エスリード大津におの浜セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討

産経新聞が悪い
結局は跡地どうなるか決まってへん

[72: マンション研究]

1期目完売!だだ売れると踏んだ9戸予定だったので当たり前かな。2期目は22戸ですね。販売期日が書いていませんね。これは戦略的に継続販売しいきなり早期1期2期連続完売!を出し人気物件をアピールします。そしていよいよ3期目がどうなるかが真価ですね。

[73: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/outline/

第2期販売概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 3,010万円～4,350万円
最多販売価格帯(税込) 3,300万円台(4戸)
住居専有面積 55.35m2～74.82m2
バルコニー面積 10.80m2～16.86 m2
室外機置場面積 1.75m2・2.24m2(A・Fタイプのみ)
間取り 2LDK・2LDK+F、3LDK
管理費(月額) 6,900円～9,400円
修繕積立金(月額) 5,500円～7,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 330,000円～450,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2019年12月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。

情報登録日
情報更新日 2019年11月12日
次回更新日 2019年11月30日

[74: 匿名さん]

水辺が好きな人にはいいのかも。
琵琶湖なら津波の心配もないですしね。
マンションから近くに利便施設も豊富だし、暮らしやすいそう。
販売価格を見ると、庶民的だと感じますね。
個人的には公共施設が近くていいと思いました。

[75: マンション検討]

>>74 匿名さん

私は購入しました!西武跡地に何か建つか未知数ですが、どこが手掛けようが考える事は地域に魅力を出す開発をする事。

[76: マンション検討中さん]

間取りが見たいです

[77: マンション検討中さん]

こちらの魅力は何ですか？
日が当たるのは数時間ですか？

[78: マンション研究]

>>77 マンション検討中さん
南側と西側の日あたりが確かに少し厳しいかも。ただ高層階なら十分明るいでしょう。日中いない人や一人者用間取りもあり、それなりにの需要もあるのではと思う。

[79: マンション検討中さん]

低い建物があるのは北側だけだよ
東は西武
道路があるとはいえ道幅は狭い
南は藤和だっけ？マンション
西もプラウド

西に建ってるプラウド、このエスリード側の部屋ってこのエスリード建ったら全く陽が当たらなさそうだね

[80: マンション検討]

>>79 マンション検討中さん

そうですね、改めて見てみたらプラウドは厳しいですね。本当に商業区域のマンション購入は周りの空き地や駐車場要注意です。

[81: 評判気になるさん]

プラウドとのあいだにはエスリードの駐車場が入りますから、
プラウドの日当たりもそこまで悪くはならないのではないでしょうか

そもそもエスリードの敷地には以前は古いオフィスビルが立っていたので、
それと比べて悪くなるとも思いません

[82: 通りがかりさん]

このマンション、チラシを見ているとまるで建築後も
西部百貨店があるかのデザインを全面に押しています。
さらには横のマンションも消してたりと
誤解を与えて買わせようとしている節を感じます。
見えないはずの琵琶湖が見えてるような表示もあったり
実際は全然違うので皆さん騙されないように気をつけて下さい。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん

確かにこれは誤解を招く。
さすがエスリード。

[84: マンション検討中さん]

これはひどいw
このエスリードより琵琶湖側にあるマンション消してある？
こんなんだったっけ？

[85: マンション検討中さん]

マンション消しているのは南側みたいです。
光全然入らないはずなのに入るように偽装したかったのでしょうね。
こんなのってどこに言えば是正させられるのでしょうか?

[86: マンション検討中さん]

南は手前、窓が東向き、琵琶湖は北側
北側にマンション建ってるんたよ
見えない程低くはなかったはず

[87: マンション検討]

>>86 マンション検討中さん

ドロ-ンで最上級より更に上から琵琶湖をねらえば琵琶湖が写真のようになるかと思う。パンフレットに何階からの眺望とか書いていますか?

[88: 評判気になるさん]

よそのマンションも多少はこんなのがありますが、、、これはちょっと酷いなあ。

[89: マンション検討中さん]

これではエスリードじゃなくてミスリードじゃないか。

[90: マンション検討中さん]

ミスリードwww

[91: 検討板ユーザーさん]

>>85 マンション検討中さん

JAROでしょ。

[92: マンション検討中さん]

向きも悪いし、琵琶湖みえない、
価格も高い、
リスクしかない。
ここパス

[93: 通りがかりさん]

琵琶湖に面していると琵琶湖虫が部屋に入りやすいので
むしろ琵琶湖から遠いほうが良いなあ

[94: マンコミュファンさん]

マックスバリュー前にもユニハイムが建ちます。
我が家はこっち待ちです！

[95: マンション検討中さん]

>>94
こっちも微妙でしょ
奥行きある土地で写真の左が南でプレサンス、右は駐車場だけど北側
どの方向にリビングもってくるのか気になってる

[96: マンション検討]

>>95 マンション検討中さん

将来駐車場はマンション建つ可能性有り。

[97: 検討板ユーザーさん]

膳所は微妙なマンションしか出てこないな・・・
石山かな？

[98: マンション研究]

>>97 検討板ユーザーさん
石山は飲み屋と＊＊＊の町です。

[99: 評判気になるさん]

>>98
わかります。下町感が強すぎてね。

[100: マンション検討中さん]

膳所と対照的に勢いを感じるのは大津京ですがいつまで続くか不透明なところです

[101: マンション検討中さん]

JR琵琶湖線ではない、教育環境、で個人的には大津京は無しだな

[102: マンション検討中さん]

この辺りは埋め立て地になりますか？
液状化の心配はありますか？

[103: マンション検討中さん]

埋立地だよ

[104: 匿名さん]

マンション周辺には商業施設がいくつもあって便利そうな感じがします。
スポーツセンターや体育館、芸術劇場も近いのでスポーツやイベントの好きな方には便利な場所ではないかと思います。

温水ミスト付きの浴室暖房乾燥機とか、断熱風呂とか、温水洗浄機能付きのシャワートイレとか、ガス温水床暖房「ヌック」とか、
冬でも快適に暮らせそうな設備が充実しているなと思いました。

バルコニー水栓がユニークだと思います。
スロップシンクではなくて、ホースを直接つなぐような感じなんですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104
営業さん？
それらの設備って最近じゃ標準でしょ
商業施設は風前の灯
びわ湖ホールは良いね

[106: 検討板ユーザーさん]

この辺りは昼間は賑やかだが、夜は家族でごはん食べるところは少ない。
焼肉、回転寿司、カレー、牛丼。
よく行っていたカラオケ屋さんも潰れました。
西武が潰れたら、この辺りで働く方も少なくなって、ますます寂しくなります。

[107: マンション検討中さん]

シエリアは南向きの開けた景色。
エスリードは日当たりと景色微妙。
もう少し安くなれば、シエリアに決めたいが・・
なんとも悩む？
皆さんはどのように比較されていますか？

[108: 匿名さん]

>>106
地元が他県です。滋賀県は、夜が本当に早いですよね・・・最初は驚きました。
飲食店も早い！
東京都内の常識からすると「この時間に閉店？」と思うくらいです。

西武はさすがに潰れないんじゃないかなと思います。関係者じゃないのでわかりませんが。
みなさん利用してるしなくなったら困ります。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

西武　大津店は来年8月閉店で発表されてますが、潰れないのではないか…とは、そういった話があるのですか？既に長谷工に売却されているので、覆る可能性も低いのでは…

[110: マンション検討中さん]

知らないだけじゃない？

[111: マンション検討中さん]

南草津もエスリード出てきました。
南草津とにおの浜
どっちが高くなりますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション検討中さん

南草津はかなり駅から離れてますね、

[113: 匿名さん]

西武って昔からあるなぁと思っていたんですが、できて43年なんですね。
そこがなくなってしまうのは、なんとも寂しいです。
建物自体も有名な人が作ったらしいですけれど、それもなくなってしまうのかな。

買い物環境、もう少しこのあたりも良くなってくれるといいのですが…せっかくこのあたりは市街地と言えるエリアですから。

[114: 匿名さん]

イオモール草津ができ、橋が無料に変わり、におの浜の衰退が始まった。
マックスバリュもイオングループ、撤退もありうる。
残すは、バローのみ。

[115: 通りがかりさん]

西武まで徒歩2分！というのを最大の売りにして販売開始した途端、西武は潰れてマンションに、旧パルコもディベロッパーな売却されいつかマンショマンになる運命。
エスリードはつくづくついていない。
におの浜のセミリアは解体中に人が亡くなり、におの浜は最近飛び降りがあり、セントラルはもはや西武も無くなるとセントラルですら無い。

[116: 匿名さん]

におの浜自体、どんどん変化していくかんじですね。。。
西武がなくなるのは寂しさもありますけれど買い物自体は大津テラスもあるし
そこまで極端に不便になるというほどでもないと思います。
このあたりはこのあたりの良さ、というのもあるし
良い方向にまた変化があるといいなと考えております。

[117: マンション検討中さん]

モデルルーム見学行きました。もう半分売れてました！！
早く決めないと無くなりそうなんで悩んでます。。

[118: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん

大丈夫です。
こちらの物件は直ぐには完売しません。

[119: 匿名さん]

ここに限らず、物件が即完売するなんてあまりないことだと思います。
現地よりも、出来ればマンションサロンがある立地のほうが良かったなぁ。
まぁ、あの場所でこれだけの場所は確保できなかったでしょうけど。
価格を優先に考えると買いやすくて良い物件かなと思いました。

[120: 匿名さん]

あの場所にマンションできたら、かなりお高くなっちゃいますよね汗

ここでも駅まではまあまあの距離でいくことができるし、値段的な要素から見たら
決して悪くはないと思います。
あとは自分にとっての環境がしっかりとマッチしているかどうか
そのあたりじゃないでしょうか。
間取りや設備などは良くも悪くも普通っぽいので

[121: マンション掲示板さん]

先日こちらとシエリアを見学してきました。
こちらの立地を気に入りローン審査中です。
西武が何かに生まれ変わり、価値が上がると思いますと営業の方も話しされていました。
価値アップに期待します！

[122: マンション検討中さん]

>>121
マンションの長谷工が土地取得って知らない人？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>121
無茶苦茶な営業やな。営業なら新聞くらいとれよ

[126: 評判気になるさん]

1000万じゃたりないんやぞ！

[127: 詳しい人]

[No.125と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[128: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

エスリード大津京町ならば、買うのは分かるけど。。。。

[129: エスリード求人広告]

>>126 評判気になるさん

「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」のリクルート広告の事ですか？

[130: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

1000戸のマンション.........

[131: マンション検討中さん]

ここってまだ売れ残ってますか？
どのタイプが残ってるんでしょうか？

[132: 匿名さん]

目の前に大型マンションって、八方塞がりになる

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

今の汚い建物よりいいかと思うよ

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

確かに。ベランダからの景観がきついね。

[135: 匿名さん]

周りのマンションと比べてどうきついの？まだ向かいには何も出来てないし、どんな風に立つかもわからないし。余程1100戸同士の方がきついのでは？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名

なに？関係者？
このエスリード、ベランダ東向きで、長谷工の1100戸と狭い道路隔てて向かい合わせだろ？
どんな風に立つもなにも、4年後このマンションのベランダからは、大規模マンションしか見えないよ？
きつくないと思うならそれでもいいんじゃない？　普通に住んだらいいじゃん。

[137: エスリードの違反では？]

>>121 マンション掲示板さん
新聞をとってなくても、エスリードの営業が、目の前の西武跡地のこと知らないわけないでしょう？
客に知らんぷりしてセールスをしたなら、完全に重要事項説明義務違反では？
契約キャンセルを受け付けるぐらいじゃすまないような事態だと思うけど。

[138: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん
目の前に大規模マンション、、、、、、。
でもホントに長谷工はマンション建てるかな？
だって完売に何年かかるかわからないよ。

[139: マンション検討中さん]

長谷工はもう関電不動産に土地を売却しましたよ
マンションの事業主は以前から長谷工、関電不動産、住友不動産等々だったので売却により計画が大きく変わるとも思いませんが…

[140: マンション検討中さん]

全てダメ

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

https://www.constnews.com/?p=87514

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

もう、あかん、、、、、

[143: 匿名さん]

膳所はパルコや西武があった時代とは大きく変わっていく変革期
営業停止中の映画館やコロナで大ダメージのランドワン、
この先10年以内に浜大津アーカスもマンションになってるかも
去年オーミーは1年もたたずに大阪の運営会社から中部電力系の不動産屋に身売りされたから
オーミーもマンションになってしまうかもね
大津市は何も動かないからなにも期待できないよ

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
結局は相場からかなり高いジオに申込入れるしかないのか・・・

[145: 匿名さん]

ジオがいいかはともかく、このエリアは商業地としては衰退と思わないとな。
エスリードはそもそも単身者、投資用のマンションの会社。それを一般市民に売ろうとするから無理が出る。ここも最後は例の電話営業で売り切る。

[146: 匿名さん]

エスリードのいつものパターンですね。
税金対策と称して資産家に投資をさせて売る。

でもこれが横行すると、一般のファミリー用分譲マンションでも、分譲貸しの割合が増えて、実際の住民と持ち主が分離して、管理組合の統制が取りにくくて荒れる原因になるんですよね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

ってなると、イーグルコートになるんかなぁ。。。

[148: 通りすがり]

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

[149: 匿名さん]

>>138 匿名さん
長谷工は、解体費も相当かかるから、値段高くなりそう。

[150: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

エスリード（大阪市福島区）は、
滋賀県草津市に分譲ファミリーマンションを計画している。住戸数は１１２戸。
大津も草津もエスリードばかりになる勢いですね。

[151: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん
エスリードは大津でも草津でも大苦戦。
草津は特に厳しい状況なのに大丈夫なのかな？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

目の前の計画は決定したの？

[153: 通りがかりさん]

エスリードはちょっと供給量が多すぎじゃないかな。
他のエスリードでもキャンセル発生しているし。
例の年度末の完成在庫ゼロを目指して、大幅に値段は下げているみたいだけど、投資家含めて客が寄りつかない。会社としてもかなり厳しいかも。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
開発自体の計画は決定
配棟や間取の計画は協議中

[156: マンション比較中さん]

入居始まっているようですが、まだ売れ残っていますね。やっぱり西部百貨店がつぶれたのが痛いですね。さらにそこにマンション建つので日当たりも・・・。値段も結構高いのでだれが買うのかと思っていたら、かなりの戸数をまとめて取引されていますね。西部の跡地マンションもかなりの値段と戸数になるので売れるのかな。。一階はカフェ入れるとか入居者にメリット提供しないと売れ残り大量でやばいことになりそう。最低限一階は店舗型にしてそこに何を入れるかで違いをつくるしか売れないと思う。

[157: 通りがかりさん]

先日、こちらのマンションの前を通りかかったのですが、機械式駐車場がガラガラでした。まだだいぶ売れ残りがあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

[No.154と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[159: ご近所さん]

近所の者です。
大津西武跡地のマンション計画（長谷工コーポレーション）が郵便受けに入っていました。
・個数708戸
・地上15階（高さ44.5m)
・学童保育施設が設置されるようです。
・商業施設はなし。
ご参考まで。

[160: 匿名さん]

西武跡は当初計画から4割近く戸数減ったね

とてもじゃないが、ここで千戸超は「売れない」という事か

それでも700戸超で、エスリード7棟分ですが^^;

[161: 販売関係者さん]

>>160 匿名さん
西武の店舗跡に700戸のマンションができるという意味だと思います
西武の駐車場跡地にも400戸のマンションができます

[162: 匿名さん]

>>161 販売関係者さん

やはりこの後に、さらに1100戸出来るのかぁ

今でも売れないのに・・・

[163: 職人さん]

これくらい供給過多だと値崩れして買う側にはメリットありそうです。

[164: 匿名さん]

値崩れって、買うの難しい。
下がって安いと思って買ったら、さらに下がる。
だから先延ばしで、いつまでも買えない。

そういう所では、そもそも買った途端、中古になりそれだけで価値下がる。
新築売れ残りが沢山他にもあるから。
大津京もプラウド、プレミストと大量供給。
京都市内も新築が急増。
大津は大変そう。

[165: 販売関係者さん]

入居開始後半年ぐらい経っている気がするけど、半分近く売れ残ってるのかな？明かりがほとんどついていない気が・・・

[166: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺った際には、残りの部屋は20件くらいでしたよ。既に無くなってしまってるタイプもいくつかありました。駐車場がまだ残ってるのか聞くの忘れました。

[167: 匿名さん]

人気マンションみたいですが、値崩れの話題もあったりして、どの情報を信じたらいいのかわからないです。
欲しいなら買え、が正解でしょうか。

「最終分譲開始」と書いてあります。モデルルームも公開中なので完売まで少しと思ったりしています。
総戸数98戸で販売中は8戸ということは、90％くらいは売れている計算です。
明かりがついていなくても、ほぼ売れたことに間違いはない……？

[168: 匿名さん]

総戸数が多いというの？あるかもしれませんが
昨年４月に竣工していますので、人気なのであればすでに完売になっているかと・・・。
価格は高すぎるということはないと思いますが、物件自体がちょっと狭いかなと思いました。
値下げとかの問題ではないのではないような気がします。

[169: マンコミュファンさん]

ここは東西南北すべてマンションに囲まれている。
東側に大型マンションが建ってしまう。
残念