アーバンパレス南柏ってどうですか？

[匿名さん]

アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://minamikashiwa109.jp/

所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　 ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

マンション見学時に共用施設のコミュニティラウンジも見学できましたか？
コミュニティラウンジの中にテレワークできるブースが設置されるようですが
構造的に仕事に集中できそうな環境でしょうか。

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
マンション購入者です。
見学から引き渡しまで複数回訪問して一度も見学していません。ただ、営業担当者の方に希望すれば見学できると思います。エントランスから見た感じだと、ブース区切りがあるのでテレワーク等利用しやすいですが会議等の場合は他の方がいる場合はセキュリティ関係上利用はやめた方がいいかと思います。因みに訪問時毎回エントランスから見ていましたが利用している人は殆どいらっしゃいませんでした。

[278: 匿名素人?]

277さんと同じく購入者です。
担当の方に希望すれば、何部屋でもどこの場所でも見せていただけました。
どうしてもお部屋がメインにお互いなってしまうので、宅配ボックスや、コミュニティラウンジ、ゴミステーションなど希望されることをおすすめします。
当方も部屋に余裕があるのでコミュニティラウンジは使用してませんが、使用がよろしくない方がほんの一部いらっしゃるようで、使用には部屋番号など記載するよう組合の話し合い？から管理会社さんが決められたようです。
宅配ボックスの隣に、様々な予定など記載されているのでそちらも見てご判断されるのもよろしいかと思います。

[279: 匿名さん]

>国道沿いってのが難点だと思う
>洗濯物干せないよ

そうですね。南柏駅まで徒歩圏内で良いのですが
この立地は洗濯物や窓から入る排気ガスが気になります。
上階であれば問題ない可能性もありますが、既に入居されているほうが多いですし
どの階の物件が残っているんでしょうか。ホームページだけではわからないですね。

[280: 通りがかりさん]

目の前の三角の空き地にコンビニでも出来たら嬉しい。

[281: 契約者さん1]

昔はローソンがありましたが、駐車場が狭かったです。今の空き地は隣にあったガソリンスタンドの跡地も足されているのでそこそこの広さだと思います。

[282: 契約者さん]

住んで半年くらいですが、6号線に接しているのは一部分だけです。防音サッシですし、洗濯ものも普通に干してますが、まったく問題ないです。

[283: マンション検討中さん]

再登録含めてあと6戸ですかね？春には完売できそうですね。

[284: 匿名さん]

契約者さんのご報告は嬉しい内容でしたね。
洗濯物も騒音も大丈夫そうです。

再登録住戸は2月25日受付の当日抽選になるようです。
平米数が大きめでしかもお値段は他より安いので人気が集中しそうに思います。

それまで待つか既に販売中の先着順5戸を買うかタイミングが難しそうです。
ここがダメでも他を検討するくらいの時間的余裕のある人が再登録住戸ねらいかな。

[285: 匿名さん]

洗濯物、普通に外に干せるのならばよかったですね！
共働きだとどうしても家の中に干すことが多くなりますが、お休みの日くらいは外に干したい…

今先着順で出ているのと比べると、再登録住戸はお得感がすごくある。
低層階だったりするんですか？
それとも最初より安くなっているんでしょうか。

[286: マンション検討中さん]

再登録住戸の販売が1ヶ月延期されたようですが、どんな理由が考えられるんでしょうか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
コロナの影響もあるのでは？今までとは感染者数が段違いですし

[288: 匿名さん]

本当だ、再登録住戸の抽選日が一か月先に延期されていたんですね。
3月末になればコロナも落ち着きを見せるだろうと言った
見通しからでしょうか。
それともモデルルーム住戸として最後まで残しておきたいとか？

[289: 匿名さん]

駐車場も安くて助かりますね～
台数もこれくらいでちょうどいい感じではないでしょうか。

再登録住戸、ほんとにお得感を感じます。
単なる想像ですが、先に先着順の5戸を完売させたいっていうのもあるんじゃないでしょうか？

再登録住戸は間取りも非公開になってますね。
よけいに気になってしまいます。
お値段から考えると、低層階のような気はしますが、どうなんでしょうね。

[290: 口コミ知りたいさん]

>>280 通りがかりさん
コンビニだったら嬉しいけど、高い建物ができたら日当たりが無くなるから怖いですね。
担当の方に聞いてみたが何が建つか分からなくて、正直に日差しが遮られるリスクもあるとのことです。
駅近ですし値段も高くないですが迷います…

[291: 匿名さん]

元コンビニ本部社員かつさらに前は住宅メーカー営業だった現住民です（嘘のようですが本当です）
まずコンビニの出店可能性ですが限りなくゼロに近いです。これだけの交通量の国道6号沿いでは2面以上の接道（交差点とか裏通りに出られるとか）が無いと低日販確定、1年も持ちません。
あと南側の三角地に何建てる？ですが北側建物（つまりアーバンパレス南柏）に対する日影規制により、この建物の日照を一定時間妨げるような建物は法的に建てられません。個人的には駐車場やトランクルーム程度しか出来ないのではと考えます。
あり得ませんが市が買い取って木を植えてちょっとした公園にでもしてくれると嬉しいのですが。

[292: 検討板ユーザーさん]

コンビニはあり得ないのかあ。　、残念。昔あったローソンって、そこそこ人が入っていた気がするけど。確かに駐車スペースが4、5台しかなかった。

[293: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
確かにおっしゃられているようにコンビニは難しいですよね…コンビニ期待していただけに残念です。

[294: 匿名さん]

コンビニ出店の可能性が限りなくゼロに近いそうで残念です。
商店街のような人の流れが多い立地ならともかく
車を停められないコンビニは採算がとれず閉店に追いやられて
しまうのでしょうね。