レーベン琴似 THE PRIMEってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kotoni/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

駐車場は、説明会の時に購入者全員で抽選会をするみたいです。
足りない分、全てではありませんが、周辺駐車場の紹介はしてくれるそうです。

[145: ななし]

夫婦とも公共交通機関で通勤で、車は週末しか乗らないから引越しと同時に手放す予定。ここに住んだらカーシェアリングとかもあるし、無くても困らない。
3年前に札駅寄りの東区に新築マンション買った人は、戸数の6割弱くらいしか駐車場が無いから心配していたけど、結局最後は全部埋まらなかったって聞いた。
絶対必須、何がなんでも利用したい人って人には死活問題なのかもだけど、営業さんの話も聞いたら最近のマンションの駐車場事情はみんなそんな感じらしいし、そこを気にしてたら新築マンションは買えないかもね。

[146: 口コミ知りたいさん]

札幌なんてちょっと街中外れたら車ないと困ります。通勤に使うし駐車場問題が出るなら検討対象外かな。レスも嫌味っぽい言い方する人いるし、ここじゃなくてもいいや。

[147: ななし]

マンションに空き駐車場が出るのって結構問題なんだよ。昨今の車事情から考えても、ここら辺の立地なら5-6割もあれば御の字かと思う。今は車に乗ってるし、冬は特にだけど敷地内駐車場の必要性はわかるつもり。
でもこれから建つマンションの駐車場設置率、よっぽど田舎じゃないなら100%なんて絶対ないんだから、新築マンション買おうと思ったら必ずついて回る問題じゃないかと思うよ。

[148: マンコミュファンさん]

147
絶対、必ずと書き込む根拠は？

[149: ななし]

話題も逸れるし粘着したっぽくてで怖いから、駐車場の話題はこれくらいで...。
でもマンション・駐車場設置率で調べてみたら、これからはそういう時代なんだってすぐわかると思うよ。

[150: マンション検討中さん]

駐車場問題が購入前に浮き彫りになって良かった。買ってからじゃどうにもならない。今時こういう物だと主張するのも分かるけど、そういう物件ばかりじゃ無いので初めてこのスレが役にたったと思ったわ。
粘着とかじゃなくて大事な情報交換の場なんだからメリットもデメリットも共有すべき。

[151: 口コミ知りたいさん]

ところで風呂の大きさについては、皆さんは良いと思います？小さい部屋で1216、最大でも1418。狭いと感じます。風呂の付帯設備は悪くないけど1620位欲しい。

[152: 匿名さん]

ほうほう

[153: 買い替え検討中さん]

1216は狭いです、1418～・現在（賃貸）以上は欲しいです。

[154: マンション比較中さん]

プレミストタワーズ札幌苗穂ブライトゲート　だと　1620　ですね。　

[155: 買い替え検討中さん]

シティタワー札幌　も１６２０ですねやはり、ブランド "力"でしょうか?

[156: マンション比較中さん]

ネベル円山公園表参道　→　1317　う・う～ん

[157: 評判気になるさん]

ネベル円山公園表参道→ブランド "力" 無しかな！.

[158: 匿名さん]

お風呂の大きさなんて入る人の体格によって変わるでしょｗ

[159: マンコミュファンさん]

189cmと長身ですが、過去に自分でも足を伸ばせる浴槽のある家に住んだことがあります。温泉以外で足を伸ばせる感動に浸っていたのも最初だけ。同じだけ浴室も広いから冬場は特に冷えるし(当時は新築でも、今となれば20年も前のマンションですしね...作りもあるかも)、掃除も本当に一苦労でした。

広い風呂は桑園あたりの風呂屋に任せます。掃除や管理面だけ考えれば、個人的には自宅の風呂に広さは不要派です。
ミラバス、もしオプションだったら絶対つけないけど、実際どんなもんかなー。標準装備だから調べたところで...と思って特に口コミとかは見てない（笑）

[160: 検討板ユーザーさん]

風呂は毎日使うから狭いの嫌。1418だって広くはない。

[161: 匿名さん]

1216のマンションなんてのも有るね、とっても分譲とは思えない。

[162: マンション検討中さん]

あと2か月前後したら雪降る時期になりますね…
このあたりの交通量ってどんな感じですか？

[163: 匿名さん]

もうそんな時期ですか。すっかり在宅にも慣れてきて今年はあまり雪でヘロヘロになることもなさそうだな

[164: 口コミ知りたいさん]

この辺の交通量はとっても多い。スレ遡ったらTSUTAYAの駐車場のブザーうるさいって話もあるけど結構レスが消されてる。道路側に面した部屋は音の許容範囲が大きい人じゃないと厳しいかと。

[165: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん
ありがとうです。
やはり多いですか…。音は共働きで家を空けてることが多いので相談してみます。
ただ、子供が一人で出かけるとかなると交通量が心配になるくらいですね

[166: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さんこのスレに別マンションの事書くと消されそうだけど、近隣のパークナードは一本中路で車通りも少ないし学校近いから子供いる世帯は良いかも。築1年経つから割引も見込めるし広め。

[167: 匿名さん]

４３平米は狭いですね。
どの位売れてるのかな？

[168: 匿名さん]

間取りや設備などは悪くないですね。
ただ駅まで徒歩９分という距離をどう考えるか・・・・。
今の季節はまだいいけれど、真冬はかなりつらいな～この距離を歩くのは。
価格を優先に選ぶか、立地を優先で選ぶかで迷いそうだなと思います。

[169: 名無しさん]

マンションからすぐ近くに駅まで繋がっている空中歩廊の出入口があるので、私は立地で選びました。

[170: 評判気になるさん]

空中歩廊あるけど24時間開いてる訳じゃないよ。普通の生活時間帯は開いてるけど。直結のタワマンみたいにこのマンションの付帯設備じゃない。

[171: マンション検討中さん]

どちらにしても冬本番に寒い中歩く時間は出来るだけ減らしたいところ。。。

[172: 匿名さん]

空中歩廊があるんですか。
でも、時間が限られているのですね。このご時世仕方ないのかな。
JRを利用するなら徒歩５分という距離は、遠すぎず近すぎでいいかも。
どちらにしても真冬は歩く時間を短縮したいですよね。

[173: マンコミュファンさん]

プレミスト側の空中歩廊、ツタヤの上のジムのところのドアは確か朝は６時から開くはず。始発に乗りたい人は困るだろうけど、最悪セブンの前の信号一つ渡って、その昔笑笑とか入ってたビルから空中歩廊に繋がる階段を使えばすぐ屋内に入れると踏んでいる。

[174: ご近所さん]

>>167 匿名さん　単身しか買わない狭さだから売れて無いっぽい

[175: 匿名さん]

琴似いいところよね

[176: マンコミュファンさん]

>>175 匿名さん
市内は各区数カ所住んだけど、西区、特に琴似はダントツで住みやすいと思う。

[177: 匿名さん]

足場取れて外観見れますね！
イメージ通りオシャレで、早く住みたいです。

[178: 匿名さん]

>>176　マンコミュファンさん
わかります！琴似から出られません！！

[179: マンション検討中さん]

建物の外観見に行ったらイメージの色合いと違ってダサい。イメージ図はあくまで見本なんだろうけど黒っぽいシックな色合いがカッコ良かったのにガッカリしてきた。

[180: 匿名]

>>179
全く同感です
イメージと全然違う色合いで私もかなりガッカリしています

[181: マンコミュファンさん]

180 ガッカリする位イメージと違うのですか？

[182: 匿名さん]

琴似っていう場所も気に入っているので完成が待ち遠しいです

[184: 名無しさん]

窓を開ける夏場には、騒音問題に悩まされるタイプもあるでしょうね。立体駐車場の出口プザー音とか耳に残って気が狂いそう。

[185: 検討板ユーザーさん]

外観見た瞬間なんか違う感が半端無かった。多分、オプション無しで買ったら質素そのものな部屋を目の当たりにするんだろうな。モデルルームがオプションの山で視覚のギャップが激しいのは覚悟しないと。

[186: 匿名]

モデルルームを見学して、
フワフワしたフローリングはマンションでは当たり前なんでしょか？
慣れるものでしょうか・・・
フローリングというより、ビニールカーペットのような感じでした。

[187: 匿名さん]

あと数年はリモートワークと隣り合わせって思うとイトーヨーカドーあるの有難い
セブンとTSUTAYAあるし快適かな

[188: 購入経験者さん]

フワフワ床はすぐに慣れますね、心配はありません、
わずか一ヶ月でなんとも感じなくなります。

[189: ななしぃ]

>>187 匿名さん
自粛期間子どもはじっとしてらんないから
近くにスーパーあるだけでだいぶ違うなって思いました…。
おうちごはんだけじゃ飽きちゃうし…息も詰まるので…！

[190: マンション検討中さん]

[No.183と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

ふわふわのフローリングだと心なしか足元があったかく感じます…(笑)

[192: マンション比較中さん]

宅配ボックスはあるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

今はあんまり出掛けたりはありませんが空港までもアクセスしやすいのは利点に思っています。
実家への往復や空港へのお出迎えもしやすい

[194: マンション検討中さん]

宅配ボックスはありますよ

[195: マンション比較中さん]

>>194 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[196: 匿名さん]

43平米、最初見た時狭いと思ったけど意外と使い方によっては快適に暮らせるかもと思ってきました。
この面積だと将来収益物件としても使えそうですし、、。

[197: 匿名]

駐輪場にファットバイク置きたかったんだけど、サイズ的に多分駐輪不可になってる...。うちに限らず、対象から外れてる自転車を所有してる人はどうなるんだろう。

[198: マンション検討中さん]

市外から札幌にマンション購入検討している者で初心者なのですが、価格が未定とは見学に行かなければ教えてもらえないということでしょうか？
うちは平均程度の収入なので、せいぜい4000万くらいまでが限度なのですがここ見学に行っても相手にされないですかね。

[199: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[200: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名]

2LDKはチラホラ価格表記始まりましたね。3LDKは未定のままだけど...。

[202: 販売関係者さん]

源泉徴収票持っていかないと値段教え無いよ

[203: マンション比較中さん]

真駒内住みなんですけどずっと住み続けるなら琴似かなと思ってます

[204: ご近所さん]

それは 琴似は都会に見えるでしょう、源泉徴収票持ってモデルに生きましょう。

[205: 買い替え検討中さん]

まちがって「ブランズ円山」なんかに行かないように！

[206: 検討板ユーザーさん]

金あるならブランズ円山めっちゃ良い

[207: 検討板ユーザーさん]

円山のミッドワークス、パークハウスも立地と広さみたら良いかもね。見る価値あり。

[208: 検討板ユーザーさん]

Fタイプだけど来年から40平米以上の住宅ローン控除がされるので今買うと損になる気がする。

[209: 匿名さん]

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやっぱり大事なものなのでしょうか?
ここは南西向きだと思うのですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

[210: マンション検討中さん]

南向きが一般的には人気ですが向きそのものはそこまで大事ではない気がしますね～例えば北向きとかでも日の入りが一日中安定してて良いって言うひともいるみたいですし。部屋に日の当たるタイミング等が自分の生活リズムに合っていれば大丈夫だと思いますよ
向きよりかは間取りが自分にとって使いやすかが大事そうですよね

[211: 購入経験者さん]

向き大事。北海道は冬寒いから陽の入らない部屋は寒いし暖房で結露する。気密性の高い最近の住宅でも注意。

[212: マンション比較中さん]

HPの間取り見たらこの間迄削除されてた部屋が復活してるけど、キャンセルされたのか。

[213: 匿名さん]

もう入居した方居ますか？
トイレにトイレットペーパー設置したら、使うときになんとなく回りにくくて地味にストレスなんですけど...同じような方いませんか？

[214: 匿名さん]

既に入居されている方も多く、もう１年過ぎているんですが
まだ販売中ってあとどれくいの戸数販売されているんでしょうか?
駐輪場も各戸１台分しかないですし、駐車場もすくないので
どれくらい残っているのかなど知りたいですね。

[215: 匿名さん]

入居できるようになったのは去年の１２月下旬なのでまだ一ヶ月も経ってないですね。

[216: 周辺住民さん]

F type１０階１２万で賃貸出てる

[217: 匿名さん]

琴似駅5分の新築分譲物件とはいえ、13坪の2LDKで12万だと借り手つかないのでは…

[218: 匿名さん]

琴似って結構住みやすいことだと思うけどな～
ほどほどに街でほどほどに自然あるし・・

[219: 匿名さん]

豊平周辺の新築と琴似のここの物件比較してたんですがやっぱり街の利便性考えるとこっちの方が良さそうですよね?？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

豊平つってもいろいろですが。

[221: 匿名さん]

豊平区ではなく豊平だったとしてもいろいろですが、豊平の新築物件なんてありましたっけ？「周辺」だから水車町のレーベンかな？
あそこと比べるなら、生活利便性はちょっと比較できないくらいこちらの方が上です(笑)。でも札幌駅前までの道のり距離はあちらの方がずっと近く、ここからは5km近くありますが、あちらは3kmありません。ですから自転車通勤の方にはあちらが向いているかも。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん　ファインシティやクリオ豊平等検討してました！

[223: マンション検討中さん]

ラベルヴィ豊平の近くにある東光の一角は、豊平区でも屈指のパワーセンター（のようなもの）だから、利便性はかなり良いですよ。地下鉄3分だし、JRが最寄の琴似よりいいのでは。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん　それらの物件があるエリアと琴似を比べると琴似の方が生活利便性は高い気がします、、、！
琴似はJRの方に空中歩廊もあってこの時期便利だし、イオンもイトーヨーカドーもあって買い物には困らないし何よりJRと地下鉄が両方使えるのが琴似の良さですよね?！
そんなこんなで琴似にはもう3年ほど住んでます笑笑今は中央区でマンション探してたけど今更ながらレーベンさんのモデルルーム見に行ってみようかしら

[225: マンション検討中さん]

ダイレクトメールが今も来ますが、ラスト一部屋がなかなか売れない感じなんですかね。

[226: マンション検討中さん]

100万円キャンペーンが付で案内チラシが来てましたね。2LDKだと中々見つからないのか

[227: 買い替え検討中さん]

豊平よりはショッピング環境の整っている　琴似が良いです、又　自社ブランドマンションの「レーベン」・「ネベル」シリーズの「水の・たから」さんに期待しています。

[228: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

円山から琴似に引越してきましたけど、買い物やJR、地下鉄のダブルアクセスが住んでみてかなりいいです、琴似の方が住みやすい気がします。あと、お風呂は広くはないですがマイクロバブルがかなり気に入っています。お風呂のポイントかなり高いw

[230: マンション検討中さん]

購入するか検討中ですが予算を上回るな?
まだ余ってるのは２階の3ＬＤＫと2ＬＤＫ、それと十三階？くらいの２LDKだそうです。
買い物環境は抜群だけど風呂が狭いのが悩みどころ…ですね

[231: マンション検討中さん]

いま残ってる部屋は、かなり値下げされた価格なんでしょうか。

[232: 匿名さん]

プライスダウンはどのくらいかな？

[233: 匿名さん]

もしかして残り一室？

[234: 周辺住民さん]

それは残念です。

[235: 匿名さん]

残り４部屋
https://youtu.be/OgwWHqG7CCU

[236: 匿名さん]

おいおいクレープ屋のKOKAGEはどっからどう見ても琴似じゃねえぞ(笑)

[237: 匿名さん]

完売したみたいですね。早い

[238: マンション比較中さん]

風呂狭いのによく売れたね

[239: 匿名さん]

>>238 マンション比較中さん

風呂の件は掲示板でもぼちぼち話題にはなったけど、完売は気にしない人が買っていった結果だね。家で重要視してることって人それぞれだし。

[240: マンション比較中さん]

夏になったら騒音凄いね。TSUTAYA側の部屋は窓開けられるかな。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション比較中さん

どんな騒音が気になりますか？

[242: 買い替え検討中さん]

レーベンの前、よく通りますが、騒音は別に気にならないですよ。琴似エリアは、琴似本通りの街頭スピーカーから流れるCM騒音か、自動車騒音が比較的に気になるくらい。琴似本通りから離れたレーベンの前は桑園発寒通りですが、二十四軒・手稲通りに比べても交通量は少なくて、夜は静かなものですよ。

[243: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
TSUTAYAの駐車場から車が出て行く時のブザーのことを言っているのだと思います。
我が家は通り沿いの部屋ではありませんが、窓を開けていれば普通に聞こえると思います。気になる人は本当にダメでしょうが、慣れかと。