パークハウス仙台五橋タワー

[パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

パークハウス仙台五橋タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中ですが三菱地所・鉄建建設に関しあまり良い噂が無く迷っております・・・入居済み住民さんの方も含め色々とご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

[22: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

なるほど・・・面白い競走合戦ですね！！
どこが勝つのかな〜

[23: 入居済み住民さん]

確かに北側は夜景が綺麗そうですねー。
私には、近くに逓信病院があること、国際ホテル、SS３０がある、中央郵便局があるのもメリットです。

[24: 入居済み住民さん]

>>20
スーパーですが、私はLABIのビルの地価にある、モリヤを利用してます。徒歩5分くらい？
あと市場がさらに近いので野菜や果物はお安いのが嬉しいです。
8月にはミッドプレイスの敷地内に生協ができるのでそこも行ってみようと思います。

[25: 入居済み住民さん]

すみません、前のレスの中で、地価は、地下の間違いです。

[26: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

そうでしたねっ！！うっかりメリットの中に【SS30・中央郵便局】入れるの忘れてましたね！！（苦笑）
モリヤ・市場ありますね！！勉強不足でした・・・

以上の事を踏まえるとなおさらこちらの物件憧れます・・・
（ほぼ購入の意思固まってます！！笑）

[27: 入居済み住民さん]

マンションの玄関を出てから東京駅まで２時間は驚異のアクセスの良さです。
当初地下鉄沿線の物件も考えましたがやはり仙台駅徒歩の資産価値と
利便性を考えこちらに決めました。
仙台にあって東京ともつながってるような感覚でして、実際ビジネスに遊びに
月に一二回は往復するつもりです。

[28: 匿名さん]

>>No.27
仙台駅まで8分ですよね。この書き方だと駅直結みたいです。。。

[29: 匿名さん]

徒歩8分って普通に十数分かかるよね。
手ぶらならまだしも荷物持ってると微妙に辛い距離だと思うんだけど
五橋で地下鉄乗って仙台駅まで行くのとどっちが良いんだろ？

[30: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

私は歩く派ですかね〜！！
五橋からでは歩いた方が早い気がします！！（地下鉄の上り下り・地下鉄の待ち時間を考えれば）
28番さんはどちらへお住まいでしょうか？？

[31: 入居済み住民さん]

五橋駅には仙台駅よりちょっと近い程度なので、地下鉄の待ち時間がなかったとしても数分の違いだと思います。駅前の通りは結構歩くの好きなので歩いてます。

[32: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

そうですね！！
わざわざ地下鉄使って仙台駅行く理由は無いですね〜

[33: 匿名さん]

4マンションとも仙台駅まではだいたい同じくらいですね。
五橋まではアパが一番近いけどそれでも時間的には仙台駅まで歩いた方が早そうです。

[34: 入居済み住民さん]

成田空港まで3時間、乗り換えが一回だけってのがすごいよね。

[35: 入居済み住民さん]

あっつハワイまでは10時間、乗り換え2回だった（笑）

[36: 入居済み住民さん]

ネットで見つけた住所パワー
http://www.ichiten.com/detail/%E4%BB%99%E5%8F%B0%E5%B8%82%E9%9D%92%E8%...

うちの住所
仙台市青葉区五橋　１丁目１番１０を入れてみると驚異のハイスコア

東北はもちろん東京でもこのハイスコアはなかなか出せないね！

[37: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

住所パワー面白いですね！！
しかし青葉区五橋１丁目１番１０の住所パワーは恐るべし・・・

[38: 入居済み住民さん]

パークハウス千台五橋は1番５０ですよね。
これでやったら1番１０と同じスコアですね。
何がいいのかわからないですが、判定Aは嬉しいかも

[39: 購入検討中さん]

住所パワー本当に面白い。でもこの近辺で販売しているマンションの住所入れたら、住友とアパが同ポイントで一番高かった。

[40: 物件比較中さん]

>>30
違いますよ。
住友と三菱タワーが３５４３で同ポイント
アパは３３２４ですよ。
まあ３つとも判定Aに変わりはありませんが

[41: 物件比較中さん]

で、この物件どの部屋がまだ購入可能なのか知ってる人いたら教えてください。不動産やさんに電話するのが一番早いんだろうけど、、、。住民の方のご意見として「この空き部屋お勧め」情報あったら是非お願いしまーす。

[42: 物件比較中さん]

ここ急にスレたって書き込み多くなったけど、三菱の中の人が一生懸命書き込みしてるんでしょ
日記してる人かな？
追い込みかけないとまずい時期だもんね。

[43: 入居済み住民さん]

>>41
住んでいる人は自分が気に入った間取りを選んでいるし、今の時期はまだ残っている住居です。
自分の住居なんですから、やはり不動産会社ではなくモデルルームに足を運んで自分で選んだらよいのではないかと思います。

[44: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

41さんへ
私がモデルルームへ行った時は中層〜上層階の眺めの良い物件が数件ありましたよ〜
やはり私もモデルルームを見て色々比較する事をお勧めしますね！！（お部屋が出来上がっている状況なので色々とイメージ・比較し易いですし！！）
気に入った物件が見つかれば良いですね〜（笑）

[45: 入居済み住民さん]

今朝4時過ぎに地震がありましたよね。私はその時間入浴中でした。
職場に行ったら結構揺れたということでしたが、何も感じなかったので免震とは
こんな感じなのかーと嬉しくなりました。以前のマンションだと震度３は
かなり揺れてました

[46: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

４５さんへ
私も免震装置体験したいです！！やはりそんなに違うものなんですかね！？免震装置があれば家具の転倒の心配も無く、安心できますよね〜＾＾ここは仙台なので特に・・・。

[47: 物件比較中さん]

免震構造は、地震の揺れを低減させる効果が一番大きいと言われていますが、将来のメンテナンスに不安があります。何十年もすれば免震ゴムも劣化してくるでしょうし、取り換えが必要になった場合は、マンション全体をジャッキアップでもするのでしょうか？そのコストも考慮した場合、制震構造と比較するとどちらが良いのでしょうかねー。

[48: 匿名さん]

>>47
その通りジャッキアップですよ。
ジャッキアップ中に大地震なんて偶然が無ければいいですね(^_^;)
免震装置も今後変わって行きますよ。今一番の最新はライオンズ勾当台の免震＋制震のハイブリッド構造ですね。
免震装置の懸念材料である加速度の強い地震に対しては、スポッと抜けて倒れてしまわないように引抜力ベースプレートが装備されてると安心ですね。
大手町のライオンズタワーには装備されてましたね。

[49: 入居済み住民さん]

神戸でもわかったことだけど・・
木造一戸建ては大地震のさいに倒壊圧死のリスクが高い。

鉄筋コンクリート造りのマンションのほうが安全度が高い。
中でもここのように免震構造ならなおさらいいね。、
宮城県こそこういうマンションがいいと思うね。

[50: 匿名さん]

簡単にジャッキアップって言うけど・・・
アイソレータの交換費用いくらかかると思う？
免震はいいけど維持費が高いのが玉にキズだな

[51: 入居済み住民さん]

50＞命にも関係することだからね。
そこまで大地震ではなくとも高級な家具や家電が壊れたほうが金がかかる。
建設コストの高い免震構造を採用したのはさすが三菱えらいと思う。

[52: 匿名さん]

＞47

私も5年前、現居住の物件を購入する時に、全く同じ疑問を内覧側のゼネコン技術者にぶつけました

免震構造の技術は、本四架橋の建設の際 具現化したもので、効果はもちろん 劣化についても実績が証明されている（劣化が表面1mmのにとどまり、風雨に曝されても浸潤が進まない　高分子化学の進歩による）という説明を受けて納得した記憶があります

いまだに 本四架橋が大規模な改修を受けたというニュースを聞かないので 信じて良いのではないかと思っています

[53: 入居済み住民さん]

no03などで投稿した購入済みのものです。

03のときはアフターサービスや管理会社サービスについての評価が定まるのは
これからでしょう、と述べました。、

私が三菱を選んだのはその点への期待もあってのことでした。

早速まずアフターサービスは素晴らしいということが判りました。
販売担当営業の方もアフターサービス部門の方も私の相談に対し
顧客の立場に立った親身で迅速な対応をしていただきました。さすがは三菱です。

管理会社のサービスも他の財閥系に負けず一流の予感がしています。
ますます購入満足度が高まりました。

以上、購入者よりの報告でした。

[54: 入居済み住民さん]

私も、購入のときの営業の方が、入居後いろいろと対応してくれて驚きました。契約は一昨年なのに。。。売りっぱなしでないところがよいと思います。

[55: パークハウス仙台五橋タワー住居希望]

お陰様で先日無事に契約を済ませて参りました。
（今まで貴重なご意見、ご指導ありがとうございました＾＾）引越しが待ち遠しいです！！

ちなみにスカイラウンジを使用された方はいらっしゃいますでしょうか？？

落ち着いたら両親・友達等を招待したいと思っております！！

[56: 入居済み住民さん]

ご契約おめでとうございます。
そういえばスカイラウンジまだ利用したことなかったです。
これからお引越しの準備で大変だと思いますが頑張ってくださいね。

[57: 物件比較中さん]

サーパス・住友のスレに音漏れ（壁）の話が出て来ておりますが、こちらの物件で確められた方はいらっしゃいますでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

>>57

確かめました。営業担当の人がすごくいい方で、快く引き受けてくれました。

営業担当の対応は良かったのですが、音はすごく聞こえました。大きな声で夫婦喧嘩をできないと思います。最終的には検討から外れました。

[59: 入居済み住民さん]

58>　どこのマンションでも、少々の音を互いに気にしだしたらきりがありません。
　　ある程度の音ならお互い様なのだから気にしない、
　　深夜早朝以外ならお互い多めにみる。　というスタンスでいいと思います。

[60: マンション投資家さん]

５８へ

壁を叩けばそりゃ音は伝わるが、普通の生活音は遮断しているはず。
隣の壁をドンドン叩く非常識な人はあまりいないのじゃないでしょうかね。
音で気になるのはむしろ天井から聞こえる、例えば子供の走る音等々
二重底、二重天井の場合は問題ないでしょう。

高層マンションでコンクリ壁のマンション、ご存知ですか？あったら教えていただきたい。。。
重さの関係で乾式耐火遮音壁が一般的でしょう。
高層マンションの弱点らしき戸境壁、それほど心配することも無いでしょう。

ここのマンションも実におしゃれですね。

[61: 匿名さん]

タワーマンション=高層マンションですよね？
http://www.384.co.jp/384tower/technology/index02.html

[62: 契約済みさん]

サーパスさんは確かに【タワー】とマンション名についてはおりますが、厳密に言えば中層マンションのようですよ〜！！（まー上層階は眺望が良いのでタワーマンションと同等と言えるかもしれませんが・・・苦笑）

話は戻りますが、たとえば戸境壁をタイル張り等にすればお隣さんへの音漏れ対策になるのでは？と言う考えは甘いでしょうかね？？（微々たるものかもしれませんし、戸境壁は加工してはいけないかとは思いますが・・・苦笑）

[63: 購入経験者さん]

No.62さんへ
戸境の壁側に造作家具を取り付けるためには、直接工事ができないため、６cm位の下地の補強をします。オーダーメイドのようなケースでは工事費として入ってきます。私の住んでいるマンションは２０階建て以下で、戸境壁はコンクリートで厚さは約２０cmですが、予算の関係で、入居後大分たってから、リビング部屋に造作家具をつけた際に下地補強をし、壁の一部にエコカラットをつけました（管理組合に、工事の申請をして、一定期間掲示の後、許可がもらえれば工事は可能です）。６cmの下地とエコカラットの効果か、あるいは家具の効果か、またその双方の効果だと思いますが、隣の家のステレオの音などは全く聞こえなくなりました。寝室は通常の壁ですが、隣にお子さんのピアノがあり、音が少し漏れてきます。いずれ壁を補強しようかと考えています。ところで、私はパークハウス五橋タワーは購入できればしたかったです。欲しい間取りの部屋は価格が高く、予算が足りなく、泣く泣くあきらめました。免震構造のマンションで、６０m以上の物件ですから、地震力に対する動的解析が義務づけられ、国土交通大臣からの認定書も取得しています。乾式耐火遮音壁も等級がいくつかあって、高層マンションで使用されるのは中庸のもので、２０cmコンクリートの壁と比べれば、遮音特性は劣ると思います。入居されて、よほど音が気になるのであれば（個人差もありますよね）、壁の下地補強やエコカラット、家具等で相当軽減できると思います。下地壁設置に要する経費は、私の場合は、５m×２m＝１０m２で約９万円くらいでした。ざっくばらんに担当の方に相談されるのが一番だと思います。少しでも参考になればと思い、長くなりましたが投稿しました。

[64: 契約済みさん]

いろいろと勉強になります！！

気になるようであればそういった対策も可能なのですね〜

是非検討させて頂きます（笑）！！

[65: 入居済み住民さん]

私は音は気になったことがないですよ。以前のマンションでは生活音が聞こえていやでしたが、そんなこともなくとても快適に過ごしています。

[66: 契約済みさん]

№65さん
他入居住み住民さんへ

私はこれから引越しですが、こちらの物件で何か不満な事はありますでしょうかね？？


追伸
もしかして【マンション住民板】へ引越しした方が良いでしょうかね？

[67: 入居済み住民さん]

販売している間は、ここでいいのではないかと思います。

[68: 申込予定さん]

購入決定しました。まわりの物件、三井や住友、サーパスと検討しましたが、価格や仕様を考えると、三菱になりました。階数は中層より上です。修繕積み立ても、住友と比べて良心的だと思います。唯一、食洗機がついてませんでしたが、市販のものでも対応する予定です。
値段も妥当なものだとおもいました。そうなると、サーパスや住友は高く、三井はいい勝負とおもいますが、立地で選びました。三井は夜も行きましたが、寂しく感じました。道路も踏み切りがあるので候補から外しました。

[69: 入居済み住民さん]

食器洗い洗浄機は標準でついているはずですが、初期のころ買ったのでメーカーまで指定できました。問い合わせしてみました？

[70: ビギナーさん]

はじめまして。
現地モデルルーム、見てきました。雰囲気もよく、とてもいいなぁと思ったのですが、
西北の部屋の住み心地はいかがでしょうか？
「西北」と聞いただけで「やめたほうがいい」（西日・寒さ・暗い・結露）と言う人もいて、悩んでいます。
モデルルームは明るかったのですが、朝の感じとか、西日のキツさとか、冬の寒さとか・・・
季節によっても違うし、実感できず、悩んでいます。
昼間リビングにいることが多いと思うので、それを想像してみるのですが・・・。

窓は一部しか開きませんが、掃除の時の換気などはできますか？
直射日光がなくても洗濯物は乾きますか？
西のベランダやリビングで植物は育てられますでしょうか？
全くビギナーな質問いっぱいですみません。
どうぞ教えてください。

[71: 購入経験者さん]

>>No.70さんへ
賃貸歴２５年の５０代で、今春初めてマンションを購入しました
。賃貸歴で、真北を除くほとんどすべての方位での部屋を経験した立場からコメントを入れさせて下さい。当たり前のことばかりですが、実感ですので、参考にして下さい。日照シミュレーションというのがあればわかりやすいのですが、ネットで見た事があります。

西北：文字通り西と北の中間（４５度）の向きの部屋の場合での経験をお話しします。真冬の仙台の日の入りは早いので、午後２時半過ぎから斜めに日が少しさしてきます。そのまま太陽の高度は下がり始めて、冬至の頃には４時くらいまでの間、低い位置からの日が部屋の中に差し込んできます。真西の部屋であれば、日のあたり始める時間が正午頃からになります。真西の部屋であっても、午前中は全く日が入ってきませんので、冬場はやや寂しですね。午後は暖かくなりますし、冬場の日の入りの赤い夕焼け状の西日を楽しむ事ができます。逆に真夏は、午前中は過ごしやすいですが、午後から遅くまで日が入ってきますので、暑さにも弱い私は好まなかったです。とても気温が上がります。ダイレクトビューのような庇（ひさし）のないマンションの場合は、眺めは良いですが住み心地は人によって好き嫌いが出ると思います。真西向きの部屋の場合でも、２２．５度南の要素が入ってくると（西南西）、様子が大分変わり、当たり前ですが、シビアだった部分が緩和されることになります。仙台地区の雲の動きの統計がわかりませんが（気流の傾向などに影響します）、冬の午前中から正午過ぎまでと、午後から夕方までに分けた場合に、午前中に雲が出てくる傾向が多いのであれば、西向きでも冬は良いと思います。昔、神奈川に住んでいた時、冬の午後が曇りがちだったため、あまり西向きとしてのメリットがなかったです。

真東：真西の逆になりますね。仙台の冬は、朝７時過ぎから低い角度から日光が斜めに差し込み、１０時頃には太陽が南方向に半分（４５度）以上回り込み、１１時には日が入らなくなります。朝早くは爽やかですが、長くリビングにいる方にとっては、お日様が逃げて行ってしまって寂しいものがあります。最近のマンションのように気密性の良い部屋で、床暖房や通常の暖房があれば冬の寒さを乗り越えられますし、結露も昔のマンションに比べれば深刻ではないです。北東角部屋（バルコニー真東＋角の一面が北向き）と真東向きの中住戸の両方を経験しましたが、私は暑がりで寒がりなので（どうしよもない人ですね）、中住戸の方が良かったです。東南東のように、２２．５度のように少しでも南に傾いていると、日照が１時間以上のびます。逆に、真夏は涼しく過ごす事ができます。

部屋の向きというのは、住む方のライフスタイルにも強く依存しますよね。極端なことを言えば、夜しかいないような方の場合は、北向きの部屋を選ぶこともありうるわけです。価格が安いというメリットがあったりします。ヨーロッパでは、北向きを好む方が結構いらっしゃいます。日本では南向きが好まれますが、それは四季を通じて欠点の少ない日照を期待できるからです。特に冬場は暖かく過ごせて、夏場は涼しく過ごせるような性質の太陽光（日の出の時間と日の入りの時間、そして時間に応じた太陽の高さ（日光が部屋に入ってくるときの角度）で決まってしまう性質）が望めるのが南向きということになります。中庸であるという言い方も成り立ちます。真東や真西の場合は、季節によって向き不向きがあるということになると思います。

繰り返しになりますが、部屋の向きは、住む方のライフスタイルや家族構成などで変わってきますので、こうでなければならないということはないと思います。またマンションを選ぶときは、優先順位をつけて、譲れない条件の上位３位とか５位までをまず検討するのが良いと思います。私の場合は、過去の経験から

１　価格（予算）
２　南向き
３　免震
４　通勤の便（徒歩４０分でいざとなれば行ける距離：2.5km以内）
５　間取り（広さ）

の５つを譲れない条件として設定しました。設備とか、近くに店があるとか、学区であるとか、そういったことも大事ですが、譲れない条件からはずしました。パークハウス仙台五橋は、非常に魅力的な物件で、本当に購入したかった物件です。でもお金が足りなくて、南向きの部屋は購入できないことがわかり、泣く泣くあきらめました。東京出張の帰りに新幹線からパークハウス仙台五橋の姿が見えてくるのですが、それを眺めて、いいなと思ったりしています。

今私は、少し市中からはずれたところに住んでいますが、上記１−５は満たしていますので、満足しています。どうかビギナーさんが、素敵なお部屋を見つけられて、楽しい生活ができるようになるようお祈りしています。

長くてごめんなさい。