プレシス元住吉プロスタイルってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス元住吉プロスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/motosumiyoshi/index.html

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4丁目799-1他（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅徒歩5分
間取：1LDK・3LDK
面積：41.52㎡～66.13㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：千野建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

間取りも総住戸数もコンパクトですね。
東急東横線沿いの物件なので資産価値あるのではないでしょうか。
駅からも近くていいですね。
道路沿いなので車の騒音が気になります。
駅の近くに商店街があるので、栄えていれば便利だと思いました。

[2: 匿名さん]

ここ面白いなと思いました。
総戸数が少なめで、3LDKと1LKDだけで2LDKが無い。
単身とディンクスが対象ではなくて、単身とファミリー。
単身女性には安心感があるかもしれませんね。
ファミリーといっても狭めの間取りから考えると若いファミリー向けに思えますし、
広めの1LDKは永住志向の単身女性とか高齢者とかかな。
駐輪場が敷地内に80台もあるということはファミリー向けの部屋の数のほうが多いのかな、もしかして。
情報の詳細が出ないまでは、いろいろと想像するばかりです。

[3: 匿名さん]

今、公表されている物件が３LDKで55㎡と言うものでした。
正直、3人4人で暮らすならば、収納が足りなくなると思います。
一部屋収納兼書斎みたいに使って
荷物の収納については確保していったほうが無難かもしれません。
工夫次第でいろいろな使い方はできると思いますよ。

[4: 匿名さん]

3LDKで55平米だったら3人家族は行けそうだけど・・・駅までここまで近いので、DINKSでゆったりと空間を使って暮らすのもアリ。
DINKSというか、シニア世帯のご夫婦もこういう立地はありだと思います。
駅まで近いと、通院などが楽になるので良いというのは考えられることですから。
それに家の中に段差がない、というのも一つのポイントですね。

[5: 匿名さん]

元住吉だと、ファミリーで暮らしていくようなイメージが強いです。
でもここは駅に比較的近い場所に立地するので、
二人だけで暮らしている人を基本はターゲットにしているのかもしれないですね。
DINKSもそうなんですが、
例えばシニア世代。戸建ての維持管理が厳しくなって
その代わりに駅に近くて便利な場所に暮らしたい層に向いていると思いました。

[6: マンション検討中さん]

元住吉って高いんですね？
各駅だから安いかと思ってました。

[7: 匿名さん]

東横線の多摩川と鶴見川の間は表層地盤増幅率が大きい。それにここ、杭の深さが34mと湾岸タワマンなみ。

武蔵小杉 　　1.47
元住吉 　　　1.69
日吉 　　　　1.85
綱島 　　　　1.72

[8: 匿名さん]

50平米台の３LDKってナイスもびっくり。４畳の部屋って納戸？

以前は郊外の物件で３LDKだと80平米台あったりした。

[9: ご近所さん]

自宅に近いので検討しているのですが、駅近があまり出ないので悩んでます。年齢も年齢なので購入したほうが良いのでしょうが・・・
他の投稿をみると書いてあることが難しく同業者の方が書いているのでしょうか。
こんなにも生活に便利な場所の元住吉と郊外を比較しても・・・とは思いますが。
東横線に郊外といわれる場所ってあるのでしょうか。
最近は若い方も増えてきてるので、このくらいの広さがいいんですかね。

[10: 匿名さん]

プレシスって「ちょうどいい」がテーマなんですね。
ちょうどいいって人それぞれ違うと思いますけど。
個人的には3LDKだけどファミリーよりもDINKS狙いかなと感じました。
駅近ですし、ファミリーは少し駅から離れていても、もっと間取りの広さがある物件を選ぶのでは。

[11: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどうなんですかね？追加供給決定と謳ってるみたいですが…

[12: 匿名さん]

駅近であることはとても魅力ではないでしょうか。
自分が済まなくなっても資産として価値があるので売りやすいでしょうし
貸しても需要があって利益が出やすいのではと思います。
駅を利用しない人にはさほど駅近は関係ないかもしれないですけど
資産価値を気にすると多少高くても駅近がいいのかなと思えてきます。
1LDKで4,400万円台ですからけして安い買い物ではないですけれども。
設備も整っていて収納も使い勝手が良さそうです。
ペット可で床暖房あり食洗器あり宅配ボックスあり等々
良い条件も揃っていると思います。

[13: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
ちょい出しでないですか？

[14: 匿名さん]

今の販売戸数ってどのくらいでしょう？

駅からも近くて立地いいと思いました。近くに法政大学の中高校、保健体育部があるんですね。
思ったよりも商店街が広くて、どんなお店があるのかなと期待しています。
地元の人に愛されるお肉屋さんや魚屋さんがあるでしょうか。

関東に来てからマルエツを利用するようになったのですが、テレビで紹介していたピザが本格的でおいしかったです。
マルエツのオリジナルブランドもあり、値段もそこまで高くなくて利用しやすいスーパーと思っています。

[15: 匿名さん]

物件名が笑。
どっちかにせえよ。

[16: 匿名さん]

追加供給とかで第1期3次先着順申込受付中、1LDK 4,400万円台～3LDK 6,300万円台とトップページにはあります。
物件概要には、第1期が1戸、第1期3次が3戸とあります。
第1期の1戸は5,400万円台の3LDKです。
追加供給の意味がよくわからないのですけど、いまのところ合計4戸販売しているということではないでしょうか。
総戸数が36戸ですから、第2期があるとしても残りは少ないのではと思いますが、どうなのでしょう。

40㎡を超える1LDKのCタイプはなかなかよいなと思います。
寝室がダイニングキッチンから離れた場所にあるので、日常と睡眠時との空間をしっかり分けることができて、
お客さんが来てもベッドを気にすることもなくて、よい間取りだと思います。

[17: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
立地は元住吉駅から近いので買い物には便利ですが、間取りが…
収納がちょっと心許ないかなという印象です。ファミリーだと荷物が入りきらないのではという感じがしました。。
シングルやDINKSにはいいのかもしれませんが。

[18: 匿名さん]

この中の広めの部屋はDINKSくらいがゆとりを持って暮らせるくらいの広さかもしれないですね。
駅に近い立地なので、とても便利。
ファミリーでも子供が一人とかだったら
工夫していけば大丈夫だと思います。細かいところも収納にしていったりするとか、です。

[19: 匿名さん]

本当に細かい所なんですけれど、駐輪場が平面サイクルポートになっているのってすごくいいと思います。
自転車って、最近はごく一般的な規格のものばかりではなくなってきて、
ラックタイプだと入れられない場合もあるんですよね。
だから、区画が決められていて、この中に入れてください、というタイプだと誰でもとめられるのですごくいいです。
ジュニアサイクルなども普通にとめられますね。

[20: 匿名さん]

普段の生活のしやすさ、という観点から見ていくと全体的に使いやすい設備が整っている印象。

自転車置き場の件といい、家の中では収納など
住んでいるとストレスになりやすい部分が考えられているように思われました。

こういうところだと賃貸にしよう、とかそういうことではなく
普通に永住目的の人が多そうです。

[21: 匿名さん]

サイクルポートいいなと思いました。
平面でも区切りが無いととめ方によって乱れてしまうけど
区切りのあるサイクルポートならお隣の自転車が倒れてきたりとかも無いだろうし
自分のスペースは自分たちで自由にできる点がよいと思います。

環境面では商店街が3つもあるという点がすごく気になりました。
商店街は歩くだけでも楽しいですから。
お総菜やお肉や野菜、魚屋さんなどもあると理想的。
スーパーなどの大型店とは違う魅力があると思います。

[22: マンション検討中さん]

商店街って人の流動性とか属性を見るのにすごく良いですよね。
過疎化してたらすぐに分かりますから。
元住吉はそういった心配もなく資産としては安心だとおもいました。

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩５分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数３６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がハイペースで上がるのではないかなという不安は感じますね。

[24: 口コミ知りたいさん]

この立地で高すぎでしょう。間取りも単身向けですね。

[25: 匿名さん]

修繕積立の計画はわすれずに検討段階で確認しておきたいことの一つかもしれません。毎月の負担が増えていくわけですから。
A、Bタイプが完売だそうで、人気の理由は何かな。やはり価格でしょうか。3LDKで55㎡なんてすごく狭い感じがするのだけど、
よく見るとリビング隣の部屋は開放できるので2LDKとして使えば普通な感じなのかもしれません。
残りの2プランは広めの1LDKと3LDK。価格は高めなのかもしれませんが、生活しやすそうなプランではないかと思います。

[26: 匿名さん]

修繕積立に関しては、あとで見直したりするのって結構大変らしいので
最初の段階でキチンと作られているのかどうかも見ていく必要があると思われます。
今住んでいるところで、長期修繕計画を練り直したのですが、
きちんと細かいところを見てお願いしてもらったので
30万円ほどかかってしまいました。

[27: 匿名さん]

もう最終2邸と。。
来年1月入居でコロナなどの状況からすれば好調と言えますね。
一方、大商談会開催中となってます。早く売りたいというサインですね。
何らかの特典か値引きありと考えるのが自然でしょう。

[28: 匿名さん]

やっぱり、大商談会ってそういう感じ…ですよね

最後の１戸。販売は特に止まっていないようですが、必ず予約してからいかないといけないっていうふうになっているようです。
とは言っても
いろいろと落ち着いてから行動する人が多くなりそうだけれど。

[29: 匿名さん]

あと1戸、1LDKで41.52㎡、2階、4200万円台、完全予約制で大商談会開催中なんですね。
マンション購入の質疑応答は、このご時世オンラインでも十分だと思うのですが、そういう対応はしていない感じですね。
ある程度納得したら意を決して商談に行く感じでいいと思うのですが、やはり売主さんは早く決めてしまいたい感じなのでしょうか。
前向きに交渉すれば27さんの言われるような特典もありそうな雰囲気ではありますね。
寝室が完全に独立していていい間取りではあると思います。

[30: 匿名さん]

ラスト1
残り物には福があると言いますから
特別なプレゼントがあればいいですね

[31: 匿名さん]

キッチンにカウンターがあるのでテーブルを置く必要がないのが良い
駐輪場はサイクルポートというか平置きタイプとなっていますが、ただ、平置きで駐輪できるというだけではないでしょうか。
しかも平置きの台数は少なく、他はラック式になってしまいますので抽選で外れてしまうという可能性もあります。

駅から徒歩5分という距離は利便性の面からしてもメリットが高いです

[32: マンション検討中さん]

寝室側が綱島街道で騒音が気になるかなー2階みたいだし。。

[33: 匿名さん]

1LDKの部屋に4,259万円ですか。広いし駅も5分といい距離ではありますけれど。高いかなという気もしてしまう。月々の支払例としては8万円をちょっと超える額。これはこのあたりの賃貸の相場で考えると普通なのか高いのか安いのか。間取りは広めでシンプルで特別な面はなくて可もなく不可もないという感じ。投資用として考えるか自分が住むためか。32さんの言われる騒音も気になります。

[34: 匿名さん]

う、売れたみたいですね・・良かった！

[35: 通りがかりさん]

完売御礼となってますねー
このコロナ状況で、なかなかのお値段でも売れましたねー
近隣でお探しの方はここから5、6分ほどにジェイグラン元住吉というのもあるのでどうぞ。

[37: 匿名さん]

管理会社の千野建物管理株式会社も初めはあまり聞きなれないなと思ったのですが、
担当の方の仕事も対応が丁寧できめ細かく、しかも迅速に行っていただいていますし、
管理員さんも女性の方でいつもニコニコと挨拶をしてくださいます。
おかげさまで私たちも毎日安心して、気持ちよく過ごしています。

[38: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]