アーバンパレス武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://musashiurawa61.jp/
所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩18分
JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.71平米～70.53平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る 前編 「アーバンパレス武蔵浦和」 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/23531/
[スレ作成日時]2019-08-13 13:25:26
現在の物件
アーバンパレス武蔵浦和
アーバンパレス武蔵浦和 [【再登録受付】]
- 所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）、埼玉県さいたま市南区四谷1丁目1-5（住居表示）
- 交通：武蔵野線 西浦和駅 徒歩9分
- 総戸数： 61戸
アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？
| No.151 |
by まさるさん 2023-01-24 01:00:14
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.153 |
売主の第一交通産業、九州の会社なのね。
住みたい街ランキング上位の浦和に進出してみたけど、結局細かい土地勘がなくて値付けを誤ったってところかな。 |
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| No.154 |
また在庫増えてる。。
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
駅力的にこのお値段では厳しいわな |
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| No.156 |
武蔵浦和駅前のステーションアリーナは完売間近だというのに、こちらは。。
駅一つ変わるだけでこうも違うものなんですね |
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| No.157 |
西浦和で徒歩9分でちょっと欲張り価格過ぎましたね
あとから値引くより、スタートダッシュ時点で安くしてたらすぐ売れたのでしょうが戦略ミス オハナ中浦和にお客さん持っていかれたのも痛かった 東浦和のサンクレイドル何かにも持っていかれたのかも 価格的に幕張ベイパークと同じ価格だからね |
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| No.158 |
そろそろ売れたかな？
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| No.159 |
まだまだ
これからっす |
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| No.160 |
まだあと10年はかかるな
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| No.161 |
空室のままにしておくのも勿体ないから、外国人観光客向けの民泊とかで活用したらいいんじゃないか
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| No.162 |
もうそろそろ竣工してから2年近くになるけど、どうするんだろうね？
多少なりとも販売コストかかってるだろうに、ダラダラ続けるのかね。 居住者からしてもいつまで経っても内覧者とか来ると落ち着かない感じだよね。 |
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| No.163 |
未売住戸の管理費や修繕積立金は売主が肩代わりしてるんですかね。
もし未収金のままなら将来的にも負担になってきそうです。 |
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| No.165 |
[No.164と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
新築時の価格が相場から大幅に乖離していたのでしょうね。。
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| No.167 |
部屋の面積はほぼ同じ（68平米）なのに、なぜ1500万円もの価格差が生じるのでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67720429/... |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>164 通りがかりさん
ここら辺で2800万の築浅って流石にない 1階の中古が3999万で出てる https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiminami/nc_72403525/ |
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| No.171 |
在庫が１戸減ってますね！ついに売れたんでしょうか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiminami/nc_67720429/... |
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| No.172 |
公式サイトでは先着順3戸、再登録2戸とあるから、残り5戸かな。
月イチくらいでチラシが投函されてくるけど、まだ道のりは遠そうだね。 区境の外れとはいえ、南区でここまで売れ残るとは思っていなかっただろうなあ。 |
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| No.173 |
>>172 マンション比較中さん
南区だけど最寄りは西浦和だからねぇ。 |
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| No.174 |
売主が九州の会社ということもあり、この地域の相場感を理解してなかったのでしょうね、、
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| No.175 |
田島団地建替え始まりましたね
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| No.176 |
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| No.177 |
下に表示されているマンマニの価格調査が更新されてますが、600万円ほど値引きされている部屋がありますね。
ようやく相場相応の価格に修正されたのでしょうか。 |
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| No.178 |
>>777匿名さん
1階の価格は高いと思います。蕨の新築の1階はきれいな庭付で3380万円です。それでもまだ売れていないです。 |
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| No.179 |
ついに完売おめでとうございます！！！
長かったですね～ |
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| No.180 |
いい夢見れるね
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| No.181 |
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| No.182 |
長いこと複数戸が売れ残ってたと思いますが、いきなり完売はちょっと不自然ですね。
どんなマジックを使ったんでしょうか |
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| No.183 |
完売おめでとうございます
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| No.184 |
>>182 周辺住民さん
大幅値引きというマジックですな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
少なくとも1戸は600万円値引きされてました。
ただ高値で買った人は複雑な思いでしょうね。。 |
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| No.188 |
中浦和のライオンズマンションが完売して安めのマンションがここだけになったからだと思うけど
今まで何だかんだ近隣で供給あって客奪われてた感じ |
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| No.189 |
うちの部屋、上からドンドン音が響いてくるんだけどみなさんの部屋も響いてきます？
子供がジャンプしてるのかなんなのか、ドン！ドン！っていう音が毎日。 それとドタドタドタって歩く足音が大体21時22時くらいに聞こえて、網戸開ける音さえも聞こえる。 それとテレビの音が聞こえにくくなるくらいの機械音？ブーーーーンっていう音が数十秒1日1.2回。 今日もついさっきまで上でトントンなんかやっててめちゃくちゃ聞こえてくるんだけど…これって普通なのかなぁ？ |
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