サーパス藤枝青木公園通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス藤枝青木公園通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/fujiedaaoki/

所在地：静岡県藤枝市青木3丁目11-8他（地番）
交通：JR東海道本線「藤枝駅」徒歩11分（約880m）
間取：2LDK・3LDK
面積：65.74平米～86.17平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩11分というので、徒歩としては立地は正直近いわけではないと思います。
ただ、公式サイトにプレミア環境区とあったんですが
なにか、ここは特別エリアなのですか？
「青島東小学校」という小学校が通学区というのが売りなようです。
人気のある学校ですか？

[2: 匿名さん]

小学校までは、不動産の表記的には7分で到着するとあります。
ただ大通りを渡ったりするので、10分くらいは実際はかかるのではないでしょうか。子供の足ですしね。
それでも10分だったらまだ近いと言ってもいいと思います。
かなり規模は大きめの小学校に思います。
１学年120名くらいのようです。

[3: 匿名さん]

交通量がそれなりにある道沿いっていうのは気になるかな…
駅と買い物、小学校と
ちょっとずつ距離はあるところはどうなのだろう。
自転車での移動自体はとても負担なくできる位置にあるので、生活していく上では気にならないのかも？
公園が近いので、子供が遊ぶ場所は確保できますね。

[4: 匿名さん]

駅までは不動産ルールでの表記だと11分とありますが、
それって分速で80メートル歩いた時の時間なので、人によってはもう少しかかってきてしまうと思います。
駅まで遠い分、値段で還元してくれればいいのだけれど、
このあたりの相場としてみた場合こちらはどんなもんですか？

[5: 匿名さん]

スタート価格自体はかなり良心的に見えます。最多価格帯がどれくらいになるのか、というのが一つポイントになるでしょう。
今の販売期だと 2,900万円台(7戸・予定価格)
ということなので、
やはり良心的と言ってもいいような。
あとここの場合は駅まで遠いこともあり、駐車場は比較的充実しているように思います。

[6: 匿名さん]

すっごく細かい所なんですが、駐輪場のところ、共用の空気入れあるんですね。
今住んでいるところだとそういうのがないんで、出かける直前に自転車に空気がなくて部屋戻って空気入れて、また部屋に空気入れ戻してきてってすると
なんかバタバタしすぎなんです。
こういうのがあるととても便利！
分譲マンションってそういうところは多いんですか？

[7: 匿名さん]

QOLを重視しているような感じになっているのかなぁ。家の作り自体は正直素人なのでわからないけれど、設備とかサービスを見てる限りでは、結構気が利いている印象。駅まで少し離れているので、そういうところを充実させることでバランスを取っているのかもしれないです。駅まで徒歩11分…実質15分弱くらいでしょうか。

[8: 匿名さん]

不動産のルールでの徒歩○分って信号とか、坂道とかは含まれないって言われていますから
15分くらいは実際は歩くことになるでしょう。
その距離だと自転車使いたいカモ。
藤枝駅周辺で月極の自転車置き場を借りることができれば、自転車で行くのがベストな選択になると思います。

[9: 匿名さん]

駐車場設置率が150％なのはとてもいいと思いました。
でも敷地外の駐車場の割合が結構高いです。
50戸に対して、敷地内32台分、敷地外45区画。
この敷地外、どういうとちなんでしょうか。
ずっと借りられる土地なのか、期限が決まっているのか。
ここだと車持ちたい人多いでしょうから、
なるべく長く借りられれば…。

[10: 匿名さん]

敷地外ということは、このマンションで持っている土地というわけではなく他から借りている可能性もあるのですよね。持っている土地の可能性もあるかもしれないけどこれは問い合わせないと難しい。車はここだと使う人とても多いから、駐車場については確認をしておいた方が良いと思います。あと、周辺に月極のところがあるかどうかも。

[11: 検討者さん]

マンション購入の場合、売出し価格から根が下がるタイミングってどの辺りからなんでしょうか？

販売から半年位だと値下げの交渉ってするべきなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

完成すらしてないマンションだとどうなんでしょうね。
先着分5戸とあるのは多分残り戸数ですよね。このペースだと完成前には売れちゃいそうな気もしますが。
駅から距離は少しありますがマンションで駐車場が二台分取れるところって今は結構貴重ですしね。

物件概要だと事務所が1戸入るとありますが駐車場の方を見ると店舗となってますね。
何が入るかはもう決まったんでしょうか。

[13: 匿名さん]

値下げって、入居して、それでも数戸売れ残っている時にするっていう印象。
値下げはしないで、家具家電をつけてその代わりにすることも多いように思います。
入居前からだと流石に値引きはないのではないでしょうか。
早めに買うと、
オプションを申し込めたり、部屋の選択肢があるっていうメリットはありますよ。

[14: 匿名さん]

頭金ゼロの返済例が書かれていましたね。
賃貸と同じくらいかお得感はたしかにあります。
住宅ローン減税対象住戸だったら、金額的には良い方になりそうだけど、
管理費と修繕積立金がお高い、、、長期修繕計画、多分言えば見せてもらえると思うので（すぐには出てこなくて次回とかかもしれないけど）
それをみて考えていく形になっていきそうです。

[15: 匿名さん]

価格面でのメリットを語るのもありだけど、
もっと物件自体の良さとか、エリアの良さなども全面に出していければ
いいのになぁとも思います。

ここだと、駅までは少し遠いけれど、大きな公園があって
子供がいる人も暮らしやすいとかあります。
しかも学校も近いですからね。

[16: 名無しさん]

契約しました
よろしくお願いします

[17: マンション検討中さん]

実は近くに住んでいて、このマンションに引っ越す予定のものです。
この地域は、周りにたくさん月極の駐車場があります。あとから車が増えてもあまり困らなさそうです。
また、駅から少し離れますが、JR線は貨物列車が走り結構音が遠くまでするので、ここなら静かに過ごせると思います。
駅前にも月極の自転車置き場があります。

[18: マンション検討中さん]

こんにちは！
購入決めたものです。
悩んでいる間結構早いスピードで部屋が埋まってました。
希望の部屋があって取られた時の方が悔しくてずっと心に残ると思います。

[19: 購入者]

>>13 さん
私もそのように思います。
駅南のマンションで値下げして販売してもなかなか売れていないところがあり、値下げを待つのもありなのかと思いましたが、サーパスは思ってるより早く部屋が埋まってます。
他県のサーパスマンションの間取りを見たくてしらべてたら、すでに完売で間取りが見れないところとかもあって人気なのだなという印象です。

[20: 購入者です。]

>>1 匿名さん
既に近所に住んでます。
まず、隣の公園がすごく好きです。
お子さんがいる方は庭のように使えてとても良いと思います。
歩いていける川沿いは、春には桜が咲いてとても綺麗でサイクリングコースです。
真横に小さなスーパーもあり困った時はすぐに走れます。
自転車で行ける距離に西友、田子重、薬局があります。
小学校は調べたらそこそこ評判は良かったです。
また、距離も500mくらいです。
駅南にたくさんマンションがありますが、あそこは別の小学校の区域で、歩いて2キロ以上の距離です。
小さなお子さんにはしんどい距離です。
こんな感じです。

[21: 匿名さん]

ハザードマップについて、どのように考えられていますか？

[22: 匿名さん]

藤枝市、ハザードマップをインターネットで公開しています。

https://www.city.fujieda.shizuoka.jp/anzen/bosai/AN002/1447731259871.h...

藤枝駅周辺はまだハザードマップ、オレンジ色になっていないギリギリの地域ですよね。周辺で買うなら藤枝駅あたりが一番リスクが少ない気がしたんですけど…
このあたりが浸水したら、周囲はもっと浸水しているんだと考えています。

ここもダメなら他も全てダメになってしまう…

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

私も購入にあたってハザードマップかなり気にしました。
ただ、すでに周辺に住んでいて様子を観察しているのですが、昨年の最強台風の直撃時に焼津のあたりが
浸水箇所があったのに対して、近くの川は全く反乱の様子はありませんでした。
現在のハザードマップも最近基準が高くなり1000年に一度の大雨を見越した基準になっています。
そん場合の雨でも５０センチから６０センチの浸水だそうです。
また、ハザードマップの観測地域も周辺が100％調べられている訳ではないようで、現在色が付いていないか箇所も
今後色がつく可能性はあります。
すでに色が少しでもついたことで地盤ともにしっかり対策が練られているということは逆に良いのかもしれません。

[24: マンション検討中さん]

駅前は土地の価値も高いから値段が高いんでしょうね。中古で比較したら青木とは全然違いますよ。子育て世帯には安くて良いのではないでしょうか。

[25: 購入者です。]

駅前はやはり少し高いですね。
価値も維持しやすく転勤の可能性が高い方は良いかもしれません。
ただ、長く住むなら青木は静かで良いと思います。
周りの月極の駐車場も使いやすいし。
部屋の広さも80平米代の部屋もあります。
駅前のマンションはやはり少し狭いです。
購入にあたって近辺の中古マンションも見ました。
10年以上前のマンションは、10平米以上小さい分収納がありませんが、サーパスは収納も充実していて良いですね。

[26: 口コミ知りたいさん]

路線価は駅前と変わらないですね。

[27: 購入者]

>>26 口コミ知りたいさん
価格は少し駅前より安いかなと思いますよ！
現在販売されているもので言うと、レーベンが価格を明示しないので比べにくいですが、、、
レーベンの説明を聞きに行くとそのように言われました。
転勤の可能性が高い方はレーベン。長く藤枝に住んでいくことを考えている方は安く広々暮らせるサーパスというイメージでした。

[28: マンション検討中さん]

>>26 口コミ知りたいさん
路線価全然駅前と違いますよ。
ちゃんと見てますか？

[29: マンション検討中さん]

見に行ったらめっちゃ良い感じでした。

[30: 口コミ知りたいさん]

隣に公園！！めっちゃ大きい！！
近所にパン屋、スーパー、薬局、小学校があって便利そう！！

[31: 匿名さん]

隣の公園、いいですね。
最近、お友達と待ち合わせて公園で遊べることが増えました。
でも、夕方がすぐ暗くなってしまうので親が迎えに行くこともあります。
そんな時に公園が隣ならすぐ迎えに行けるからいいですよね。
小学校までは登校班がありますか？

[32: 藤枝に住んでるものですが]

>>31 匿名さん

近くに住んでますが、小学校登校班なのかはよくわかりません。
ただ、見回りの方がいっぱいいます。
ちなみに1人で登校してるように見えないです。
学校まで500メートルくらいだとちょうど良いですね！

[33: 購入しました。]

手続きでこの間伺ったら残り数部屋になってました。
間も無く出来上がるので、みて決める人もいると思います。
ここからまた、一気に売れて無くなってしまいそうですね。

[34: 名無しさん]

購入者ですがそろそろ完成ですか。
楽しみですね。
一人暮らしで広々生活。

[35: 購入者]

もうすぐ完成ですね！
わくわくしますね！
日の出から日の入りまで日差しが燦々と降り注いでるマンションですごく楽しみです！

[36: マンション検討中さん]

モデルルームの位置変わるんですね。
前の場所は、敷地外駐車場になるみたいです。
駅から少し離れてるけど、駐車場の周りが開放的なのはよいですね。

[37: 口コミ知りたいさん]

先日裏側に回ってみてみたのですが、廊下の柵がベランダのようにガラス張りのようになっていてお洒落でした。
これなら光は入っても、雨風は入らないから完璧ですね！

[38: 評判気になるさん]

最近サーパス藤枝青木公園通りテレビ CMやってるの見ました。
ホームページを見ると5タイプあるうちの一つは7月の時点で完売
後二つのタイプも残り一邸、後のニ邸もわずかなようですね。
売り切れまじかですね！

[39: 評判気になるさん]

先日見学に伺いました。
日当たりが良くて、80平米以上の広いお部屋もありました。
眺めが良く、蓮華寺の花火大会もよく見えそうでした！
お隣の公園も50メートルない距離。
小学校まで500メートル
駅まで880メートル
スーパーも田子重、西友とどちらも同じくらいの距離、緊急時は徒歩2分の農協が！
最高の場所ですね！

[40: 口コミ知りたいさん]

公式のページや住宅情報によると残り5邸のようですね！！
嬉しいことに、各部屋眺めが良さそうな階が残っていますね。
年末だから安売り待ちするか、3年間控除を長く受けられる方を選ぶか
悩みますね。

[41: 匿名さん]

>>40 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は11月末までの契約で、12月入居が条件のようなので使えないんじゃないでしょうか…。
国税庁HP
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[42: 匿名さん]

先日モデルルーム伺いました。
駅から歩くと距離が気になったのと、敷地外駐車場なのが気になりました。。
すごく良い口コミ多いですが、残り5から変わらないんですね。

[43: 購入者]

>>42 匿名さん
たしかに欲を言えばもう少しちかくがいいですね。
このマンションは駅の近くの戸建てが難しい、でも駅も車も使う、静かで落ち着いたところに住みたい方にお勧めだと思います。
電車通勤、公園全く使わないひとは駅前がいいですね。
でも、周りに安い駐車場があるのは駅から少し離れている場所の特権です。二台待ちの人はおすすめです。
あと、どうしても良い部屋、駐車場は早い者勝ちになります。駐車場に関しては考えもので、敷地外はちょっと歩きますが大通りに面してないので朝夕出し入れがしやすいのが羨ましいです。
田沼街道は結構車通り多いので。
ラスト数部屋はどうしても値下げ待ちする人多いから駆け引きで時間かかりそうですね。

[44: 匿名さん]

駅から10分以上かかる場合は、
車を使う生活も頭に入れている人向けかもしれないですね。
天気が悪いときには、
家族の送迎をする可能性まで含めて…。
車が置きやすい環境だったら、それはそれでありかもしれません。

[45: 購入者]

>>44 匿名さん
年末から住み始めました。
女性の足で意外にも普通に歩いて10分以内で駅に着いています。
距離が気になる方は、駅前に駐輪場もあるので自転車を使うこともできるかとおもいます。
駅から少し離れているので比較的安く駐車場を借りられる場所が周りにあってとても良いです。敷地外の平置きの駐車場もとても出し入れしやすそうで、便利だと思います。

[46: 匿名さん]

敷地外の駐車場はマンションからどのくらい離れていますか？
小さなお子さんのいるご家庭は敷地内が便利でしょうけど、
そうでなければ順番待ちが発生する駐車場よりは
出し入れスムーズな広い駐車場がよさそうですね。

[47: 購入者]

>>46 匿名さん
二つあります。
一つは敷地内駐車場の裏なので、敷地外なのというくらいすぐです。
もう一つは隣の公園の斜め前なので、隣の公園より手前。
Googleマップもまだ更新れていなくて確認しづらいと思いますが、目の前なのでご安心ください。
フェンスとかないので手前の駐車場を取れたら出し入れ楽々です。
大通りに面してないので出やすく、お子さんいる方も安心かと思います。

[48: 購入者]

>>47 購入者さん
すみません。Googleマップを見たら公園のななめ前というより、公園の向かいという感じでした。
今のマンションができる前から、駐車場だったようなので確認いただけると思います。
手前の方が、快楽クラブというお店の駐車場になってて少し残念ですが、そこです。

[49: 匿名さん]

敷地外の駐車場は、もともと月極みたいな感じだったところを、マンションでもまとめて借りているというようなことなのかな？
とりあえずは止める場所があるのは良い。
ただ、敷地外のことなので、未来永劫に駐車場というわけではないのだろうなとも覆います。

[50: マンション検討中さん]

別の穴吹工務店のマンションを検討しているのですが、隣や上の階の生活音は気になりますか？