エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/
所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:30:15
エスリード大津におの浜セントラルってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2019-12-02 14:42:07
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削除依頼
JR琵琶湖線ではない、教育環境、で個人的には大津京は無しだな
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| No.102 |
この辺りは埋め立て地になりますか？
液状化の心配はありますか？ |
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| No.103 |
埋立地だよ
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| No.104 |
マンション周辺には商業施設がいくつもあって便利そうな感じがします。
スポーツセンターや体育館、芸術劇場も近いのでスポーツやイベントの好きな方には便利な場所ではないかと思います。 温水ミスト付きの浴室暖房乾燥機とか、断熱風呂とか、温水洗浄機能付きのシャワートイレとか、ガス温水床暖房「ヌック」とか、 冬でも快適に暮らせそうな設備が充実しているなと思いました。 バルコニー水栓がユニークだと思います。 スロップシンクではなくて、ホースを直接つなぐような感じなんですね。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
この辺りは昼間は賑やかだが、夜は家族でごはん食べるところは少ない。
焼肉、回転寿司、カレー、牛丼。 よく行っていたカラオケ屋さんも潰れました。 西武が潰れたら、この辺りで働く方も少なくなって、ますます寂しくなります。 |
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| No.107 |
シエリアは南向きの開けた景色。
エスリードは日当たりと景色微妙。 もう少し安くなれば、シエリアに決めたいが・・ なんとも悩む？ 皆さんはどのように比較されていますか？ |
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| No.108 |
>>106
地元が他県です。滋賀県は、夜が本当に早いですよね・・・最初は驚きました。 飲食店も早い！ 東京都内の常識からすると「この時間に閉店？」と思うくらいです。 西武はさすがに潰れないんじゃないかなと思います。関係者じゃないのでわかりませんが。 みなさん利用してるしなくなったら困ります。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
知らないだけじゃない？
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| No.111 |
南草津もエスリード出てきました。
南草津とにおの浜 どっちが高くなりますか？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
西武って昔からあるなぁと思っていたんですが、できて43年なんですね。
そこがなくなってしまうのは、なんとも寂しいです。 建物自体も有名な人が作ったらしいですけれど、それもなくなってしまうのかな。 買い物環境、もう少しこのあたりも良くなってくれるといいのですが…せっかくこのあたりは市街地と言えるエリアですから。 |
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| No.114 |
イオモール草津ができ、橋が無料に変わり、におの浜の衰退が始まった。
マックスバリュもイオングループ、撤退もありうる。 残すは、バローのみ。 |
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| No.115 |
西武まで徒歩2分！というのを最大の売りにして販売開始した途端、西武は潰れてマンションに、旧パルコもディベロッパーな売却されいつかマンショマンになる運命。
エスリードはつくづくついていない。 におの浜のセミリアは解体中に人が亡くなり、におの浜は最近飛び降りがあり、セントラルはもはや西武も無くなるとセントラルですら無い。 |
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| No.116 |
におの浜自体、どんどん変化していくかんじですね。。。
西武がなくなるのは寂しさもありますけれど買い物自体は大津テラスもあるし そこまで極端に不便になるというほどでもないと思います。 このあたりはこのあたりの良さ、というのもあるし 良い方向にまた変化があるといいなと考えております。 |
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| No.117 |
モデルルーム見学行きました。もう半分売れてました！！
早く決めないと無くなりそうなんで悩んでます。。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
ここに限らず、物件が即完売するなんてあまりないことだと思います。
現地よりも、出来ればマンションサロンがある立地のほうが良かったなぁ。 まぁ、あの場所でこれだけの場所は確保できなかったでしょうけど。 価格を優先に考えると買いやすくて良い物件かなと思いました。 |
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| No.120 |
あの場所にマンションできたら、かなりお高くなっちゃいますよね汗
ここでも駅まではまあまあの距離でいくことができるし、値段的な要素から見たら 決して悪くはないと思います。 あとは自分にとっての環境がしっかりとマッチしているかどうか そのあたりじゃないでしょうか。 間取りや設備などは良くも悪くも普通っぽいので |
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| No.121 |
先日こちらとシエリアを見学してきました。
こちらの立地を気に入りローン審査中です。 西武が何かに生まれ変わり、価値が上がると思いますと営業の方も話しされていました。 価値アップに期待します！ |
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| No.122 |
>>121
マンションの長谷工が土地取得って知らない人？ |
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| No.123 |
>>121
無茶苦茶な営業やな。営業なら新聞くらいとれよ |
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| No.126 |
1000万じゃたりないんやぞ！
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| No.127 |
[No.125と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ここってまだ売れ残ってますか？
どのタイプが残ってるんでしょうか？ |
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| No.132 |
目の前に大型マンションって、八方塞がりになる
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
周りのマンションと比べてどうきついの？まだ向かいには何も出来てないし、どんな風に立つかもわからないし。余程1100戸同士の方がきついのでは？
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| No.136 |
>>135 匿名
なに？関係者？ このエスリード、ベランダ東向きで、長谷工の1100戸と狭い道路隔てて向かい合わせだろ？ どんな風に立つもなにも、4年後このマンションのベランダからは、大規模マンションしか見えないよ？ きつくないと思うならそれでもいいんじゃない？ 普通に住んだらいいじゃん。 |
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| No.137 |
>>121 マンション掲示板さん
新聞をとってなくても、エスリードの営業が、目の前の西武跡地のこと知らないわけないでしょう？ 客に知らんぷりしてセールスをしたなら、完全に重要事項説明義務違反では？ 契約キャンセルを受け付けるぐらいじゃすまないような事態だと思うけど。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
長谷工はもう関電不動産に土地を売却しましたよ
マンションの事業主は以前から長谷工、関電不動産、住友不動産等々だったので売却により計画が大きく変わるとも思いませんが… |
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| No.140 |
全てダメ
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
膳所はパルコや西武があった時代とは大きく変わっていく変革期
営業停止中の映画館やコロナで大ダメージのランドワン、 この先10年以内に浜大津アーカスもマンションになってるかも 去年オーミーは1年もたたずに大阪の運営会社から中部電力系の不動産屋に身売りされたから オーミーもマンションになってしまうかもね 大津市は何も動かないからなにも期待できないよ |
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| No.144 |
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| No.145 |
ジオがいいかはともかく、このエリアは商業地としては衰退と思わないとな。
エスリードはそもそも単身者、投資用のマンションの会社。それを一般市民に売ろうとするから無理が出る。ここも最後は例の電話営業で売り切る。 |
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| No.146 |
エスリードのいつものパターンですね。
税金対策と称して資産家に投資をさせて売る。 でもこれが横行すると、一般のファミリー用分譲マンションでも、分譲貸しの割合が増えて、実際の住民と持ち主が分離して、管理組合の統制が取りにくくて荒れる原因になるんですよね。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
エスリードはちょっと供給量が多すぎじゃないかな。
他のエスリードでもキャンセル発生しているし。 例の年度末の完成在庫ゼロを目指して、大幅に値段は下げているみたいだけど、投資家含めて客が寄りつかない。会社としてもかなり厳しいかも。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
入居始まっているようですが、まだ売れ残っていますね。やっぱり西部百貨店がつぶれたのが痛いですね。さらにそこにマンション建つので日当たりも・・・。値段も結構高いのでだれが買うのかと思っていたら、かなりの戸数をまとめて取引されていますね。西部の跡地マンションもかなりの値段と戸数になるので売れるのかな。。一階はカフェ入れるとか入居者にメリット提供しないと売れ残り大量でやばいことになりそう。最低限一階は店舗型にしてそこに何を入れるかで違いをつくるしか売れないと思う。
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| No.157 |
先日、こちらのマンションの前を通りかかったのですが、機械式駐車場がガラガラでした。まだだいぶ売れ残りがあるのでしょうか？
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| No.158 |
[No.154と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
近所の者です。
大津西武跡地のマンション計画（長谷工コーポレーション）が郵便受けに入っていました。 ・個数708戸 ・地上15階（高さ44.5m) ・学童保育施設が設置されるようです。 ・商業施設はなし。 ご参考まで。 |
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| No.160 |
西武跡は当初計画から4割近く戸数減ったね
とてもじゃないが、ここで千戸超は「売れない」という事か それでも700戸超で、エスリード7棟分ですが^^; |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
これくらい供給過多だと値崩れして買う側にはメリットありそうです。
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| No.164 |
値崩れって、買うの難しい。
下がって安いと思って買ったら、さらに下がる。 だから先延ばしで、いつまでも買えない。 そういう所では、そもそも買った途端、中古になりそれだけで価値下がる。 新築売れ残りが沢山他にもあるから。 大津京もプラウド、プレミストと大量供給。 京都市内も新築が急増。 大津は大変そう。 |
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| No.165 |
入居開始後半年ぐらい経っている気がするけど、半分近く売れ残ってるのかな？明かりがほとんどついていない気が・・・
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| No.166 |
先日モデルルームに伺った際には、残りの部屋は20件くらいでしたよ。既に無くなってしまってるタイプもいくつかありました。駐車場がまだ残ってるのか聞くの忘れました。
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| No.167 |
人気マンションみたいですが、値崩れの話題もあったりして、どの情報を信じたらいいのかわからないです。
欲しいなら買え、が正解でしょうか。 「最終分譲開始」と書いてあります。モデルルームも公開中なので完売まで少しと思ったりしています。 総戸数98戸で販売中は8戸ということは、90％くらいは売れている計算です。 明かりがついていなくても、ほぼ売れたことに間違いはない……？ |
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| No.168 |
総戸数が多いというの？あるかもしれませんが
昨年４月に竣工していますので、人気なのであればすでに完売になっているかと・・・。 価格は高すぎるということはないと思いますが、物件自体がちょっと狭いかなと思いました。 値下げとかの問題ではないのではないような気がします。 |
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| No.169 |
ここは東西南北すべてマンションに囲まれている。
東側に大型マンションが建ってしまう。 残念 |
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