アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

Sタイプって角住戸だと思うんですけど、バルコニー側と廊下側以外には窓が無いのがちょっと残念な気がしました。
せっかく別棟になっているのに、小さな明り取り窓くらいあっても良かったかなと思いました。
ただ、そのこともあってなのか、価格は月々5万円からの支払いという賃貸並みかそれ以下の負担なのは魅力に思います。

[43: 匿名さん]

6号自体はかなり交通量が激しいと思います。
ただここの場合、6号に対して建物が斜に構えているような状態なので、
直接音がバーンと来るような感じでもなさそうなんですよね。
窓を締めておけば少なくても6号側の部屋も大丈夫なのでは？
音に関しては人によって感じ方が異なるので、
現地にまずは足を運んでみて様子見ですかね。

[44: 匿名さん]

複層ガラスにしているのって、基本は断熱のためにということだと思う。

それでも、副次的効果に遮音性もあるので、ろっこくの音に関してはかなり配慮はしている方なんじゃないか。

夜もまあまあ車の通りはあるけれど

昼間ほどは渋滞みたいにならないので、流石に少しは音に関しては状況は良くなるのではないでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

公式HPの完成イメージだとメイン棟（シャインレジデンス）の外廊下は細長い棟（パークサイドレジデンス）のベランダに飛び移れそうなレベルに隣接しているように見える…
ってそんなアクロバティックな侵入犯の心配はしなくていいかね
Sタイプ安くていいなぁ

[46: 匿名さん]

大規模なマンションであれば、
イマドキ食洗器はもちろん、ディスポーザーがついているものだと思っていました。
価格を重視に考えたマンションなのかもしれませんね。
自分的には食洗器は不要と考えるのですが、
ディスポーザーは大規模マンションならではのものだと思うので
ついていたほうが良かったなと感じました。

[47: マンション検討中さん]

去年11月の段階で第1期1次30戸が売れたようなんで
３階以上の角部屋は残ってないでしょうか？

[48: 匿名さん]

＞４７
＞去年11月の段階で第1期1次30戸が売れたようなんで
＞３階以上の角部屋は残ってないでしょうか？

角住戸がまだどれくらいあるかはわかりませんが
先着分、第2期1次も販売されています。
偏った売れ方がしないように販売する期を分けて販売していると思います。
問い合わせてみるとまだあるのではないでしょうか?

[49: 匿名さん]

あとからいい部屋を販売するところもありますよね。
先にぜんぶいい部屋を販売してしまうと注目度も落ちてしまうだろうから、残してあるのでは？
やはり問合せてみるのが賢明かと思います。

第2期1次というからには2次もありそうな雰囲気ですし、まだまだいい部屋はあるのではないかな。
3棟に分かれてもいるので、角住戸率も高そうですし。

[50: 匿名さん]

プレハブ跡地に何が建つかによるけど、
6号の騒音は結構なものと思われる。

マンション設備は豪華にすると10年後に更改する時に費用高くなるから、
シンプルなのが一番良い。

[51: 匿名さん]

なるほど、豪華だとあとあとかかってくる費用も高くついてしまうのですね。将来のことも考えて選択しないといけないですね。維持費がかかってくる設備もあるでしょうし、光熱費もかかってくるかもしれないので、快適な暮らしと費用面とを考慮して検討しないといけないかなと思いました。これだけ設備仕様が整っていれば十分かもしれませんね。

[52: 匿名さん]

専有面積は狭いですが、お布団クローゼットなど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えて設計されています。
子供がいると季節りものとかいろいろ増えますが、キチンと片付けられそうですね。

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きましたが、食洗機標準でついていると聞きました。カラーセレクトは締め切ってしまったので変更できないそうですが、標準仕様でも落ち着いた好みのカラーでした。
国道渡るのと、道すがらコンビニ等がないのが気になるポイントでしょうか。駅までの距離が長く感じました。

[54: 口コミ知りたいさん]

私がモデルルームへ見学に行った時、ここのマンションは、残念ながら食洗機は標準装備でなく、アイセルコという長谷工の有料オプションなら付けられると聞いたのですが、最近の販売では標準で付けるという事に変更となったのでしょうか？

[55: 口コミ知りたいさん]

駅前にローソンやビッグエーがありますし、駅から徒歩６分なので不便さは感じないと思います。マンションまでの道のりも、街灯が明るく人通りもあるので、夜遅く帰っても安心かなと思いました。

[56: 通りがかりさん]

駅から6号までは人通りもあるけど、
その先は夜は真っ暗ですよ。

もう少し松ヶ丘の商店街に活気があると普段の買い物が楽なんですけどね。

[57: マンション検討中さん]

国道からすぐなので、確かに夜道でも痴漢にあったりする心配はなさそう。
国道の歩道は狭くてすぐとなりを結構なスピードの車が走っていくので、そういう怖さはありますね。手を繋いで並んで歩くのは厳しかったような。

[58: 匿名さん]

女性を対象にしたマンションのようで、「買い物に便利で夜道も安心」と書いてあったり「女神の宮殿」とあったりして、女性1人でも安心なんでしょうね。

駐車場が月額500円～9000円というのはどんな違いがあるんですか？
知りあいが千葉で駐車場を借りているんですが（賃貸＋駐車場）1万円以上したような・・・関東は高いと言っていました。
500円が破格だと思います。
同じ駐車場代でも倍以上の違いがありますよね。

[59: マンション検討中さん]

車に詳しくないので、もらった資料に書いてあるまま記載すると、
障がい者用平置が9000円。機械式の5段中4段目が500円で、2段目と3段目が4900円、だそうです。
なんの違いで差があるのかはわかりませんが...
4段目だけ1/10って、安さの秘密を知りたいですね。

[60: 匿名さん]

>>障がい者用平置が9000円。機械式の5段中4段目が500円で、2段目と3段目が4900円、だそうです。

4段目の500円は破格ですね。
機械式の場合、本当に邪魔くさいと聞くのでそういうことも含めてでしょうけれど
価格の差があり過ぎてびっくりですね。
でも、どちらにしても機械式の駐車場は避けたいかな。

[61: マンション検討中さん]

機械式駐車場の作動音？ってどのくらいのものなんでしょう。
西向と東向の棟は、廊下のすぐ前が駐車場になるのでどのくらい響くのか気になります。
西向きはバルコニー側が低層住宅地で視界がひらけていますし、国道のほうも向いてないので良さげな印象。

[62: 匿名さん]

駐車場の件、ありがとうございます！
機械式駐車場は5段あるんですね。よく見かけるのが2段なので、5段ってどのくらいの大きさなんだろうと思っています。
4段目は相当時間がかかるんでしょうか。

駐車場代を節約したいなら500円を指定することもできるでしょうか。
2段目、3段目の4900円も安いんですけど、それより半額以下というのがすごいです。

[63: マンション検討中さん]

近隣のルネとかルピアグランデと比較すると、駅からの距離がちょうどいいかも。
Sタイプがお値段も手頃で気になってます。

[64: 匿名さん]

Sタイプ、ほんとお手頃価格ですね。
他はちょっと広めのお部屋が多い中、このタイプだけがちょっとコンパクトでタイプが異なるかなという感じがしました。
返済が月々5万円台とのことなので、支払いも無理なく続けていけそうではないでしょうか。
このタイプなら二人暮らしでも小さいお子さん一人の三人暮らしでも、悠々と一人暮らしでも良さそうな感じがします。
自分が住まなくなったら賃貸にすることを考えると、賃貸の需要は多そうにも思います。

[65: 匿名さん]

間取りの広さや駅の近さなども大切ですが
住んでいく上では、やはりキッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備が重要。
設備を見るといろいろ細かいところまで考えられた仕様ですね。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。

[66: 通りがかりさん]

ここは自治会は単独？近所のに入るの？
何気に自治会活動ってめんどくさいので、その辺りも確認して購入検討したいですね。

[67: 匿名さん]

たしかに65さんの言われる通りかもしれません。
水回りの使いやすさは大きなポイントかもしれませんね。
毎日何度も使う場所なので、ストレスのないつくりになっていることも大切だと思います。

水浸しになりがちな洗面台がお掃除しやすそうな点とか、汚れが付きにくくて掃除もしやすそうな便器とか、
地味な場所だけど気になる部分の仕様がいいなと思いました。

[68: 名無しさん]

食洗機ってオプションで付けないで自分で手配するとしたらいくらくらいが相場ですかね？

[69: 匿名さん]

マンションって自治会の役員など、どのくらいやらなくてはいけないんでしょうか。
地域によって夏祭りがあったり役員があったりするんですよね。
引越すと町内会や子供会の熱の入れ方が違ったりして、そのあたり地元の人によく聞きたいと思ってしまいます。

>>65
>>67
>>水回りの使いやすさは大きなポイント
そうですよね。戸建てだとキッチン台の高さを選べたりするんですよね。
このあたりはケチらずに費用をかけた方がいいのかと思ったりしますね。

>>食洗機ってオプションで付けないで自分で手配するとしたら
これビルドインですよね？実家の食洗機を交換しようと思って楽天市場で見たら、10万円ほどでした。サイズによって違うかもしれないのでご参考まで…

[71: 匿名さん]

食洗器、普通に家電店で売ってたりするタイプもあるみたいで、工事不要で置くタイプのものなら3万円以下から売っているようでした。そういうタイプなら住み始めてからでも自分で買ってきて置くだけなので簡単だと思いますが、キッチンの限られたスペースに置く場所を設けるのがたいへんかもしれません。工事が必要なタイプも住み始めてからでも遅くないと思うけど、住む前となるといつ頃から工事の手配とかしていいのでしょうね？

[72: 匿名さん]

食洗機は標準で付いてくるみたいですよ。比較的静かな西側の3、4階がいいなと思って相談に行ったけど、そこら辺は軒並み売れてしまっていた。

[73: 匿名さん]

食洗機は外注でビルトインも入れられると思いますよ。新築で元々オプションとして食洗機が用意されているということは、入れる場所も確保されているので。

[75: 匿名さん]

最寄り駅にも近いですし、設備内容も充実していていいなと思います。

みなさん食洗器って使われていらっしゃるものなんですね。

節水にもなると思うのですが、自分は利用していないもので不要かなと思っていました。

なんでもオプションをつけていくと高くなるので、標準設備はじっくり確認しないとだめですね。

[76: 通りがかりさん]

買うときは予算もあって設備を充実させられるけど、
10年20年後に更改する時にも同額がまた発生するので、
シンプルな設備の方が良いと思う。

[77: マンション検討中さん]

床材がクッションフロアになっていて、踏み心地がやわらかかった。これは好き嫌いが別れるところかも。
足音が響きにくいのは嬉しいけど、重い家財を長期間置いたままにすると跡が残りそう。

[79: 匿名さん]

公式ページの数字にまず目がとまりました。
70平米台の角住戸で価格が2900万円台～駐車場が500円～。
気になる2,900万円台～の部屋は10月下旬販売予定の第2期3次に出そうです。
プランはざっと見たところどれも似た感じに見えるので広さと階数とか部屋の位置による価格差になるのかなと思います。
60平米弱の2LDKでも2,600万円台になるので3LDKで2,900万円台ってどんなプランなのかなというのが気になります。

[80: 匿名さん]

＞79さん
70㎡角住戸2900万円台って、どうせ国道6号目の前の地下室ではないでしょうか。
常磐線でなるべく安い３LDKが欲しいとは思いますが、さすがにパスですかねえ。

[81: 匿名さん]

最寄り駅となる南柏駅まで徒歩６分程度。
周辺はお店などいろんな施設があっって便利な立地ですね。
間取りを見るとプランもいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べそうです。
こんなに良い条件が揃っているのに価格は低めの設定。
買いやすいのは良いなと思いますが、逆に安い理由は?とちょっと心配かな。

[82: 通りがかりさん]

いまモデルルームの跡地は何ができるかわかりますか？
三角形の土地のようですけど。

[83: 匿名さん]

駐車場の料金設定がめちゃくちゃ安くないですか？
駐車場は全て機械式だそうですが、500円で利用できるのはどの位置なんでしょうね。
2900万円台の部屋はもしかして目玉商品ですか？間取りはまだどこにも公開されていないんですか？

[85: 匿名さん]

駐車場の料金設定、500円～9,000円って結構幅がありますよね。
500円で利用できる位置は、やっぱり出し入れが面倒な場所じゃないですかね。
朝の通勤ラッシュ時間とかで、出し入れに時間がかかってしまうと
結構ストレスですからね、少しくらい高くても便利な場所がいいなと思います。

[87: 匿名さん]

機械式の駐車場、けっこう出し入れする手間が入れる場所によって異なってくるっていうことですかね？
ここまで幅があると
ある意味わかりやすいと言えばわかりやすいような感じがしてきます。
でも、これって本当にある意味平等ですよね。

[89: 匿名さん]

水回りの設備って、長い目で見ると絶対に良いものが設置されていないと後で大変。
価格が低い物件には、賃貸と変わらないようなキッチンのところもありますが
ここは収納などもしやすくて使い勝手も良いように感じました。
家にいる時間は、主婦が一番長いと言っても過言ではないと思うので
水回りが使いやすいって大事ですね。
特にトイレは、木目調で落ち着いた感じの仕上がりになるのもいいなと思いました。

[91: 匿名さん]

やはりカップボードは作り付けが良いんでしょうか？地震などのことも考えるとそのほうが安心かなとは思います。食器棚とかを個別に買ってきて設置するにしてもなんらかの地震対策は取らないといけないのでしょうから、それを考えると作り付けが部屋にもしっくりきて良いのかなとは思います。やはりオプションより業者さんのほうが多少安上がりでしょうか？