アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん

柏の葉やおおたかの森を検討していたひとが南柏を検討しますかね。街の雰囲気も全然違いますしね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

確かに全然違いますね。ただ、柏の葉やおおたかの森じゃなければ検討外な人ばかりではないのかなと。柏の葉やおおたかの森が最優先で他の地域も検討可なのかでも違いますよね。

他の理由は何だろう…アンビシャス南柏みたく地域と揉めたとかはないようなので

[266: 匿名さん]

販売会社じゃないと知り得ない情報が多いスレですねw

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですか？見学行かれた方が書き込んでも同じような書き込みになりません？

[268: 通りがかりさん]

販売戸数や抽選の日程はマンションのホームページにある物件概要に載ってますし、駅力は見たままじゃないですか？

[269: マンション比較中さん]

どうしてどうしてって、なんか不動産新人たちがめっちゃ言うとるなこの掲示板

プロのわしから言わせてもらえれば
柏駅と南柏、柏駅と北柏は　　
韓国と北朝鮮くらいの天地の差がある！！！

70㎡で3000万なら、
2000年初頭でいえば荒川区のタワーマンション上層階の新築価格でしたね。

[270: 通りがかりさん]

この地区で子育てした者です。南柏駅周辺は、書かれているとおり、これでも駅周辺開発されました。どちらかといえば、マンションのある西口は取り残されてる感はありますけど、南柏住みやすいです！東京、銀座、原宿等へは千代田線で一本で行けますし。お買い物は柏駅、おおたか、柏の葉、テラスモール松戸、イオンなどへ出ていて、不便はありません。柏と流山が入りくんだ微妙な位置ですが、ここは6号線を渡らずに小学校、中学校へ行けます。キラキラしたおおたかの辺りが好きな方は物足りないかもしれませんが、普段の食料品などの買い物、子育てで不便を感じたことはありません。私的にはオススメの場所です^^なぜ完売してないのか私的には謎です。国道6号線沿いで煩いのかと想像していますが、モデルルームなどみたことありませんので、わかりません。マンション前の三角スペース、昔はコンビニがあり便利だったので、また出来てくれたら嬉しいです^^

[271: 通りがかりさん]

>>270 通りがかりさん

東京も銀座も1本では行けませんよね。大手町や日比谷などから東京まで歩けますが、徒歩2、3分の距離ではないですよね。原宿ー明治神宮前はそうですが。

[272: 匿名さん]

掲示板がガチャガチャしてきたら完売が近くなるんですよね。
まだいい部屋残ってるのかな？

[273: 匿名さん]

国道沿いってのが難点だと思う
洗濯物干せないよ

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
南側は４階以上じゃないとキツそうですね。
東側は陽が当たらなくずっとキツい。
辛うじて西側はマトモかもしれませんが、近隣との距離がきつい。

[275: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

マンション見学時に共用施設のコミュニティラウンジも見学できましたか？
コミュニティラウンジの中にテレワークできるブースが設置されるようですが
構造的に仕事に集中できそうな環境でしょうか。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
マンション購入者です。
見学から引き渡しまで複数回訪問して一度も見学していません。ただ、営業担当者の方に希望すれば見学できると思います。エントランスから見た感じだと、ブース区切りがあるのでテレワーク等利用しやすいですが会議等の場合は他の方がいる場合はセキュリティ関係上利用はやめた方がいいかと思います。因みに訪問時毎回エントランスから見ていましたが利用している人は殆どいらっしゃいませんでした。

[278: 匿名素人?]

277さんと同じく購入者です。
担当の方に希望すれば、何部屋でもどこの場所でも見せていただけました。
どうしてもお部屋がメインにお互いなってしまうので、宅配ボックスや、コミュニティラウンジ、ゴミステーションなど希望されることをおすすめします。
当方も部屋に余裕があるのでコミュニティラウンジは使用してませんが、使用がよろしくない方がほんの一部いらっしゃるようで、使用には部屋番号など記載するよう組合の話し合い？から管理会社さんが決められたようです。
宅配ボックスの隣に、様々な予定など記載されているのでそちらも見てご判断されるのもよろしいかと思います。

[279: 匿名さん]

>国道沿いってのが難点だと思う
>洗濯物干せないよ

そうですね。南柏駅まで徒歩圏内で良いのですが
この立地は洗濯物や窓から入る排気ガスが気になります。
上階であれば問題ない可能性もありますが、既に入居されているほうが多いですし
どの階の物件が残っているんでしょうか。ホームページだけではわからないですね。

[280: 通りがかりさん]

目の前の三角の空き地にコンビニでも出来たら嬉しい。

[281: 契約者さん1]

昔はローソンがありましたが、駐車場が狭かったです。今の空き地は隣にあったガソリンスタンドの跡地も足されているのでそこそこの広さだと思います。

[282: 契約者さん]

住んで半年くらいですが、6号線に接しているのは一部分だけです。防音サッシですし、洗濯ものも普通に干してますが、まったく問題ないです。

[283: マンション検討中さん]

再登録含めてあと6戸ですかね？春には完売できそうですね。

[284: 匿名さん]

契約者さんのご報告は嬉しい内容でしたね。
洗濯物も騒音も大丈夫そうです。

再登録住戸は2月25日受付の当日抽選になるようです。
平米数が大きめでしかもお値段は他より安いので人気が集中しそうに思います。

それまで待つか既に販売中の先着順5戸を買うかタイミングが難しそうです。
ここがダメでも他を検討するくらいの時間的余裕のある人が再登録住戸ねらいかな。

[285: 匿名さん]

洗濯物、普通に外に干せるのならばよかったですね！
共働きだとどうしても家の中に干すことが多くなりますが、お休みの日くらいは外に干したい…

今先着順で出ているのと比べると、再登録住戸はお得感がすごくある。
低層階だったりするんですか？
それとも最初より安くなっているんでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

再登録住戸の販売が1ヶ月延期されたようですが、どんな理由が考えられるんでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
コロナの影響もあるのでは？今までとは感染者数が段違いですし

[288: 匿名さん]

本当だ、再登録住戸の抽選日が一か月先に延期されていたんですね。
3月末になればコロナも落ち着きを見せるだろうと言った
見通しからでしょうか。
それともモデルルーム住戸として最後まで残しておきたいとか？

[289: 匿名さん]

駐車場も安くて助かりますね～
台数もこれくらいでちょうどいい感じではないでしょうか。

再登録住戸、ほんとにお得感を感じます。
単なる想像ですが、先に先着順の5戸を完売させたいっていうのもあるんじゃないでしょうか？

再登録住戸は間取りも非公開になってますね。
よけいに気になってしまいます。
お値段から考えると、低層階のような気はしますが、どうなんでしょうね。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>280 通りがかりさん
コンビニだったら嬉しいけど、高い建物ができたら日当たりが無くなるから怖いですね。
担当の方に聞いてみたが何が建つか分からなくて、正直に日差しが遮られるリスクもあるとのことです。
駅近ですし値段も高くないですが迷います…

[291: 匿名さん]

元コンビニ本部社員かつさらに前は住宅メーカー営業だった現住民です（嘘のようですが本当です）
まずコンビニの出店可能性ですが限りなくゼロに近いです。これだけの交通量の国道6号沿いでは2面以上の接道（交差点とか裏通りに出られるとか）が無いと低日販確定、1年も持ちません。
あと南側の三角地に何建てる？ですが北側建物（つまりアーバンパレス南柏）に対する日影規制により、この建物の日照を一定時間妨げるような建物は法的に建てられません。個人的には駐車場やトランクルーム程度しか出来ないのではと考えます。
あり得ませんが市が買い取って木を植えてちょっとした公園にでもしてくれると嬉しいのですが。

[292: 検討板ユーザーさん]

コンビニはあり得ないのかあ。　、残念。昔あったローソンって、そこそこ人が入っていた気がするけど。確かに駐車スペースが4、5台しかなかった。

[293: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
確かにおっしゃられているようにコンビニは難しいですよね…コンビニ期待していただけに残念です。

[294: 匿名さん]

コンビニ出店の可能性が限りなくゼロに近いそうで残念です。
商店街のような人の流れが多い立地ならともかく
車を停められないコンビニは採算がとれず閉店に追いやられて
しまうのでしょうね。

[295: 匿名さん]

コンビニは近くにあるほど重宝しますので、残念ではありますね。でも地図上では、近くになかだコンビニさんがあるようですので困らないかも。

各棟にそれぞれ名前が付いていて、シャインレジデンス（南棟）、スカイレジデンス（西棟）、パークサイドレジデンス（東棟）だそうで、イメージとしてはスカイレジデンスは眺望がいいのかなと思ったのですが、低層の建物になるようですね。視界は住宅街らしいので、それなりに眺望が抜けてはいるのかなと想像します。

[296: 匿名さん]

「なかだ」というコンビニは、08:00 ～ 21:00で火曜日定休だそうです。
定休日があるのは珍しいかんじだけどよくよく見たら全日食チェーンのお店だからなんですね。
無理して24時間ずっと営業するのも客としては嬉しいけど
この辺りは夜になれば人通りは少なくなるから
こんなかんじでもいいのかも。

[297: 通りがかりさん]

実家が近くで6号線の信号待ちで毎週のように建物を見る機会がありますが、空室が目立つような気がします。
第一生命社宅の跡地ですが、子供の頃友達がいてたまに遊びに行ってました。
駅からの距離と価格を考えるとお買得感あると思いますが、身贔屓でしょうか。
南柏ってマイナーな駅ではあるとは思いますが、なんか複雑な気持ちになります。

[298: 名無しさん]

先月は再登録も含めた販売戸数が6戸でしたが、今は10戸に増えたようですね。

[299: 匿名さん]

駅距離と間取りの平米数とのバランスがとても良いように思えました。
そういうの、コスパが良いというのですか？

駅にも近くて部屋も広め、何よりではないかと思います。
間取りは田の字が基本のシンプルな感じ。

南向きが中心なのかな、その点もグッドだと思います。
収納もけっこう充実している感じがしました。

お値段的には南向きプランが高めになるのでしょうか？

[300: 匿名さん]

なんだかんだであと7戸のようです。
1戸はキャンセル住戸のようですね。
価格が抑え気味なのはとても魅力に感じます。ただ都内までの通勤だと思うと、南柏からはちょっと大変そうなイメージ。
すでに南柏の時点で電車は結構混んでいそうに思います。
北千住辺りで一度、乗り換えの人が出てくるかなぁ。

[301: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

この物件の居住者です。
南柏からだとそこそこ混んでいますが、新松戸（武蔵野線）、松戸（常磐線快速）でも入れ替わりがあります。そこで座席があるエリアに滑り込めれば割と楽かなと思います。7時前半台なら座れたりしますよー

[302: 匿名さん]

竣工して２年め。
やっと残り６邸まできましたね。
コンパクトな間取りでも設備に関しては十分だと思います。
価格もだいぶ抑えられているので完売目前といっても良いかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

最終期分譲中だそう。駅まで徒歩6分の近さ、完売するといいですね。

ゴールデンウィーク、営業するみたいです。
4/29～5/8、営業日の変更、5/6は休業とあり、5/7は営業とあるので1日だけお休み？
長期休暇、親子休みなので、見に行けるかもしれません。
マンション、不動産会社によって、GWは長期休暇だったりしそうですよね。

[304: 匿名さん]

GW中、どれくらい動きlが出るでしょうかね？
もう最後のひと押しの状態になっているかと思われますが値下げなどの可能性は残されているのかが気にかかりました。
駅まで大会法ではあるかと思う。

家具付きのお宅も1軒だけあるけど
ほかはなにかサービスはあるのかな？

[305: 匿名さん]

自分のものでもないのに売上が気になるのは不思議に思います

[306: マンション検討中さん]

いつまで売ってるんですかね。売れ残りのイメージで中古価格ガタ落ちするよ。

[307: マンション検討中さん。]

先日見に行きましたら、先着順住戸はすべて申込み済みで、キャンセル待ちだそうです。あとは抽選住戸1戸のみだけでした。

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
アンビシャスに言ってあげなよ

[309: 匿名さん]

先着順２戸とキャンセル住戸１戸であと３戸だけという状況です。１ヶ月くらいで３戸くらいは契約に至ったのかな。
緩行線だけ利用できる駅なので
駅に近いとは言え値段が当初はすごく高すぎたっていうのがここの場合はあったように思います。
大商談会と銘打っているので、値引きはなくとも何かしらいいことはありそう？

[310: マンション検討中さん]

最近なにかと人気の流山市の物件でも即完売って訳じゃ無いんですね。
おおたかの森の駅近某物件が完成前に即完売して
中古価格も高騰していたので、流山の物件を探していたのですが、、、バブルはおおたかの森近隣だけ？

[311: 評判気になるさん]

おおたかの森限定です。あとの不人気具合は以前より全く変わりません。

[312: 匿名さん]

物件概要を見るとあと2戸ですが、再登録の1戸は今日が受け付け締め切りで抽選の日だったようです。70㎡～の3LDKで角住戸、3000万円弱というのは、かなりお買い得感を感じました。間取り図を見ると角住戸ではあっても窓無しなのかな？
あと1戸のほうは、70㎡弱で3700万円弱ですから、かなり条件的に差があったのだなという感じです。間取りが出ていないけど、申込が入ったのかな？

[313: マンション検討中さん]

全戸完売ですね。