ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[268: 匿名さん]

第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる

[269: 匿名さん]

こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
道路挟んで勝ち負けとか、虚しくない？

[271: 匿名さん]

立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。

[272: マンション検討中さん]

白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！

[273: 匿名さん]

>>265
>>266

セカンドハウスかDINKS、子育て終わった夫婦さんでしょうか？
あるいは優雅な独身貴族さんでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
先着順、何戸でした？

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

先着順は11戸でした。1期で4割販売済みで11戸が先着順というのは、かなり順調なのでは無いでしょうか。

[276: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ

[277: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
げん55％の売り出しで、44％の契約
契約率88％は立派

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん
正確には、1期1次＆2次で71戸成約
19戸の先着順住居です

[279: 匿名さん]

次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか？
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。

[280: マンション検討中さん]

この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。

このマンションのほぼ真上？に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。

[282: 匿名さん]

飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。

[283: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
愛してる、綺麗だね、いつもありがとう、俺は本当に幸せだよ
これで説得できる。

[284: 匿名さん]

このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。

[285: 匿名さん]

公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。

お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。

開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。

[286: 匿名さん]

T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか？

[287: 匿名さん]

サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=３０ｄｂ低減、T3=３５ｄｂ低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の２４時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。２４時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。