レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1075: ご近所さん]

>>1074 匿名さん
自転車で通り抜けるのも気持ちいいですよ～。
周辺は買い物環境も充実してますし、仕事帰りにサッと寄って帰れるのは楽だし
家族に急な買い物を頼まれたときも即対応できますｗ
結局この周辺で落ち着いてしまうのさｗ

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1045 評判気になるさん
隣でカエルがゲコゲコ泣いているような空地の隣のタワマンがステイタスとは、、

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1054 マンション比較中さん
子供だけで行かせられる公園、近くに何個もありますか？通学路はどうですか？
買物をする場所が徒歩圏内に何箇所かありますか？
ファミリー層の生活にどのようなイメージを持たれているかわかりませんが、ベイパークが生活がしやすいイメージはまだありません。

[1078: マンション契約者]

>>1076 口コミ知りたいさん
ここの購入者ですが、ベイパークにはここには無い魅力があるし、どっちもいいマンションですよ。
直ぐ隣ですから自分のライフスタイルや、価値感で選べれるのがいいですよね。
ちなみに自分は静かな環境でも駅近マストだったのでレーベンで快適に生活してます?
天気のいいお休みはベイパーク海浜幕張方面ににキッチンカーやカフェを求め散歩。
両方の良さを楽しめて大満足です。

[1079: マンション契約者]

>>1078 マンション契約者さん
誤字ありました。笑
レーベンで快適に生活してます。

[1080: マンション購入者]

このマンションを購入して大変満足しています。
たしかに景色等は近隣で比較するとベイパークの方が素敵だと思います。

ただ利便性、自然環境、駅周辺の静けさなど
私はとても気に入りました。
マンション内にコンビニがオープンして更に生活が
快適になりました。

さすが美浜区内、今世紀初駅徒歩2分物件！

[1081: 匿名さん]

できて4ヶ月経つけど、まだ売れ残ってるんだね。完売まで1年以上かかって値引き販売に移行して、資産価値も下がるな。

[1082: 通りがかり]

>>1081 匿名さん
現時点で住まわれているマンションの方全員がそう思われているかはわかりませんが、
我が家にとっては、とても便利な立地だし、マンション自体もとても棲みやすいので、特にこの先売る気もないですし
ずっと住むのでもしも万が一資産価値が下がったとしても大丈夫です(^^)

[1083: 匿名さん]

売れ残りは仕方ないと思います。
かなりの人気物件でなければ、、、

心配なのは管理費や管理修繕費の値上げタイミングですが、住んでいる人の頭数で割るのではないんですよね？
未入居があれば管理会社も負担するとか聞きましたけど（違っていたらすみません、、、）

初夏の得トクキャンペーン実施していて、ユニクロギフトカードが3000円もらえるとありました。
キャンペーンでお客さんが増えて入居者も増えるといいですよね。

[1084: 匿名]

売れるまでは売主の持ち物ですから負担するのは売主です。
勿論組合での票ももちます。

[1085: 評判気になるさん]

>>1077 口コミ知りたいさん

小学生の子がいますが、通学路は広くて比較的安全と思っています。自転車と歩行者が通る所が真ん中の植木で分かれている所も一部あって、幅も広めです。
また全ての交差点にではありませんが、朝はボランティアさんが旗振りしてくれています。

公園もいくつかあって、一番近い公園には子どもだけで遊んでいる小学生がたくさんいます。

[1086: 匿名さん]

通学路などについて、ありがとうございます！
おそらくこの道かな…？みたいに通学路の検討をつけていたので
本当にその道だったのかは１００％ではないのですが
実際に子供さんが通われていて、
比較的安全だと思われているというお話を聞けたのでよかったです。

このあたり、子供さん、結構いますよね
小学校もきちんとクラス替えが毎年あるくらいの人数は楽々いるみたいだから良かった

[1087: マンション検討中さん]

悩んだ末、別マンションを購入。
外観と共用設備は魅力、駅近で価格もお手頃。ただ線路と建物の距離感を見たときの悪い意味でのインパクトが、我が家では強すぎました。。利便性重視の方には良い環境とは思います。

[1088: eマンションさん]

>>1087 マンション検討中さん
悪い意味でのインパクトとは具体的にどんな印象だったんでしょうか？

[1089: マンション検討中さん]

>>1088 eマンションさん
シンプルに線路に近すぎ、こんなに近いとは思わなかった、です。線路沿い、線路そばの物件は南船橋や蘇我でも見たけど、ここは特にエグく感じた。ここは本当に千葉かと。
↑でも書いたけど、理屈で考えれば悪くない。それに日中ずっと家にいるわけでもない、音に敏感なわけでもない。
でも、あれを見てからどうしてもテンションが上がらなかった・・・

[1090: 名無しさん]

線路に近いのは気になりましたが、棟内モデルルームでは、電車の音は気になりませんでした。
環境は、駅近くに日常の買い物はペリエとイオンがあり便利です。南●橋の駅近くのマンションも考えましたか、日常の買い物等が難しいと思いました。駅近くは魅力です。

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 名無しさん
良い選択だと思いますよ。ほかで東京まで40分、
駅徒歩２分でこの価格帯の新築マンションは中々見られないと思います。
私達が結果として、利便性重視じゃなかっただけかと。
結局蘇我寄りの、少し駅から離れる物件
（たぶん資産価値的にはここよりかなり低い）にしました。

[1092: マンコミュファンさん]

残っている部屋は線路に近い階やそれより下が多そうですね。
やはり後ろは線路すぐ前は団地や駅駐輪場とあってはいざ生活が始まったら色々気になりそうですし、割引して売り切る感じでしょうか

[1093: 匿名さん]

気がつけば先着住戸があと2部屋なんですね。
しかし抽選の部屋でひとつは結構高額ですね。最上階かな。

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん

抽選販売の高額な部屋は10階のようですね。
ただ、このマンションの立地条件や新築という点、
最上階などを考慮すると妥当な金額なのかな？と
思ってしまいました。