シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん

更新日：2021-12-10　
次回更新予定日：2021-12-24　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最低価格が上がってるってことは、何か地味に売れてるみたいね。
303号室 4,430万円って今出てる価格帯よりも安いけど、もう売れたのかしら？　それとも今後追加投入されるのかな？

[305: 通りがかりさん]

Hタイプ 15,980万円、もしかして売れたの？　
価格表からも間取りからも消えてるみたいだけど。

[306: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん

更新日：2022-01-21　
次回更新予定日：2022-02-04　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
やはり、Hタイプ 15,980万円は売れたのですね。
おめでとうございます！
当初予定の市内最高値更新 2億2千万円より 6千万円ほど下がってしまったけど、それでもこの立地と建物で売れたのは素晴らしいと思います。

価格表によると残りは、
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
B 602 4,730万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
C 403 4,630万円　
なのかな？

あれ？　
C 303 4,430万円もあったはずだけど、いつの間に売れたのかしら？

[307: 匿名さん]

価格改定して、更にプレサンスと値引き合戦。
もうバナナの叩き売り状態。
入居者のことを考えると・・・

[308: 匿名さん]

ここは公式に値引きしてるから既契約者にもいくらか返ってるのでマシでしょう。プレサンスは投資だ狙い目だと煽っておいて、裏で投げ売り撤退してる。どっちも実需で住んでる人には関係ないと思います。

[309: 通りがかりさん]

入居者にしてみると、あまり販売が長引くと「値引きでも何でもいいから、とにかく早く全戸完売してくれ」という気持ちになってくるそうですね。
完成在庫が多いままだと、自身の選択・決断が間違ってたんじゃないかと不安になるので。

[310: 通りがかりさん]

ここは価格改定して、更に個別値引きしてるでしょう。でも入居者からすれば、それも承知で購入されてるでしょうから、早期完売願ってます。

[311: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

そうですよね。おっしゃる通り個別値引きは織り込み済みでの購入になりますよね。なのでどこまで値下がるのかが肝心なところですね。販売期間が長引けば長引くほど値下げは大きくなるでしょうから、もう早期完売にはどうなっても…という販売開始から３年目、完成から２年目を迎えてしまう売れ残ってしまったマンション…なので、一日も早く完売しないと不幸な人が増えますね。ちなみに事業主は赤字確定でしょう。販売会社は期間が長引けば販売報酬？手当？はもらえると思うので儲かってるのではないでしょうか。今のところ販売が長引いている状況下では販売会社しか利益がありませんね。この状況だと販売会社は、あまり売る気がないのかもしれませんね。

[312: 通りがかりさん]

>>306 通りがかりさん

更新日：2022-03-06　
次回更新予定日：2022-03-20　
　
竣工時期2021年3月(竣工済)　
　
販売概要　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
価格表　
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
B 602 4,730万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
C 303 4,430万円　

ここも築1年経過で新築ではなくなってしまったのですね。
売れてないのかどうか さっぱり分かりませんけど。

[313: 通りがかりさん]

>>312 通りがかりさん

更新日：2022-04-11　
次回更新予定日：2022-04-25　
　
販売期　第3期4次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,830万円　
間取り　　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～14,580万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
　
価格表　
F 901 14,580万円　
B 802 4,930万円　
C 603 ？万円　
A 401 ？万円　
B 402 4,530万円　
C 303 4,430万円　
　
価格表に Bタイプ 4,830万円は載ってないんだけど 702 なのかしら？
早く全戸完売するといいね。

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん

更新日：2022-04-15　
次回更新予定日：2022-04-29　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,430万円～4,930万円　
間取り　　2LDK+N+SIC、2LDK+F+WIC　
住居専有面積　70.01㎡、79.67㎡　
　
価格表　
B 802 4,930万円　
B 702 4,830万円　
C 603 5,380万円　
A 401 5,880万円　
C 303 4,430万円　
　
14,580万円が売れた！？　
間取りページは 2LDK+S+WIC なのに本広告は 2LDK+F+WIC って、いい加減な会社だなあ。

[315: 匿名さん]

14580万はいくら値引きしたんですかね？

[316: 通りがかりさん]

ほんと、何千万円ほど値引きしたんですかね？

[317: 名無しさん]

夜、真っ暗なお部屋が多数...
売れているのかね？

[318: 通りがかりさん]

>>317 名無しさん

遮光カーテンを閉めてれば真っ暗でもおかしくないし。あと、セカンドハウスとか夜のお仕事ならあまり部屋にいないだろうし。

[319: 通りがかりさん]

>>318 通りがかりさん

関係者の方ですか？そんなレベルじゃないですよね？
遮光カーテンでも灯り漏れしたり居室や角部屋のサイドの窓は住んでるとさすがに雰囲気でると思いますよ。それにセカンドであろうが何であろうがこれだけ静まり返ってるとちょっと怖いです。できれば住む方に販売してほしい…

[320: 名無しさん]

>>318 通りがかりさん
そんなレベルじゃないですよね？
遮光カーテンって笑
ほとんどがセカンドハウスか夜のお仕事の住民なのか？

[321: 通りがかりさん]

プレサンスが完売しそうですね。
このマンションと比較された方は多いと思いますが、結果的に大衆から評価されたのはプレサンスだった訳ですね。シエリア35戸に対してプレサンスが72戸と倍以上数が違うので競っていたように感じていましたがこれはシエリアの完敗ですね。

このマンションは競う以前に最初から最後まで大衆を欺こうとする広告になっていたり、信義則的に自滅していたと思います。
現在は、概要からまだ最終分譲でもないのに、ホームページへのリンクにいかにも最終分譲を装った煽り広告のコピーが踊っていてとても痛々しいですね。気持ちはわかりますがこれはダメでしょう…買い手はそこまで浅知恵ではありません。あと何戸残っているか本当のところに疑問が残ります。

[322: 通りがかりさん]

>>321 さん

とても分かり易いですね。お疲れ様です。

確かに、ほぼ同じ場所で、ほぼ同じ時期に建てて、しかも同じビルにモデルルームがあれば、否が応でも比較検討されてしまいますよね。
しかし、競っていると思っているのは営業担当者だけで、消費者からすれば検討から外した方がどうなろうと関心ないんじゃないですかね。

それと、あまり煽り過ぎない方がよろしくありませんか？
プレサンスも販売途中に創業社長と部長が逮捕されて、上場企業にもかかわらず第三者委員会から「巨大な個人商店」と総括されるほどコンプライアンスが機能しておらず、大衆を欺いていたわけですし。
最終分譲を謳った煽り広告のコピーもプレサンスの方が目立っていますし、下手をするとブーメランが脳天に突き刺さったりしませんか？

[323: 通りがかりさん]

プレサンスの元社長は無罪でしたね。
検察からの取り調べに問題ありとして、関係者の供述も証拠に値しないとされていますね。
出ると打たれるの典型だったのかもしれませんね。
逆に提訴するとのことなので、ここからの逆転劇もどうなるか野次馬ですが、気になってます。創業者が無罪、冤罪で会社を無くすまでの気持ちをわかることはできませんが、このような掲示板では悪質に叩かれることは今後も続くのでしょうね。

関電はまた不祥事で起訴されそうですね。

マンション単位での販売から逸脱した話をしても、いい話はでてきそうにないですねwww

[324: 匿名さん]

>>322 通りがかりさん

一度検討した物件や、見学した物件は気になってたまに見てしまいます。私は２年前に他に決めました。

倍以上、数が違ってたんですね。
元から数が違ってたのはぼんやりと知っていましたが、具体的に気にしてなかったので、改めて驚きでした。その上でプレサンスが早く完売となると勝ち負けのご意見は出てくるのでしょうね。
買う側からすると不人気物件を掴みたくない、買わなかった物件が買わなくて良かったと思えるのは有意義なので、ブーメランでも何でもいいのでこういった意見は大変ウェルカムです。

[325: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん

プレサンスもここも納得して購入され住んでいる方がいる事をお忘れなきように。良いとこ悪いとこを比較したり意見を述べるのは別にいいと思いますが、どっちが勝ちだ負けだと対立煽ったり、選んだ人をバカにする様なのはどうかと思いますよ。あなただってご自身が買われた物件の事を高値掴みだ買わなくて良かったとか言われたら嫌じゃないですか？ここ検討したけど止めた理由・合わなかった所を書いたら有意義だと思いますよ。

[326: 名無しさん]

低俗な書き込み....ばっかり
皆様、根本的に何がしたくて書き込みしてるの？
どうでもいいし

[327: 名無しさん]

>>326 名無しさん
いろんなことに食い付いてくる人がいるんだよな～
だから低俗

[328: 匿名さん]

プレサンスの掲示板も荒らし、煽りの書き込みが多く、書き込みの内容はこちらより低俗かも…
この地域の方や検討者が書いているように感じないので、互いの関係者だとみています。
片方なくなれば平和になるかな？

[329: 名無しさん]

>>327 名無しさん

検討者じゃないのに概要ばっかり気にする変な人が一人いるんですよね。他の検討者と情報交換したくて書き込んでるのにその人が噛み付いてくる。概要しか見てないから頓珍漢で話噛み合わない。概要コピペしてデベロッパー煽った書き込みとかうんざりする。どこ住んでるか知らないけど北陸全部の物件に出てくるから厄介。

[330: 通りがかりさん]

シエリアもモデルルーム使用住戸を販売してたのですね。北國新聞に全面広告が載っていて驚いた。他のマンションと違って、公式ページでは抑え目な表現になっているし。

[331: 匿名さん]

>>330 通りがかりさん

いいことなんですか？
逆に売りがわかりにくいのではないですか？

[332: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

良いとも悪いとも言ってませんよ。
シエリアは誰でも参照できる公式ページで宣伝せずに、地域限定の新聞で大々的に宣伝する販売戦術を採っているというだけのことでしょう。

一般に、販売不調なマンションではモデルルーム使用住戸などの名目で値下げ販売されることは知られています。また、入居開始までに完売しなかったマンションはマンションギャラリーを退去して棟内モデルルームに移行することが多いため、最終期にモデルルーム使用住戸を2戸程度販売することになります。このため、モデルルーム使用住戸の販売がそのまま不調の証拠にはなりませんが、最終期でもないのにモデルルーム使用住戸が何戸も出て来れば「このマンションは絶不調なのだろう」と推測されてしまいます。

シエリアはそのような推測を避けるために地域限定で宣伝し、（火に油を注ぐつもりはないので名指しはしませんが）他のマンションでは推測されても構わないか素人にはバレないと思って公式ページで大々的に宣伝しているのでしょう。

[333: 通りすがり]

こんなカッコいいマンションが売れ残るなんてなんかもったいない気がするんですが、、、今時この規模で水盤を作るデベはないと思うんですが、、、金沢には1mmも住みたいとは思いませんが、このマンションには住んでみたいなと思っちゃいました。

県民性を会社が読み違ったのかもしれませんが、、、金沢の人は一体マンションに何を求めているんですかね？高さがあれば良い（味気なくてもよい）のですかね？

共用部が凝った作り、デザインだとコストは上がるけれどもこちらの人々がついてこないとなると、凝ったマンションは今後出てこないだろうなと思うと勿体ない気がしてます。
場所が、スーパーがと言いますが、地方だとそもそも戸建ての方が生活自体が便利というか車の出し入れ含め便利なのは明白（徒歩で生活が成り立たない）。マンションの生活を楽しむ、戸建てだと建てられないところに住むという感覚を持っている人が少ないのかもしれませんね、

[334: 匿名さん]

>>333 通りすがりさん

何を言いたいのかさっぱり分かりませんがこの物件が売れなかった理由は他にありますよ。気になるなら過去の書き込みを読まれてはどうですか？高さがとかスーパーがなんて話出たことないです。あと分譲は共用部のデザインだけ良くても、その使い勝手や専有部も良くないと選ばれないんですよ。

[335: 通りすがり]

地方は戸建てで十分なんじゃないかということですね。
地方は中古の動きが悪いので出口どうするのかなと思いますよ。新築志向が強いじゃないですか。調べましたが新築と比較してもかなり良さそうな出物がずっと残っていたりします。金沢はどうも中古市場の動きがとりわけ悪い印象です。
一戸建てなら最後壊せば土地は残りますからね。
中古の流動性が悪いことが、そもそもマンションを所有するリスクだと思いますが皆さん理解されているのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335 通りすがりさん

マンション検討スレッドで戸建てで十分とか言われてもなんの参考にもなりませんよ。ましてや金沢に住みたいと思わないとか曰う人には何も分からないと思います。要するに地方民バカにしたいだけですか？何を調べたか存じませんし、どこと比べてるか知りませんけど築浅中古でみても取引事例ちゃんとあります。残ってるのは高価格帯の広い物件と人気がない立地の物件。土地勘ないあなたが見ても分からないだけだと思いますよ。

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん

マンションは場所だと思いますね。
このマンションは人気がない立地の物件。ということですね？これだけの数なのに、こんなにも長い期間を使って販売していたら、もうそういったマンションなのでしょうね。途中で値段も大幅に下げているみたいなのに、それでも直ぐに売れないのは、ここまできたら怖いですね。

なのに新聞広告にこだわっているという販売戦術らしいので、こちらから理解できるマンションではないですね。

[338: 名無しさん]

>>335 さん

>>335 通りすがりさん
一戸建ても場所によるよね～
マンションも場所によるよね～

[339: 通りがかりさん]

3期5次が先着で概要に出ましたね。
登録じゃないので一度供給した部屋でしょう。
こういうのが出てくるといったいあと何戸残っているのかわかりません…部屋に灯りがともってない、駐車場に車がないことから、もっと隠していそうですね。

[340: 通りがかりさん]

>>339 通りがかりさん

これですね。
　
販売期　第3期5次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　5,380万円　
間取り　　3LDK+WIC　
住居専有面積　79.67㎡　
　
このマンションは期分けすらせずに先着順を補充して販売してきましたし、この住戸も（登録抽選ではないけど）キャンセル住戸などの再供給ではないでしょう。

価格表によると、
B 802 4,930万円　
B 702 4,830万円　
C 603 5,380万円　
A 401 5,880万円　
C 303 4,430万円
となっているので、現在公表中の 4戸の他に少なくともあと 1戸は残ってますね。他にも何戸か隠しているのでしょうけど。

駐車場は接触事故不可避の狭い道路なので、敷地外で借りてるのかもしれませんよ。

[341: 通りがかりさん]

>>340 通りがかりさん

マンション敷地内に空きがあるのに敷地外ですか？
近くに破格の月極があれば別ですが…ないように思いますけど。。。
それに修繕積立金を考えると自らの首をかなり絞めることになりますよね？こんなにガラガラなのに外で借りてますかね？

[342: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん

現地の道路を運転または歩いたことがありますか？

駐車場前は江戸時代からほとんど拡幅されていないであろう狭い一方通行であり、軽自動車ですら歩行者と接触しそうで怖くて進めませんよ。また、一方通行出口まで辿り着いても、対向車が右に膨らんでから左折するため、対向車が全て通り過ぎるまで一方通行から出られないようです。

もっと安いファミリー向けマンションでも、機械式駐車場の不便さを嫌気して敷地外の平置きを契約する人はいます。
ましてや、ここは高級志向であり3ナンバー車の富裕層も多いでしょう。そういう人達にとって、狭い道で歩行者と接触したりクルマを傷付けたりするリスクと比べれば、敷地外の駐車場代や修繕積立金のムダは大した金額ではないと思うのです。

ちなみに、この一方通行路は年に1週間ほど(?)実証試験で歩行者天国になっています（今までに2回ありました）。片町のアパホテルなどと21世紀美術館，兼六園との間で観光客の通り道になっているのでしょう。
将来的に実証試験で効果が認められれば、休日などに敷地内駐車場を全く使用できなくなる可能性もあります。

[343: 名無しさん]

運転上手くなりましょう

[344: 通りがかりさん]

>>342 さん

こんなマンションはいやだ。

「駐車場があるのに使えない。その上にコストだけかかる。大きな駐車場オブジェのあるマンション。」

「お金あるから駐車場はオブジェでよろしい。そんなでも別にいいです。お金は捨てれますので。となるマンション。」

作る段階でわからなかったんでしょうか？
オブジェならもっと見た目よくすればよかったのにwww

[345: 匿名さん]

モデルルーム見て設計にセンスがないと思った。天井低いのに下がりあって柱も全方位食い込み、隠す工夫もない。コンサバトリーってバルコニー食い込みじゃないかと思った。専有部が住む人目線でないのだから共有部もお察しですよね。

[346: 通りがかりさん]

プレサンスさんは完売御礼になりましたね。

[347: 評判気になるさん]

ここ今更気付いたのですがディスポーザーついてるんですね。バス・トイレ設備がいまいちだったので気づきませんでした。戸数少ないのもあるけど管理費高めなのはこれもありそうですね。

[348: 通りがかりさん]

残り3戸から2戸に減ったようだけど本当なのかしら？
最初の頃からずっと販売済戸数を隠してきてたから何だか信用できないなあ。
最後？の角住戸が事務所使用住戸になってるけど、角住戸は人気があるから先に売れてしまうものではないのかしら？

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

最終一邸になりましたね。
さすがにここまできて嘘はつきづらいのではないでしょうか？最終期の概要も何もないので嘘ついてないとは言い切れないですが、、、賃貸に出してる方もいるようですが、なかなか決まらないようですね。

[350: 匿名さん]

この最終一邸、自分が見に行ったとき5180万～6080万って言われて値段もだけど階数差が凄いなと思った。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>349 名無しさん

まあ確かに。
2021年3月竣工済なのに最終1戸が売れた後に「キャンセル住戸発生！」とか言って追加投入は出来ないでしょうね。

[352: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。
しばらくこの辺ではマンションが建たなさそうですね。プレミスト、プレサンス、シエリアと住民が増えましたね。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 通りがかりさん

一応、157号線の反対側で野村不動産の再開発計画がありますよね。いつになったら建つのかは分かりませんが。