プラウド日本橋久松町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115570/

所在地：東京都中央区日本橋久松町5-10（地番）
交通：都営地下鉄都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
　　　ＪＲ総武線 「馬喰町」駅 徒歩6分
　　　都営地下鉄都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.55平米～78.78平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

久松アドレスは希少かつ魅力的と思いますが、代表間取りを見てドン引きしました。120m2以上あればいいのでしょうが、80m2未満でしかも3LDKにあの配置はないですね。居室形状も難ありまくりです。

[2: 匿名さん]

80平米以上となるとグロスが嵩み、苦戦するとの判断ではないですかね。
パンダ部屋で坪400万円、平均坪450万円くらいですかね。
間取りは微妙ですが、外観は良いと思います。

[3: 匿名さん]

500オーバーではないですか？

[4: 匿名さん]

私も当然平均坪単価500万円は超えてくるだろうと思っています

[5: 匿名さん]

坪500万円だと、三井の人形町二丁目と張りますよね。
ファミリーだとこっち側を好むのかなぁ。

[6: 匿名さん]

人形町から同じくらいの距離で新築だと、クレヴィア日本橋浜町公園と同程度かと思います。
あちらより1分近いので、2階坪390 最上階坪460くらいでしょうかね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

マンションブランドもクオリティも違うものを比較対象で持ち込まれても、、
人気の人形町駅徒歩圏内、久松小学区、プラウドブランド、デザイン性高いですから、平均は400後半から500位でしょうね。

[8: 匿名さん]

クレヴィアと同じくらいと予想していると目玉飛び出ると思いますよ。
あちらは外廊下、ディスポーザー無し等コストカットが目立ちますし、ブランド的にも比較対象にならないです。
プラウド日本橋富沢町の販売実績から予想した方がいいです。

[9: 匿名さん]

さすが野村案件。初動から工作員たちが活発ですね。
マニュアル通りしらばっくれるんでしょうが、ここまでｱｹﾞ過ぎると一般人は違和感しか持たないですよ笑

[10: 匿名さん]

モラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。どっかのマネジメント会社みたいにコンプライアンスって言葉すら知らないのかも。

[11: 検討板ユーザーさん]

ブランド云々の前に、久松町と浜町アドレスだとたいして変わらない立地でも値段はけっこう変わりますよね。

[12: 匿名さん]

人形町徒歩圏内とはいえ最寄駅は東日本橋の久松町物件なので、近隣のクリオ日本橋久松町やパークホームズ日本橋橘町が参考になるんじゃないでしょうか。
相場の上昇、物件のクオリティとかブランド代を考慮して盛っても平均坪450万ちょいなんじゃないでしょうか。人形町徒歩3分内物件とは相場がちょっと違うかな、と思います。馬喰町とか使えて東京駅勤務の方とかにはむしろ便利だとは思いますけどね。

[13: 匿名さん]

平均坪480万円くらいですかね。
最近の三井のように、一階は下駄履かせて店舗にして坪単価下げれば良いのに、と思いますが、そうはしないのですね。
また、10階建てなので、中央区の容積緩和適用で720%にもなってない。受理されなかったのかなぁ。

[14: 評判気になるさん]

パークホームズ日本橋橘町の3LDKの安い物件は坪350くらいなので、価格に期待。

[15: 匿名さん]

パークホームズ日本橋橘町は実際の住所は東日本ですし、外廊下、下駄履きなので、価格はだいぶ違うんじゃないですかね。
むしろ、プラウド日本橋富沢町と比較して、同じ程度で出すと予想。

[16: 匿名さん]

橘町は最寄り馬喰町の東日本橋アドレス。
最寄り浜町や人形町のマンションとは格が違うよ。馬喰町界隈は売れ残り必須エリア

[17: 匿名さん]

格、と言われましても

https://retro.useless-landscape.com/archives/4284

[18: 匿名さん]

販売30戸しかないから、高値でもサクッと売れちゃうでしょうね。
ファミリータイプは近年需要増のわりに供給が追いついていないですし。
ただ、久松小学校今でさえ4クラスもあるのに、これ以上増えて大丈夫なんでしょうかね。敷地拡張も難しいでしょうし。

[19: 匿名さん]

内廊下、ディスポーザーと、仕様は高そう。道路斜め向きなので、低層階も圧迫感は少なそうです。静かな環境ですしね。坪500弱でも安いくらいだね。

[20: 販売関係者さん]

ここも最寄り東日本橋駅なんですが。。似たような立地のマンションはたくさんあるので、それらの中古成約単価や新築分譲単価を見れば参考になるかと思います。