プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

八丁堀や兜町に新築マンションありましたか？
インプレストはそろそろ完売だし、住友物件は新川や湊しかないし、あとは中古しかない。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

茅場町の中古、やすいよね???

[123: 匿名さん]

茅場町だと、さらに雑居ビル感ありますよね？
東京駅の近さだけを見ると、そりゃ近いでしょうけど。
所有してるので分かりますが、賃貸には出しやすいから、比較的利回りは良いですよ。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

雑居ビル感は承知です。
しかし、美味しいお店がたくさんあるし、便利なので、マンション所有してすみたいです。
日当たり眺望は、全く気にしないので。

1LDK50㎡位で、築10年までで、4000万位が良い。

[125: 匿名さん]

確か久松小は中央区で一番人気なんですよね？

[126: 匿名さん]

茅場町より人形町の方が高いし、ファミリーに人気がある。
茅場町は殺伐としすぎて子育てはできないよ。
事実、ファミリー向けの間取りは茅場町にはほとんどない。

[127: 匿名さん]

>>116 匿名さん
大手町勤務だから、日本橋エリアの方が断然いい。

[128: マンション検討中さん]

>>125
泰明小は別として、久松は人気です。
周年行事は皇室がお祝いにくる伝統校で、子供たちも落ち着いています。
わざわざ引っ越してくる人も多いです。
近くにサピの本校もありますし。

[129: 匿名さん]

物件HPにも、久松小学校を推してますね。
学区の良いマンションは中古になっても根強い人気があるのでオススメですね。

[130: 匿名さん]

でも阪本小学校が一番人気なんだよね。

[131: 匿名さん]

https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/13102/r=2/

参考

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
阪本小？建て替えて綺麗になったとは聞きますが、人気とは聞いたことないな。
泰明は越境が多くて子どもに負担がかかるし、自宅から近くて正規の学区という意味では久松小学校が鉄板かと。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

https://news.mynavi.jp/article/20170901-a039/

参考

[134: 匿名さん]

高学歴の親が多いランキングだね。

[135: 匿名さん]

>>132 匿名さん

https://news.mynavi.jp/article/20170901-a039/

参考

[136: 匿名さん]

久松は、泰明より名門。
都内一番ですよ。

[137: 匿名さん]

東大生を一番多く輩出する小学校ランキングとかあったら見てみたい（ないけど）。

[138: 通りがかりさん]

人形町住みですが、近年の人口急増でどの小学校も増築、増員しており、最近は結構荒れている学級も出てきています。
久松も例外ではなく、今はそれほど評判よくないですよ。少なくもと地元では。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
小学校に携わっている者ですが、児童数が増えると1クラスの人数も増えやすく、荒れやすい面は確かにありますね。
ただ、伝統校にはそれなりにきちんとした教員や管理職をおくことが常ですし、ここみたいな交通アクセスのいい場所の学校は、ぶっちゃけ異動希望も多くて、教員が配置しやすいんですよね。
有明や晴海の小学校なんか不便で人が集まらないで寿司、案の定荒れまくり。
まぁ、久松小は荒れてるといっても全体から見ると十分落ち着いてますね。

[140: 匿名さん]

で寿司→ので

[141: 匿名さん]

久松小も良いのですが、やはり今建替え中の阪本小が気になります。
以前テレビで、金融の街にある学校なので、金融に関して学習すると取り上げられていた様な。そういう特色ある学校も魅力です。
このマンションから、阪本小学校には通えるんでしょうかね。
中央区は学区以外の小学校に通えると聞きました。

[142: マンション検討中さん]

小学校は学区制です。
中学は自由選択制です。区立中学は6校しかありません。

久松小ってそんなに人気なんですね。
泰明や阪本小も人気のようですが、実際どうなんでしょう？
高学歴親ランキングと、人気は違いますよね。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

高学歴親ランキングと人気、少しは関係あるのでは？
阪本小学校、警察署と消防署が隣接しているので、何かと安心。

[144: 匿名さん]

そのデータ、高学歴親って言っても大卒か否かなんでしょ？
あんま参考にならないような。。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

年収も出ている

[146: マンション検討中さん]

久松小も警察署・消防署が隣ですよね。

[147: 匿名さん]

中央区の小学校は、たいてい　警察署と消防署がセット。

[148: 匿名さん]

警察署と消防署が小学校のすぐ近くにあるの良いですね。
実際にはそこまでお世話になるという事はありませんが、
近くにあるだけで万が一何かあった時に安心だと思っています。

[149: 匿名さん]

ガキんちょの話題ばっかだな
マンション自体にはあんま魅力ないんかな？

[150: 匿名さん]

久松小すぐ、人形町6分、曲線美、日本橋アドレス、それ以外のウリは何かありますかね？

[151: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん

欲張りですね

[152: マンション検討中さん]

価格、いつごろわかるんでしょ。もうすぐ増税ですが

[153: 評判気になるさん]

>>150 匿名さん

東京駅まで徒歩15分

[154: 評判気になるさん]

>>152 マンション検討中さん

価格は気になりますが、引き渡しが増税後なので、増税は気にする必要ないですね。

[155: マンション検討中さん]

>>153 評判気になるさん

人形町まで６分なのにどうやったら１５分で東京駅までいけるの？

[156: マンション検討中さん]

>>154 評判気になるさん

増税後だから気になるんだよ。

[157: 匿名さん]

ローン組んで取得減税適用させれば、あまり変わらないんじゃないですか。

[158: 通りがかりさん]

>>156 マンション検討中さん

気にしても無駄ですよ。それは逃れようがない。

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

消費税非課税の中古買えば？

[160: 匿名さん]

結局いくらくらいなのん？買えそうだったらモデルルーム行く

[161: 評判気になるさん]

>>155 マンション検討中さん

ダッシュ

[162: eコミュ]

ここは480ぐいらいで500行かないみたいよ。
結構お得かも？

[163: マンション検討中さん]

値段が未だにわからないから、、もうタイムリミット

[164: 匿名さん]

>>159 匿名さん

中古は税金かからないの？

[165: マンション検討中さん]

いやいや、言いたいのは、来月からの増税による景気への影響のことでは？

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

個人から買う中古は消費税非課税。

[167: デベにお勤めさん]

ここ3年前は坪370万とかだったエリアやぞ

[168: マンション検討中さん]

で、価格いくらなのー？

[169: 評判気になるさん]

4階のFタイプで1.1億弱くらいのようです。正式には次週らしいです。
パークホームズ橘町の似たような間取り・価格帯は苦戦していますが、こちらはどうなんですかね。
曲線デザインのリビングはおしゃれですが、歪な間取りとも言えますし、、

[170: 匿名さん]

変形部屋は風水的にどうなの？