ワコーレ魚崎北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ魚崎北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/uozakikitamachi21/

所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎北町１丁目148番1、149番1、153番1（登記簿）
交通：JR神戸線「摂津本山」駅より徒歩12分、阪神本線「青木」駅より徒歩7分
間取： 3LDK
面積：65.49㎡ ～ 72.23㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.wadakohsan.info/1522/outline.php
ワコーレ魚崎北町 物件概要

名称 ワコーレ魚崎北町
所在 兵庫県神戸市 東灘区魚崎北町１丁目148番1、149番1、153番1（登記簿）
所在地 神戸市東灘区魚崎北町1丁目 以下未定（住居表示実施地区）
交通 JR神戸線「摂津本山」駅より徒歩12分、阪神本線「青木」駅より徒歩7分
地域・地区 第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地・雑種地
建ペイ率／容積率 60％・200％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上6階建
総戸数 21戸（住戸21戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 732.69㎡（登記簿面積）、733.65㎡（実測・建築確認対象面積）
建築面積 364.92㎡
建築延床面積 1,867.56㎡（うち容積対象面積1,465.85㎡）
建築確認番号 第ERI-19018490号（2019年6月21日）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 11台[分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸5台（屋外平面4台・専用駐車スペース1台）]
バイク置場 3台
自転車置場 34台（スライドラック式：34台）
間取り 3LDK
住戸専有面積 65.49㎡ ～ 72.23㎡
バルコニー面積 9.26㎡ ～ 12.00㎡
テラス面積 9.86㎡
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引行議会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（11）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社フナビキ工務店
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日本ネットワークサービス
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2019年8月下旬
情報更新日 2019年07月25日
次回更新予定日 2019年08月07日
予告広告

この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

[2: 匿名さん]

住宅地の中にある小規模ファミリー向けマンションといったところでしょうか。
駐車場に分譲分があるのに驚きました。永住なら駐車場も最初に買っておく方が後々良いのかもしれませんね。
分譲分は屋内なので車も綺麗に保たれますし。
角部屋はアルコープもあって良い感じでした。中部屋も同じような広さで同じような間取りになるのかな？

[3: 通りがかりさん]

ワコーレ物件はほとんど分譲駐車場ありますよ。これが問題点となっていることもあります。外観がチープですね。賃貸マンションと変わらないレベル。

[4: 周辺住民さん]

いくらくらいからになるのかなぁ

[5: 近隣住民A]

最安で4500くらいだったよ。ざっくりとした治安とかは東灘区だしいいけど、場所も川沿いだしコバエとか夜はGやらいるからね。
ほんと見た目賃貸マンションレベル。そんなにいいのかと思ってしまった。

[6: 通りがかりさん]

>永住なら駐車場も最初に買っておく方が後々良いのかもしれませんね。

何が後々良いのかわからんけどおもしろい発想だね。普通は駐車場の賃料が入らないと将来の積立金不足になるんじゃないかとか考えるけどね。

和田興産の立場からすれば自社で管理するわけじゃないし、駐車場も売ってしまったほうが利益になるよねって話だけど。

[7: マンション検討中さん]

価格出ましたね
お手頃だけど近隣の中古の方がいいのか迷います

[8: 匿名さん]

青木でこの値段はないわ・・
っていうか、俺には無理です・・・

[9: 匿名さん]

戸数を見ると将来的に修繕費用かさんでくるのかな？と思うけどどうなんでしょう

[10: 匿名さん]

どうしてうはらの湯をのせてないんだろう？
個人的には一押し。
ちょっと歩くには遠いかな

[11: 匿名さん]

価格帯ってどこに出てますか？相場よりお高めなんですかね？

うはらの湯、マンションの場所からだとちょっと離れているからでしょうね。
良い銭湯が近くにあるのは朗報です。地図で場所を確認してみましたが徒歩だと少々難しい場所ですね。車で行くとちょうど良さそう。
地図はイラストだとちょっと場所が分かり辛くて。詳細なものも掲載してもらえると良いですけどね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
5000万半ばくらいですかね。。。相場がわからない。。。

[13: 評判気になるさん]

人気ないの？

[14: 匿名さん]

充分にあり。候補1

[15: 匿名さん]

ワコーレ青木やったらあかんのかいな？
青木やのに。