レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: マンション検討中さん]

立地という部分では、琴似最後の好立地物件と言っても過言ではないと思います。
それくらい、ここ１５年で琴似はマンションが建ちましたから。
我が家は夫婦２人で、将来的に家族が増えれば、売却して戸建てを考えているので、
狭さは気になりません。
１０年後に高く売れそうな物件を探していたので、立地を最重要視しています。

[45: マンション掲示板さん]

本当に買った人の感想が聞きたくないですか？

[46: 真実が知りたい]

営業トークばかりだわな。働き方改革を無視して、長時間労働、本当助けて??

[47: 名無しさん]

マンションの満足度ですが、具体的にどうなのか質問された方が答えやすいです。
購入したものですが、JR通勤のため一旦外に出ますが空中歩廊で駅まで行けるのか決めてです。
駐車場が半分の世帯分しか用意されていませんが、せめて8割程度の駐車場は確保して欲しかったです。

[48: マンション検討中さん]

モデルルームを見ましたが、オプションが多すぎて、標準のイメージわかなかったです。
3時間以上説明され、疲れた時にモデルルームに案内されたのでじっくり見ることができませんでした。

[49: マンション比較中さん]

モデルルーム見に行こうと思ったけど3時間？普通そんなもんですか？

[50: マンション検討中さん]

自分の年収やその他のローンも含めて支払い計画の説明を聞いていたら3時間経ちました。

[51: マンション検討中さん]

価格がずっと未定だけど、購入した人もいるということは行かないと教えてもらえないのかな。

[52: マンション検討中さん]

独身で買った人はいますか？ファミリーが多いと騒音とか心配です。

[53: マンション検討中さん]

価格は行かないと教えてもらえないと思います。
坪単価は階数で変わりますが、
2LDKで坪単価200?220万円
3LDKで坪単価180?200万円
だったと思います。

[54: eマンションさん]

タカラレーベンの場合、オプションが多過ぎて、更に契約のあとでこんなオプションもとかあって、なんかゴタゴタが多過ぎてとても疲れます。
モデルルームに惑わされてはいけまさん。仕上がりは簡素そのものでギャップが激しい。
営業の巧みなトークが、お客様本位なのか、見極める賢さが求められます。

[55: マンション掲示板さん]

長時間拘束の割には、心がこもってないでしよう。

社員も、長時間勤務。タイムスカードなしでサービス残業。

労基署は何やってるんだろうね。
電通の二の舞にならないよう、
なんとかしないと。
大人の世界

[56: マンション検討中さん]

私は見学する時は混乱しないようにチェックシート持っていくようにしようと思います

[57: ご近所さん]

3時間どころか、もっと拘束されるでー。客を疲れさせて判断を誤らせる作戦だ。
図星か。
やってる本人たちも疲れていて大事なことは全然伝えていない。
労基署の出動を乞う。

[58: 匿名さん]

＞56　資料を分けて入れられるファイルおすすめやで！
あとメジャー忘れずにｗ

[59: ご近所さん]

なんで、この会社価格をなかなか教えないの。そこに営業手法の闇がある。

[60: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

＞＞58ありがとうございます
ほか何か必要なものとかありますかね？
行くのは６月半ば行こうかな…

[62: 名無しさん]

説明会に行きましたが、拘束時間が長いです。営業の方のゴリ押し加減が強過ぎて、お客様本意の接客とはかけ離れています。ノルマが厳しい感じが伝わってきました。
なかなか値段も教えてくれません。

[63: デベにお勤めさん]

値段はお客様次第で決定します、±の数百万円の範囲です。

[64: マンション検討中さん]

やっぱり客の懐事情で変化するんだ、だから信用できない。ローンシュミレーションするから源泉徴収票持ってきてといわれたからね。

高値つかみもしたくないからレーベンは対象外にしました

[65: 匿名さん]

＞＞61　そのくらいの時期の方が動きやすいですよね
私は旦那と娘と３人暮らしなのですが出来るだけイメージが湧きやすくなる様に娘も連れていけたらなーと考えています。

[66: 買い替え検討中さん]

オプション工事を考えているならら早めに相談した方がいいですよ。

[67: 買い替え検討中さん]

子供も就職し二人で暮らすマンションを探していて、駅に近いマンションを売却したんですが、購入金額より高く売却できました。
この物件は、駅から空中歩廊でほぼ繋がっているので、物件的には高く売却できると思いますよ。

[68: マンション検討中さん]

63 それは本当ですか？何を基準として価格が決まるとか分かります？

[69: 通りがかりさん]

＞66　ですよね。貯金というか我が家の軍資金と相談しながら早めに準備進めます

[70: 口コミ知りたいさん]

家は娘２人なのでとにかく服が多いから収納スペースが多い方がいいな。
そのあたりも相談できるといいな

[71: マンション比較中さん]

＞70　うちも夫婦でアパレル勤務で服が好きなのでやたら多いですｗ
圧縮袋使うとしわになったり型くずれするからなるべくクローゼットインしたいです
HP見る限り収納多そうかなと思います

[72: 匿名さん]

近くにセブンとヨーカドーあるの助かる
万が一また外出制限みたいなことがあってもサッと買い物できるのは◎

[73: ななし]

1番広いタイプでも収納はかなり少ないよ。十分ありますよ?とは言われたけど、うちは家族4人だからなぁ...。ご夫婦だけなら大丈夫だろうけど、スペース的にコートなんて何着もしまえないだろうなと思ってるから、引っ越しまでに衣類は本気で断捨離予定。
80平米もないマンション、しかもなんちゃって3LDKに収納力求めて見学行くと、ちょっとがっかりしちゃうかも。
うちはとにかく立地が全てだったから収納は妥協した。収納欲しいならもっと広いマンションor戸建てだよね。いやしかし、スキー、ボード、ゴルフバック、スケートボード...最低限のスポーツ用品どこにしまおうか、頭が痛い。

[74: ご近所さん]

ことにはいいよぉ！！！

[75: ご近所さん]

＞＞73　ななしさん
うちはトランクルームを利用してますよー
遊び道具以外にも車の交換用タイヤなども収納できるのでとても便利です！

[76: 匿名さん]

＞75　参考になります！

[77: ななし]

＞＞75
トランクルームあったかなぁ。そういえば説明受けた記憶にない...聞いた方いませんか？玄関先にちょこっとあるやつ？？買ったくせに興味なさすぎかな（笑）
いずれにせよ、タイヤに、スキー２組ボード２組ゴルフバック２組...いけますかね...。

[78: マンション検討中さん]

想像だけど厳しそう。せめて軽自動車のタイヤなら・・・

[79: 匿名さん]

玄関近くに、幅90㎝×奥行90㎝のTR（トランクルーム）あります。

[80: マンション検討中さん]

何で値段教えてくれないんだろ。聞いても濁されるし信頼していいのかな。
物件は立地も良いしデザインも悪くないから買いたいんだけど悩む。狭いのもネックだし。

[81: マンション検討中さん]

源泉徴収票持ってきてといわれませんでしたか？

[82: マンション検討中さん]

源泉徴収票出さないと、価格を教えてもらえないのです。

[83: マンション検討中さん]

年収によって価格を決めているんですか？

[84: 販売関係者さん]

年収によって、対応を変えています。

[85: マンション検討中さん]

ウィンタースポーツ好きだから収納スペースは大事だな！
トランクルームあるならいっか！

[86: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

自分が価格表を提示された時は、階はそれぞれ違いますが各タイプ一部屋ずつだけでした。
年収によって、低い階とか高い階で分けて提示しているのかな？

[88: デベにお勤めさん]

そうです。

[89: マンション検討中さん]

琴似駅周辺は病院、保育所、幼稚園、市役所、郵便局など一通り揃っていて暮らしやすそうですね。
個人的にはヤマダ電機があるのは何かと利便性もあって良さげな感じがします。

[90: ななし]

表示されていないのは、もう売れたからでなくて？？
モデルルームオープンしたての時に行ったけど、全部開示されてたよ。既に売れたところは抜けてたけど。

[91: 匿名さん]

全部表示されていたんですね。
自分の時は、第2期の販売で各タイプ一部屋しか提示されず、、すぐに決めないと希望のタイプは第3期になると言われ、急いで契約しました。

[92: ななし]

嘘ついた、ごめんなさい。
この話題しつこいかも知れませんが、記憶にある限り【ほぼ】開示されていたと思います。多分二期、三期に売る分は残してあったと思うけどあんまり覚えてないです。
ただ、同じタイプでも数階分出ていたので『一階上がるごとに○○万アップするのね』みたいな計算はパッとできるくらいには提示がありました。