アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

Sタイプって角住戸だと思うんですけど、バルコニー側と廊下側以外には窓が無いのがちょっと残念な気がしました。
せっかく別棟になっているのに、小さな明り取り窓くらいあっても良かったかなと思いました。
ただ、そのこともあってなのか、価格は月々5万円からの支払いという賃貸並みかそれ以下の負担なのは魅力に思います。

[43: 匿名さん]

6号自体はかなり交通量が激しいと思います。
ただここの場合、6号に対して建物が斜に構えているような状態なので、
直接音がバーンと来るような感じでもなさそうなんですよね。
窓を締めておけば少なくても6号側の部屋も大丈夫なのでは？
音に関しては人によって感じ方が異なるので、
現地にまずは足を運んでみて様子見ですかね。

[44: 匿名さん]

複層ガラスにしているのって、基本は断熱のためにということだと思う。

それでも、副次的効果に遮音性もあるので、ろっこくの音に関してはかなり配慮はしている方なんじゃないか。

夜もまあまあ車の通りはあるけれど

昼間ほどは渋滞みたいにならないので、流石に少しは音に関しては状況は良くなるのではないでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

公式HPの完成イメージだとメイン棟（シャインレジデンス）の外廊下は細長い棟（パークサイドレジデンス）のベランダに飛び移れそうなレベルに隣接しているように見える…
ってそんなアクロバティックな侵入犯の心配はしなくていいかね
Sタイプ安くていいなぁ

[46: 匿名さん]

大規模なマンションであれば、
イマドキ食洗器はもちろん、ディスポーザーがついているものだと思っていました。
価格を重視に考えたマンションなのかもしれませんね。
自分的には食洗器は不要と考えるのですが、
ディスポーザーは大規模マンションならではのものだと思うので
ついていたほうが良かったなと感じました。

[47: マンション検討中さん]

去年11月の段階で第1期1次30戸が売れたようなんで
３階以上の角部屋は残ってないでしょうか？

[48: 匿名さん]

＞４７
＞去年11月の段階で第1期1次30戸が売れたようなんで
＞３階以上の角部屋は残ってないでしょうか？

角住戸がまだどれくらいあるかはわかりませんが
先着分、第2期1次も販売されています。
偏った売れ方がしないように販売する期を分けて販売していると思います。
問い合わせてみるとまだあるのではないでしょうか?

[49: 匿名さん]

あとからいい部屋を販売するところもありますよね。
先にぜんぶいい部屋を販売してしまうと注目度も落ちてしまうだろうから、残してあるのでは？
やはり問合せてみるのが賢明かと思います。

第2期1次というからには2次もありそうな雰囲気ですし、まだまだいい部屋はあるのではないかな。
3棟に分かれてもいるので、角住戸率も高そうですし。

[50: 匿名さん]

プレハブ跡地に何が建つかによるけど、
6号の騒音は結構なものと思われる。

マンション設備は豪華にすると10年後に更改する時に費用高くなるから、
シンプルなのが一番良い。

[51: 匿名さん]

なるほど、豪華だとあとあとかかってくる費用も高くついてしまうのですね。将来のことも考えて選択しないといけないですね。維持費がかかってくる設備もあるでしょうし、光熱費もかかってくるかもしれないので、快適な暮らしと費用面とを考慮して検討しないといけないかなと思いました。これだけ設備仕様が整っていれば十分かもしれませんね。

[52: 匿名さん]

専有面積は狭いですが、お布団クローゼットなど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えて設計されています。
子供がいると季節りものとかいろいろ増えますが、キチンと片付けられそうですね。

[53: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きましたが、食洗機標準でついていると聞きました。カラーセレクトは締め切ってしまったので変更できないそうですが、標準仕様でも落ち着いた好みのカラーでした。
国道渡るのと、道すがらコンビニ等がないのが気になるポイントでしょうか。駅までの距離が長く感じました。

[54: 口コミ知りたいさん]

私がモデルルームへ見学に行った時、ここのマンションは、残念ながら食洗機は標準装備でなく、アイセルコという長谷工の有料オプションなら付けられると聞いたのですが、最近の販売では標準で付けるという事に変更となったのでしょうか？

[55: 口コミ知りたいさん]

駅前にローソンやビッグエーがありますし、駅から徒歩６分なので不便さは感じないと思います。マンションまでの道のりも、街灯が明るく人通りもあるので、夜遅く帰っても安心かなと思いました。

[56: 通りがかりさん]

駅から6号までは人通りもあるけど、
その先は夜は真っ暗ですよ。

もう少し松ヶ丘の商店街に活気があると普段の買い物が楽なんですけどね。

[57: マンション検討中さん]

国道からすぐなので、確かに夜道でも痴漢にあったりする心配はなさそう。
国道の歩道は狭くてすぐとなりを結構なスピードの車が走っていくので、そういう怖さはありますね。手を繋いで並んで歩くのは厳しかったような。

[58: 匿名さん]

女性を対象にしたマンションのようで、「買い物に便利で夜道も安心」と書いてあったり「女神の宮殿」とあったりして、女性1人でも安心なんでしょうね。

駐車場が月額500円～9000円というのはどんな違いがあるんですか？
知りあいが千葉で駐車場を借りているんですが（賃貸＋駐車場）1万円以上したような・・・関東は高いと言っていました。
500円が破格だと思います。
同じ駐車場代でも倍以上の違いがありますよね。

[59: マンション検討中さん]

車に詳しくないので、もらった資料に書いてあるまま記載すると、
障がい者用平置が9000円。機械式の5段中4段目が500円で、2段目と3段目が4900円、だそうです。
なんの違いで差があるのかはわかりませんが...
4段目だけ1/10って、安さの秘密を知りたいですね。

[60: 匿名さん]

>>障がい者用平置が9000円。機械式の5段中4段目が500円で、2段目と3段目が4900円、だそうです。

4段目の500円は破格ですね。
機械式の場合、本当に邪魔くさいと聞くのでそういうことも含めてでしょうけれど
価格の差があり過ぎてびっくりですね。
でも、どちらにしても機械式の駐車場は避けたいかな。

[61: マンション検討中さん]

機械式駐車場の作動音？ってどのくらいのものなんでしょう。
西向と東向の棟は、廊下のすぐ前が駐車場になるのでどのくらい響くのか気になります。
西向きはバルコニー側が低層住宅地で視界がひらけていますし、国道のほうも向いてないので良さげな印象。