グランドパレス牧港ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドパレス牧港についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://makiminato.0152.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150905

所在地：沖縄県浦添市牧港4丁目723番、723番2（地番）
交通：「宇地泊」バス停より徒歩約3分（約200m）
間取：3LDK
面積：66.10平米～74.54平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社東恩納組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: マンション検討中さん]

前を通るたびに全然電気ついてないなと思ってたけど
半分も売れてないんですかここ！？

立地も悪くないし値段もそこそこなのに何故

[17: eマンションさん]

一番の理由はバルコニーが高架側な事だと思う。
心理的に抵抗がある。

[18: 名無しさん]

まだ売れてないですね。

[19: eマンションさん]

後から売り出したプレミアムコート浦添牧港第二や浦添城間ヴォールは完売したんですけどね。
立地の差かな。

[20: 匿名さん]

小学校、中学校が遠い

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 eマンションさん
駐車場かもしれないですね。プレミアムコート浦添牧港第二は全戸2台あるみたいですし。間取りに2LDKないので、子育て世代をターゲットにしてるような気がしてますがそれにしては駐車場が少なすぎる気がします。

[22: マンション検討中さん]

300万値下げしてますね。
積極的に売ってなかったようで半分以上売れ残っていたみたい。
立地は良いと思うけどマンション完成時にライバルマンションが多すぎたんでしょうね

[23: 匿名さん]

物件販売が中古に切り替わっていますが、新築から一定期間経過すると、中古になるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

＞＞23
法律上（法律の名前は忘れた）、仮に未入居であったとしても建物完成後から1年経過すると、「新築」と表示することは出来なくなります。
ここの物件は2020年12月に完成しているみたいなので、だいぶ前から新築表示は出来ないはずです。
ただ、ポータルサイトによっては、1年経過後も新築として表示しているところもあります。

[25: 検討板ユーザーさん]

なんでこここんなに売れないんですかね
下手したら一番売れ残ってません？

今どき機械式は当たり前だし、58号線目の前なのに
コンビニ、サンエー、ドラッグストアも徒歩圏内

なんだろ、津波警戒とか？
それとも悪くないけど良すぎないからとかそう言う感じ？

[26: eマンションさん]

私の感覚ではバルコニーが高架側なのが抵抗あります。
那覇向けの車内からリビング見えるので。

[27: マンコミュファンさん]

1番売れやすい時期にコロナ直撃したからじゃないですか？
でコロナ終わったら売ろうとしたけど長引いてしまって新鮮さが薄れた感じじゃないかな。
安くても売れ残りマンション買うのは気持ち的に引ける。
2～3部屋の売れ残りなら早く買おうってなるけど半分くらい売れ残りなら、なんで売れ残ってるのって躊躇すると思う

[28: 周辺住民さん]

他のマンションもコロナだったらおなじですよね。
広さ、間取り、値段はいいけど、なんで売れていないんだろうと思って口コミを見にきました。内覧はしていないですが。引渡し後結構経っていますね。

[29: eマンションさん]

決定的に駄目な点は無いと思いますが、機械式駐車場なのに修繕積立金が安すぎるのは大きなデメリットです。
そのままだと後で修繕が立ち行かなくなるのは明らかですから。

[30: マンション検討中さん]

とは言っても最近は機械式なのに修繕積立金も駐車場代も格安なんてざらにあるよ
むしろこの辺りが高いマンションのが売れてないように見える
大量の機械式あるのに駐車場無料のマンションとかどうやってやりくりするんだろう

[31: eマンションさん]

修繕積立金が高いマンションは販売単価も高いですので一概には言えないかと。
どこのマンションとは言いませんが、その点について問い詰めると最終的に「住民の皆さまで決める事です」と言われた事があります。
そういう所は売りっぱなしなんだろうなと思いました。

[32: 周辺住民さん]

＞＞26
確かにバルコニーが高架側に向いているのは気になりますけど、ここまで売れ残る原因になりますでしょうか？
目線だけなら対策は出来そうだし、最近の新築価格と比較して、この立地とこの価格帯なら、割り切っていいような気もしますが…

まだ、売れ残っているんですよね？？

[33: eマンションさん]

決定的な欠点というよりは、少しイマイチな点が積み重なって購入に繋がらないのだと思います
機械式駐車場の数の割に修繕積立金が安いのも知ってる人には地雷ですし、GSが至近距離なのも臭い気にする人にはアウトです

[34: マンション検討中さん]

マンション高騰化してる中
まだ安い時期で建てた値段から更に割引されて
かなり安いのは間違いないんだけど
なぜこんなに残るんだろうね

やっぱ気になる点の積み重なりなのかな

[35: 周辺住民さん]

＞＞33
なるほど。
確かに、これといって決定的な欠点は無いように見えますが、細かい部分で見ると気になる点がポツポツあるように思えますね。
個人的には、海抜が低い＋津波災害警戒区域であるところと、やはり駐車場が2台確保出来ないところかなーと思ってます。（全世帯2台とまではいかなくても、52世帯で65台はやっぱり少ないと思う…）