ワコーレ垂水高丸一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水高丸一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/takamaru-1/

所在地：兵庫県神戸市垂水区高丸１丁目959番102の一部（登記簿）
交通：JR山陽本線（神戸線）「垂水」駅より徒歩7分、山陽電鉄本線「山陽垂水」駅より徒歩8分
間取： 2LDK ～ 4LDK
面積：60.96㎡ ～ 100.55㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
そうですね、ここら辺は駅も近く非常に便利な場所ですが、子育てにいいのはもっと北の舞多聞あたりかな。あそこは非常に交通不便なので車が必須になります。学区は歌敷山がいいと思います。

[17: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそう。
窓から見える景色もステキ。どんなプランがあるのか販売開始が楽しみです。

[18: 匿名さん]

総戸数３６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、自治会の役などすぐにまわってきそう。
ご近所づきあいはちょっと大変かもしれないですが
生活環境は良い感じです。
詳しい間取りや価格帯の発表はまだなのでしょうか。

[19: 匿名]

今月下旬ということはそろそろ間取りや価格を出してくれるはずですよね、うちも情報を待っているので楽しみです。元垂水住民ですが生活環境が本当に魅力的でしたので。
更に明石市への人口流出を防ごうとファミリー層向けの開発が決まりこの3年程で垂水駅周辺が変わるそうで期待しています。

[20: 匿名さん]

マンションを検討する時、気になるのは資産価値。
こちらは駅からと徒歩7分で、現時点では1件しかないので希少性も高いというところでしょう。
昔、富裕層の別荘や居住地として利用されてきたなら、生活環境もお墨付きですね。

[21: 匿名]

>>19 匿名さん

>>19 匿名さん
4年後には駅北の商店街東側を30階高層マンションにするそうです。ワコーレ高丸に行く時には通りますね、駅から徒歩1分、1～2階は商業店舗だそうなのでどんなお店が入るのか気になります。
駅プリコはグルメもファッションもイマイチなので・・・。
明石に続き垂水街開発の意気込みがすごいなぁと驚いてます、その高層マンション周囲に少し緑でもあると駅前のイメージも良いんですがどうなのか。

[22: 匿名さん]

オーシャンビュー見えるでしょうか。いいですね。
周囲に高いマンションがなかったので、眺望も期待できそうです。
マンションホームページにも「オープンビュー」と書いてあり、8階から南を眺めるとうっすら海が見えるのかな・・・
現地は住宅街密集地もあったりして小学校の登下校など、ある程度は親が付き添いも必要なのかと思いました。
我が家は低学年なので飛び出しなどしないように注意しないと。

8階建てで36戸は少ないと思います。1フロア4邸くらいでしょうか。4LDKは100.55㎡もあると書いてあり、間取り公開が楽しみです。どんな間取りになるんでしょうね。

[23: 匿名]

>>22 匿名さん

見学に伺った者です。
イメージ画では分からなかったのですが
・イメージ画のメイン棟が8階建てワンフロア4戸、8階のみ2戸。
・その裏側(西側)に少し離れた造りで3階建てワンフロア2戸。
・メイン棟中央にEV1基。
小規模マンションでこの造形外観、品良く感じました。

仰る100㎡超えのお部屋は8階のみだったように記憶しています。


ビューは最上階でないとあのCGイメージの様な展望ではないと想像しています、マンションまでは坂もほぼない形状なので。

ネット情報ですが朝は地域の方が見守りで立ってらっしゃるそうです。
(ただし数年前の情報ですし、今後の人口増に伴い学校周辺の交通安全強化はどうなるのか等情報収集は必要かと)

[24: 匿名さん]

間取りページ見ました。
気になっていた100平米超えの間取りは掲載されていなかったので、資料請求しないと見ることができないプレミアム間取りなのかと感じます。

Jタイプの80.13平米の間取り、洋室1はLDK隣。
洋室2と3は廊下から入るようになっていて、洗面室はLDK側から。小さい子供がいるので、洗面・お風呂は廊下よりLDKから入れると楽な気がします。
洗濯の導線も短くなりますし。

洋室2は扉の位置が独特です。
洋室2は正方形の部屋の方が使いやすかったりするのかもしれないですけど……。

あと洋室1はウォールドアだとLDKとつなげられるので便利と思いました。価格もあるので希望ばかり言えないんですけどね。

[25: 坪単価比較中さん]

垂水高丸は一応高級住宅街です。周りは閑静な戸建てが多い中、周囲の環境に配慮もせず、いきなり８階建てを建設し、周囲の日当たりや眺望まで奪い、周りの資産価値を下げてまでする会社の精神はどうかと思います。きっと周囲の住人とマンション住人との間はぎくしゃくするでしょうね。

[26: 匿名さん]

総戸数が少ないなら管理組合の役員もそうやることはないと思います。
役員長だけ決めるのがちょっと大変になってくるかな。立候補して出さる方がいらっしゃるといいですが。

地域の方が見守りで立ってくれていたり、旗当番をしてくれる地域は貴重ですよ。
そういった方が居ない場合、保護者が交代で見回りをしなくてはなりません。
こういった協力をしてくる地域はとっても暮らしやすいです。

[27: 匿名さん]

Jタイプ見ました。Res24さんのご意見も理解できました。
洋室2のドアの前のスペースは完全にデッドスペース的な感じがしますけど、きれいな長方形の場合だとドアの開閉分がデッドスペースになるので、この場合はこれでいいのかもと思います。欲を言えば、ドアは廊下方向に開くとさらに室内空間を有効利用できたかもとは思います。
あと、浴室がリビングにはみ出しているような部分があるので気になったのですが、小さなカウンターを無視して引っ込んだ部分に食器棚でも置けば気にならないかなとも思いました。

[28: 口コミ知りたいさん]

駅北の商店街東側にできる高層マンションが、このマンションのちょうど真南？
ベランダからみたときには、存在感がすごいかもしれないですね…。眺望がちょっと心配です。

[29: 匿名さん]

周辺は住宅が密集しているのかしら？
だとしたら低層階は圧迫感がかなり出てしまうんじゃないかなと心配。

周辺は高いビルなどが建っていないようですから、中層階以上の方が圧迫感がでなそうです。
間取りの広さが広めになっているのでファミリー世帯が中心になるのかな。
同じような世帯が住まれるのなら住みやすいと思います

[30: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん
少し坂が急になったところに建設されることもあり、2階(実質3階の高さ)以上であれば南側の圧迫感は無さそうですね。

[31: 匿名さん]

公式サイトのトップページの画像を見ると、たしかに密集した場所に見えますが、30さんが言われるように勾配もあるようですから、一階は仕方がないとしてそれ以上上なら大丈夫そうに思えました。
間取りで思ったんですけど、F2タイプの洋室（3）はどうして出入り口が二つあるんでしょう？個室としては不向きな感じがします。家族共通の居間とか書斎のような感じにするといいのかな。

[32: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

総戸数が少ないと…役員がすぐに回ってくると聞きましたよ。最低でも、4名は必要なようですし、持ち回りで順番決める場合もあるそうです。戸数少ないと意見はまとまるのでしょうが…共働き世帯には負担が大きいと思います。

[33: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん
個室としてではなく、LDKと一体的に使うイメージなんですかね。もしくは子育てスペースとか？

[34: 匿名さん]

駅ビルの天丼屋さんの天丼は旨かった。

[35: 評判気になるさん]

マンション名がちょっと。。。
何かの映画のタイトルみたいね。