心になる。
④3年以降からは管理組合にて音頭取り全て別途有料。※見積もり通りに物事を進める。
⑤1年目から建築も販売も管理も何処も頼る会社が無い場合は管理組合にて全て業者取り決め決定、※管理費用以外負担し全て別途有料。
⑥管理組合が保険に加入して、しっかり自分達の財産は自分達で守る姿勢を持って自分達で取り決めをする。常に3分の2の意見を取りまとめ物事をすすめる。※保険大切、別途追管理費
⑦結果、管理費用が高くなるでした。

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん
瑕疵担保責任の範囲は保険会社、メーカー保証期間中は各種メーカー、それ以外は>>24さんの内容です。

[26: 匿名さん]

プレサンスに限った事ではないのですが、最近の新築物件（価格等）を見てみるとかなり厳しい状況にあります。今買うなら新築物件でなく中古物件（プレサンス以外）の方が賢明だと思います。
不動産業界は自転車操業で生き残りが大変です。
２０年はデベロッパー倒産時代！？あふれる完成在庫に中小は疲弊…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200116-00000005-ykf-soci

[27: eマンションさん]

その人10年前から下がると言い続けていますよ。
あまり当てにならない。
まぁプレサンスがどうなるか確定するまで、買わない方が良いのは同意です。

[28: 匿名さん]

こちらでプレサンスが話題になってます。
https://diamond.jp/articles/-/226561

[29: 匿名さん]

郊外の新築マンションが“リーマン級”の販売不振　流れが読めないデベロッパーは淘汰される　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200127-00000003-ykf-soci

>>27
言い続けてるといつかは必ず当たる。それがいつなのか？？？　　

[30: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？

[31: eマンションさん]

Yahooを見る限り残り12戸のようです。
完成前の完売は厳しいでしょうね。
浦添では高めの価格帯な割に、グレードは突出した物ではないので。

[32: eマンションさん]

今日チラシが入っていました。
この価格帯で残り4戸なのは凄い。