ウィルレーナ目白ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.the-g.co.jp/group/lseed/mejiro/index.html

目白駅から歩いて10分、お洒落な店が並ぶ目白通り沿いに誕生する10階建てのマンションです。
購入検討者の方やご近所の方と情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


ウィルレーナ目白

建設地　　東京都新宿区下落合3丁目562-7（地番）
交通　　　JR山手線目白駅徒歩10分
構造規模　RC造 地上10階建　総戸数34戸

売　　主　株式会社グローバル･エルシード，ダイヤモンド地所株式会社
設計・監理 株式会社ソシアル綜合設計
施工 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 株式会社グローバル・ハート
竣工日 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬

[1: 匿名さん]

左隣は救急病院で右隣はガソリンスタンド

[2: 匿名さん]

不整形土地で南が塞がってるから、単身者向けの小さい部屋がメインになるかな？
ギリギリ駅10分圏内だし。

[3: 匿名さん]

公式サイトができましたね。
やはりシングル・ディンクス向けがメインのよう。それも賃貸投資用っぽい内容。
駅距離が微妙にありますが、さてどうなるか。

[4: ご近所さん]

ここってオープンレジデンシアじゃなかったの？オープンの旗が立ってるからてっきりオープンだと思ってた。けっこうキッツい土地の形だけど大丈夫なんかな？

[5: 匿名さん]

施工自体がオープンハウス・アーキテクトっていう会社のようです。
別会社のマンションの施工もオープハンス系列は行うんですね

なんとなく見ていると、投資用っぽいですよね。
駅まで徒歩10分、賃貸用だとこれくらいがギリギリかな?。
実需だったらマンションの内容次第ではこの距離感わるくないので
どういう感じで作ってくるのかも楽しみです。

[6: 匿名さん]

間取りを見ていると、柱の存在が若干残念かな?という風に感じました。
圧迫感が出ちゃいそうで。
収納は専有面積の割にはあるように思いました。
２LDKですが
子供がいる3人ぐらし向けというよりは、DINKS向けにするのだったら
ゆとりを持って暮らせそうに見えました。

[7: 評判気になるさん]

ホームページに1LDK、2LDKメインのプランバリエーションと書いてあるのでファミリー住戸はないのかな？

買い物利便はいいね。
駅徒歩がどうでるか。

[8: 匿名さん]

隣のガソリンスタンドは要注意。
丸一日中音楽かけっぱなしの時がある。
近所から苦情出ないのが不思議なくらいうるさい。

[9: 周辺住民さん]

HPにエントランスのデザインが掲出されました。
目白通り面だと思いますがマンションには珍しい閉じたデザインで素敵です。
奥の方に平屋建部分が見えるのでメインは西向きになるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

間取りから考えると単身者か資産運用を考えている方向けの物件かしら。
１フロアに３邸くらいなので住みやすそうではありますね。
ただ、最寄り駅から徒歩１０分という立地なのがちょっと微妙かな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ここだとバス便物件でしょうね。
バス停前なので便利だとは思います。

[12: 匿名さん]

駅まで10分ですけど、特に坂道もないので
歩いても負担感はそこまでないんじゃないかとは思います。
でも、単身者向けメインで10分って
若干ギリギリな距離って言う感じではありますよね。
やすければ良いのですが、
このあたりで安いっていうのはそもそも難しい、、

[13: 匿名さん]

目白ブランドがメリットなのかな。
駅チカを重視するか、治安や買い物利便を重視するかで分かれそう。

[14: 匿名さん]

工事が始まって見ていましたが、建物の半分が構造が違うと思ったら別のビルなんですね。病院側でぴったり隣接する感じです。こちらのマンションは南間口が狭いです。西向き間取りばかりな理由がわかりました。

[15: マンション検討中さん]

近くに住んでいて目白を気に入っているので離れたくないなと。
でも賃貸も購入も安くはないのも目白。
練馬や板橋に住むかといえば違うし。

[16: 評判気になるさん]

紹介ページでピーコックありましたけど、オーケーストアと書かないのは購入者層を考えてのことでしょうか。
ピーコックは老朽化したビルにあり、ここは旧地上権。あと7年ちょっと。
建て替えになるのか違うものとなるのか不明ですがね。
マンションだけを見ると、同じ10分歩くなら立地的にも完売したオプレジの方が絶対良かったな。
クレヴィアですら単身者用が売れ残るというのにここは目白以外に何の魅力があるんでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16
目白ビルを老朽化だなんて失礼なｗ
書いてらっしゃるとおり地上権ですから、建物が存在するかぎり更新が可能です。
地主は隣の聖書神学校ですので安心。
そうでなきゃあんな大がかりな耐震工事しませんって。
築50年を超えた今でも60㎡弱の部屋が3000万台後半で取引されてます。
したがってピーコックも安泰。最近はオーケーに押されて客足が減っていて、そっちのほうが心配です。

[18: 匿名さん]

ピーコックもいいんですが
オーケーは扱っている商品が添加物などもかなり気にしていて
社内基準に合わないものは置かない、というポリシーがあるのが良いのですよね…
あと純粋に安いっていうのもあります。
でもここの場合は、ピーコックがあり続けてくれると相当便利ですので、頑張って欲しいです。

[19: 匿名さん]

ホームページに外観パースが出ましたが全戸西向きみたいですね。
1期の価格も出ています。
一番広い59.29㎡のお部屋が7900万円台、
一番狭い25㎡のワンルームでも3500万円台から。
予想以上のお値段でビックリです。

[20: 匿名さん]

オーケーストア、関東に来てはじめてチェーンだと知りました。
商品は扱っていない商品もあり、醤油やみそなど調味料で「〇〇メーカーのこれが欲しい」と希望があるなら辛いかもしれません。
私の場合はアマゾンや楽天市場、生協なども利用できるのでその点はクリア。
商品を数種類にすることで余りの廃棄商品が少ないんだと思いますよ。低価格ですし家計も助かります。
知りあいもオーケーストア気に入っていると言っていました。

[21: 匿名さん]

山手線で池袋から新宿駅で探してます。
1LDK希望ですが探しても少ないですね。
目白以外では高田馬場で一つ見学しましたが1LDKで5,000?6,000万円台。。。

[22: 匿名さん]

山手線が最寄り駅というだけで、そもそもお値段してきちゃいますからね。
しかも池袋から新宿だと
山手線の中でも、そもそも地価も高いエリアに属しているので、
なるべく抑え気味な価格で、となるのも難しいのかもしれませんね。
１LDK、意外と多くないのですか。
２LDKとか、あとはワンルームとかそちらのほうが見かけるかも。

[23: 匿名さん]

価格またでてますね。
3,398万円から7,598万円
2LDKは他との目白の物件と比べれば安いが広さを我慢できるか。
1LDKは価格出てないけど4,000万円台位かな
池袋までも歩ける距離なのは魅力だけど、そもそも目白までも10分をどう考えるか

[24: 匿名さん]

1期1次は完売ですか。すごいですね。
やはり目白通り沿いの利便性ゆえかしら。
いざという時はバスも使えるので、10分の距離は問題にならないかと。

[25: 評判気になるさん]

間違いなく駅近ではない
コンビニ、スーパーが1分、2分なのはいい

[26: 周辺住民さん]

まー高田馬場のプラウドを買うよりコッチ買うわなｗ同じ値段なら

[27: 匿名さん]

最寄り駅の駅力はリセール時に強いと思います。永住するなら生活環境が良い方が望ましいですもんね。
スーパー、コンビニがすぐ近くにあるのはQOLが上がります。これからの時代、ウエルシアがあるのも心強いかと。

間取りからするとここのDタイプは子育て世帯というよりディンクスがそれぞれ部屋を持つといった感じで設定されてる感じですね。
2LDKのパターンってこれ以外ありますか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ここは子育て世帯が住むマンションじゃない。
バタバタうるさい子供は他へ行ってください。

[29: 匿名さん]

ファミリーでも都心の場合子供一人なら２LDKのタイプに住まれてる方もいらっしゃると思います。
しかも59㎡なら２LDKでも広い方ですから、ファミリー世帯にも需要があるのでは？

アドレスも新宿アドレスですしもとより駅は目白か椎名町ですから住宅街という事を考えてモデリング子育て世帯も需要があるのではと思います。

[30: 匿名さん]

「セキュリティ」のページに敷地配置図がありますが、総戸数から計算すると北向きのF、G、H、Iタイプは平屋建てなのでしょうか。
上下に配慮が不要なら住みたいです！

[31: 匿名さん]

4階から10階の配置については書かれていたのですが、それ以下の階については特に記載がなく。
デザインページの一番上の写真の奥側に写っている建物がそもそも何なのか。
あまり公式ホームページに情報が書かれていないので、
どういういうふうになっているのかも全体としてつかみにくいですね。
ランドプラン、もっと掲載してあるとわかりやすいのに。

[32: 匿名さん]

会社は危機のようだけど盛り返して欲しいなあ

[33: 匿名さん]

そろそろ次の販売ですね。
この立地でこの広さなら条件は良いと思うんですが。
みんな外出控えてるからまだ仕方ないのかな。

[34: 匿名さん]

環境とか生活リズムは良さそうだけど、買えるなら買いたいけど今そんなにローンって組めるんでしょうか。

[35: 購入経験者さん]

ここのデベのマンション住人ですけど、購入時の対応もよかったし、今もすごい満足してます。ここのデベは売り方はやんちゃな感じですけど、生活を楽しくしてくれるような総合デザインがうまい。コロナ危機とか経済やビジネスとは全然関係ないことですから、是非がんばってほしいです。

[36: 匿名さん]

継続企業の前提に関する注記されているけどどうなんでしょう。
契約してから倒産してしまったら、色々と面倒ですよね。

[37: 匿名さん]

不動産会社をそんな簡単に倒産させないから日本はえらい！
歴史を振り返れば、普通に考えてたらどっかが買って傘下にするでしょ。

[38: 購入経験者さん]

地価や建設費が高すぎて、マンション開発が難しくなっていたというのも確か。コロナ渦の災いが転じて福となればいいのだけれど。コロナ渦で在宅しててもうちのマンション（ウィルローズ）全然ストレスがたまらなくて、いいとこ買った～って思ってたところだから、なんかほんと、頑張ってほしいよ。

[39: 匿名さん]

たしかに都心なら２LDKでファミリーで暮らしている方はたくさんいらっしゃいます。
人によってどう暮らすか変わってきますし物の多さも違ってくるでしょう。

ただ、子供一人ならいいですが二人いる場合はかなり暮らしにくくなります。

子供にとっても部屋が欲しくなりますし、部屋数が多いほうが暮らしやすいです

[40: マンション検討中さん]

目白。響きいいですね。隣駅は
いろんな国の人多いし(消されるかな？)

[41: 匿名さん]

目白駅から徒歩10分。近すぎず遠すぎずのちょうど良い距離だと思います。
他の方の書き込みにもありますが、Dタイプであれば家族3人十分住めそうです。
周りもなのですが、子供は一人でいいという夫婦が結構いますので
アクセスの良さなどからも魅力を感じる物件だと思いました。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

いや遠いでしょ。
バス停2つ分ですから。
雨の日や暑い朝などは大変そう。

[43: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられてます。
立地は◎、間取りは△、価格は？、という評価と読み取りましたが・・・

[44: 匿名さん]

二人暮らしなら、Dタイプはちょうど良さそう。
室内廊下が少し変わっている。
玄関からリビングの中までが見えないので
変形的なクランクがあるのはいいんじゃないかと感じました。
間取りは、
全体としては、すごく良いって言うわけではないかもしれないですね

[45: 匿名さん]

1期はまだ6戸が先着順。
とにかく高すぎるのだと思います。
北向き25㎡ワンルームが3400万って賃貸じゃ採算とれませんし自己居住には日当たり風通しが悪すぎる。
それでも時間をかけて売れていくのかしら。

[46: 口コミ知りたいさん]

立地や広さを考えると、もう500-800万くらい安くても良さそうな...。売れてるのでしょうか

[47: 匿名さん]

頼むから子持ちは住まないで。
足音とか嬌声とかうるさ過ぎるから。
このエリアは便がいいせいか、50平米ちょいでも子持ち夫婦が暮らしてるケースが多い。マジで迷惑です。

[48: マンション検討中さん]

ここのデベは他社の子会社になるのですね。

「アスコットがSBIらから110億円を調達し、グローバル社を子会社化 」
https://www.data-max.co.jp/article/38343

一時期経営不安が言われましたが、これで安定。
安心して検討することができそうです。

[49: 匿名さん]

囲いが外れて外観が見えるようになりました。
皆さんの印象はいかがでしょうか。

[50: 匿名さん]

意外にすっきり。

[51: 匿名さん]

裏から見ると・・・

[52: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
こんなこと言う人がいるの…日本が少子化になるわけだ

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

いやいやこのマンションに限っては子持ちは無理だよ。ファミリー向けの間取りが皆無なんだから。

[54: 通りがかりさん]

散歩がてらこちらのマンション見ましたが、立地は良いですがガソリンスタンドが気になりますね。
風向きもあるかもしれませんが、似合いましたし、ベランダがガソリンスタンドに面してる方なのも気になりました。窓は開けなくても洗濯物干すのは躊躇うかも。。。

[55: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん
じゃあお前がもっと金詰めよカス

[56: マンション掲示板さん]

>>47 匿名さん

>>47 匿名さん
じゃあお前がもっと金詰めよカス

[57: 匿名さん]

最後に残った1戸は平屋建て部分の北向き25㎡ですか。これが3千万というのは安いのか高いのか・・・